Este magnífico ático em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade de habitação de luxo com 159 m² de área útil. Completamente renovado com acabamentos de alta qualidade, o imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, duas das quais em suite. Com uma orientação a oeste, beneficia de luz natural e sol da tarde, complementado por uma localização privilegiada com vistas panorâmicas e para a montanha. O projeto está pronto a habitar, oferecendo conforto moderno e estilo andaluz.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este ático oferece uma ligação direta à costa e a uma área urbana vibrante. A proximidade a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, a poucos metros, garante conveniência diária. A sua posição a 45 km do aeroporto de Málaga e a curta distância de várias praias e campos de golfe, proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e lazer.
Este imóvel é adequado para quem procura um estilo de vida sofisticado com todas as comodidades modernas. Os três quartos espaçosos e as três casas de banho, juntamente com um terraço generoso com cozinha exterior e uma sala secundária climatizada, satisfazem a necessidade de espaço e conforto. A renovação completa e o sistema de climatização avançado garantem um elevado nível de bem-estar todo o ano.
O projeto encontra-se em fase de conclusão ('Gereed'), o que significa que está pronto para habitação imediata. A renovação recente foi executada com um elevado padrão de qualidade, utilizando materiais selecionados para garantir durabilidade e estética. As características de construção incluem sistemas de climatização modernos e acabamentos de luxo, combinando o charme andaluz com a funcionalidade contemporânea.
Este ático, apesar da sua renovação e acabamentos de luxo, não oferece características como um jardim privado ou piscina privativa, contando com uma piscina comunitária. A tipologia penthouse implica um acesso por elevador ou escadas, e a proximidade a zonas urbanas pode implicar um nível de ruído mais elevado em comparação com áreas rurais. Não dispõe de vista mar direta, apesar da proximidade à costa.
Este ático em Nueva Andalucía é ideal para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com um padrão de vida elevado e acessibilidade a serviços e lazer. Adequa-se a quem valoriza o conforto de um imóvel totalmente renovado, com sistemas modernos de ar condicionado e piso radiante nas casas de banho, e que aprecia ter um terraço generoso com cozinha exterior para desfrutar do clima ameno. A localização é particularmente atraente para profissionais que trabalham na área ou em Marbella, e para entusiastas de golfe, dada a proximidade a campos de renome. Também se alinha com as expectativas de quem procura um estilo de vida ativo, com acesso fácil a praias, marinas e centros desportivos, sem abdicar da conveniência de ter tudo o que é necessário a uma curta distância a pé ou de carro.
A qualidade de acabamento deste ático em Nueva Andalucía destaca-se pela renovação integral e pelo uso de materiais de elevada gama. O piso radiante nas casas de banho e o sistema de climatização Airzone em todas as divisões asseguram conforto térmico durante todo o ano. As janelas estão equipadas com estores elétricos, e as casas de banho, com aquecimento por piso radiante, oferecem um toque de luxo. A cozinha, em estilo americano, dispõe de frigorífico americano com filtro de água e triturador de resíduos. Todos os quartos possuem roupeiros embutidos. O terraço superior foi concebido para ser um espaço versátil, com áreas abertas e cobertas, incluindo uma zona climatizada com toldos retráteis e uma cozinha exterior totalmente equipada, ideal para convívio e lazer ao ar livre. A arquitetura do edifício inspira-se no estilo Al-Andalus, combinando estética tradicional com comodidades modernas.
O preço de comercialização para este ático em Nueva Andalucía é de 1.495.000 €. Esta unidade representa uma oferta de luxo num mercado imobiliário com elevada procura. A disponibilidade é imediata, visto que o imóvel está concluído e renovado. O valor reflete a localização premium, a área de 159 m², os três quartos, três casas de banho, o terraço privativo com cozinha exterior e as vistas panorâmicas. A renovação recente com acabamentos de alta qualidade contribui significativamente para a definição do seu valor de mercado.
Viver neste ático em Nueva Andalucía significa desfrutar de um estilo de vida dinâmico e confortável. A proximidade a pé de lojas, restaurantes e a vida noturna vibrante do Aloha Strip, permite uma rotina urbana fluida. A localização a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar convida a desfrutar do clima mediterrânico e das atividades de praia. A presença de campos de golfe de renome a curta distância, como Los Naranjos e Las Brisas, satisfaz os entusiastas deste desporto. A acessibilidade a infraestruturas como uma estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros, reforça a conveniência do dia-a-dia nesta área.
Viver em Nueva Andalucía proporciona uma experiência urbana integrada com acesso a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer. A proximidade a pé a lojas, restaurantes e ao Aloha Strip significa que as necessidades quotidianas e o entretenimento estão facilmente acessíveis. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens na área, facilita a deslocação sem necessidade de veículo próprio para muitas atividades. A distância a hospitais (1.9 km) e escolas internacionais (4.2 km) garante o acesso a serviços essenciais para famílias. A zona é caracterizada por uma vida ativa, com inúmeros restaurantes (70), cafés (10) e serviços bancários e de saúde próximos, criando um ambiente vibrante e conveniente para os seus residentes.
A localização deste ático em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, coloca-o numa zona de prestígio da Costa del Sol. A proximidade a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús é um fator distintivo desta área, conhecida pela sua oferta de lazer e estilo de vida sofisticado.
Este ático está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella, na província de Málaga. Situa-se numa zona costeira com forte presença de infraestruturas de lazer e serviços. A sua proximidade a Marbella (dentro de um raio de poucos quilómetros) permite fácil acesso às comodidades de uma cidade maior, incluindo o seu centro histórico e outras marinas. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga confere-lhe uma boa acessibilidade a nível internacional, integrando-a na dinâmica da Costa del Sol.
Este ático beneficia de uma localização estratégica em Nueva Andalucía. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km, oferecendo boas ligações internacionais. Para as necessidades diárias, um supermercado está a 353 metros e uma farmácia a meros 64 metros. Os amantes de golfe têm à sua disposição vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos a 2.0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A infraestrutura de mobilidade é reforçada pela presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é caracteristicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com um registo histórico de 3.856 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente luminoso e agradável durante a maior parte do ano. O zwemseizoen, definido por temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente cinco meses. A altitude de 7 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e para a proximidade com a costa, enquanto a inexistência de inclinação (0.0%) entre o imóvel e a praia mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, facilita o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à costa oferece acesso a várias praias, sendo a Playa de Puerto Banús a mais próxima a 301 metros. A Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são outras opções balneares nas imediações. Para os praticantes de golfe, a área é um paraíso, com campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poucos minutos. As instalações desportivas incluem centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km). A marina de Puerto Deportivo José Banus, a 0.7 km, oferece atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Este ático está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella, na província de Málaga. Situa-se numa zona costeira com forte presença de infraestruturas de lazer e serviços. A sua proximidade a Marbella (dentro de um raio de poucos quilómetros) permite fácil acesso às comodidades de uma cidade maior, incluindo o seu centro histórico e outras marinas. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga confere-lhe uma boa acessibilidade a nível internacional, integrando-a na dinâmica da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL141279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que oferecem unidades a partir de valores significativamente inferiores (a partir de €418.800 e €320.000, respetivamente), este ático em Nueva Andalucía apresenta-se num segmento de mercado superior. O preço de 1.495.000 € reflete uma localização mais estabelecida e de prestígio, uma área útil mais generosa (159 m²) e um estado de conservação e acabamentos de luxo, incluindo uma renovação completa recente. Projetos como Alba Benalmadena (€598.000) situam-se num patamar intermédio. A exclusividade de um ático com terraço e cozinha exterior, combinado com a proximidade a marinas de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de renome, justifica a diferença de valor em relação a empreendimentos mais recentes ou localizados em áreas em desenvolvimento mais a oeste, como Estepona. A densidade de serviços e a acessibilidade a pé em Nueva Andalucía são superiores àquelas encontradas em algumas zonas de Estepona, que podem exigir maior dependência de transporte privado.
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