Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i området Balcón del Golf i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum. Boligen har tre soverom, tre bad og 181 m² boareal fordelt over to etasjer, med sørvendt orientering, privat hage, terrasse, to private parkeringsplasser i garasje og en bod. Fellesbassenget deles med et velholdt boligområde som gjennomgår et pågående program for fasadefornyelse og ommaling. Prisantydningen er fastsatt til €620 000. Bygget i 1970, kan boligen beholdes i nåværende stand eller renoveres etter personlige preferanser.
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i et annet segment enn nybygg-alternativene som er oppført som sammenlignbare objekter. Aquamar i Torre del Mar starter på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € og Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, alle nybygg med betydelig lavere inngangspriser, men i beliggenheter lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús. Den faste prisen på 620 000 € for dette rekkehuset kjøper beliggenhet og grunn fremfor nyhet: en etablert adresse i Nueva Andalucías golfdal, innenfor én kilometer fra Puerto Banús og syv kilometer fra Marbella sentrum, med 181 m² bruksareal, privat hage og to garasjeplasser. Nybygde leiligheter til sammenlignbare prispunkter tilbyr vanligvis mindre areal og fellesfasiliteter, men moderne spesifikasjoner og garantidekning. Bruktboligmarkedets kontekst er viktig: området registrerer 4 743 boligtransaksjoner i året, ett av de mest aktive markedene på kysten, noe som støtter likviditeten for etablerte boliger. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og omtrent 12 800 sengeplasser, underbygger både utleiepotensialet og den sesongbetonte trengselen som kjøpere bør ta med i vurderingen. Sammenlignet med Torre del Mar og Mijas byr Nueva Andalucía på lavere tetthet og lavere pris mot prestisjebeligggenhet, golftilgang og nærhet til Puerto Banús. Sammenlignet med Estepona ligger det nærmere Marbellas tjenester og flyplassruter til en premie. For kjøpere hvis prioritet er en bruksklar bolig i nettopp denne strøket, med mulighet til å renovere gradvis, gjenspeiler prisstrukturen adressen fremfor byggeåret; for kjøpere som prioriterer nybyggstandard til lavere kostnad, forblir alternativene i øst og vest relevante referansepunkter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, omtrent 7 kilometer fra sentrale Marbella og rundt 1 kilometer fra Puerto Deportivo José Banus, målt i luftlinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innenfor 2 til 3 kilometer. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer unna i luftlinje over flatt terreng.
Huset rommer en husholdning med behov for tre soverom og tre bad på 181 m². En privat hage og terrasse muliggjør uteliv, mens vaskerom, bod og to parkeringsplasser i garasje gir praktisk kapasitet. Fellesbassenget gir svømmemuligheter uten privat vedlikehold. Dagligvarehandel, servering og tjenester er konsentrert innen en radius på to kilometer.
Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970, ikke et nybyggprosjekt. Den er innflyttingsklar og i god stand ifølge annonsedataene. Det bredere boligområdet er omfattet av et pågående program for fasadefornyelse og ommaling, med indikativ fullføring til sommeren. Kjøpere bør behandle alle tidspunkter som indikative og verifisere nåværende fremdrift på stedet.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Det finnes ingen havutsikt eller direkte strandadgang, og stranden ligger omtrent 2,6 kilometer unna i luftlinje. Huset er fra 1970, så konstruksjon, installasjoner og planløsning gjenspeiler den perioden med mindre de er oppgradert. Ingen heis, gulvvarme eller smarthjem-funksjoner er oppført i tilgjengelige data.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker en sekundærbolig nær Marbella med umiddelbar tilgjengelighet, uten ventetid knyttet til kjøp på tegning, får et innflyttingsklart hus med nok bad for en familie og gjester. Husholdninger som flytter permanent nyter godt av de tre soverommene, internasjonale skoler innen få kilometers avstand og fem helsesentre registrert i området. Golfspillere verdsetter beliggenheten i golfdalen: Las Brisas, Magna Marbella og treningsfasilitetene på The Range ligger alle innenfor omtrent 3 kilometer. Kjøpere med renovasjonsambisjoner kan behandle konstruksjonen fra 1970 som et utgangspunkt og modernisere den etter egne spesifikasjoner, siden annonsen eksplisitt nevner potensial for personalisering. Investorer i leiemarkedet kan vurdere beliggenheten nær Puerto Banús, omtrent en kilometer unna, hvor turisminfrastruktur omfatter 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser. Huset er mindre opplagt for kjøpere som ønsker bolig i første rekke ved stranden, privat basseng eller moderne nybygg-spesifikasjoner; disse kravene dekkes ikke av tilgjengelige data. En bil er i praksis nødvendig for dagliglivet, siden stranden og større handlefasiliteter ikke ligger i gangavstand ifølge de oppgitte tallene.
Huset ble ferdigstilt i 1970 og er oppført i god stand, noe som plasserer det i kategorien vedlikeholdt eldre boligmasse snarere enn nylig konstruksjon. Interiørbildene viser en marmortrapp og gangarealer dekorert med moderne kunst, samt en møblert terrasse, noe som indikerer at deler av interiøret er oppgradert eller møblert til en presentabel standard. Nøyaktige detaljer om kjøkken, vinduer, isolasjon og tekniske installasjoner er ikke spesifisert i tilgjengelige data og bør verifiseres under en visning. Strukturelt gir planløsningen over to etasjer med 181 m² boareal romslige romproporsjoner som er typiske for byggeperioden, ofte større enn tilsvarende nybygg. Boligen omfatter et vaskerom og en separat bod, praktiske funksjoner som støtter helårs bosetting. Eksternt gjennomgår boligområdet et program for fasadefornyelse og ommaling med indikativ fullføring til sommeren, hvilket vil fornye bygningens felles utseende. Kjøpere som planlegger renovering bør ta hensyn til installasjonenes alder, rør, ledninger og vindusglass fra eller nær 1970 krever ofte fornyelse for å møte dagens standarder, og slike arbeider krever lokale tillatelser. Den sørvendte orienteringen støtter passiv varmeinntak om vinteren, mens det flate terrenget i området gir plan adgang fra tomten til gaten. Samlet sett er finishnivået best beskrevet som funksjonelt og vedlikeholdt, med moderniseringspotensial.
Prisantydningen er fastsatt til €620 000 for hele boligen, inkludert privat hage, to parkeringsplasser i garasje og bod. Dette er en eksisterende bolig, så det finnes ingen prisliste eller enhetsvariasjon; prisen gjelder den enkelte boligen som tilbys. Sammenlignet med nybygg-alternativer i regionen, som starter fra omtrent €205 000 til €322 000 for leiligheter i Mijas, Torre del Mar og Estepona, reflekterer prisen den etablerte beliggenheten i Nueva Andalucía nær Marbella og Puerto Banús snarere enn nylig konstruksjon. Årlige boligtransaksjoner i området utgjør 4 743, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger. Kjøpere bør budsjettberegne kjøpsomkostninger og eventuelle renovasjonsarbeider i tillegg.
Nueva Andalucía er et boligstrøk bygget rundt golfdalen like nord for Puerto Banús. Dagliglivet her følger en bilbasert rytme: de fleste beboere kjører til supermarkedet, stranden eller Marbella sentrum, og de to inkluderte parkeringsplassene i garasje gjør denne rutinen enkel. Nabolaget selv er stille sammenlignet med marinaområdet, med lave leilighetsblokker og rekkehusområder omgitt av modne hager. Innenfor to kilometer fra boligen lister dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, som dekker de fleste daglige behov uten å forlate nærområdet. Boligområdets fellesbasseng og hage fungerer som samfunnets sosiale senter i de varmere månedene, når gjennomsnittlige vanntemperaturer støtter en svømmesesong på omtrent seks måneder. Med sørvendt orientering får terrassen og hagen sol midt på dagen, noe som gjør dem brukbare fra tidlig vår til sen høst ved en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. For barnefamilier er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det bredere området, inkludert British International School på 3,8 kilometers luftlinjeavstand. Selve huset, fordelt over to etasjer med tre bad, passer både til fast bopel og lengre ferieopphold, og konstruksjonen fra 1970 gir rom for enten å bevare originale detaljer eller en fullstendig modernisering til dagens standard.
Å bo i Balcón del Golf plasserer beboerne i en av de roligere lommene i Nueva Andalucía, innenfor boligbeltet mellom golfbanene og Puerto Banús. De nærmeste omgivelsene er lave og grønne, med golfbanene Las Brisas og Magna Marbella som del av utsikten fra høyere etasjer i området. Daglige ærender er konsentrert innenfor to kilometer: dataene registrerer 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker i den radiusen, i tillegg til en tannlege. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, én kilometer unna i luftlinje, fungerer som områdets viktigste fritidssentrum med båtplasser, servering og natteliv. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, med en klatrefasilitet og en CrossFit-boks innenfor 3,6 til 3,8 kilometer. Kollektivtransport omfatter 10 linjer som betjener 50 holdeplasser i området, noe som dekker lokale forbindelser, men de fleste beboere er avhengige av bil. Turismepresset er betydelig, 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser er registrert, noe som betyr at sommermånedene bringer merkbart mer trafikk og besøkende til kyststripen, mens de boligbaserte gatene forblir relativt rolige. Nabolaget ligger 10 meter over havet på flatt terreng, så det finnes ingen betydelige bakker mellom huset og stranden.
Kartet viser boligen i Nueva Andalucías golfdal, vest for Marbella og like innenfor Puerto Banús. Merk at alle avstander som vises, er i rett linje; faktiske veiruter er lengre. Golfbanene ligger samlet mot nord, strendene mot sør, og Marbella sentrum ligger 7 kilometer mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger like vest for Marbella og nord for Puerto Banús, noe som plasserer boligen i én av Costa del Sols mest etablerte boligsoner. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 7 kilometer i rett linje mot øst, mens Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 kilometer unna. Mot vest knytter Algeciras (59 km) området mot Gibraltar og Cádiz-provinsen. Plasseringen mellom golfdalen og marinaen definerer områdets karakter: boligro med eksklusiv fritidsinfrastruktur i umiddelbar nærhet. Innenfor Costa del Sol som helhet er dette en sentral-vestlig beliggenhet, omtrent likt langt i rett linje fra flyplassene i Málaga og Gibraltar.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer fra boligen i rett linje; Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca ligger henholdsvis 2,7 og 3,5 kilometer unna. Marbella sentrum ligger 7 kilometer unna i rett linje, og Málaga by 54 kilometer. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 kilometer unna i luftlinje, og Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 kilometer, veiavstander og reisetider blir lengre enn disse direkte tallene. Golfanlegg ligger samlet i nærheten: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. En ladestasjon for elbiler (Supercharger) ligger 2,3 kilometer unna. Kollektivtilbudet omfatter 10 linjer med 50 holdeplasser, noe som gir delvis dekning av området, men de to private garasjeplassene som følger med huset, gjenspeiler at hverdagslivet her er avhengig av bil. Tilgang til helsetjenester omfatter 5 helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter British International School på 3,8 kilometers rettlinjet avstand.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Havet holder 20 °C eller varmere i omtrent seks måneder i året, noe som definerer den praktiske badesesongen fra sen vår til tidlig høst. Boligen ligger 10 meter over havet på et terreng med en helning på 0,2 prosent mot stranden, i praksis flatt, noe som gjør gåturer og sykling i området uproblematisk. Solforskjellene for Costa del Sol ligger konsekvent blant de høyeste i Spania, noe som støtter bruk av terrassen og den private hagen hele året. Huset er sørvendt, noe som maksimerer middagssolen på uteområdene, en praktisk fordel i vintermånedene når temperaturene synker mot den nedre enden av spennet. Golfbanene i nærheten og det modne planteveksten i boligområdet gir grønne omgivelser uten fjellhøyde; det er ingen bratte bakker mellom huset og fasilitetene i nærheten. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer unna, byr på et nært turmål med kystutsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen er konsentrert rundt Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 kilometer i rett linje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer langs Marbella-kysten; hver av dem ligger en kort kjøretur fra huset gitt det flate terrenget. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten i Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer er en av områdets etablerte baner, Magna Marbella Golf ligger på 3,1 kilometer, og treningsanlegget The Range på 1,9 kilometer tilbyr undervisning og trening. Vannbaserte aktiviteter forankres av Puerto Deportivo José Banús én kilometer unna, med ytterligere to marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), i enkel rekkevidde. Landidretter omfatter Polideportivo San Pedro, et kommunalt idrettssenter på 2,9 kilometer, en klatrevegg på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Fellesbassenget i boligområdet gir daglig svømming uten å forlate nabolaget, og den seks måneder lange varmvannssesongen utvider bruken av kystsvømming godt utover toppukene om sommeren.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL291813
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID