Esta moradia em banda de três pisos, construída no estilo andaluz tradicional, está situada em Nueva Andalucía, uma área consolidada e em evolução na província de Málaga. Apresenta uma oportunidade sólida tanto para habitação confortável como para investimento potencial. O imóvel está pronto a habitar, oferecendo aos novos proprietários a possibilidade imediata de se instalarem e explorarem a região envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Insertada em Nueva Andalucía, esta moradia em banda beneficia de uma localização que equilibra o encanto residencial consolidado com a proximidade de equipamentos em desenvolvimento. Está posicionada a menos de 2,6 km da praia mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, e perto da vibrante marina Puerto Deportivo José Banus, a 1,0 km em linha reta. A área oferece uma rede densa de serviços locais.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma casa com carácter e flexibilidade. A distribuição inclui espaços versáteis, adaptáveis para escritórios em casa ou áreas de hóspedes. Com uma piscina comum que oferece uma atmosfera mais privada e a proximidade de serviços essenciais e instalações de lazer, responde a quem valoriza tanto o conforto como a vida prática.
Este é um imóvel usado, concluído em 1970, e é oferecido em condições de pronto a habitar. Embora a construção remonte a várias décadas, o imóvel está disponível para ocupação imediata. Qualquer consideração de renovação ou modernização ficará ao critério do novo proprietário.
O imóvel não inclui instalações de estacionamento privativo. Embora o estacionamento na via pública esteja geralmente disponível nas proximidades, garantir um lugar dedicado pode exigir o arrendamento de uma place de garagem num edifício próximo, a cerca de 20 metros. Pode ser necessária renovação para cumprir os padrões modernos.
Esta moradia em banda é adequada para compradores que procuram um imóvel com carácter andaluz tradicional numa área bem conectada. Atrai quem aprecia a proximidade de equipamentos, como os 69 restaurantes e 10 cafés a menos de 2 km, e deseja uma zona de piscina comum partilhada por apenas alguns imóveis, oferecendo sensação de privacidade. Indivíduos que procuram uma casa adaptável às suas necessidades, talvez com um espaço dedicado para escritório em casa ou quarto de hóspedes no nível do terraço de cobertura, encontrarão na sua distribuição flexível uma vantagem. O imóvel é também uma consideração para investidores interessados em áreas com transações habitacionais consistentes, evidenciado pelas 4.743 transações anuais na província.
Esta moradia em banda apresenta um estilo andaluz, concluída em 1970. O nível principal de habitação inclui uma cozinha semiaberta e um terraço privativo com acesso direto à piscina comum. Os níveis superiores contêm os quartos, um deles com casa de banho privativa. O terraço de cobertura proporciona uma divisão adicional construída com acesso a terraço, adaptável para vários usos. O imóvel é descrito como necessitando de renovação, sugerindo que os acabamentos e equipamentos poderão precisar de atualização para padrões contemporâneos. Os materiais e detalhes de construção refletiriam a época da sua conclusão, oferecendo uma base para modernização.
O preço pedido fixo para esta moradia em banda é de €475.000. Como habitação usada, este valor representa o preço de compra completo, não um ponto de partida. O imóvel oferece 3 quartos e 2 casas de banho numa área bruta de construção de 150 m². O seu estatuto de pronto a habitar significa que está disponível para transferência imediata de propriedade e ocupação, permitindo uma mudança rápida para os potenciais compradores.
Nueva Andalucía oferece um ambiente de vida dinâmico, caracterizado pela mistura de bairros consolidados e desenvolvimento contínuo. Com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, o dia a dia é apoiado por uma ampla variedade de opções de restauração e sociais. A área é também bem servida por 4 bancos e 3 farmácias, garantindo conveniência. As necessidades educacionais são atendidas por 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário nas proximidades, enquanto 5 centros de saúde respondem às necessidades de saúde. A presença de 52 hotéis e mais de 12.000 camas indica uma forte componente turística, sugerindo uma atmosfera animada ao longo de todo o ano, especialmente durante a época alta.
Nueva Andalucía proporciona um estilo de vida equilibrado, situada a 7 km da maior cidade de Marbella. As imediações oferecem uma elevada densidade de equipamentos, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, facilitando o acesso à restauração e atividades sociais. Os cuidados de saúde são acessíveis através de 5 centros de saúde, e as necessidades educacionais são atendidas por numerosas escolas do ensino básico e secundário. A altitude da área, de 10 metros acima do nível do mar, contribui para o seu clima ameno, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. A proximidade da Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) reforça o estilo de vida costeiro.
Este mapa destaca a posição de Nueva Andalucía na Costa del Sol, enfatizando a sua proximidade de características costeiras chave e centros urbanos. Ilustra a acessibilidade das praias, marinass e campos de golfe, sublinhando o apelo da área para atividades de lazer e estilo de vida. A posição relativa a cidades maiores como Marbella fornece contexto para a sua conectividade e acesso a equipamentos mais amplos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está posicionada na província de Málaga, parte da mais ampla região da Costa del Sol. Situa-se a aproximadamente 7 km da cidade de destaque de Marbella e a 54 km da capital provincial, Málaga. Esta localização oferece acesso à extensa infraestrutura e equipamentos desses maiores centros urbanos, mantendo um carácter residencial distinto. A região é conhecida pela sua infraestrutura turística, incluindo 52 hotéis e um número significativo de transações habitacionais por ano, indicando um mercado imobiliário dinâmico.
A moradia em banda está localizada a 2,6 km em linha reta da Playa Canina Ventura del Mar. O acesso aos principais hubs de transporte inclui o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km (distância em linha reta). O transporte público está disponível, com 50 paragens e 10 linhas a servir a área, garantindo conectividade. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da maior cidade de Marbella (7 km). Os entusiastas de golfe têm vários campos num raio de 3,1 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Vários centros desportivos também estão próximos, como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. A área beneficia de bastante sol, suportando uma época balnear de aproximadamente 6 meses, com temperaturas da água geralmente acima de 20°C. Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, o terreno é predominantemente plano, especialmente em direção às praias próximas, com um declive de apenas 0,2% até à Playa Canina Ventura del Mar. Esta topografia suave melhora a acessibilidade e o desfrute do envolvimento natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O imóvel está situado perto de várias praias, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km em linha reta. Outras praias próximas incluem a Playa de Nagüeles (2,7 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km). As oportunidades de lazer são abundantes, com numerosos campos de golfe em close proximity, como as aulas de golfe The Range (1,9 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Os entusiastas de desporto podem utilizar instalações como o Polideportivo San Pedro (2,9 km) ou o CrossFit Marbella (3,8 km). A proximidade da Puerto Deportivo José Banus, a apenas 1,0 km, oferece extensas instalações de marina e atividades de lazer relacionadas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL231582
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), esta moradia em banda usada em Nueva Andalucía está fixada num preço de €475.000. Embora estes projetos comparáveis ofereçam construção mais recente e um preço «desde», este imóvel proporciona disponibilidade imediata e um carácter específico. A sua localização em Nueva Andalucía, uma área consolidada com acesso direto a equipamentos e proximidade de Marbella, oferece uma proposta de valor diferente. O preço fixo reflete a sua condição atual e o seu enquadramento consolidado, contrastando com os pontos de entrada frequentemente mais baixos de empreendimentos na planta ou de construção nova noutras cidades costeiras. Os compradores que consideram este imóvel procuram uma localização e um tipo de casa específicos, em vez da construção mais recente.
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