En totalrenoverad takvåning i två plan på 173 m² i området Magna Marbella i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida. Bostaden har tre sovrum, fyra badrum, ett söder- till sydvästläge och panoramautsikt över Medelhavet och golfbanan. Inflyttningsklar, med ett fast utgångspris på €2.695.000. Huset färdigställdes ursprungligen år 2000 och har sedan dess genomgått en totalrenovering inklusive ny elinstallation, fönster och golv, omdesignad planlösning och en egen pool på taket.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Penthuset ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde mellan Marbella och San Pedro de Alcántara, ungefär 7 km från Marbellas centrum fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort i rak linje. Den närmaste omgivningen är direkt vid golfbanan vid Magna Marbella, med Real Club de Golf Las Brisas cirka 2,3 km bort.
Planlösningen passar hushåll som vill ha tre sovrum med eget badrum plus ett separat kontor och gästbadrum. Inomhus- och utomhusytorna är direkt förbundna: vardagszonen med öppen planlösning flyter ut mot terrasserna, och takvåningen har ett utomhuskök, egen pool och utrymme för gym, lounge eller trädgård. Höga i tak ökar dagsljuset i de viktigaste vardagsytorna.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden är från 2000 och bostaden är nu inflyttningsklar efter en fullständig renovering. Allt kan besiktigas i färdigt skick: golv, fönster, elinstallation, kök med Miele-apparater, bastu, LED-belysning och motoriserade gardiner. Det finns ingen väntetid i byggnationsskedet eller risk med leverans.
Bostaden omfattar enligt tillgängliga data ingen egen trädgård eller information om garage, och det är en lägenhet inom ett område snarare än en fristående villa. Närmaste strand ligger cirka 2,6 km bort i rak linje, så havet är en utsikt snarare än ett strandpromenadavstånd. En egen pool på taket och en gemensam pool finns; ytterligare wellness- eller sportanläggningar ingår inte i själva bostaden.
Ref: VL356734
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som flyttar permanent och vill ha ett inflyttningsklart hem utan renoveringsarbete finner den fullständiga renoveringen redan klar, ny elinstallation, fönster, golv och omdesignad planlösning, vilket tar bort en av de största riskerna med att köpa äldre spanska lägenheter. Ett hushåll som behöver tre sovrum med eget badrum plus kontor kan arbeta hemma utan att offra ett gästrum. Köpare som söker ett lättskött fritidshus drar nytta av den gemensamma miljön och närheten till Puerto Banús cirka 1 km bort, med sin marina, restauranger och service. Golfare får tre banor inom ungefär 3 km, inklusive Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Familjer som överväger längre vistelser bör notera British International School på 3,8 km, medan det större området har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha en fristående villa med egen trädgård, ett strandläge på gångavstånd från sanden, närmaste strand ligger 2,6 km fågelvägen, eller ett lägre ingångspris; de profilerna betjänas bättre på andra håll i regionen. Den förutsätter också bilbaserad rörlighet för de flesta dagliga ärenden, trots 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närområdet.
Renoveringen ersatte kärnelementen i tekniken snarare än att fräscha upp ytor: en ny elinstallation, nya fönster och nya golv installerades, och planlösningen omdesignades kring en vardagszon med öppen planlösning. Högt i tak löper genom de viktigaste vardagsytorna och ökar dagsljuset och rymdkänslan. Köket är en öppen designmodell med Miele-apparater och en ö med sittplatser, synlig i interiörfotografierna. Klimatstyrningen är skiktad: luftkonditionering (värme/kyla), centralvärme, golvvärme i badrummen och en öppen spis. En egen bastu är integrerad i bostaden. Belysningen är LED genomgående och gardinerna fjärrstyrs, praktiska smarta-hem-funktioner för både fritidsboende och permanent hem. De tre sovrummen har vardera ett badrum i en suite; fotografierna visar moderna badrum med dubbla handfat. Takvåningen har ett utomhuskök och ett öppet område förberett för anpassning till gym, trädgård eller lounge, denna del är färdigställd som användbar yta men den slutliga utformningen lämnas till köparen. Skicket anges som utmärkt och nyligen renoverat, och eftersom bostaden är inflyttningsklar kan alla dessa detaljer kontrolleras direkt under en visning i stället för bedömas från ritningar.
Utgångspriset är fast €2.695.000 för hela bostaden: 173 m² boyta, tre sovrum, fyra badrum, takterrassen med egen pool och utomhuskök, samt det renoverade interiören i sin helhet. Som en befintlig, inflyttningsklar bostad finns ingen prislista med enhetsvariationer; priset gäller detta specifika penthouse. Som kontext inom Nueva Andalucía börjar jämförbar nyproduktion för närvarande runt €2.167.250 i ett område och €2.850.000 i ett annat, vilket placerar denna renoverade begagnade bostad mitt i det lokala segmentet. Köpkostnader utöver utgångspriset, som överföringsskatt och notarieavgifter, följer spanska standardregler för köp av begagnat.
Dagligt liv i detta penthouse kretsar kring två våningsplan. Undervåningen rymmer vardags- och matzonen med öppen planlösning och designerkök, tre sovrum med eget badrum och ett separat kontor; övervåningen är en takterrass med utomhuskök, egen pool och öppen yta som kan inreddas som gym, lounge eller anlagd trädgård. Söder- till sydvästläget innebär att terrasserna får sol mitt på dagen och in på kvällen, vilket passar utomhusmiddagar och användning av poolen sena eftermiddagar. Enligt säljarens beskrivning minskar läget på den lugnare sidan av Magna Marbella områdesbuller. Grannskapet i sig är bostadsorienterat och golfinriktat: Nueva Andalucía är känt för sina banor, låga hyreshus och villor, samt en blandning av permanentboende och säsongsbesökare. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek och 4 banker, så dagliga inköp och restaurangbesök kräver bara korta resor, i praktiken oftast med bil. Marbellas gamla stad ligger cirka 7 km bort fågelvägen, och Puerto Banús med sin marina, butiker och nattliv ligger cirka 1 km bort i rak linje, tillräckligt nära för att nås på några minuter, tillräckligt långt bort för att den omedelbara omgivningen förblir lugn. Klimatet stödjer denna rytm året runt: genomsnittliga månadstemperaturer varierar från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, med en badsäsong på ungefär sex månader vid vattentemperaturer på 20°C eller högre.
Nueva Andalucía fungerar som Marbellas golf- och bostadsbälte, och den närmaste omgivningen kring Magna Marbella speglar det: glest bebyggda hus, golfbanornas grönska och en siktlinje mot hav och berg. Service är koncentrerad snarare än utspridd, 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare ligger inom en radie på 2 km, tillsammans med 5 vårdcentraler i det större området. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort, ett enkelt mål för en kvällspromenad med utsikt över kusten. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Turisminfrastrukturen är omfattande, 52 hotell med nästan 12.800 sängplatser, vilket håller restauranger och service öppna året runt, en praktisk skillnad mot rent säsongbetonade kustbyar. Området registrerar cirka 4.743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv och likvid lokal marknad. Terrängen är i princip platt 10 m över havet, med en lutning till stranden på endast 0,2 %, så promenader och cykling i grannskapet kräver ingen anmärkningsvärd ansträngning. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser, även om de flesta boende använder bil för daglig bekvämlighet.
Kartan visar penthusets läge i Nueva Andalucía i förhållande till golfbanorna, Puerto Banús marina cirka 1 km bort, och Marbellas stränder 2,6 till 3,5 km mot sydost. Fågelvägsavstånd visas; faktiska vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía zonen mellan Marbellas centrum och Puerto Banús, den kuststräcka som är starkast förknippad med golf, marinor och internationella boende. Marbella (cirka 148.000 invånare) ligger 7 km österut fågelvägen; Estepona och dess nyare utvecklingar sträcker sig västerut, medan Málaga, regionhuvudstaden med cirka 579.000 invånare, ligger 54 km bort. Läget kombinerar närhet till Puerto Banús service med en bostadspräglad, lågvånings golfmiljö, en positionering som skiljer sig från både strandnära höghus i stan och villazonerna på sluttningarna längre norrut.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla en kort bilfärd. Marbellas centrum ligger 7 km i rak linje, Málaga stad 54 km och Algeciras 59 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km bort i direkt linje, med Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 km, vilket ger bostaden två flygplatsalternativ inom en timmes bilfärd på väg. Puerto Deportivo José Banús, närmaste marina, ligger cirka 1 km bort. Golfaccess är ett definierande drag: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. En laddningspunkt för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km från bostaden. Vägavstånd är längre än fågelvägssiffror, vilket är värt att räkna med vid planering av dagliga rutter.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk Costa del Sol-profil: en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar ungefär sex månader, med havstemperaturer på 20°C eller högre. Själva bostaden ligger 10 m över havet på platt mark, så inga trappor eller slänter skiljer hemmet från gatunivån och närområdet, en kontrast till byggprojekt på sluttningar längre in i landet där lutningar på 10 % eller mer är vanliga. Takterrassen vinner på byggnadens egen höjd och öppnar utsikt över Medelhavet, golfbanan och bergen bakom Marbella. Söder- till sydvästläget ställer in terrasserna mot eftermiddags- och kvällssol, vilket förlänger användbara utomhustimmar under större delen av året. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, vilket är normalt för södra Spanien, med långa torra perioder från sen vår till höst.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandliv här innebär en kort bilfärd snarare än en promenad: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km är närmaste alternativ, alla på Marbellas västra strand med sin uppsättning chiringuitos och beach clubs. Golf är den mer omedelbara rekreationen: tre banor inom ungefär 3 km, inklusive Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, en av områdets etablerade klubbar, och Magna Marbella Golf på 3,1 km direkt kopplad till områdets läge. Den egna poolen på taket och den gemensamma poolen täcker bad utan att lämna området. För organiserad sport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättermöjlighet på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km träningsalternativ. Kvälls- och helgrekreation kan omfatta utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort och Puerto Banús marina cirka 1 km bort, vars restauranger och atmosfär i praktiken är det lokala nöjeskvarteret.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
I segmentet Nueva Andalucía ligger detta penthouse mellan två nyproduktionsreferenser: Alcantara del Mar Villas, från €2.167.250, och Elegance i Nueva Andalucía, från €2.850.000. Skillnaden mellan de två projekten illustrerar pris spridningen inom ett enda distrikt, ungefär €700.000 på ingångsnivå beroende på typ, tomt och specifikation. Mot den bakgrunden positionerar ett fast pris på €2.695.000 för en totalrenoverad, inflyttningsklar takvåning i två plan på 173 m² med egen pool på taket bostaden mitt i det lokala spannet. Avvägningen mot nyproduktion är tydlig i båda riktningarna. Ett nyproduktionsprojekt erbjuder moderna byggstandarder från början och ofta en betalningsstruktur utspridd över byggnationsskedet, men leveransdatum är indikativa och köpare väntar i vissa fall i åratal. Här är byggnaden från 2000, per definition äldre än nyproduktion, men renoveringen ersatte de element som åldras först: elinstallation, fönster och golv. Vad köparen kan verifiera idag, på plats, är det färdiga skicket, inklusive köket med Miele-apparater, bastun och uppsättningen på taket. Längre västerut börjar Acqua Gardens i Estepona från €524.600, vilket visar hur kraftigt priserna faller utanför kärnan Marbella, Banús; den skillnaden speglar läge lika mycket som byggnadskvalitet, eftersom Estepona ligger väl utanför golfbältet och marin-närheten som definierar Nueva Andalucía. För köpare som väger området som helhet registrerar Marbella cirka 4.743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad, medan distriktets 52 hotell och nästan 12.800 turistsängplatser stödjer service året runt, en stabilitet som säsongstäder längs kusten inte kan matcha. Denna bostads specifika kombination, golfäge vid banan, marina på 1 km, pool på taket, ingen väntetid, är vad som skiljer den inom sin egen prisklass.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN