Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Fertiggestellt im Jahr 2021, bietet die Immobilie 480 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Der Angebotspreis ist mit 4.900.000 € festgelegt, und das Haus wird vollständig möbliert übergeben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein privater Dachpool, Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Kinozimmer und Stellplätze für drei Fahrzeuge in einer privaten Garage. Der Panoramablick umfasst das Tal, den Berg La Concha und teilweise das Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt landeinwärts von Puerto Banús, etwa 1,0 km vom Yachthafen entfernt (Luftlinie) und rund 7 km vom Zentrum Marbellas. Die Umgebung ist rein Wohngebiet, gerahmt von Golfplätzen und den Ausläufern der Sierra Blanca. Strände liegen 2,6 km entfernt in direkter Linie, mit ebenem Gefälle zur Küste. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie eignet sich für einen Haushalt, der großzügigen Raum und Privatsphäre sucht: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, 224 m² Terrassen, ein 162 m² großer Privatgarten und eine Dachterrasse mit Pool und Grillbereich. Die Westausrichtung sorgt für Abendlicht auf den Außenbereichen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein großer Pool und rund um die Uhr Security, dazu Stellplätze für drei Autos.
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und ist bezugsfertig, was bedeutet, dass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Die Bauweise folgt zeitgenössischer Architektur mit geometrischen Linien, Steinzeugböden, durchgängiger Fußbodenheizung und einem Dolby Surround Sound System. Die vollständig möblierte Übergabe ist im Verkauf enthalten. Wie bei jedem Fertigstellungstermin ist das genannte Jahr richtungsweisend.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus innerhalb einer Wohnanlage, nicht um eine freistehende Villa auf eigenem Grundstück; der Garten misst 162 m². Der Meerblick ist teilweise, nicht frontal, mit der Hauptausrichtung auf das Tal und La Concha. Der Strand liegt mit 2,6 km Luftlinie für die meisten Bewohner nicht in fußläufiger Entfernung, daher ist der Alltag im Allgemeinen auf ein Auto angewiesen.
Ref: VL541804
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiggestelltes, möbliertes Haus möchte statt eines Kaufs vom Reißbrett: Die Bauweise von 2021 bedeutet, dass kein Baurisiko besteht und der Bezug direkt nach dem Kauf erfolgen kann. Sie eignet sich für Haushalte, die Schlafzimmer mit individuellen Bädern priorisieren, vier eigene Bäder ermöglichen es Gästen oder Familienmitgliedern, sich Badezimmer zu teilen oder eben gerade nicht, und die großen Wert auf umfangreiche Außenbereiche mit Terrassen, Garten und privatem Dachpool legen. Eine Westausrichtung spricht vor allem diejenigen an, die ihre Nachmittage und Abende im Freien verbringen; Frühauftsteher, die Morgensonne auf der Hauptterrasse bevorzugen, finden diese anderswo in der Immobilie. Die Lage eignet sich gut für Golfer: drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km Luftlinie machen regelmäßiges Spielen praktikabel. Familien mit längerem Aufenthalt sollten die British International School in 3,8 km Entfernung beachten. Das Profil setzt Autobesitz voraus: Mit dem Strand in 2,6 km direkter Entfernung und Marbella-Zentrum 7 km entfernt, kann zu Fuß nur ein Teil des Alltags bewältigt werden, trotz 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien in der Gegend. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine freistehende Villa auf großem privatem Grundstück, eine vollständige frontale Meerblick-Lage oder ein Budget unterhalb des hochpreisigen Segments suchen, vergleichbare Neubauten in Estepona beginnen unter 525.000 €, jedoch in einer völlig anderen Lage- und Ausstattungsklasse.
Die Ausstattung entspricht einer hochwertigen Fertigstellung von 2021. Der Bodenbelag besteht durchgängig aus Steinzeug, gewählt für Strapazierfähigkeit und ein einheitliches Erscheinungsbild über die vier Ebenen. Die Fußbodenheizung zieht sich durch das ganze Haus, ergänzt durch Klimaanlage für die warmen Monate, eine Kombination, die die regionale Temperaturspanne von rund 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer abdeckt. Alle vier Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder und Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer zudem über ein Ankleidezimmer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und wird wie der Rest der Möblierung mit dem Verkauf übergeben. Über die Standardräume hinaus umfasst die Immobilie ein privates Kinozimmer, einen Weinkeller, einen Wäscheraum und ein Dolby Surround Sound System, Ausstattungsmerkmale, die in den kühleren Monaten einen Teil des Alltagslebens nach innen verlagern. Die Außenbauweise ist bewusst gestaltet, nicht restlich: 224 m² Terrassen umfassen überdachte Bereiche zum Essen, und die Dachterrasse trägt einen privaten Pool und einen Grillbereich. Die Bilder bestätigen eine zeitgenössische Innenraumgestaltung, eine Treppe mit Glasketten, ein Wohnzimmer mit Barbereich und eine grüne Wand als gestalterisches Element, im Einklang mit den aufgeführten Oberflächen. Zur praktischen Infrastruktur gehört eine private Garage für drei Fahrzeuge, an sich schon ein bedeutender Vorteil in Nueva Andalucía, wo Gästeparkplätze in der Nähe von Puerto Banús im Sommer knapp werden. Käufer sollten das genaue Alter und den Garantiestatus von Installationen wie Soundsystem und Klimatechnik im Rahmen der Due Diligence prüfen, da diese in ihrem derzeitigen Zustand mit der Immobilie übertragen werden.
Die Immobilie ist ein Bestandshaus, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 4.900.000 €, kein „Preis ab“, es gibt keine Varianten innerhalb der Einheit. Zur Einordnung im selben Viertel: Das Neubauprojekt Cerquilla 57A in Nueva Andalucía wird ab 4.750.000 € angeboten, was diese fertiggestellte, vollständig möblierte Villa in dieselbe Preisklasse einordnet, dabei jedoch sofortige Verfügbarkeit statt einer Wartezeit beim Kauf vom Reißbrett bietet. Der Preis spiegelt die Wohnfläche von 480 m², die 224 m² Terrassen, den privaten Dachpool und die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage mit rund um die Uhr Security wider. Käufer sollten Anschaffungsnebenkosten und jährliche Steuern separat einplanen.
Das Alltagsleben hier folgt dem Rhythmus eines etablierten Wohnviertels, geprägt von Golf, Gastronomie und der Nähe zu Puerto Banús. Die Villa liegt hinter Toren mit rund um die Uhr Security, was eine ruhige, verkehrsarme Umgebung schafft; die Vormittage verbringen die Bewohner meist auf den Terrassen oder im Garten, wobei die Westausrichtung Nachmittags- und Abendsonne auf die Außenbereiche und die Dachterrasse bringt. Die Dachterrasse mit privatem Pool, Grillecke und Putting Green fungiert in der langen warmen Jahreszeit als Hauptaußenraum der Immobilie. Im Inneren trennen die vier Ebenen die Nutzungen sauber: Empfangs- und Küchenbereiche auf den Eingangsebenen, darüber die Schlafzimmer mit eigenen Bädern und im Untergeschoss ein Kinozimmer und ein Weinkeller. Praktisch gesehen liegen 69 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und zehn Cafés innerhalb eines Radius von 2 km, sodass alltägliche Besorgungen lokal erledigt werden können statt in Marbella selbst. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt über ebenes Gelände, was in der Praxis eine kurze Fahrt oder einen zügigen Spaziergang von gut über einer halben Stunde bedeutet. Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km in direkter Linie und bildet das Zentrum des Freizeitangebots der Gegend mit Yachthäfen, Gastronomie und Nachtleben. Golf ist die prägende Aktivität der unmittelbaren Umgebung: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,3 km entfernt und Magna Marbella Golf 3,1 km, beide in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gegend behält eine ganzjährige Bevölkerung, statt im Sommer leerzulaufen, gestützt auf 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu fünf Gesundheitszentren. Der Verkehr konzentriert sich im Hochsommer auf den Korridor um Puerto Banús, was für alle erwähnenswert ist, die im Juli und August Abendunternehmungen planen.
Das Viertel fungiert als Wohn erweiterung der Golden Mile von Marbella und Puerto Banús. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, drei Apotheken und vier Banken aus, eine Abdeckung, die ausreicht, um routinebedürftige Bedürfnisse ohne einen Ausflug nach Marbella zu erfüllen. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Gegend repräsentiert, zahnärztliche Versorgung ist lokal verfügbar. Die Bildungsmöglichkeiten sind für ein Feriengebiet ungewöhnlich breit: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen umfassen internationale Angebote wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Für Sport jenseits des Golfs liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, Klettern ist am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) in der Nähe möglich. Der Tourismus-Fußabdruck, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten innerhalb der Zone, erklärt sowohl die Dichte der Gastronomie als auch den saisonalen Zustrom im Juli und August, wenn die Straßen um Puerto Banús spürbar mehr Verkehr tragen. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 2,3 km Entfernung nutzen. Für Orientierungsspaziergänge bietet der Mirador del Muelle de Honor einen Aussichtspunkt 1,2 km von der Immobilie entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Golf-Tal von Nueva Andalucía, zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen, mit dem Yachthafen von Puerto Banús unmittelbar im Süden. Markierungen zeigen nahegelegene Golfplätze, Strände und Schulen; die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, tatsächliche Straßenrouten fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía die Position zwischen Marbellas Golden Mile und Puerto Banús ein, weit genug im Landesinneren für die Ruhe des Golf-Tals, nah genug am Yachthafen, dass dessen Gastronomie und Nachtleben mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, Estepona weiter westlich, und Málaga, der Flughafendrehkreuz der Region mit rund 45 km Luftlinie, bildet den östlichen Ankerpunkt. Das Gebiet liegt inmitten des international etabliertesten Immobilienmarktes Spaniens, was sich im Schulangebot, der Dichte der Gesundheitsversorgung und einer ganzjährigen statt rein saisonalen Dienstleistungswirtschaft zeigt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, alles flaches Gelände, in der Praxis aber mit dem Auto erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, der nächstgelegene Hafen, liegt 1,0 km entfernt. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit 52 km eine Alternative, praktisch für Verbindungen ins Vereinigte Königreich. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, orientiert sich aber am Küstenkorridor: 10 Linien erschließen das Gebiet über 50 Haltestellen. Das Auto bleibt die praktische Standardlösung; die private Dreifach-Garage deckt diesen Bedarf direkt ab. Die Golferreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella ganz in der Nähe.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten von Nueva Andalucía unterstützen eine ganzjährige Wohnnutzung: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von rund 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C in den wärmsten. Die Badesaison, Zeiträume mit einer Wassertemperatur von mindestens 20 °C, erstreckt sich über etwa sechs Monate und entspricht damit der Nutzbarkeit des privaten Pools auf dem Dach sowie des Gemeinschaftspools. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, das Gelände ist also praktisch eben, und der Weg zur Küste zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfordert keine Steigungen. Die unmittelbare Geografie verbindet Küste und Berge: La Concha, der Granitgipfel der Sierra Blanca, beherrscht die Hauptaussicht der Immobilie und sorgt an Sommerabenden für kühlere Luftzufuhr. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommerhalbjahre, sodass das Outdoor-Leben von etwa Mai bis Oktober selten unterbrochen wird. Die Fußbodenheizung und die Klimaanlage decken das gesamte saisonale Spektrum im Innenbereich ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand ist mit dem Auto statt zu Fuß erreichbar: drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle entlang der Marbella-Küste mit ihren Promenadenanbindungen. Golf ist die zentrale Freizeitaktivität der Region, wobei der Real Club de Golf Las Brisas zu den etablierten Championship-Plätzen der Costa del Sol zählt, ergänzt durch Magna Marbella Golf und die Übungseinrichtungen von The Range. Yachthäfen erweitern das Freizeitangebot: Puerto Banús bei 1,0 km, der städtische Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei 5,3 km und Marina la Bajadilla bei 6,7 km. Organisierter Sport umfasst die städtische Sporthalle Polideportivo San Pedro, eine Kletterhalle und eine CrossFit-Box. Die Immobilie selbst bietet Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort: Pool auf dem Dach mit Putting Green, Grillbereich, Garten und Gemeinschaftspool, dazu ein Kinoraum und ein Weinkeller für kühlere Abende. Regionsstatistiken zeigen 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Gegend, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst ist der deutlichste Vergleich Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 4.750.000 €, im Wesentlichen dieselbe Preisklasse wie der feste Angebotspreis von 4.900.000 € dieser Villa. Die Abwägung ist einfach: Der Neubau bietet moderne Bauweise beim Kauf vom Reißbrett mit Wartezeit, während diese Immobilie eine 2021 fertiggestellte, möbliert gelieferte und sofort beziehbare Wohnung ist, deren Baumrisiko bereits vorbei ist. Käufer, die beide vergleichen, sollten Lieferzeitpunkt und Spezifikationssicherheit gegen die Möglichkeit abwägen, ein noch nicht gebautes Zuhause individuell zu gestalten. Weiter westlich bedient Estepona eine völlig andere Marktsegment: Acqua Gardens listet ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Diese Projekte konkurrieren über Erreichbarkeit und Preis, nicht über die Golf-Tal-Positionierung, die bewachte Wohnanlage und die Yachthafennähe, die Nueva Andalucía auszeichnen. Von der Lage her steht diese Immobilie in einem der konsolidiertesten gehobenen Viertel der Costa del Sol: 1,0 km von Puerto Banús, 7 km vom Zentrum Marbellas und im Dreieck der Golfplätze Las Brisas, Magna Marbella und Aloha. Die Markttiefe der Gegend, 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Zone, 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten, stützt sowohl die Liquidität für Bestandsimmobilien als auch eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft, bringt allerdings auch saisonalen Verkehrsstau rund um den Yachthafen im Juli und August mit sich. Marbellas breiterer Wohnungsbestand bei rund 148.000 Einwohnern kombiniert mit internationalen Schulen (die British International School bei 3,8 km) und fünf Gesundheitszentren macht das Viertel sowohl für den Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz praktikabel, ein Unterschied, den nicht jede Küstenlage an diesem Abschnitt bieten kann.
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