立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに佇むこのタウンハウスは、成熟した住宅地の魅力と、発展中の利便施設への近さを兼ね備えた立地が魅力です。最寄りのビーチ、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルまで2.6 km、活気あるマリーナ、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで直線距離で1.0 kmの場所に位置しています。このエリアには地元のサービスが密集しています。
この物件は、個性と柔軟性を備えた住まいを求める個人やご家族に適しています。間取りには、ホームオフィスやゲストルームとして活用できる多目的な空間が含まれています。よりプライベートな雰囲気を提供する共用プールと、必要不可欠なサービスやレジャー施設への近さを備え、快適さと実用性の両方を重視する方に最適です。
この物件は1970年に竣工した既存の物件で、即入居可の状態で提供されています。建築から数十年が経過していますが、すぐに入居いただけます。リノベーションやモダン化の検討については、新しいオーナーのご判断に委ねられます。
この物件には専用の駐車施設は含まれていません。周辺では路上駐車が可能な場合が多いですが、専用スペースを確保したい場合は、約20メートル先の近隣建物のガレージを借りる必要があるかもしれません。現代的な基準を満たすためにはリノベーションが必要な場合があります。
このタウンハウスは、交通の便が良いエリアで伝統的なアンダルシアの個性を持つ物件を探す購入者に適しています。半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあるような利便性の近さを重視し、少数の物件だけで共有されるプライバシー感のある共用プールを求める方に魅力的です。ルーフテラスの階にホームオフィスやゲストルームの専用スペースを設けるなど、自分のニーズに合わせて対応できる住まいを求める方には、柔軟な間取りが役立つでしょう。また、年間4,743件の住宅取引がある県内で、安定した取引が続くエリアに関心のある投資家にとっても検討対象となります。
このタウンハウスはアンダルシア様式で、1970年に竣工しました。メインのリビングレベルにはセミオープンキッチンと、共用プールに直接アクセスできる専用テラスがあります。上層階には寝室があり、そのうち1室には専用バスルームが付いています。ルーフテラスには追加の増築部屋があり、テラスに出られ、さまざまな用途に対応可能です。この物件はリノベーションが必要とされており、内装や設備は現代的な基準への更新が必要な可能性があります。使用されている素材や建築の詳細は竣工当時のものが反映されており、モダン化の基盤となります。
このタウンハウスの売出価格は固定で475,000ユーロです。既存住宅として、この価格が購入総額であり、最低販売価格ではありません。この物件は150 m²の居住面積に3つの寝室と2つの浴室を備えています。即入居可の状態であるため、所有権の移転と入居がすぐに行え、購入希望者は速やかに引越し可能です。
ヌエバ・アンダルシアは、成熟した住宅街と継続的な開発が調和した活気ある住環境を提供しています。半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、日常の食事や社交の選択肢が豊富です。また、4つの銀行と3つの薬局があり、利便性が確保されています。教育面では近隣に41校の小学校と28校の中学校があり、5つの医療センターが医療ニーズに対応しています。52軒のホテルと12,000以上のベッド数は観光業の盛况を示しており、特に繁忙期には一年を通じて活気ある雰囲気が漂います。
ヌエバ・アンダルシアは、より大きな町マルベージャから7 kmの場所に位置し、バランスの取れたライフスタイルを提供します。周辺には半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェが密集し、食事や社交活動へのアクセスが容易です。医療は5つの医療センターで対応しており、教育面では多くの小学校・中学校がニーズを満たします。海拔10メートルの高地に位置するこのエリアは穏やかな気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスへの近さ（1.0 km）が海岸のライフスタイルを一層豊かにします。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアのコスタ・デル・ソル内の位置を示し、主要な海岸の特徴や都市部への近さを強調しています。ビーチ、マリーナ、ゴルフ場へのアクセスの良さを示し、このエリアのレジャー・ライフスタイル活動への魅力を裏付けています。マルベージャなどの大都市に対する位置関係は、その接続性とより広範な利便施設へのアクセスの背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマラガ県、広域ではコスタ・デル・ソル地域に位置しています。著名な都市マルベージャから約7 km、県都マラガから54 kmの場所にあります。この立地により、これらの大都市圏の充実したインフラと利便施設を利用できる一方、独自の住宅地としての性格を保っています。この地域は観光インフラで知られ、52軒のホテルと年間相当数の住宅取引は、活気ある不動産市場を示しています。
このタウンハウスは、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルから直線距離で2.6 kmの場所にあります。主要な交通拠点へのアクセスには、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（直線距離約45 km）が含まれます。公共交通機関も利用可能で、50の停留所と10の路線がこのエリアをカバーし、接続性を提供しています。道路アクセスは、近くのマルベージャ（7 km）への近さにより容易です。ゴルフ愛好家には、半径3.1 km以内に複数のゴルフ場があり、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.3 km）などが含まれます。ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）など、いくつかのスポーツセンターも近隣にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの気候は地中海性で、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。このエリアは十分な日照に恵まれ、約6ヶ月間の海水浴シーズンがあり、水温は通常20°Cを超えます。海拔10メートルに位置し、地形は主に平坦で、特に近くのビーチに向かっては、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルまでの勾配はわずか0.2%です。この穏やかな地形は、自然環境へのアクセスと楽しみを高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件はいくつかのビーチの近くに位置し、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは直線距離で2.6 kmです。その他の近隣のビーチには、プラヤ・デ・ナグエレス（2.7 km）やプラヤ・デ・カサブランカ（3.5 km）があります。レジャーの機会は豊富で、The Rangeのゴルフレッスン（1.9 km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.3 km）など、多数のゴルフ場がすぐ近くにあります。スポーツ愛好家は、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）やCrossFit Marbella（3.8 km）などの施設を利用できます。わずか1.0 kmのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスへの近さは、充実したマリーナ施設と関連するレジャー活動を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL231582
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）などの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこの既存のタウンハウスは固定価格475,000ユーロです。これらの比較対象プロジェクトはより新しい建築と「〜から」の価格帯を提供しますが、この物件は即時の入手可能性と独自の個性を提供します。利便施設への直接アクセスとマルベージャへの近さを備えた成熟したエリアであるヌエバ・アンダルシアの立地は、異なる価値提案をもたらします。固定価格は現状の状態と確立された環境を反映しており、他の海沿いの町での未完成物件や新築開発の多くの場合より低い参入価格とは対照的です。この物件を検討する購入者は、最新の建築ではなく、特定の立地と住まいのタイプを求めています。
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