Det här är en byggnadstomt på 1 356 m² i Nueva Andalucía, Marbella, som erbjuds till ett fast begärt pris på 975 000 €. Tomten har ett sydvästligt läge och är registrerad som färdigställd 1970, vilket innebär att den ligger i ett etablerat bostadsområde snarare än i ett nyproduktionsområde. Marbella centrum ligger 7 km bort i fågelvägen, medan närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km rakt linje. Tre golfbanor ligger inom ungefär 3 km, och Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km bort. Terrängen är i princip plan, med en lutning på endast 0,2 % mot kusten.
Inom Costa del Sol följer tomtprissättningen läget betydligt närmare än prissättningen på färdiga bostäder, och denna tomt illustrerar premien för den västra Marbella-korridoren. Med 975 000 € för 1 356 m² kostar marken cirka 719 € per kvadratmeter, en siffra som måste ses i ljuset av den omgivande Golf Valley-marknaden, där färdiga villor i Nueva Andalucía regelbundet handlas för flera miljoner euro. De jämförbara projekt som listas ligger i ett annat segment: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) är nyproduktionslägenhetsprojekt på östra och centrala Costa del Sol, prissatta för färdiga bostäder snarare än mark. Deras frånpriser är lägre än denna tomts fasta begärda pris, vilket återspeglar två saker: de platserna har lägre markvärden per kvadratmeter, och köparen där får en färdig bostad medan köparen här får mark plus en byggnadsskyldighet. För en egentbyggare hamnar den totala kostnaden för mark plus en villa i Nueva Andalucía i en annan klass än en lägenhet i Mijas, men slutprodukten skiljer sig också, en fristående villa i ett av kustens mest etablerade områden. Transaktionsdata stödjer likviditetsargumentet: cirka 4 743 bostadstransaktioner per år i den omgivande marknaden, och en turismbas på 52 hotell håller efterfrågan på uthyrning och återförsäljning levande året runt. Den realistiska jämförelsegruppen för denna tomt är inte nyproduktionslägenhetsmarknaden utan andra tomter i Nueva Andalucía, Benahavís och Esteponas golfbälte, där läge, utsikt och närhet till Las Brisas och Aloha styr markvärden per kvadratmeter. Köpare som väger alternativ bör jämföra total levererad kostnad, mark, design, tillstånd och byggnation, snarare än rubrikpriser mellan olika produkttyper.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde väster om Marbella centrum, ungefär 7 km från staden i fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i rak linje, och närmaste strand ligger 2,6 km bort. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger alla inom cirka 3 km. Vägavstånden är längre än dessa fågelvägssiffror.
Tomten säljs utan bostad; eventuellt boende måste fortfarande designas, tillståndsgodkännas och byggas. Den mäter 1 356 m² och erbjuder ett sydvästligt läge med havs- och bergsutsikt enligt annonsen. Dagliga bekvämligheter finns koncentrerade i närheten: 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek och 4 banker inom en radie på 2 km. En internationell skola, British International School, ligger 3,8 km bort.
Det här är inte ett nyproduktionsprojekt. Marken är registrerad som färdigställd 1970, vilket placerar den i ett moget kvarter där omgivande bebyggelse redan finns. Byggnadsstatusen anges som inflyttningsklar, vilket här syftar på att tomten är tillgänglig för överlåtelse. Eventuella byggarbeten, tidsplaner och slutdatum beror på framtida planeringstillstånd och entreprenörers scheman, och alla sådana datum är endast vägledande.
Tomten innehåller inga sovrum, badrum eller byggnad, och ingen prislista eller projektutvecklarpaket gäller, de 975 000 € är ett fast begärt pris enbart för marken. Byggkostnader, tillstånd och tidsplaner ingår inte. Inga gemensamma anläggningar, parkering, trädgård eller pool finns på plats i nuläget. Annonsen lämnar inga uppgifter om byggnadskoefficient eller tillåten byggnadsvolym, vilket köpare behöver verifiera med kommunen.
Den här tomten passar en köpare med en specifik plan snarare än någon som söker ett inflyttningsklart boende. Typiska situationer inkluderar: ett hushåll som har hyrt eller ägt i Nueva Andalucía och vill bygga efter egna specifikationer i ett plan eller med skräddarsydd planlösning; en familj som kombinerar permanent boende med skolgång, eftersom British International School ligger 3,8 km bort och dussintals statliga skolor betjänar regionen; och en projektutvecklare eller privat investerare som vill leverera en villa i ett av Marbellas mest omsatta mikromarknader, där det omgivande bostadsbeståndet handlas aktivt. Den plana terrängen och etablerade anslutningar i ett område från 1970-talet minskar vissa byggrisker jämfört med landsbyggdsmark, och avståndet på 2,6 km till stranden håller platsen inom gång- eller kort köravstånd från kusten. Omvänt passar tomten inte köpare som behöver omedelbar bostad, inget kan nyttjas här inom överskådlig framtid, och inte heller köpare som söker en lättskött fritidslägenhet med gemensam förvaltning. Köpare som behöver bolånefinansiering bör notera att långivare tillämpar andra kriterier på mark än på färdiga bostäder, vanligtvis med lägre belåningsgrad. Slutligen bör den som är känslig för säsongsträngelser väga turismavtrycket: 52 hotell och nästan 12 800 bäddar i området innebär att juli och augusti är mer trafikerade än vintermånaderna, även om stadsdelen behåller en permanent befolkningsbas året runt.
Eftersom det här är outbyggd mark gäller konceptet finishkvalitet det en framtida ägare väljer att bygga, snarare än något som finns på plats i dag. Tomten mäter 1 356 m² och ligger på plan mark, en lutning på 0,2 % mot havet, vilket generellt möjliggör enklare grunder, plan access och okomplicerad poolbyggnad jämfört med sluttande tomter i bergen ovanför Marbella. Det sydvästliga läget, bekräftat i annonsen, stödjer sol på eftermiddagen och kvällen, en faktor i både terrassdesign och solinstrålning. Befintliga bilder visar en gräsbevuxen tomt med mogna träd och intilliggande färdiga villor, vilket tyder på en etablerad gatumiljö med omgivande bebyggelse redan på plats. Inga byggnadsspecifikationer, material eller tekniska installationer ingår i köpet; varje element från konstruktion till glas till klimatsystem bestäms av det framtida byggprojektet. Nyttigare anslutningar i ett område av denna ålder finns typiskt vid eller nära gatugränsen, men köpare bör verifiera kapacitet och anslutningspunkter under due diligence. Viktiga dokument att begära inkluderar byggnadskoefficienten (edificabilidad), höjdbegränsningar och eventuella sektorplaner som avgör vilken volym som lagligt får byggas. Inget i tillgängliga data beskriver markförhållanden, befintliga grunder eller rivningskrav, och bilderna antyder en tom, beväxt tomt. Kort sagt: byggnadskvaliteten här är helt ett framtida beslut, och tomtens bidrag är dess geometri, läge och miljö snarare än någon fysisk struktur.
Tomten erbjuds till ett fast begärt pris på 975 000 €. Det finns inget spektrum av enhetstyper eller trappstegsprislista, vilket är vanligt vid nyproduktion; det här är en enda tomt på 1 356 m² mark, vilket motsvarar ungefär 719 € per kvadratmeter tomt. Priset täcker enbart marken, inget byggande, tillstånd eller finish ingår, och köpare bör budgetera separat för design, tillstånd och byggArbeten. Tillgängligheten är omedelbar i den meningen att tomten är registrerad och inflyttningsklar för överlåtelse. Jämförbara nyproducerade lägenheter på Costa del Sol, från cirka 205 000 € i Mijas till 321 000 € i Estepona, är inte direkta jämförelseobjekt, eftersom dessa priser avser färdiga bostäder snarare än mark i Marbellas främsta västra korridor. Transaktionsvolymen i det bredare området ligger på cirka 4 743 bostadsförsäljningar per år, vilket tyder på en aktiv marknad för begagnade bostäder och projektutveckling kring denna prisnivå.
Nueva Andalucía fungerar som ett året-runt-bostadsområde snarare än en säsongsbetonad badort. Området runt tomten kombinerar mogna villor, lägenhetskomplex och den kommersiella infrastruktur som stödjer både permanenta invånare och säsongsbesökare. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek och 4 banker, vilket täcker de flesta dagliga behov utan att behöva köra in till själva Marbella. Vården representeras av 5 vårdcentraler i det bredare området, och utbildningen av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i regionen. Tomten själv ligger på plan mark, lutningen mot havet är 0,2 %, vilket förenklar byggande och access jämfört med backtomtar längre in i landet. Det sydvästliga läget innebär sol på eftermiddagen och kvällen, ett mönster många boende utnyttjar för sent använda terrasser och pooler. Kvartersrytmen följer golfkalendern och marinan: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf och en drivingrange ligger alla inom cirka 3 km, medan Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort i fågelvägen, samlar mat, förtöjning och nattliv. Turisttrycket finns, området räknar 52 hotell med nästan 12 800 bäddar, så sommarmånaderna medför märkbart mer trafik och belastning på lokala tjänster. Utanför högsäsongen återgår stadsdelen till ett lugnare bostadstempo. Kollektivtrafiken täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, även om de flesta hushåll i detta segment förlitar sig på bil. För en köpare som tänker bygga är den praktiska vardagsbilden en etablerad infrastruktur på alla sidor, med tomten själv som den outbyggda luckan som väntar på en design.
Daglivet runt tomten förankras av ett tätt nät av bekvämligheter inom 2 km: 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare täcker vardagsbehoven, från morgonkaffe till recepthämtning. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, en kort bilfärd eller en längre promenad, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km som utökar kustvalet. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättervägg (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km, vilket ger boende inomhus- och utomhusträningsmöjligheter utöver golf. Marbellas gamla stad och fullständiga stads tjänster ligger 7 km bort, och Málaga stad, med 579 076 invånare och regionens främsta kulturella och kommersiella utbud, ligger 54 km bort. Kollektivtrafiken drivs på 10 linjer med 50 hållplatser i området, användbart för vissa resor även om bilägande förblir normen i stadsdelen. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett mål för en kvällspromenad. Mixen är anmärkningsvärt komplett för en bostadsförort: golf, marina, strand, skolor och vård ligger alla inom en kompakt radie, vilket är precis vad som skiljer Nueva Andalucía från mer avlägsna kustzoner.
Kartan visar tomten inom Nueva Andalucías gatunät, med Puerto Banús 1 km söderut, Golf Valley:s golfbanor i norr och öster, och Marbella centrum 7 km längs kusten. Observera att alla avstånd som visas är i fågelvägen; vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger på kustslätten strax norr om Puerto Banús, mellan Marbellas gyllene mil (7 km till gamla stan) och golf- och villabeltet som sträcker sig mot Estepona. Málaga stad och dess flygplats förankrar regionen 54 km respektive cirka 45 km österut, medan Algeciras och Gibraltar (52 km) utgör den västra avgränsningen. Inom Costa del Sols hierarki ligger området i den exklusiva västra Marbella-korridoren, där markvärden per kvadratmeter betydligt överstiger dem i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, platserna för de jämförbara nyproduktionsprojekten i listan. Tomtens läge på 10 m höjd på platt mark skiljer den från alternativen på sluttningarna i Benahavís eller La Zagaleta.
Fågelvänsavstånd ger en bild av tomtens tillgänglighet: stranden ligger 2,6 km bort, Marbella 7 km, och de två praktiska flygplatserna, Malaga-Costa del Sol på cirka 45 km och Gibraltar på cirka 52 km. Faktiska körsträckor är längre än dessa siffror, och transferstider till respektive flygplats beror på trafiken på kustvägen A-7, särskilt på sommaren. I det närmaste området ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km bort i fågelvänen, i praktiken det sociala och kommersiella navet inom gångavstånd eller kort köravstånd. Golftätheten är ovanligt hög: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. En laddningsplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort, vilket är relevant för ägare av eldrivna fordon. Internationell skolgång finns på British International School (3,8 km) och The International School of Estepona (7,9 km). Bil är det praktiska standardvalet för de flesta resor, men de 50 kollektivtrafikhållplatserna erbjuder ett alternativ för pendling till Marbella eller San Pedro Alcántara.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en klassisk Costa del Sol-profil: en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, och en badsäsong på ungefär sex månader då havstemperaturen håller sig på eller över 20°C. Tomten ligger endast 10 meter över havet på platt mark, så ingen bergssluttning, vindkanalisering eller branta infartsvägar påverkar platsen. Denna låga, plana position innebär stabila markförhållanden och enkel gångaccess i alla riktningar, till skillnad från upphöjda tomter i Benahavís eller Marbellas förberg. Medelhavsklimatet möjliggör utomhusliv under större delen av året, terrasser, pooler och trädgårdar kan användas långt bortom sommarhöjdpunkten, medan den bergsutsikt som noterats i annonsen speglar kulissen av Sierra Blanca-bergen bakom Marbella. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, i linje med det regionala mönstret, och de 32 lokala helgdagarna per år vittnar om en kalender rik på ferias och processioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km från tomten: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla uppmätta i fågelvägen. Detta är de sandstränder som ligger bakom Marbella, Banús gyllene mil, en kombination av chiringuitos, beach clubs och promenadlängs havet. Golf dominerar rekryationsprofilen: tre banor eller anläggningar inom 3,1 km, däribland den etablerade Real Club de Golf Las Brisas, gör detta till ett av kustens tätaste golfkluster, skälet till att Nueva Andalucía är allmänt känd som Golf Valley. För övrig sport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, Rocodromo (3,6 km) täcker klättring, och CrossFit Marbella (3,8 km) kompletterar inomhusalternativen. På vattensidan ligger tre marinas inom 7 km: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), som täcker båtplatser, charter och mat vid vattnet. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km är den närmaste natursköna promenadplatsen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL548425
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN