En sørvendt penthouse med fire soverom i sjette etasje i Albatross Hill i Nueva Andalucía, Málaga, med fast prisantydning på €995 000. Boligen tilbyr 223 m² bruksareal (BRA), en terrasse på rundt 100 m² inndelt i en overdekket spisedel og en åpen solterrasse, og fri utsikt over byen til havet. Hjemmet har to bad, en privat parkeringsplass i garasjen og en bod. Bygningen, ferdigstilt i 1970, har heis og fellesbasseng med soldekke og fjellutsikt. Innflyttingsklar og tilgjengelig for umiddelbar innflytting.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Penthusen ligger i Nueva Andalucía, vest for sentrum av Marbella og omtrent 7 km derfra i luftlinje. Puerto Deportivo José Banus ligger rundt 1 km unna, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km i luftlinje. Flere golfklubber ligger innenfor 2 til 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf.
Planløsningen passer husholdninger som trenger fire soverom: to dobbeltrom med adgang til uteplassen, et rom med køyeseng egnet for barn eller gjester, og to bad, ett med walk-in-dusj og ett med badekar. Den åpne kjøkkenløsningen med spiseplass har plass til et fullstort spisebord, mens terrassen på rundt 100 m² gir både skyggefulle og åpne sitteområder til daglig bruk gjennom de varme månedene.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen er fra 1970, og leiligheten er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter overtakelse. Interiøret er fullført i en nøytral stil med varme treelementer på kjøkkenet og integrerte hvitevarer. Ingen byggefase eller fremtidig overleveringsdato gjelder; overdragelsen gjelder en eksisterende bruktbolig.
Boligen har to bad i stedet for eget bad til hvert soverom. Bygningen er fra 1970, så bygningsstandardene avviker fra dagens nybyggforskrifter. Én parkeringsplass er inkludert, ikke en privat garasje til flere kjøretøy. Stigningen ned til stranden er flat, og leiligheten ligger i sjette etasje, nås via heis. Det finnes ikke privat basseng; bassenget og soldekket er felles fasiliteter.
Ref: VL618490
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne penthusen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som trenger fire soverom innenfor gangavstand eller kort kjøretid fra 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det større området, inkludert British International School omtrent 3,8 km unna, vil finne planløsningen direkte brukbar, med køyesengsrommet til barna og dobbeltrommene til foreldre og gjester. Kjøpere som leter etter en sekundærbolig med umiddelbar tilgjengelighet, drar nytte av den innflyttingsklare statusen: det er ingen ventetid, ingen byggerisiko og ingen indikativ overleveringsdato å følge med på. Husholdninger som prioriterer uteliv vil bruke terrassen hele året, siden den sørlige orienteringen gir sol gjennom hele dagen, og den overdekkede delen forblir funksjonell selv i middagshete eller lett regn. Eiere med båt eller som ofte besøker marinaen når Puerto Deportivo José Banús på omtrent 1 km i luftlinje. Golfspillere har tre baner innenfor omtrent 3 km. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med dagens energistandarder, privat basseng eller mer enn én parkeringsplass, og de som trenger trinnfri adgang i første etasje bør merke seg plasseringen i sjette etasje, selv om bygningen har heis. For fastboende betyr den flate 0,2 % stigningen ned mot stranden og ti kollektivlinjer med 50 stoppesteder i området at dagliglivet ikke strengt tatt avhenger av bil, selv om de fleste eiere vil beholde én.
Den innvendige utførelsen følger en rolig, nøytral palett, med stuen fullført i lyse toner og skyvedører i glass som åpner direkte mot terrassen, en løsning som maksimerer dagslyset i sjette etasje. Den åpne kjøkkenløsningen med spiseplass har varme tremøbler og integrerte hvitevarer, med god plass til et fullstort spisebord, noe som tyder på en løsning laget for daglig matlaging snarere enn sporadisk bruk. Badene er delt etter funksjon: ett har walk-in-dusj, det andre badekar, som skiller rask daglig bruk fra lengre bading. Soverommene omfatter dobbeltrom med direkte adgang til utsiden, slik at gjennomlufting og morgenlys er tilgjengelig på soveplan. Terrassen er utstyrt med et glassrekkverk som bevarer havutsikten, og delingen mellom overdekket og åpen sone viser en bevisst soneinndeling snarere enn én stor åpen flate. Konstruksjonsmessig er bygningen fra 1970, så kjøpere må regne med bygningsstandarder, isoleringsverdier og installasjonsalder som er typisk for perioden, og en teknisk tilstandsrapport er riktig verktøy for å verifisere tilstanden til elektrisk anlegg, rør og forholdene på taknivå. Praktiske tillegg med daglig verdi inkluderer den ekstra store hjørneparkeringsplassen beliggende ved siden av heisen, som forkorter veien fra bil til inngangsdør, og boden rett overfor, nyttig for bagasje, sportsutstyr og sesongvarer. De felles områdene, bestående av svømmebassenget og soldekket med fjellutsikt, er delte fasiliteter som vedlikeholdes gjennom fellesutgiftene på €227 per måned.
Prisantydningen er fastsatt til €995 000 for denne eksisterende boligen; det er ikke en «priser fra»-pris i en større prisliste. Kjøpet omfatter 223 m² bruksareal (BRA), fire soverom, to bad, terrassen på rundt 100 m², én ekstra stor hjørneparkeringsplass og en bod. Løpende kostnader er dokumentert: fellesutgifter på €227 per måned og eiendomsskatt (IBI) på €1 165 per år. Som en innflyttingsklar bruktbolig i en bygning fra 1970 reflekterer prisen det etablerte markedet i Nueva Andalucía snarere enn nybyggpriser, der tilsvarende nybygg andre steder på kysten starter fra rundt €205 000 til €321 000 for mindre enheter i andre byer.
Dagliglivet i denne penthusen kretser rundt den sørlige orienteringen og den todelte terrassen. Morgenen bringer direkte sol til den åpne delen, hvor sittemøbler vender mot havutsikten gjennom et glassrekkverk, mens den overdekkede delen forblir brukbar midt på dagen og utover kvelden for måltider ved et stort utendørsbord. Innvendig er stuen forbundet med terrassen gjennom skyvedører i glass, slik at lyset strømmer inn hele dagen, og grensen mellom inne- og uteliv stort sett er en formalitet i varmt vær. Den åpne kjøkkenløsningen med spiseplass fungerer som hjemmets sentrale rom, med tremøbler, integrerte hvitevarer og plass til et fullstort spisebord, noe som betyr mye for familier eller husholdninger som ofte har gjester. De fire soverommene består av to dobbeltrom med adgang til uteplassen og et køyesengsrom for barn eller besøkende, mens resten av kapasiteten ligger i den samlede planløsningen. To bad, ett med walk-in-dusj og ett med badekar, reduserer morgentrøkkelen for en husholdning i denne størrelsen. Praktiske ankomster er enkelt: den ekstra store hjørneparkeringsplassen ligger i garasjen ved siden av heisen, med boden rett overfor, så handler og bagasje bæres bare en kort strekning. Fellesbassenget og soldekket med fjellutsikt fungerer som en forlengelse av den private terrassen i løpet av den seks måneder lange badesesongen, når vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Med 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek og 4 banker innenfor 2 km kan det meste av dagliglivet ordnes til fots eller med en kort kjøretur, og marinaen i Puerto Banús, rundt 1 km unna, er områdets kveldsøkonomiske ankerpunkt.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med tett tilgang på fasiliteter. Innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, slik at daglige ærender sjelden krever en lang tur. Det nærmeste helsenessentertilbudet i området omfatter 5 sentre, og Polideportivo San Pedro, et offentlig idrettsanlegg, ligger 2,9 km unna i luftlinje, med klatrehall og CrossFit-boks også innenfor omtrent 4 km. Puerto Deportivo José Banús, rundt 1 km unna, fungerer både som marina og sosialt knutepunkt, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et nært mål for en tur til fots. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 52 hoteller og 12 781 senger i det videre området, noe som gir restauranter og tjenester året rundt, men også sesongmessig besøkspress rundt Puerto Banús om sommeren. Omsetningen av boliger i området er aktiv, med 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et likvid bruktboligmarked.
Kartet viser penthouseens beliggenhet i Nueva Andalucía i forhold til marinaen Puerto Banús, omtrent 1 km unna, og rekken av strender i sørøst. Golfbaner, skoler og veiforbindelsene mot Marbella og AP-7-korridoren er markert for å gi et bilde av daglige bevegelsesmønstre i området.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía posisjonen mellom Marbella bysentrum, 7 km unna i luftlinje, og marinaområdet Puerto Banús omtrent 1 km fra boligen. Dette plasserer leiligheten i golfbeltdalen i Marbellas vestlige utvidelse, en etablert boligzone med leilighetsbebyggelse fra 1970-tallet ved siden av senere villautviklinger. Málaga by og flyplassen ligger i øst, henholdsvis 54 km og omtrent 45 km unna, mens Algeciras, 59 km i vest, og Gibraltar Airport, omtrent 52 km unna, rammer inn de sørlige tilkomst rutene. Resultatet er en beliggenhet som kombinerer nærhet til Marbellas tjenester med marinaens og golfdistriktets fritidsøkonomi.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; veiavstandene er noe lengre, og stigningen på 0,2 % gjør ruten flat og egnet for gange og sykling. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje fra boligen, og Málaga by ligger 54 km unna. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, mens Gibraltar Airport (GIB) ligger rundt 52 km unna, noe som gir tilgang til to flyplasser på omtrent en times kjøretid. Kollektrivtransporten i området dekker 10 linjer og 50 holdeplasser, så det finnes grunnleggende forbindelser uten bil, selv om privatbil fortsatt er det praktiske standardvalget her. Den inkluderte parkeringsplassen i garasje med heisadgang gjør bileie enkelt. For el-bilførere ligger Marbella Supercharger 2,3 km unna. Golfbanene ligger samlet i nærheten: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i luftlinje.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet med en flat kystprofil, så det er ingen nevneverdige stigninger mellom leiligheten og stranden. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C på sommerens topp, en spredning som gjør utendørs bruk av terrassen mulig store deler av året. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller høyere. Terrassens sørvendte orientering passer til dette mønsteret: den åpne solsonen fanger dagslys hele dagen både vinter og sommer, mens den overdekkede delen gir skygge når månedsgjennomsnittet når sitt sommermaksimum. Nedbøren er konsentrert utenfor sommerhalvåret, og utsikten til fjellene fra fellessolatedeckspe gjenspeiler beliggenheten mellom kystsletten og Sierra-fjellene bak Marbella. Området har 32 lokale helligdager i året, en kalendertetthet som er typisk for andalusiske kommuner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen er fordelt på tre alternativer innenfor omtrent 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Fritidstilbudet strekker seg langt utover sandstranden. Golf er områdets definerende sport, med golftimer på The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, som gir tre anlegg innenfor kort kjøretid. For generell trening tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunal idrettsinfrastruktur, supplert av et klatreanlegg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). På vannsiden betjener tre marinaer kysten: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km er nærmest, med Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er en naturskjønn spasertur nær hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Sammenlignet med nybygg-alternativer langs Costa del Sol befinner denne penthouseen seg i et annet segment av markedet. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar annonserer priser fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950, men dette er fra-priser for nybygg, typisk for mindre enheter og i byer lenger unna kjernen Marbella-Puerto Banús. Den faste prisantydningen på €995 000 for denne bruktboligen kjøper en posisjon inne i selve Nueva Andalucía: omtrent 1 km fra Puerto Deportivo José Banús, 2,6 km i luftlinje fra nærmeste strand, og innenfor 3 km fra tre golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Denne geografiske konsentrasjonen av marina, strand og golf er det som skiller denne beliggenheten fra de billigere korridorene øst og vest for Málaga, hvor sammenlignbare avstander til fasiliteter med denne tettheten er vanskeligere å finne. Avveiningen er bygningens alder: en bygning fra 1970 har andre egenskaper når det gjelder isolasjon, tekniske installasjoner og vedlikehold enn et nybygg fra 2020-tallet, og kjøpere som sammenligner alternativer bør veie den etablerte beliggenheten mot nyere bygningsstandarder andre steder. Markedsaktiviteten understøtter likviditeten på denne adressen, det omliggende området registrerer 4 743 boligtransaksjoner i året, og turistinfrastrukturen med 52 hoteller og 12 781 senger underbygger etterspørsel året rundt for både utleie og videresalg. For kjøpere som prioriterer plass og uteareal fremfor nyhet, gir 223 m² bruksareal pluss 100 m² terrasse et areal som nybyggpriser ved de sammenlignbare prosjektene kun ville nå med betydelig høyere totalkostnad. Marbella, 7 km unna, utgjør det administrative og kulturelle sentrum, mens klimaprofilen, et årsgjennomsnitt på 19,2 °C og en seks måneder lang badesesong, samsvarer med det regionale standardnivået snarere enn å overstige eller ligge under det.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN