Detta inflyttningsklara radhus ligger i området Balcón del Golf i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum. Bostaden erbjuder tre sovrum, tre badrum och 181 m² boyta fördelat på två våningar, med söderläge, en egen trädgård, en terrass, två privata garageplatser och ett förråd. Den gemensamma poolen delas med ett väl underhållet bostadsområde som för närvarande genomgår ett program för fasadrenovering och ommålning. Det begärda priset är fast till 620 000 €. Huset byggdes 1970 och kan behållas i sitt nuvarande skick eller renoveras efter personlig preferens.
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna bostad ett annat segment än de nyproduktionsalternativ som listas som jämförbara objekt. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, samtliga nyproduktion till betydligt lägre ingångspriser, men på platser längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús. Radhusets fasta pris på 620 000 € köper läge och mark snarare än nyhet: en etablerad adress i Nueva Andalucías golfdal, inom en kilometer från Puerto Banús och sju kilometer från Marbellas centrum, med 181 m² boyta, egen trädgård och två garageplatser. Nyproducerade lägenheter i de jämförbara prisintervallen erbjuder vanligtvis mindre ytor och gemensamma anläggningar, men moderna specifikationer och garantitäckning. Begagnatmarknadens kontext spelar roll: området registrerar 4 743 bostadstransaktioner per år, en av kustens mest aktiva marknader, vilket stödjer likviditeten för etablerade bostäder. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och ungefär 12 800 sängplatser, underbygger både uthyrningspotentialen och den säsongbetonade trängsel som köpare bör väga in. Jämfört med Torre del Mar och Mijas byter Nueva Andalucía lägre täthet och lägre pris mot prestigefylld positionering, golfaccess och närhet till Puerto Banús. Jämfört med Estepona ligger det närmare Marbellas service och flygplatsrutter till ett premium. För köpare vars prioritet är ett användar klart boende i just detta område, med möjlighet att renovera stegvis, speglar prisstrukturen adressen snarare än byggnadsåret; för köpare som prioriterar nyproduktionsstandard till lägre kostnad förblir de östra och västra alternativen relevanta riktmärken.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, cirka 7 kilometer från centrala Marbella och cirka 1 kilometer från Puerto Deportivo José Banus, mätt i luftlinje. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger inom 2 till 3 kilometer. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer bort på fågelväjen över platt terräng.
Huset rymmer ett hushåll som behöver tre sovrum och tre badrum på 181 m². En egen trädgård och terrass stödjer livet utomhus, medan ett grovkök, ett förråd och två garageplatser ger praktisk kapacitet. Den gemensamma poolen erbjuder badmöjligheter utan privat underhåll. Daglighandel, restauranger och tjänster är koncentrerade inom en radie på två kilometer.
Detta är en befintlig bostad som färdigställdes 1970, inte ett nyproduktionsprojekt. Den är inflyttningsklar och i gott skick enligt annonsuppgifterna. Det bredare bostadsområdet omfattas av ett pågående program för fasadrenovering och ommålning, med indicativt slutförande till sommaren. Köpare bör betrakta alla tidsangivelser som indikativa och verifiera det aktuella läget på plats.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Det finns ingen havsutsikt eller direkt strandtillgång, och stranden ligger cirka 2,6 kilometer bort i luftlinje. Huset är från 1970, så konstruktion, installationer och planlösning speglar den perioden om de inte uppdaterats. Ingen hiss, golvvärme eller hemautomation finns angiven i tillgängliga uppgifter.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett fritidshus nära Marbella med omedelbar tillgänglighet, ingen väntan på köp på ritning, får ett inflyttningsklart hus med tillräckligt många badrum för familj och gäster. Hushåll som flyttar permanent drar nytta av de tre sovrummen, närheten till internationella skolor inom några kilometer och fem vårdcentraler registrerade i området. Golfspelare uppskattar läget i golfdalen: Las Brisas, Magna Marbella och träningsanläggningen The Range ligger alla inom cirka 3 kilometer. Köpare med renoveringsambitioner kan betrakta 1970-talsstrukturen som en bas och modernisera den efter egna specifikationer, eftersom annonsen uttryckligen noterar potential för personlig anpassning. Investerare aktiva på hyresmarknaden kan beakta läget nära Puerto Banús, ungefär en kilometer bort, där turistinfrastrukturen omfattar 52 hotell och nästan 13 000 bäddar. Huset är mindre självklart för köpare som vill ha en bostad i första strandlinjen, en egen pool eller moderna nyproduktionsspecifikationer; de kraven uppfylls inte av tillgängliga uppgifter. En bil är i praktiken nödvändig för dagligt liv, eftersom stranden och större shoppingmöjligheter inte ligger inom gångavstånd enligt de angivna siffrorna.
Huset färdigställdes 1970 och anges vara i gott skick, vilket placerar det i kategorin underhållet äldre bestånd snarare än nybyggt. Interiörfotografierna visar en marmortrappa och hallområden dekorerade med modern konst, tillsammans med en möblerad terrass, vilket indikerar att delar av interiören har uppdaterats eller möblerats till en presentabel standard. Exakta detaljer om kök, fönster, isolering och tekniska installationer anges inte i tillgängliga uppgifter och bör verifieras under en visning. Strukturellt erbjuder tvåvåningsplanlösningen med 181 m² boyta generösa rumsproportioner som är typiska för byggnadsperioden, ofta större än motsvarande nyproduktionsytor. Bostaden inkluderar ett grovkök och ett separat förråd, praktiska funktioner som stödjer boende året runt. Externt genomgår bostadsområdet ett program för fasadrenovering och ommålning som indicativt beräknas slutföras till sommaren, vilket förnyar byggnadernas gemensamma exteriör. Köpare som planerar renovering bör räkna med installationernas ålder, VVS, el och glas från eller nära 1970 kräver ofta förnyelse för att uppfylla dagens standard, och sådana arbeten kräver lokala tillstånd. Husets söderläge stödjer passiv värmetillförsel på vintern, medan områdets platta terräng ger plan tillgång från tomten till gatan. Sammantaget är standarden bäst beskriven som funktionell och underhållen, med moderniseringspotential.
Det begärda priset är fast till 620 000 € för hela bostaden, inklusive den egna trädgården, två garageplatser och förråd. Detta är en befintlig bostad, så det finns ingen prislista eller enhetsvariation; priset gäller den enskilda bostaden såsom den erbjuds. Jämfört med nyproduktionsalternativ i regionen, som börjar på ungefär 205 000 till 322 000 € för lägenheter i Mijas, Torre del Mar och Estepona, speglar priset det etablerade läget i Nueva Andalucía nära Marbella och Puerto Banús snarare än nybyggnation. Årliga bostadstransaktioner i området uppgår till 4 743, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader och, om så önskas, renoveringsarbeten.
Nueva Andalucía är ett bostadsområde byggt kring golfdalen strax norr om Puerto Banús. Livet här följer en bilberoende rytm: de flesta invånare kör till mataffären, stranden eller Marbellas centrum, och de två medföljande garageplatserna gör den rutinen enkel. Själva grannskapet är lugnt jämfört med marinaområdet, med låga lägenhetskomplex och radhusområden bland mogna trädgårdar. Inom två kilometer från bostaden listar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, vilket täcker de flesta dagliga behov utan att lämna det närmaste området. Områdets gemensamma pool och trädgård fungerar som gemenskapens sociala centrum under de varmare månaderna, då medeltemperaturen i vattnet ger en badsäsong på ungefär sex månader. Med söderläge får terrassen och trädgården sol mitt på dagen, vilket gör dem användbara från tidig vår till sen höst vid en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. För hushåll med barn finns 41 grundskolor och 28 högstadiesor gymnasieskolor registrerade i det större området, inklusive British International School på 3,8 kilometers luftlinjeavstånd. Själva huset, fördelat på två våningar med tre badrum, passar både som permanent boende och för längre semesteruppehåll, och dess 1970-talskonstruktion lämnar utrymme för antingen att bevara originaldetaljer eller en fullständig modernisering till dagens standard.
Att bo i Balcón del Golf placerar invånarna i en av Nueva Andalucías lugnare fickor, inom bostadsbältet mellan golfbanorna och Puerto Banús. Den omedelbara omgivningen är lågvåningsbebyggd och grön, med golfbanorna Las Brisas och Magna Marbella som en del av utsikten från högre våningar i området. Dagliga ärenden är koncentrerade inom två kilometer: uppgifterna redovisar 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker inom den radien, plus en tandläkare. Marinan Puerto Deportivo José Banús, en kilometer bort på fågelväjen, fungerar som områdets huvudsakliga nöjescentrum med båtplatser, restauranger och nattliv. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer bort, med en klätteranläggning och en CrossFit-box inom 3,6 till 3,8 kilometer. Kollektivtrafiken består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser i området, vilket täcker lokala förbindelser, även om de flesta invånare förlitar sig på bil. Turismtrycket är betydande, 52 hotell och nästan 13 000 bäddar är registrerade, vilket innebär att sommarmånaderna ger märkbart mer trafik och besökare till kustremsan, medan själva gatorna i bostadsområdet förblir relativt lugna. Grannskapet ligger 10 meter över havet på platt terräng, så det finns inga betydande sluttningar mellan huset och stranden.
Kartan visar bostaden i Nueva Andalucías golfdal, väster om Marbella och strax inåt landet från Puerto Banús. Observera att alla visade avstånd är fågelvägen; faktiska vägrutter är längre. Golfbanorna ligger samlade i norr, stränderna i söder, och Marbellas centrum ligger 7 kilometer österut.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart väster om Marbella och norr om Puerto Banús, vilket placerar bostaden i en av Costa del Sols mest etablerade bostadszoner. Marbella (147 958 invånare) ligger 7 kilometer i rät linje österut, medan Málaga, provinsens huvudstad med 579 076 invånare, ligger 54 kilometer bort. Västerut ansluter Algeciras (59 km) mot Gibraltar och provinsen Cádiz. Läget mellan golfdalen och marinan definierar områdets karaktär: bostadsro med högklassig fritidsinfrastruktur nära till hands. Inom Costa del Sol som helhet är detta ett central-västligt läge, ungefär lika långt i rät linje från Málaga och Gibraltars flygplatser.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer från bostaden i rät linje; Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca ligger 2,7 respektive 3,5 kilometer bort. Marbellas centrum ligger 7 kilometer bort i rät linje och Málaga stad 54 kilometer. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer bort fågelvägen, och Gibraltars flygplats (GIB) cirka 52 kilometer, vägavstånd och restider blir längre än dessa direkta siffror. Golfanläggningar ligger samlade i närheten: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. En laddstation för elbilar (Supercharger) ligger 2,3 kilometer bort. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser, vilket ger ett delvis täckande utbud, men de två privata garageplatser som ingår med huset speglar områdets bilberoende vardag. Tillgången till vård omfattar 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen inkluderar British International School på 3,8 kilometers rät linje.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med ett årsmedelvärde på 19,2°C. Havet når 20°C eller varmare i cirka sex månader per år, vilket definierar den praktiska badsäsongen från sen vår till tidig höst. Bostaden ligger 10 meter över havet på en tomt med en lutning på 0,2 procent mot stranden, i praktiken helt platt, vilket gör promenader och cykling i området lättansträngda. Solstatistiken för Costa del Sol ligger konsekvent bland de högsta i Spanien, vilket stödjer året-runt-användning av terrassen och den egna trädården. Husets söderläge maximerar middagssolen på utomhusytorna, en praktisk fördel under vintermånaderna när temperaturerna närmar sig den nedre delen av intervallet. De närbelägna golfbanorna och den mogna beväxningen i bostadsområdet ger gröna omgivningar utan bergsnivåers höjdläge; det finns inga branta stigningar mellan huset och närliggande faciliteter. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer bort, erbjuder ett närliggande promenadmål med kustutsikt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandtillgången kretsar kring Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 kilometer i rät linje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativ längs Marbellas kust; var och en ligger en kort bilfärd från huset tack vare den platta terrängen. Golf är den dominerande fritidsaktiviteten i Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer är en av områdets etablerade banor, Magna Marbella Golf ligger på 3,1 kilometer och träningsanläggningen The Range på 1,9 kilometer erbjuder lektioner och träning. Vattenbaserad rekreation förankras i Puerto Deportivo José Banús en kilometer bort, med ytterligare två marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), inom bekvämt avstånd. Landsport inkluderar Polideportivo San Pedro, ett kommunalt idrottscenter på 2,9 kilometer, en klättervägg på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Den gemensamma poolen inom bostadsområdet erbjuder daglig simning utan att lämna området, och den sex månader långa säsongen med varmt vatten förlänger användbarheten av kustbadet väl beyond sommarveckorna.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL291813
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID