Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum. Ferdigstilt i 2021, tilbyr boligen 480 m² bruksareal (BRA) fordelt over fire plan, med fire soverom, hvert med eget bad. Prisantydningen er fastsatt til €4 900 000, og boligen overleveres helt møblert. Fasiliteter inkluderer privat basseng på taket, gulvvarme, klimaanlegg (varme/kjøling), kinorom og parkering til tre kjøretøy i privat garasje. Den panorerende utsikten omfatter dalen, fjellet La Concha og delvis Middelhavet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger innenfor Puerto Banús, omtrent 1,0 km fra marinen i luftlinje og rundt 7 km fra Marbella sentrum. Omgivelsene er preget av boligbebyggelse, innrammet av golfbaner og utløperne av Sierra Blanca. Strendene ligger 2,6 km unna i luftlinje, med flatt terrenget ned mot kysten. Málaga flyplass ligger cirka 45 km unna i rett linje.
Boligen passer for en husholdning som ønsker rikelig plass og privatliv: fire soverom med eget bad, 224 m² terrasser, en privat hage på 162 m² og en takterrasse med basseng og barbecueområde. En vestvendt plassering gir kveldssolen på uteområdene. Fellesfasiliteter inkluderer et stort basseng og døgnvakt sikkerhet, i tillegg til parkering til tre biler.
Boligen ble ferdigstilt i 2021 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Konstruksjonen følger samtidig arkitektur med geometriske linjer, porcelensgulv, gulvvarme i hele huset og et Dolby Surround Sound-system. Overlevering helt møblert er inkludert i salget. Som med alle ferdigstillelsesdatoer er det oppgitte året veiledende.
Boligen er et rekkehus i et sameie, ikke en frittliggende villa på egen tomt; hagen måler 162 m². Havutsikten er delvis snarere enn frontal, med hovedutsikten rettet mot dalen og La Concha. Stranden ligger ikke innen gangavstand for de fleste beboere på 2,6 km i luftlinje, så dagliglivet avhenger som regel av bil.
Ref: VL541804
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en ferdigstilt, møblert bolig snarere enn et kjøp på tegning: byggeåret 2021 betyr at byggerisiko er fraværende, og innflytting kan følge direkte etter kjøpet. Den passer for husholdninger som prioriterer soverom med egne bad, fire soverom med bad en suite rommer gjester eller familiemedlemmer uten å dele fasiliteter, og som verdsetter omfattende uteområder med terrasser, hage og privat basseng på taket. En vestvendt beliggenhet appellerer mest til de som lever rundt ettermiddager og kvelder ute, selv om tidlige ståoppere som foretrekker morgensol på hovedterrasse vil finne det andre steder i boligen. Beliggenheten fungerer godt for golfspillere: tre baner innenfor omtrent 3 km i luftlinje gjør regelmessig spill praktisk mulig. Familier som vurderer lengre opphold bør merke seg British International School på 3,8 km. Profilen forutsetter bileie: med stranden på 2,6 km i direkte avstand og Marbella sentrum 7 km unna, dekker gange bare deler av dagliglivet, til tross for 50 kollektivstopp over 10 linjer i området. Den er mindre egnet for kjøpere som søker en frittliggende villa på stor privat tomt, full frontal havutsikt, eller et budsjett under high-end-segmentet, sammenlignbare nybygg i Estepona starter under €525 000, men i en helt annen beliggenhets- og spesifikasjonsklasse.
Spesifikasjonene er i tråd med en high-end-overlevering fra 2021. Gulvbelegningen er porcelensgulv i hele huset, valgt for holdbarhet og et ensartet uttrykk over de fire planene. Gulvvarme går gjennom hele huset, kombinert med klimaanlegg for de varme månedene, en kombinasjon som dekker regionens temperaturvidde fra omtrent 12°C i vintermånedene til 26°C om sommeren. Alle fire soverom har eget bad og innbygde skap, med garderoberom i hovedsoverommet. Kjøkkenet er fullt utstyrt og følger med i salget, slik også resten av møblementet gjør. Utover de standard rommene inkluderer boligen et privat kinorom, en vinkjeller, et vaskerom og et Dolby Surround Sound-system, fasiliteter som flytter deler av dagliglivet innendørs i de kjøligere månedene. Utendørskonstruksjonen er bevisst snarere enn tilfeldig: 224 m² terrasser inkluderer overdekkede deler til spising, og takterrasse har privat basseng og barbecueområde. Bildene bekrefter et samtidig interiørspråk, en trapp med glassrekkverk, en stue med barområde og en grønn effektvegg, i tråd med de oppgitte finishene. Praktisk infrastruktur inkluderer en privat garasje til tre kjøretøy, i seg selv et betydelig punkt i Nueva Andalucía, hvor gjesteparkering nær Puerto Banús strammes til om sommeren. Kjøpere bør verifisere nøyaktig alder og garantistatus på installasjoner som lydsystemet og klimateknisk utstyr under due diligence, ettersom disse overføres med boligen i sin nåværende tilstand.
Boligen er en eksisterende hjem tilbudt til fast prisantydning på €4 900 000, ikke en «pris fra», og ingen enhetsvariasjon gjelder. For sammenligning i samme strøk lister nybyggprosjektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra €4 750 000, noe som plasserer denne ferdigstilte, helt møblerte villaen i samme prismønster, samtidig som den tilbyr umiddelbar tilgjengelighet i stedet for ventetid ved kjøp på tegning. Prisen gjenspeiler bruksareal (BRA) på 480 m², de 224 m² med terrasser, det private takbassenget og beliggenheten i et lukket boligområde med døgnvakt sikkerhet. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger og årlige skatter.
Dagliglivet her følger rytmen i et etablert boligstrøk bygget rundt golf, restauranter og nærhet til Puerto Banús. Villaen ligger bak porter med døgnvakt sikkerhet, som skaper et rolig miljø med lite trafikk; morgener tilbringes gjerne på terrassene eller i hagen, der den vestvendte plasseringen gir ettermiddags- og kveldssol på uteområdene og takterrasse. Takterrasse, med privat basseng, barbecuekrok og putting green, fungerer som boligens viktigste uteområde i den lange, varme årstiden. Inne deler de fire planene funksjonene tydelig: mottaks- og kjøkkenområder på inngangsnivåene, soverom med eget bad ovenfor, og en nedre etasje med kinorom og vinkjeller. Praktisk plasserer beliggenheten 69 restauranter, tre apotek, fire banker og ti kaféer innen en radius på 2 km, så daglige ærender håndteres lokalt snarere enn i selve Marbella. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje over flatt terreng, som i praksis betyr en kort biltur eller en rask spasertur på godt over en halvtime. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i rett linje og er ankerpunktet for områdens fritidstilbud med marina, restauranter og natteliv. Golf er den definerende aktiviteten i umiddelbar nærhet: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km, begge nåbare på minutter med bil. Området har en befolkning året rundt i stedet for å tømmes utenom sommeren, støttet av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere sonen, i tillegg til fem helsesentre. Trafikken konsentreres rundt Puerto Banús-korridoren i midten av sommeren, noe som er verdt å merke seg for alle som planlegger kveldsutflukter i juli og august.
Strøket fungerer som en boligmessig forlengelse av Marbellas golden mile og Puerto Banús. Innenfor en radius på 2 km viser dataene 69 restauranter, 10 kaféer, tre apotek og fire banker, dekning nok til at daglige behov dekkes uten å dra inn til Marbella by. Helsevesenet er representert med fem helsesentre i området, og tannlege er tilgjengelig lokalt. Utdanningstilbudene er uvanlig brede for et ferieområde: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler inkluderer internasjonal tilbud som British International School på 3,8 km i luftlinje. For sport utover golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheten. Turismeavtrykket, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i sonen, forklarer både tettheten av spisesteder og den sesongmessige tilstrømmingen i juli og august, da veiene rundt Puerto Banús bærer merkbart mer trafikk. Eiere av el-biler kan bruke Marbella Supercharger 2,3 km unna. For orienterende turer tilbyr Mirador del Muelle de Honor et utsiktspunkt 1,2 km fra boligen.
Kartet viser boligens beliggenhet i golfdalen i Nueva Andalucía, mellom Marbella i øst og Estepona i vest, med Puerto Banús’ marina like sør for. Markører viser golfbaner, strender og skoler i nærheten; avstandene som vises er luftlinje, og faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía posisjonen mellom Marbellas gylne mil og Puerto Banús, langt nok inn i landet til roen i golfdalen, nær nok til marinaen til at dens restauranter og nattliv ligger minutter unna med bil. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst, Estepona lenger mot vest, og Málaga, regionens flyplassknutepunkt på omtrent 45 km i direkte avstand, forankrer den østlige enden. Området ligger innenfor Spaniens mest etablerte internasjonale boligmarked, noe som viser seg i skoletilbudet, tettheten av helsetilbud og en servicenæring som drives hele året, ikke bare sesongbasert.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreruter er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, terrenget er flatt hele veien, men i praksis nås strendene med bil. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste marinaen, ligger 1,0 km unna. Marbella sentrum med sine omtrent 148 000 innbyggere ligger 7 km unna, og Málaga by 54 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km i luftlinje, med Gibraltars flyplass (GIB) som alternativ på 52 km, nyttig for forbindelser til Storbritannia. Kollektivtilbudet finnes, men er innrettet mot kystkorridoren: 10 linjer betjener området via 50 holdeplasser. Bil er fremdeles det praktiske firstevalget; den private garasjen med tre plasser dekker dette behovet direkte. Nærhet til golf er en tydelig styrke: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimadata støtter helårs bosetting: gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra omtrent 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C i de varmeste. Badesesongen, perioder der sjøvannet holder 20 °C eller mer, varer i rundt seks måneder, noe som samsvarer med bruken av det private takbassenget og fellesbassenget. Høyden er 10 meter over havet med en stigning mot stranden på bare 0,2 %, noe som betyr at terrenget er praktisk talt flatt, og at gange eller sykling til kysten ikke innebærer noen klatring. Den umiddelbare geografien kombinerer kyst og fjell: La Concha, granitttoppen i Sierra Blanca, dominerer boligens hovedutsikt og sørger for kjølig luftavløp på sommerkveldene. Nedbøren konsentreres utenfor sommerhalvåret, så uteliv fra omtrent mai til oktober sjelden avbrytes. Gulvvarmen og klimaanlegget dekker hele sesongvariasjonen innendørs.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tilgang til stranden skjer med bil snarere enn til fots: tre strender ligger innenfor 3,5 km i luftlinje, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle langs Marbella-kysten med dens strandpromenade-forbindelser. Golf er områdets kjerneaktivitet, med Real Club de Golf Las Brisas blant Costa del Sols etablerte mesterskapsbaner, i tillegg til Magna Marbella Golf og treningsfasilitetene på The Range. Marinaer utvider fritidstilbudet: Puerto Banús på 1,0 km, den kommunale Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Organisert idrett omfatter det kommunale Polideportivo San Pedro, et klatresenter og et CrossFit-studio. Selve boligen har fritidstilbud på stedet: takbasseng med puttinggreen, grillområde, hage og fellesbasseng, i tillegg til kinorom og vinkjeller for kjøligere kvelder. Regional statistikk viser 4 743 boligomsetninger per år i området, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor selve Nueva Andalucía er den tydeligste sammenligningen Cerquilla 57A, et nybyggprosjekt oppgitt fra €4 750 000, i praksis samme prissjikt som denne villaens faste prisantydning på €4 900 000. Avveiningen er enkel: nybygget tilbyr moderne konstruksjon kjøpt på tegning med en ventetid, mens denne boligen er ferdigstilt i 2021, overlevert møblert og tilgjengelig for umiddelbar innflytting, med byggerisikoen allerede bak seg. Kjøpere som sammenligner de to, bør veie leveringstidspunkt og spesifikasjonssikkerhet mot muligheten til å tilpasse et hus som ikke er bygget ennå. Lenger vest betjener Estepona et helt annet markedssegment: Acqua Gardens oppgis fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000. Disse prosjektene konkurrerer på tilgjengelighet og pris, ikke på golfdalposisjoneringen, den lukkede sikkerheten og marinanærheten som definerer Nueva Andalucía. Beliggenhetsmessig ligger denne boligen i ett av Costa del Sols mest konsoliderte high-end-områder: 1,0 km fra Puerto Banús, 7 km fra Marbella sentrum og innenfor trekanten av golfbanene Las Brisas, Magna Marbella og Aloha. Områdets markedsdybde, 4 743 boligomsetninger per år i sonen, 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger, støtter både likviditet i bruktboligmarkedet og en servicenæring som drives hele året, men det medfører også sesongpreget trafikkpress rundt marinaen i juli og august. Marbellas bredere boligmasse, med omtrent 148 000 innbyggere, kombineres med internasjonale skoler (British International School 3,8 km unna) og fem helsentre, noe som gjør området funksjonelt for fast bosetting i tillegg til fritidsboligbruk, en skillelinje ikke alle kyststeder langs denne strekningen kan oppvise.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN