Dieses bezugsfertige Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, wird zu einem festen Angebotspreis von 695.000 € angeboten. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf 117 m² Wohnfläche befindet es sich auf einem 250 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1980 fertiggestellt, ist diese Immobilie Teil einer etablierten Wohnanlage. Die Lage bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und der weiteren Region Costa del Sol, was sie zu einer bemerkenswerten Option für alle macht, die eine Immobilie in einer angesehenen Gegend suchen. Zu den Anlagen gehören gepflegte Gärten und ein Gemeinschaftspool, was das Wohngefühl bereichert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt in der Anlage Peñablanca innerhalb von Aloha Golf und profitiert von einer erstklassigen Lage in Nueva Andalucía. Es ist strategisch positioniert mit bequemem Zugang zu Golfplätzen, Puerto Banús und Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist von etablierten Wohngebieten geprägt, was zu einem Gefühl eingesessenen Gemeinschaftslebens beiträgt.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus in einer gut etablierten Gegend suchen. Die Möglichkeit, es in eine Immobilie mit 4 Schlafzimmern umzubauen, bietet Flexibilität für wachsende Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten unterstützt einen bequemen Lebensstil.
Diese Immobilie ist ein bezugsfertiges Bestandshaus, das 1980 fertiggestellt wurde. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sodass es sofort bezogen werden kann. Obwohl nicht neu, bietet es Potenzial für Modernisierung und Wertschöpfung durch Sanierung, sodass ein neuer Eigentümer der Immobilie seinen eigenen Stil aufprägen kann.
Dies ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1980, die so verkauft wird, wie sie ist, ohne Neubaugarantien. Die beschriebene Wohnfläche beträgt 117 m², und eine mögliche Erweiterung, etwa der Umbau zu einer Einheit mit 4 Schlafzimmern, würde die erforderlichen Genehmigungen erfordern. Es verfügt nicht über moderne energieeffiziente Installationen, wie sie für Neubauten typisch sind, sofern sie nicht von einem neuen Eigentümer modernisiert werden.
Ref: VL988869
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in erstklassiger Marbella-Lage suchen, die Potenzial zur Personalisierung durch Renovierung bietet. Es könnte Investoren ansprechen, die durch die Modernisierung der Innenräume und eine mögliche Umgestaltung zu einer 4-Schlafzimmer-Konfiguration Mehrwert schaffen und vom starken Bestandsmarkt der Region profitieren möchten. Familien könnten es als gute Option empfinden, wenn sie eine etablierte Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen und Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Für Liebhaber des Golflifestyle ist die Nähe zu mehreren Golfplätzen ein bedeutender Vorteil. Auch Personen, die ein Zweitwohnsitz mit bequemem Zugang zu den Annehmlichkeiten von Puerto Banús und Marbella suchen und dennoch von einer ruhigeren Wohnlage profitieren möchten, werden diese Immobilie als relevant empfinden.
Dieses Reihenhaus wurde 1980 fertiggestellt, was einem Baustandard dieser Ära entspricht. Die Immobilie wird als in 'gutem' bis 'zufriedenstellendem' Zustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie zwar statisch in Ordnung, aber von einer Modernisierung profitieren könnte. Die Ausstattung entspricht typischerweise der Bauzeit, möglicherweise mit älteren Fliesen, Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Die Beschreibung erwähnt jedoch drei Terrassen, die Außenwohnraum bieten. Die Immobilie liegt in einer Urbanisation mit gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool. Käufer sollten die Möglichkeit einplanen, die Ausstattung auf zeitgemäße Standards zu aktualisieren, um Komfort und ästhetische Attraktivität zu steigern, im Einklang mit dem Potenzial für Wertschöpfung durch Sanierung.
Die Immobilie ist mit einem festen Angebotspreis von 695.000 € gelistet. Als Bestandshaus spiegelt dieser Preis die aktuelle Marktbewertung für ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern dieser Größe und Lage wider. Der Preis ist nicht als Ausgangspunkt für ein Bauprojekt zu verstehen, sondern stellt den direkten Verkaufspreis dar. Auch wenn dies ein einzelnes Angebot ist, bietet die Gegend Nueva Andalucía generell eine Palette von Immobilien in verschiedenen Preisklassen, von Wohnungen bis zu Luxusvillen, beeinflusst durch Faktoren wie Nähe zu Golfplätzen, zum Meer und den Renovierungsgrad.
Nueva Andalucía, oft als Marbellas 'Golf Valley' bezeichnet, ist ein überwiegend Wohngebiet, das für seine gehobenen Villen, Reihenhäuser und Wohnungskomplexe bekannt ist, durchsetzt mit renommierten Golfplätzen. Dieses Reihenhaus liegt in der Anlage Peñablanca, einer etablierten Urbanisation mit ruhigem Wohnambiente. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Bequemlichkeit, zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. Bewohner genießen die Nähe zu Puerto Banús mit seinem lebendigen Yachthafen, Luxusboutiquen und vielfältigen Gastronomieangeboten sowie die größere Stadt Marbella mit ihrem kulturellen Angebot und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebiet ist gut mit Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken versorgt, die im Umkreis von 2 km erreichbar sind. Das Vorhandensein internationaler Schulen und Gesundheitseinrichtungen in angemessener Entfernung erhöht den Reiz für Familien und Langzeitbewohner. Das Mittelmeerklima begünstigt einen outdoororientierten Lebensstil mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Nueva Andalucía ist ein gut etabliertes Wohngebiet, das Ruhe mit Zugänglichkeit verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Aloha Golf platziert die Bewohner im Herzen von Marbellas renommiertem Golf Valley. Im Umkreis von 2 km sind wesentliche Dienstleistungen wie 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés verfügbar, was das tägliche Leben erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km Luftlinie) bietet Zugang zu einer lebendigen Szene mit Yachthäfen, hochwertigen Geschäften und vielfältigen kulinarischen Erlebnissen. Die Urbanisation selbst bietet einen Gemeinschaftspool und Gärten, was ein Gemeinschaftsgefühl fördert. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Küstenklima bei, mit Durchschnittstemperaturen von 12–26 °C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten.
Diese Karte hebt die strategische Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía hervor. Sie zeigt visuell die Nähe zu Puerto Banús, die Ansammlung von Golfplätzen, die das 'Golf Valley' bilden, sowie wichtige Verkehrsanbindungen. Auch die Platzierung innerhalb einer etablierten Urbanisation ist erkennbar und zeigt die Einbindung in die umgebende Wohnlandschaft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Reihenhaus liegt in Nueva Andalucía, einem prominenten Viertel der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Es befindet sich im Herzen der beliebten 'Golf Valley'-Region der Gegend. Die Lage bietet eine Balance zwischen der exklusiven Atmosphäre von Gegenden wie Puerto Banús und den breiteren Annehmlichkeiten der Stadt Marbella (7 km Entfernung). Die Costa del Sol ist ein seit langem etabliertes Ziel für internationale Käufer, bekannt für Klima, Lebensstil und Tourismusinfrastruktur. Die Platzierung dieser Immobilie in dieser dynamischen Region bietet Zugang zu einem gut ausgebauten Netzwerk von Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten und verbindet sie mit wichtigen regionalen Knotenpunkten wie Málaga.
Dieses Reihenhaus bietet eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Der Yachthafen Puerto Banús ist nur 1,0 km Luftlinie entfernt und bietet sofortigen Zugang zu seinen Annehmlichkeiten. Mehrere Strände, wie Playa Canina Ventura del Mar, liegen innerhalb von 2,6 km Luftlinie und sind über eine flache Strecke erreichbar. Die Lage ist auch für Golfer praktisch, mit Plätzen wie The Range Golfunterricht nur 1,9 km entfernt. Größere städtische Zentren wie Marbella sind 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 52 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit 50 Haltestellen und 10 Linien in der Umgebung, sodass umliegende Gebiete auch ohne Auto erreichbar sind, obwohl ein Fahrzeug für die Erkundung der breiteren Region oft bevorzugt wird.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert vom charakteristischen Mittelmeerklima der Costa del Sol. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C können Bewohner mit milden Wintern und warmen Sommern rechnen. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 12 °C und 26 °C und unterstützen einen ausgedehnten Outdoor-Lebensstil. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben, dauert typischerweise etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass das Gebiet sehr nah an der Küste liegt, mit mildem Klima und wenigen Extremen. Die nahe Küstenlinie bietet Zugang zu Stränden, während die Landschaft insgesamt von Golfplätzen und Wohnanlagen geprägt ist und grüne Ausblicke bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste ist ein zentrales Merkmal, wobei Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km Luftlinie entfernt liegt und andere Strände wie Playa de Nagüeles innerhalb von 2,7 km. Diese Strände sind über eine sanfte Steigung erreichbar und damit leicht zugänglich. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter The Range Golfunterricht in 1,9 km und Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Sportanlagen sind ebenfalls erreichbar, mit Polideportivo San Pedro nur 2,9 km entfernt. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bieten Wassersportaktivitäten und ein lebhaftes Ambiente. Diese Konzentration an Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) ist dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía eine Bestandsimmobilie mit höherem festem Preis von 695.000 €. Dieser Preis spiegelt die etablierte Lage in Marbellas begehrtem Golf Valley wider, angrenzend an Top-Lagen wie Aloha Golf und Puerto Banús. Während Neubauten in anderen Regionen möglicherweise niedrigere Einstiegspreise bieten, fehlt ihnen oft die reife Umgebung und die spezifischen Standortvorteile dieser Immobilie. Die Gegend Nueva Andalucía ist durch einen etablierteren Immobilienmarkt geprägt, bei dem die Preise durch die Nähe zu Luxusannehmlichkeiten, Golfplätzen und dem Prestige Marbellas beeinflusst werden. Das Wertversprechen dieser Immobilie liegt in ihrer Lage und dem Potenzial für Wertschöpfung durch Sanierung, nicht darin, eine neu gebaute Einheit zu sein. Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, priorisieren wahrscheinlich Lage und Lebensstil in einem Premium-Umfeld der Costa del Sol gegenüber den niedrigeren Preisen aufstrebender Entwicklungen weiter entlang der Küste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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