Cette maison de ville de trois étages, construite dans le style andalou traditionnel, se situe à Nueva Andalucía, une zone bien établie et en pleine évolution dans la province de Málaga. Elle représente une opportunité solide, tant pour une habitation résidentielle confortable que pour un investissement potentiel. Le bien immobilier est prêt à être habité, offrant à ses nouveaux propriétaires la possibilité de s'installer immédiatement et d'explorer la région environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement qui allie le charme résidentiel établi à la proximité d'équipements en développement. Elle se trouve à moins de 2,6 km de la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, et à proximité du port de plaisance animé Puerto Deportivo José Banus, à 1,0 km à vol d'oiseau. La zone offre un dense réseau de services locaux.
Ce bien immobilier convient à des personnes ou des familles recherchant une maison avec du caractère et de la flexibilité. La distribution comprend des espaces polyvalents adaptables en bureaux à domicile ou en chambres d'amis. Avec une piscine commune offrant une atmosphère plus privée et la proximité des services essentiels et des installations de loisirs, il répond aux besoins de ceux qui privilégient autant le confort que la vie pratique.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1970, proposé en condition clés en main. Bien que la construction remonte à plusieurs décennies, le bien est disponible pour une occupation immédiate. Toute considération de rénovation ou de modernisation relèverait de la décision du nouveau propriétaire.
Le bien immobilier ne comprend pas d'installations de parking privatives. Bien que le stationnement dans la rue soit généralement disponible à proximité, disposer d'une place dédiée peut nécessiter la location d'un emplacement de garage dans un immeuble voisin, à environ 20 mètres. Une rénovation peut être nécessaire pour répondre aux normes modernes.
Cette maison de ville convient aux acheteurs recherchant un bien immobilier au caractère andalou traditionnel dans une zone bien desservie. Elle séduit ceux qui apprécient la proximité des commodités, comme les 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, et qui souhaitent une zone de piscine commune partagée par seulement quelques biens, offrant un sentiment d'intimité. Les personnes recherchant une maison adaptable à leurs besoins, peut-être avec un espace dédié à un bureau à domicile ou une chambre d'amis au niveau du toit-terrasse, trouveront sa distribution flexible avantageuse. Le bien immobilier constitue également une option pour les investisseurs intéressés par les zones aux transactions immobilières régulières, comme en témoignent les 4 743 transactions annuelles dans la province.
Cette maison de ville présente un style andalou et a été achevée en 1970. Le niveau de vie principal comprend une cuisine semi-ouverte et une terrasse privée avec accès direct à la piscine commune. Les étages supérieurs abritent les chambres, dont une avec salle de bains attenante. Le toit-terrasse offre une pièce supplémentaire aménagée avec accès à la terrasse, adaptable à divers usages. Le bien immobilier est décrit comme nécessitant une rénovation, ce qui suggère que les finitions et équipements pourraient avoir besoin d'une mise à jour aux normes contemporaines. Les matériaux et les détails de construction refléteraient l'époque de son achèvement, offrant une base pour la modernisation.
Le prix demandé fixe pour cette maison de ville est de 475 000 €. En tant que maison existante, il s'agit du prix d'achat complet, et non d'un point de départ. Le bien immobilier offre 3 chambres et 2 salles de bains dans une surface habitable de 150 m². Son statut clés en main signifie qu'il est disponible pour un transfert immédiat de propriété et d'occupation, permettant un emménagement rapide pour les acheteurs potentiels.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie dynamique, caractérisé par son mélange de quartiers établis et de développements en cours. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, la vie quotidienne est soutenue par un large éventail d'options de restauration et de loisirs sociaux. La zone est également bien desservie par 4 banques et 3 pharmacies, garantissant le confort quotidien. Les besoins éducatifs sont couverts par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité, tandis que 5 centres de santé répondent aux besoins médicaux. La présence de 52 hôtels et de plus de 12 000 lits témoigne d'un fort tourisme, suggérant une atmosphère animée tout au long de l'année, surtout pendant la haute saison.
Nueva Andalucía offre un mode de vie équilibré, située à 7 km de la ville plus grande de Marbella. Les environs immédiats offrent une forte densité de commodités, avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, facilitant l'accès à la restauration et aux activités sociales. Les soins de santé sont accessibles grâce à 5 centres de santé, et les besoins éducatifs sont couverts par de nombreuses écoles primaires et secondaires. L'altitude de la zone, à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à son climat doux, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La proximité du Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) rehausse le style de vie côtier.
Cette carte met en évidence la position de Nueva Andalucía au sein de la Costa del Sol, soulignant sa proximité avec les principaux atouts côtiers et les centres urbains. Elle illustre l'accessibilité des plages, des ports de plaisance et des parcours de golf, soulignant l'attrait de la zone pour les activités de loisirs et le style de vie. La position par rapport aux grandes villes comme Marbella donne un contexte à sa connectivité et à son accès à des commodités plus larges.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située dans la province de Málaga, au sein de la région élargie de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 7 km de la ville remarquable de Marbella et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga. Cet emplacement permet d'accéder à l'infrastructure et aux commodités étendues de ces grands centres urbains tout en conservant un caractère résidentiel distinct. La région est connue pour son infrastructure touristique, comprenant 52 hôtels et un nombre significatif de transactions immobilières par an, indiquant un marché immobilier dynamique.
La maison de ville se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau de Playa Canina Ventura del Mar. L'accès aux principaux nœuds de transport comprend l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km (distance à vol d'oiseau). Les transports en commun sont disponibles, avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone, assurant la connectivité. L'accès routier est facilité par la proximité de la ville plus grande de Marbella (7 km). Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 3,1 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Plusieurs centres sportifs se trouvent également à proximité, comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía est méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La zone bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade d'environ 6 mois, avec des températures de l'eau généralement supérieures à 20 °C. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est majoritairement plat, particulièrement en direction des plages proches, avec une pente de seulement 0,2 % jusqu'à Playa Canina Ventura del Mar. Cette topographie douce améliore l'accessibilité et la jouissance de l'environnement naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien immobilier se situe à proximité de plusieurs plages, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau. Les autres plages proches comprennent Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). Les opportunités de loisirs sont abondantes, avec de nombreux parcours de golf à proximité, comme The Range golf lessons (1,9 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Les passionnés de sport peuvent utiliser des installations comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) ou CrossFit Marbella (3,8 km). La proximité du Puerto Deportivo José Banus, à seulement 1,0 km, offre d'importantes installations de port de plaisance et des activités de loisirs associées.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL231582
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette maison de ville existante à Nueva Andalucía est proposée à un prix fixe de 475 000 €. Bien que ces projets comparables offrent une construction plus récente et un prix « à partir de », ce bien immobilier offre une disponibilité immédiate et un caractère spécifique. Son emplacement à Nueva Andalucía, une zone bien établie avec un accès direct aux commodités et une proximité avec Marbella, propose une proposition de valeur différente. Le prix fixe reflète son état actuel et son cadre établi, contrastant avec les points d'entrée souvent plus bas des développements sur plan ou nouvellement construits dans d'autres villes côtières. Les acheteurs qui envisagent ce bien immobilier recherchent un emplacement et un type de maison spécifiques plutôt que la construction la plus récente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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