Dieses bezugsfertige Reihenhaus befindet sich im Gebiet Balcón del Golf in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit Südausrichtung, einem Privatgarten, einer Terrasse, zwei privaten Stellplätzen in der Garage und einem Abstellraum. Der Gemeinschaftspool wird mit einer gepflegten Wohnanlage geteilt, bei der derzeit eine Fassadenrenovierung und Neustreichung durchgeführt wird. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 620.000 €. Das 1970 erbaute Haus kann im aktuellen Zustand belassen oder nach persönlichem Geschmack renoviert werden.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol occupies belegt diese Immobilie ein anderes Segment als die als Vergleichsobjekte aufgeführten Neubau-Alternativen. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Neubauten zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Lagen weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús. Der feste Preis von 620.000 € dieses Reihenhauses kauft Lage und Grundstück statt Neuheit: eine etablierte Adresse im Golfvalley von Nueva Andalucía, innerhalb eines Kilometers von Puerto Banús und sieben Kilometern vom Zentrum Marbellas, mit 181 m² Wohnfläche, Privatgarten und zwei Garagenstellplätzen. Neubauwohnungen in vergleichbaren Preisklassen bieten typischerweise kleinere Grundflächen und Gemeinschaftseinrichtungen, dafür moderne Ausstattung und Gewährleistung. Der Kontext des Bestandsmarktes spielt eine Rolle: Die Region verzeichnet 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr, einer der aktivsten Märkte an der Küste, was die Liquidität für Bestandsimmobilien stützt. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und rund 12.800 Betten, untermauert sowohl das Mietpotenzial als auch die saisonale Überfüllung, die Käufer abwägen sollten. Verglichen mit Torre del Mar und Mijas tauscht Nueva Andalucía geringere Dichte und niedrigere Preise gegen Prestige-Positionierung, Golfzugang und Nähe zu Puerto Banús. Verglichen mit Estepona liegt es näher an den Diensten Marbellas und den Flughafenrouten, allerdings mit Preisaufschlag. Für Käufer, denen ein sofort nutzbares Haus in genau diesem Viertel wichtig ist, mit der Option, schrittweise zu renovieren, spiegelt die Preisstruktur die Adresse statt des Baujahres wider; für Käufer, die Neubau-Standards zu niedrigeren Kosten priorisieren, bleiben die östlichen und westlichen Alternativen relevante Maßstäbe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, etwa 7 Kilometer vom Zentrum Marbellas und rund 1 Kilometer vom Puerto Deportivo José Banus entfernt (Luftlinie). Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf befinden sich innerhalb von 2 bis 3 Kilometern. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 Kilometer Luftlinie über flaches Gelände entfernt.
Das Haus eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 181 m² benötigt. Ein Privatgarten und eine Terrasse ermöglichen das Leben im Freien, während ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei Stellplätze in der Garage praktischen Zusatznutzen bieten. Der Gemeinschaftspool stellt Badeeinrichtungen ohne private Wartung bereit. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen konzentrieren sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, nicht um ein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig und laut Exposédaten in gutem Zustand. Die übergeordnete Wohnanlage ist von einer laufenden Fassadenrenovierungs- und Neustreichungsmaßnahme betroffen, deren Abschluss voraussichtlich im Sommer erfolgen soll. Käufer sollten alle Zeitangaben als Richtwerte betrachten und den aktuellen Stand vor Ort überprüfen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen werden gemeinsam genutzt. Es gibt keinen Meerblick und keinen direkten Strandzugang, der Strand liegt etwa 2,6 Kilometer Luftlinie entfernt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, sodass Bauweise, Installationen und Grundriss dieser Zeit entsprechen, sofern sie nicht modernisiert wurden. Ein Aufzug, eine Fußbodenheizung oder Hausautomation sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung nahe Marbella mit sofortiger Verfügbarkeit sucht, ohne Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett, , erhält ein bezugsfertiges Haus mit ausreichend Badezimmern für eine Familie und Besuch. Haushalte, die dauerhaft umziehen, profitieren von den drei Schlafzimmern, der Nähe internationaler Schulen innerhalb weniger Kilometer sowie fünf im Gebiet verzeichneten Gesundheitszentren. Golfschätzen bewerten die Lage im Golftal: Las Brisas, Magna Marbella und The Range Practice-Anlagen liegen alle innerhalb von etwa 3 Kilometern. Käufer mit Renovierungsambitionen können die Struktur von 1970 als Basis betrachten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren, da das Exposé ausdrücklich auf Gestaltungsspielraum hinweist. Investoren auf dem Mietmarkt können die Nähe zu Puerto Banús, rund einen Kilometer entfernt, in Betracht ziehen, wo die Tourismusinfrastruktur 52 Hotels und fast 13.000 Betten umfasst. Für Käufer, die eine Immobilie in erster Strandlinie, einen Privatpool oder zeitgemäße Neubauspezifikationen wünschen, ist das Haus weniger offensichtlich; diese Anforderungen werden durch die vorliegenden Daten nicht erfüllt. Ein Auto ist für den Alltag praktisch notwendig, da Strand und größere Einkaufsmöglichkeiten laut den angegebenen Zahlen nicht fußläufig erreichbar sind.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird in gutem Zustand gelistet, was es in die Kategorie gepflegter älterer Bausubstanz einordnet statt in die recente Bauweise. Die Innenfotos zeigen eine Marmortreppe und mit moderner Kunst gestaltete Flurbereiche sowie eine möblierte Terrasse, was darauf hindeutet, dass Teile des Innenbereichs aktualisiert oder auf ansprechenden Standard möbliert wurden. Genaue Details zu Küche, Fenstern, Dämmung und technischen Installationen sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Strukturell bietet das zweigeschossige Layout mit 181 m² Wohnfläche großzügige Raumproportionen, wie sie für die Bauepoche typisch sind und oft größer ausfallen als vergleichbare Neubau-Grundrisse. Die Immobilie umfasst einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Abstellraum, praktische Merkmale, die ganzjährige Nutzung unterstützen. Äußerlich ist die Wohnanlage von einer Fassadenrenovierungs- und Neustreichungsmaßnahme betroffen, die voraussichtlich im Sommer abgeschlossen sein soll und das gemeinschaftliche Erscheinungsbild der Gebäude erneuern wird. Käufer mit Renovierungsplänen sollten das Alter der Installationen berücksichtigen, Leitungen, Elektrik und Verglasung aus oder nahe 1970 müssen oft erneuert werden, um heutige Standards zu erfüllen, und solche Arbeiten erfordern örtliche Genehmigungen. Die Südausrichtung des Hauses unterstützt passive Wärmegewinne im Winter, während das flache Gelände des Gebiets einen ebenen Zugang vom Grundstück zur Straße ermöglicht. Insgesamt ist der Ausstattungsgrad am besten als funktional und gepflegt mit Modernisierungspotenzial einzuschätzen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 620.000 € für die gesamte Immobilie, einschließlich Privatgarten, zwei Stellplätzen in der Garage und Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es neither eine Preisliste noch Einheitsvarianten; der Preis gilt für die einzelne Immobilie wie angeboten. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der Region, die für Wohnungen in Mijas, Torre del Mar und Estepona bei etwa 205.000 € bis 322.000 € beginnen, spiegelt der Preis die etablierte Lage in Nueva Andalucía nahe Marbella und Puerto Banús wider, nicht jedoch eine recente Bauweise. Jährliche Immobilientransaktionen in der Gegend belaufen sich auf 4.743, was für einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien spricht. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs und gegebenenfalls Renovierungsarbeiten einplanen.
Nueva Andalucía ist ein Wohnviertel, das um das Golftal unmittelbar nördlich von Puerto Banús herum entstanden ist. Der Alltag hier folgt einem autogeprägten Rhythmus: Die meisten Bewohner fahren mit dem Auto zum Supermarkt, an den Strand oder ins Zentrum von Marbella, und die zwei inklusiven Stellplätze in der Garage machen diese Routine unkompliziert. Das Viertel selbst ist im Vergleich zum Yachthafengebiet ruhig, mit niedrigen Wohnblocks und Reihenhausanlagen zwischen ausgewachsenen Gärten. Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie listet die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen. Der Gemeinschaftspool und der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage fungieren in den wärmeren Monaten als soziales Zentrum der Nachbarschaft, wenn durchschnittliche Wassertemperaturen eine Badesaison von etwa sechs Monaten ermöglichen. Dank Südausrichtung erhalten Terrasse und Garten über die Mittagsstunden Sonne und sind so von frühem Frühling bis spätem Herbst bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C nutzbar. Für Haushalte mit Kindern sind im weiteren Umfeld 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter die British International School in 3,8 Kilometern Luftlinie. Das über zwei Etagen mit drei Badezimmern verteilte Haus eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Ferienaufenthalte, und die Bauweise von 1970 lässt Spielraum, entweder ursprüngliche Elemente zu bewahren oder eine vollständige Modernisierung auf zeitgemäßen Standard vorzunehmen.
Wer in Balcón del Golf lebt, wohnt in einer der ruhigeren Ecken Nueva Andalucías, innerhalb des Wohngürtels zwischen den Golfplätzen und Puerto Banús. Die unmittelbare Umgebung ist niedrig bebaut und grün, wobei die Golfplätze von Las Brisas und Magna Marbella von höheren Etagen des Gebiets aus Teil des Blickfelds bilden. Besorgungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern: Die Daten verzeichnen in diesem Radius 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, dazu einen Zahnarzt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, einen Kilometer Luftlinie entfernt, fungiert als wichtigster Freizeitmagnet der Gegend mit Liegeplätzen, Gastronomie und Nachtleben. Für Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,9 Kilometer entfernt, eine Kletteranlage und eine CrossFit-Box innerhalb von 3,6 bis 3,8 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien an 50 Haltestellen im Gebiet, was lokale Verbindungen abdeckt, wobei die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Der Tourismusdruck ist erheblich, 52 Hotels und fast 13.000 Betten sind registriert, , sodass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Besucher an den Küstenstreifen bringen, während die Wohnstraßen selbst vergleichsweise ruhig bleiben. Das Viertel liegt auf flachem Gelände 10 Meter über dem Meeresspiegel, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen dem Haus und dem Strand gibt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Golfvalley von Nueva Andalucía, westlich von Marbella und nur leicht landeinwärts von Puerto Banús. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienwerte sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Golfplätze gruppieren sich im Norden, Strände im Süden, und das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar westlich von Marbella und nördlich von Puerto Banús, womit sich die Immobilie in einer der etabliertesten Wohngegenden der Costa del Sol befindet. Marbella (147.958 Einwohner) liegt 7 Kilometer Luftlinie östlich, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 54 Kilometer entfernt ist. Im Westen verbindet Algeciras (59 km) Richtung Gibraltar und Provinz Cádiz. Die Lage zwischen Golfvalley und Yachthafen prägt den Charakter der Gegend: Wohnruhe mit gehobener Freizeitinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt handelt es sich um eine zentral-westliche Lage, in Luftlinie etwa gleich weit von den Flughäfen Málaga und Gibraltar entfernt.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt; Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca sind 2,7 bzw. 3,5 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 Kilometer, die Entfernungen auf der Straße und die Fahrzeiten fallen länger aus als diese direkten Angaben. Golfanlagen befinden sich in der Nähe: The Range 1,9 Kilometer, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 Kilometer und Magna Marbella Golf 3,1 Kilometer entfernt. Eine Supercharger-Station für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen und erschließt das Gebiet teilweise, doch die beiden im Hauspreis enthaltenen privaten Garagenstellplätze unterstreichen den autogeprägten Charakter des Alltags hier. Zur medizinischen Versorgung gehören 5 Gesundheitszentren in der Umgebung, zu den Bildungsoptionen die British International School in 3,8 Kilometern Luftlinie.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten bis 26°C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Das Meer erreicht etwa sechs Monate im Jahr 20°C oder mehr, was die praktische Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst definiert. Die Immobilie liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Strand, praktisch eben, , was Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung mühelos macht. Die Sonnenstundenwerte der Costa del Sol gehören durchgängig zu den höchsten Spaniens und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Terrasse und des Privatgartens. Die Südausrichtung des Hauses maximiert die Mittagssonne auf den Außenflächen, ein praktischer Vorteil in den Wintermonaten, wenn die Temperaturen zum unteren Ende der Spanne fallen. Die nahegelegenen Golfplätze und der Baumbestand der Wohnanlage sorgen für ein grünes Umfeld ohne Höhenlage wie im Gebirge; zwischen dem Haus und den nahegelegenen Annehmlichkeiten gibt es keine steilen Anstiege. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 Kilometer entfernt, ist ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Küstenblick.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf die Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 Kilometern Luftlinie, mit Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) als Alternativen entlang der Küste von Marbella; angesichts des flachen Geländes ist jeder davon nur eine kurze Autofahrt vom Haus entfernt. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität in Nueva Andalucía: Der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 Kilometern ist einer der etablierten Plätze der Region, Magna Marbella Golf liegt 3,1 Kilometer entfernt, und die Übungsanlage The Range in 1,9 Kilometern bietet Unterricht und Training. Wassersport wird vom Puerto Deportivo José Banús einen Kilometer entfernt getragen, zwei weitere Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), sind leicht erreichbar. Zu den Landsportarten zählen Polideportivo San Pedro, ein kommunales Sportzentrum in 2,9 Kilometern, eine Kletterwand in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage ermöglicht tägliches Schwimmen ohne die Anlage zu verlassen, und die sechsmonatige Warmwassersaison verlängert die Nutzbarkeit des Schwimmens im Meer weit über die Hochsommerwochen hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL291813
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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