En totalrenovert penthouse i to plan på 173 m² i utbyggingen Magna Marbella i Nueva Andalucía, på Marbellas vestside. Boligen har tre soverom, fire bad, sør til sørvest-vendt beliggenhet og panoramautsikt over Middelhavet og golfbanen. Innflyttingsklar, med fast prisantydning på €2 695 000. Hjemmet ble opprinnelig fullført i 2000 og har siden gjennomgått en totalrenovering, inkludert ny elektrisk anlegg, vinduer og gulv, en ny plantegning og et privat takbasseng.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Penthouse-en ligger i Nueva Andalucía, et boligområde mellom Marbella og San Pedro de Alcántara, omtrent 7 km fra Marbella sentrum i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i rett linje. Omgivelsene er golfbane i første rekke ved Magna Marbella, med Real Club de Golf Las Brisas omtrent 2,3 km unna.
Plantegningen passer for husholdninger som ønsker tre soverom med eget bad pluss et separat kontor og gjestebad. Inne- og uteområdene er direkte forbundet: den åpne stuen flyter ut på terrasser, og takplanen har utekjøkken, privat basseng og plass til treningsrom, lounge eller hage. Høy takhøyde øker dagslyset i de viktigste oppholdssonene.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybygg. Bygningen er fra 2000, og boligen er nå innflyttingsklar etter en fullstendig renovering. Alt kan besiktigiges i ferdig stand: gulv, vinduer, elektrisk anlegg, kjøkken med Miele-hvitvarer, badstue, LED-belysning og motoriserte gardiner. Det er ingen ventetid i byggefasen eller leveringsrisiko.
Boligen inkluderer ikke privat hage eller garasjedetaljer oppgitt i tilgjengelige data, og det er en leilighet i et anlegg snarere enn en frittliggende villa. Nærmeste strand er omtrent 2,6 km unna i luftlinje, så havet er en utsikt snarere enn gangavstand. Privat takbasseng og fellesbasseng finnes; ytterligere velvære- eller sportsfasiliteter inngår ikke i selve boligen.
Ref: VL356734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter permanent og ønsker et innflyttingsklart hjem uten renoveringsarbeider, finner full oppussing allerede utført, nytt elektrisk anlegg, vinduer, gulv og ny plantegning, noe som fjerner en av hovedrisikoene ved kjøp av eldre spanske leiligheter. En husholdning som trenger tre soverom med eget bad pluss kontor kan jobbe hjemmefra uten å gå på kompromiss med gjesterom. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri bolig som feriehus drar nytte av det felles anlegget og nærheten til Puerto Banús omtrent 1 km unna, med marina, restauranter og tjenester. Golfspillere får tre baner innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Familier som vurderer lengre opphold bør merke seg British International School på 3,8 km, mens det bredere området har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker en frittliggende villa med privat hage, en beliggenhet ved sjøen i gangavstand fra sanden, nærmeste strand er 2,6 km i luftlinje, eller en lavere inngangspris; disse profilene betjenes bedre andre steder i regionen. Den forutsetter også bilbasert mobilitet for de fleste daglige ærend, til tross for 10 kollektivlinjer og 50 stopp i området rundt.
Renoveringen erstattet kjerneelementene teknisk snarere enn å friske opp overflater: nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og nye gulv ble installert, og plantegningen ble redesignet rundt en åpen stuesone. Høy takhøyde går gjennom de viktigste oppholdsrommene og øker dagslys og romfølelse. Kjøkkenet er en åpen designmodell med Miele-hvitvarer og en øy med sitteplasser, synlig i interiørfotografiene. Klimastyringen er lagdelt: klimaanlegg (varme/kjøling), sentralvarme, gulvvarme på badene og peis. En privat badstue er integrert i boligen. Belysningen er LED overalt og gardinene fjernstyres, praktiske smartboligfunksjoner for en sekundærbolig like mye som for et permanent hjem. De tre soverommene har hvert sitt bad; fotografiene viser moderne bad med doble vasker. Takplanen har utekjøkken og et åpent område klargjort for tilpasning til treningsrom, hage eller lounge, denne delen er ferdigstilt som brukbart areal, men den endelige innretningen overlates til kjøperen. Stand er oppgitt som utmerket og nylig renovert, og ettersom boligen er innflyttingsklar kan alle disse finishene verifiseres direkte under en visning i stedet for å bedømmes fra tegninger.
Prisantydningen er fastsatt til €2 695 000 for hele boligen: 173 m² bruksareal, tre soverom, fire bad, takterrasse med privat basseng og utekjøkken, samt renovert interiør overalt. Som en eksisterende, innflyttingsklar bolig finnes ingen prisliste med enhetsvariasjoner; prisen gjelder nettopp denne penthouse-en. Som kontekst i Nueva Andalucía starter nybygg-sammenlignbare for tiden rundt €2 167 250 i ett anlegg og €2 850 000 i et annet, noe som plasserer denne renoverte bruktboligen midt i det lokale segmentet. Kjøpskostnader i tillegg til prisantydningen, som overføringsskatt og notargebyrer, følger vanlige spanske bruktregler.
Hverdagen i denne penthouse-en kretser om to plan. Nedre etasje rommer den åpne stue- og spisestuen med designkjøkken, tre soverom med eget bad og et separat kontor; øvre plan er en takterrasse med utekjøkken, privat basseng og åpen plass som kan innrettes som treningsrom, lounge eller anlagt hage. Sør til sørvest-vendt beliggenhet betyr at terrassene får sol midt på dagen og utover kvelden, noe som passer for utemåltider og sen ettermiddagsbruk av bassenget. Plasseringen på den roligere siden av Magna Marbella-anlegget reduserer gatelarm, ifølge selgerens beskrivelse. Nabolaget er boligpreget og golforientert: Nueva Andalucía er kjent for banene sine, lave blokkbygg og villaer, og en blanding av fastboende og sesongbesøkende. Innen 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så dagligvarehandel og uteliv krever bare korte turer, mest praktisk med bil. Marbellas gamleby er omtrent 7 km unna i luftlinje, og Puerto Banús med marina, butikker og uteliv er omtrent 1 km unna i rett linje, nær nok til å nå på få minutter, fjernt nok til at de nærmeste omgivelsene forblir rolige. Klimatet støtter denne rytmen hele året: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, med en badesesong på omtrent seks måneder ved vanntemperaturer på 20 °C eller mer.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golf- og boligbelte, og de nærmeste omgivelsene til Magna Marbella gjenspeiler det: lav bebyggelses tetthet, banens grønne områder og en utsiktskorridor mot hav og fjell. Fasiliteter er konsentrert snarere enn spredt, 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege ligger innenfor 2 km radius, i tillegg til 5 helsesenter i det bredere området. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna, et lett mål for en kveldstur med utsikt over kysten. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med nesten 12 800 sengeplasser, som holder restauranter og tjenester åpne hele året, en praktisk forskjell fra rene sesonglandsbyer langs kysten. Området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt og likvid lokalt marked. Terrenget er i hovedsak flatt, 10 m over havet, med en gradient til stranden på bare 0,2 %, så gange og sykling i nabolaget krever ingen nevneverdig innsats. Kollekstrafikk dekker 10 linjer med 50 stopp, men de fleste beboere bruker bil for daglig bekvemmelighet.
Kartet viser penthouse-ens beliggenhet i Nueva Andalucía i forhold til golfbanene, Puerto Banús marina omtrent 1 km unna, og Marbellas strender 2,6 til 3,5 km mot sørøst. Luftlinjeavstander er vist; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol okkuperer Nueva Andalucía sonen mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, den delen av kysten som oftest knyttes til golf, marinaer og internasjonale beboere. Marbella (omtrent 148 000 innbyggere) ligger 7 km mot øst i luftlinje; Estepona og dens nyere utbygginger strekker seg vestover, mens Málaga, regionshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere, ligger 54 km unna. Beliggenheten kombinerer nærhet til Puerto Banús' tjenester med et boligpreget, lavt golfmiljø, en posisjonering som skiller seg fra både strandblokker i byen og villasonene på liene lenger nord.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hver en kort biltur unna. Marbella sentrum er 7 km i rett linje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) er omtrent 45 km unna i direkte linje, med Gibraltar lufthavn (GIB) omtrent 52 km, noe som gir boligen to flyplassalternativer innen en times kjøretid på vei. Puerto Deportivo José Banús, nærmeste marina, er omtrent 1 km unna. Golfadgang er et definerende trekk: The Range golftimer på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Et lade punkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km fra boligen. Veiavstander er lengre enn luftlinjetall, noe som er verdt å ta hensyn til ved planlegging av daglige ruter.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk Costa del Sol-profil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer omtrent seks måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller mer. Selve boligen ligger 10 m over havet på flatt terreng, så ingen trapper eller bakker skiller hjemmet fra gatenivået og naboomgivelsene, en kontrast til bakkeutbygginger lenger inne i landet der gradienter på 10 % eller mer er vanlige. Takterassen drar nytte av bygningens egen høyde og åpner utsikt over Middelhavet, golfbanen og fjellene bak Marbella. Sør til sørvest-vendt beliggenhet retter terrassene mot ettermiddags- og kveldssol, noe som utvider brukbare timer utover det meste av året. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, som er normalt i Sør-Spania, noe som etterlater lange tørre perioder fra sen vår til høst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet her innebærer en kort biltur snarere enn en spasertur: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km er nærmeste alternativer, alle på Marbellas vestre strand med sin rekke av chiringuitos og beachklubber. Golf er den mer umiddelbare rekreasjonen: tre baner innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, en av områdets etablerte klubber, og Magna Marbella Golf på 3,1 km direkte knyttet til anleggets beliggenhet. Det private takbassenget og fellesbassenget dekker bading uten å forlate anlegget. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrefasilitet på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km treningsmuligheter. Kvelds- og helgenrekreasjon kan omfatte utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna og Puerto Banús marina omtrent 1 km unna, hvis restauranter og atmosfære i praksis er distriktets lokale utelivssentrum.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
I Nueva Andalucía-segmentet ligger denne penthouse-en mellom to nybygg-referanser: Alcantara del Mar Villas, fra €2 167 250, og Elegance in Nueva Andalucía, fra €2 850 000. Forskjellen mellom de to anleggene illustrerer prisspennet innen ett distrikt, omtrent €700 000 på inngangsnivå avhengig av type, tomt og spesifikasjon. Mot den bakgrunnen plasserer en fast pris på €2 695 000 for en totalrenovert, innflyttingsklar penthouse i to plan på 173 m² med privat takbasseng boligen midt i det lokale spennet. Avveiningen mot nybygg er tydelig i begge retninger. Et nybygg tilbyr moderne bygningsstandarder fra starten og ofte en betalingsstruktur utsprett over byggefasen, men leveringsdatoer er indikative og kjøpere venter i noen tilfeller i årevis. Her er bygningen fra 2000, per definisjon eldre enn et nybygg, men renoveringen erstattet de elementene som eldes først: elektrisk anlegg, vinduer og gulv. Det kjøperen kan verifisere i dag, på stedet, er ferdig stand, inkludert kjøkkenet med Miele-hvitvarer, badstuen og takløsningen. Lenger vest starter Acqua Gardens i Estepona fra €524 600, noe som viser hvor brått prisene faller utenfor Marbella, Banús-kjernen; gapet gjenspeiler beliggenhet like mye som byggekvalitet, siden Estepona ligger godt utenfor golfbeltet og marinanærheten som definerer Nueva Andalucía. For kjøpere som vurderer området som helhet, registrerer Marbella rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktmarked, og distriktets 52 hoteller og nesten 12 800 turistsengeplasser støtter helårlige tjenester, en stabilitet sesongbyer langs kysten ikke kan matche. Denne boligens spesifikke kombinasjon, golfbeliggenhet i første rekke, marina på 1 km, takbasseng, ingen ventetid, er det som skiller den innen sin egen prisklasse.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN