בית טורי בן שלוש קומות זה, שנבנה בסגנון האנדלוסי המסורתי, ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוסס ומתפתח בפרובינציית מאלגה. הנכס מציג הזדמנות מוצקה הן למגורים נוחים והן כהשקעה פוטנציאלית. הנכס מוכן למגורים ומאפשר לבעליו החדשים להשתקע בו מיד ולחקור את סביבתו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השוכן בנואבה אנדלוסיה, נהנה בית טורי זה ממיקום המשלב קסם של אזור מגורים מבוסס עם קרבה לשירותים מתפתחים. הוא ממוקם במרחק של 2.6 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, ובקרבת המרינה התוססת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק של 1.0 ק"מ בקו ישר. האזור מציע רשת צפופה של שירותים מקומיים.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית בעל אופי וגמישות. הפריסה כוללת חללים רב-שימושיים שניתן להתאים למשרדים ביתיים או לאירוח אורחים. עם בריכת שחייה משותפת המקנה אווירה אינטימית יותר וקרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי, הוא נועד למי שמעריך גם נוחות וגם חיים מעשיים.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1970, המוצע במצב מוכן למגורים. אף שהבנייה מתוארכת ללפני כמה עשורים, הנכס זמין לאכלוס מיידי. כל שיקול של שיפוץ או מודרניזציה יהיה בשיקול דעתו של הבעלים החדש.
הנכס אינו כולל חנייה פרטית. בעוד שחניה ברחוב זמינה בדרך כלל בסביבה, השגת חניה קבועה עשויה לדרוש השכרת חניה בגראז' בבניין סמוך, במרחק של כ-20 מטרים. ייתכן שיהיה צורך בשיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
בית טורי זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס בעל אופי אנדלוסי מסורתי באזור מחובר היטב. הוא מושך את מי שמעריך קרבה לשירותים, כגון 69 המסעדות ו-10 בתי הקפה ברדיוס 2 ק"מ, ורוצה אזור בריכה משותפת המשמש מעט נכסים בלבד, המקנה תחושת פרטיות. יחידים המחפשים בית שניתן להתאים לצרכיהם, אולי עם חלל ייעודי למשרד ביתי או לחדר אורחים בקומת מרפסת הגג, ימצאו כי פריסתו הגמישה מועילה. הנכס הוא גם שיקול למשקיעים המתעניינים באזורים עם עסקאות דיור עקביות, כפי שמעידות 4,743 עסקאות בשנה בפרובינציה.
בית טורי זה בסגנון אנדלוסי, שהושלם בשנת 1970. קומת המגורים העיקרית כוללת מטבח חצי-פתוח ומרפסת שמש פרטית עם גישה ישירה לבריכה המשותפת. הקומות העליונות מכילות חדרי שינה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד. מרפסת הגג מספקת חדר בנוי נוסף עם גישה למרפסת, הניתן להתאמה לשימושים שונים. הנכס מתואר כדורש שיפוץ, מה שמרמז שהגימורים והאבזור עשויים לדרוש עדכון לסטנדרטים מודרניים. החומרים ופרטי הבנייה ישקפו את תקופת השלמתו, ומציעים בסיס למודרניזציה.
המחיר המבוקש הקבוע לבית טורי זה הוא €475,000. כנכס קיים, זהו מחיר הרכישה המלא, ולא מחיר התחלתי. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 150 מ"ר. מצבו המוכן למגורים פירושו שהוא זמין להעברת בעלות ולאכלוס מיידיים, מה שמאפשר מעבר מהיר לרוכשים פוטנציאליים.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת חיים דינמית, המאופיינת בשילוב של שכונות מבוססות ופיתוח מתמשך. עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, החיים היומיומיים נתמכים במגוון רחב של אפשרויות אוכל וחברה. האזור משורת היטב גם ב-4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, המבטיחים נוחות. צרכים חינוכיים נענים ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים בסביבה, ואילו 5 מרפאות מספקות מענה רפואי. הימצאותם של 52 מלונות ולמעלה מ-12,000 מיטות מעידה על נוכחות תיירותית חזקה, המרמזת על אווירה תוססת לאורך כל השנה, במיוחד בעונות השיא.
נואבה אנדלוסיה מספקת אורח חיים מאוזן, במרחק של 7 ק"מ מהעיירה הגדולה מרבייה. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המקלים על הגישה לאוכל ולפעילויות חברתיות. שירותי בריאות נגישים באמצעות 5 מרפאות, וצרכים חינוכיים נענים בבתי ספר יסודיים ועל-יסודיים רבים. גובהו של האזור, 10 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון שלו, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. הקרבה לפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ) מחזקת את אורח החיים החופי.
מפה זו מדגישה את מיקומה של נואבה אנדלוסיה בתוך קוסטה דל סול, ומבליטה את קרבתה למאפייני החוף המרכזיים ולמרכזים העירוניים. היא ממחישה את הנגישות לחופים, למרינות ולמגרשי גולף, ומדגישה את משיכת האזור לפעילויות פנאי ואורח חיים. המיקום ביחס לערים גדולות כמו מרבייה מספק הקשר לקישוריות ולגישה לשירותים רחבים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב. היא שוכנת במרחק של כ-7 ק"מ מהעיר הבולטת מרבייה ו-54 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה. מיקום זה מציע גישה לתשתיות ולשירותים הנרחבים של מרכזים עירוניים גדולים אלה, תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. האזור ידוע בתשתית התיירותית שלו, כולל 52 מלונות ומספר משמעותי של עסקאות דיור בשנה, המעידים על שוק נדל"ן דינמי.
הבית הטורי ממוקם במרחק של 2.6 ק"מ בקו ישר מפלאיה קנינה ונטורה דל מאר. הגישה למרכזי תחבורה מרכזיים כוללת את נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק"מ (מרחק בקו ישר). תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור ומספקים קישוריות. הגישה בכבישים מתאפשרת בזכות הקרבה לעיירה הגדולה מרבייה (7 ק"מ). לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס של 3.1 ק"מ, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.3 ק"מ). גם כמה מרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, כגון פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-6 חודשים, עם טמפרטורות מים הגבוהות בדרך כלל מ-20°C. הנמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, השטח מישורי ברובו, במיוחד לכיוון החופים הסמוכים, עם שיפוע של 0.2% בלבד עד פלאיה קנינה ונטורה דל מאר. טופוגרפיה עדינה זו משפרת את הנגישות ואת ההנאה מהסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצא במרחק של 2.6 ק"מ בקו ישר. חופים סמוכים נוספים כוללים את פלאיה דה נגואלס (2.7 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). הזדמנויות פנאי מרובות, עם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, כגון שיעורי הגולף The Range (1.9 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.3 ק"מ). חובבי ספורט יכולים להשתמש במתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) או CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). הקרבה לפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 1.0 ק"מ בלבד, מציעה מתקני מרינה נרחבים ופעילויות פנאי נלוות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL231582
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), בית טורי קיים זה בנואבה אנדלוסיה מתומחר במחיר קבוע של €475,000. בעוד שפרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה יותר ומחיר התחלתי, נכס זה מספק זמינות מיידית ואופי ייחודי. מיקומו בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוסס עם גישה ישירה לשירותים וקרבה למרבייה, מציע הצעת ערך שונה. המחיר הקבוע משקף את מצבו הנוכחי ואת סביבתו המבוססת, בניגוד לנקודות כניסה הנמוכות לעיתים קרובות של פרויקטים על הנייר או בנייה חדשה בעיירות חוף אחרות. רוכשים השוקלים נכס זה מחפשים מיקום וסוג בית ספציפיים ולא את הבנייה החדשה ביותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID