Detta inflyttningsklara radhus ligger i ett bevakat bostadsområde i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum. Färdigställt 2021 erbjuder bostaden 480 m² boyta fördelat på fyra våningsplan, med fyra sovrum, var och ett med eget badrum. Det begärda priset är fast till 4 900 000 euro och bostaden överlämnas helt möblerad. Bland egenskaperna finns en privat pool på taket, golvvärme, luftkonditionering, ett biograf rum och parkering för tre fordon i ett privat garage. Den panoramautsikten omfattar dalen, berget La Concha och delvis Medelhavet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger inåt landet från Puerto Banús, cirka 1,0 km från dess marina fågelvägen och omkring 7 km från Marbellas centrum. Området är bostadsbetonat och omgärdat av golfbanor och Sierra Blancas utlöpare. Stränderna ligger 2,6 km bort i rak linje, med sluttande terräng mot kusten. Málagas flygplats ligger cirka 45 km bort i direkt linje.
Bostaden passar ett hushåll som söker generös yta och integritet: fyra sovrum med eget badrum, 224 m² terrasser, en 162 m² privat trädgård och en takterrass med pool och grillområde. Ett västerläge ger kvällsljus på utomhusytorna. Gemensamma anläggningar omfattar en stor pool och dygnet runt-bevakning, samt parkering för tre bilar.
Bostaden färdigställdes 2021 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köp. Byggnaden följer samtida arkitektur med geometriska linjer, golv i porslin, golvvärme i hela huset och ett Dolby Surround Sound-system. Överlämning helt möblerad ingår i köpet. Som med alla färdigställandedatum är det angivna året vägledande.
Bostaden är ett radhus inom ett bostadsområde, inte en fristående villa på egen tomt; trädgården mäter 162 m². Havsutsikten är delvis snarare än frontal, med huvudutsikt riktad mot dalen och La Concha. Stranden ligger inte på gångavstånd för de flesta boende med 2,6 km fågelvägen, så vardagen är i allmänhet beroende av bil.
Ref: VL541804
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som vill ha ett färdigt, möblerat hem snarare än ett åtagande på ritning: 2021 års byggnation innebär att byggrisken är frånvarande och att inflyttning kan ske direkt efter köp. Den passar hushåll som prioriterar sovrum med egna badrum, fyra en suite-badrum rymmer gäster eller familjemedlemmar utan att behöva dela utrymmen, och som värdesätter omfattande utomhusytor fördelade på terrasser, trädgård och en privat takpool. Ett västerläge tilltalar främst de som lever kring eftermiddagar och kvällar utomhus, även om tidiga stigare som föredrar morgonsol på huvudterrassen hittar det på annan del av bostaden. Läget fungerar väl för golfare: tre banor inom cirka 3 km fågelvägt gör regelbundet spelande praktiskt möjligt. Familjer som överväger längre vistelser bör notera British International School på 3,8 km avstånd. Profilen förutsätter bilägande: med stranden på 2,6 km direktavstånd och Marbellas centrum 7 km bort täcker promenader bara en del av vardagen, trots 50 kollektivtrafikstoppar fördelade på 10 linjer i området. Den är mindre lämpad för köpare som söker en fristående villa på en stor privat tomt, en fullständig frontal havsutsikt eller en budget under det exklusiva segmentet, jämförbara nyproduktioner i Estepona börjar under 525 000 euro men i en helt annan läges- och specifikationsklass.
Specifikationen är förenlig med en exklusiv överlämning från 2021. Golv i hela huset är i porslin, valt för hållbarhet och ett enhetligt utseende över de fyra våningsplanen. Golvvärme går genom hela huset, kombinerat med luftkonditionering för de varma månaderna, en kombination som täcker regionens temperaturomfång på ungefär 12°C vintertid till 26°C sommartid. Alla fyra sovrum har egna badrum och inbyggda garderober, med en walk-in-closet i huvudsviten. Köket är fullt utrustat och ingår i köpet, liksom övriga möbler. Utöver de vanliga rummen inkluderar bostaden ett privat biograf rum, en vinkällare, ett tvättstuga och ett Dolby Surround Sound-system, funktioner som flyttar en del av vardagen inomhus under de svalare månaderna. Utomhusbyggnationen är medveten snarare än resterande: 224 m² terrasser inkluderar täckta avsnitt för matning, och takterrassen har en privat pool och grillområde. Bilderna bekräftar ett samtida inre uttryckssätt, en trappa med glaspärlor, ett vardagsrum med bardel och en grön accentvägg, förenligt med de listade finisherna. Praktisk infrastruktur inkluderar ett privat garage för tre fordon, i sig ett betydelsefullt inslag i Nueva Andalucía där gästparkerings nära Puerto Banús blir trängre på sommaren. Köpare bör verifiera exakt ålder och garantistatus för installationer som ljudsystemet och klimatutrustningen under due diligence, eftersom dessa överförs med bostaden i befintligt skick.
Bostaden är en befintlig bostad som erbjuds till ett fast begärt pris på 4 900 000 euro, inte ett pris-från, och ingen enhetsvariation gäller. För jämförelse i samma område listar nyproduktionsprojektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía från 4 750 000 euro, vilket placerar denna färdigställda, helt möblerade villa i samma prisband samtidigt som den erbjuder omedelbar tillgänglighet istället för väntetid vid köp på ritning. Priset speglar boytan på 480 m², de 224 m² terrasser, den privata takpoolen och läget i bevakat bostadsområde med dygnet runt-bevakning. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader och årliga skatter.
Vardagen här följer rytmerna i ett etablerat bostadsområde byggt kring golf, restauranger och närhet till Puerto Banús. Villan ligger bakom grindar med dygnet runt-bevakning, vilket skapar en lugn, lågtrafikerad miljö; morgnarna tenderar att tillbringas på terrasserna eller i trädgården, där västerläget ger eftermiddags- och kvällssol till utomhusytorna och takterrassen. Takterrassen, med sin privata pool, grillhörna och putting green, fungerar som bostadens främsta uterum under den långa varma säsongen. Inomhus skiljer de fyra våningsplanen boendet tydligt: mottagnings- och köksutrymmen på entréplanen, sovrum med egna badrum ovanför, och en undre våning som rymmer biograf rummet och vinkällaren. Ur ett praktiskt perspektiv placerar läget 69 restauranger, tre apotek, fyra banker och tio kaféer inom en radie av 2 km, så dagliga ärenden sköts lokalt snarare än i själva Marbella. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen över platt terräng, vilket i praktiken innebär en kort bilfärd eller en rask promenad på väl över en halvtimme. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i rak linje och utgör ankaret för områdets utbud av marinas, restauranger och nattliv. Golf är den definierande aktiviteten i närområdet: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km bort och Magna Marbella Golf 3,1 km, båda nåbara inom minuter med bil. Området behåller en året runt-befolkning snarare än att tömmas utanför sommaren, stött av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i den vidare zonen, plus fem vårdcentraler. Trafiken koncentreras kring Puerto Banús-korridören under högsommaren, vilket är värt att notera för den som planerar kvällsutflykter i juli och augusti.
Området fungerar som en bostadsutvidgning av Marbellas golden mile och Puerto Banús. Inom en radie av 2 km visar data 69 restauranger, 10 kaféer, tre apotek och fyra banker, tillräcklig täckning för att rutinbehov tillgodoses utan att ta sig in i Marbella. Vård representeras av fem vårdcentraler i området, och tandvård finns lokalt. Utbildningsalternativen är ovanligt breda för ett semesterområde: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor inkluderar internationella alternativ som British International School på 3,8 km fågelvägt. För sport utöver golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med klättring vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) i närheten. Turismavtrycket, 52 hotell och nästan 12 800 bäddar inom zonen, förklarar både tätheten av restauranger och den säsongspålagda tillströmningen i juli och augusti, då vägarna kring Puerto Banús bär märkbart mer trafik. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 2,3 km bort. För orienteringspromenader erbjuder Mirador del Muelle de Honor en utsiktpunkt 1,2 km från bostaden.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucías golfdalgång, mellan Marbella i öster och Estepona i väster, med Puerto Banús marina strax söderut. Markörer anger närliggande golfbanor, stränder och skolor; avstånden visas fågelvägen, och faktiska vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía positionen mellan Marbellas golden mile och Puerto Banús, tillräckligt inland för golfdalgångens lugn, tillräckligt nära marinan för att dess restauranger och nattliv ligga några minuter bort med bil. Marbella centrum ligger 7 km österut, Estepona längre västerut, och Málaga, regionens flygplatshubb på cirka 45 km direktavstånd, utgör den östra ändpunkten. Området ligger inom Spaniens mest etablerade internationella bostadsmarknad, vilket visar sig i skolutbudet, vårdens täthet och en serviceekonomi som fungerar året runt snarare än renodlat säsongsbetonad.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägsträckorna är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, samtliga i platt terräng, men i praktiken nås de med bil. Puerto Deportivo José Banús, närmaste marina, ligger 1,0 km bort. Marbella centrum med sina cirka 148 000 invånare ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km. Malaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 45 km rakt mätt, och Gibraltars flygplats (GIB) är ett alternativ på 52 km, användbart för förbindelser till Storbritannien. Kollektivtrafik finns men är inriktad på kustkorridoren: 10 linjer betjänar området via 50 hållplatser. Bil förblir det praktiska standardalternativet; den privata garagen med tre platser motsvarar det behovet direkt. Golfmöjligheterna är en tydlig styrka: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimatdata stödjer boende året runt: den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2°C, med månadsgenomsnitt från cirka 12°C under de kyligaste månaderna till 26°C under de varmaste. Badssäsongen, perioder då havsvattnet håller 20°C eller mer, varar i ungefär sex månader, vilket matchar nyttan av den privata poolen på taket och den gemensamma poolen. Höjden är 10 meter över havet med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, vilket innebär att terrängen är i praktiken helt plan och att promenad eller cykling till kusten inte kräver någon stigning. Den omedelbara geografin kombinerar kust med berg: La Concha, granit toppen i Sierra Blanca, dominerar bostadens huvudsikt och ger svalare luftavrinningna sommarkvällar. Nederbörden faller utanför sommarhalvåret, så utelivet från ungefär maj till oktober avbryts sällan. Golvvärmen och luftkonditioneringen täcker hela den säsongsmässiga variationen inomhus.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet nås med bil snarare än till fots: tre stränder ligger inom 3,5 km fågelvägen, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), samtliga längs Marbellas kust med dess promenadförbindelser. Golf är områdets kärnrekreation, med Real Club de Golf Las Brisas bland Costa del Sols etablerade mästerskapsbanor, plus Magna Marbella Golf och träninganläggningen The Range. Marinas utökar utbudet: Puerto Banús på 1,0 km, den kommunala Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. Organiserad idrott omfattar kommunala Polideportivo San Pedro, en klättergym och en CrossFit-box. Själva bostaden bär rekreationen på plats: pool på taket med putting green, grillplats, trädgård och gemensam pool, med biograf och vinkällare för svalare kvällar. Regional statistik visar 4 743 bostadstransaktioner per år i området, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom själva Nueva Andalucía är den tydligaste jämförelsen Cerquilla 57A, ett nyproduktionsprojekt med pris från 4 750 000 €, i praktiskt taget samma prisklass som denna villas fasta begärda pris på 4 900 000 €. Avvägningen är enkel: nyproduktionen erbjuder modern konstruktion köpt på ritning med en väntetid, medan denna bostad är färdigställd 2021, överlämnad möblerad och tillgänglig för omedelbar inflyttning, med byggrisken redan bakom sig. Köpare som jämför de båda bör väga överlämningstidpunkt och specificerad säkerhet mot möjligheten att skräddarsy ett ännu ej byggt hem. Längre västerut betjänar Estepona en helt annan marknadssegment: Acqua Gardens listar från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €. Dessa projekt konkurrerar på tillgänglighet och pris, inte på golfdalgångens positionering, bevakade miljö och marinanärlighet som definierar Nueva Andalucía. Lägesmässigt ligger denna bostad i ett av Costa del Sols mest konsoliderade högklassområden: 1,0 km från Puerto Banús, 7 km från Marbella centrum och inom triangeln av golfbanorna Las Brisas, Magna Marbella och Aloha. Områdets marknadsdjup, 4 743 bostadstransaktioner per år i zonen, 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar, stödjer både likviditet på andrahandsmarknaden och en serviceekonomi året runt, även om det även medför säsongsbetonad trafikbelastning runt marinan i juli och augusti. Marbellas bredare bostadsbestånd, med cirka 148 000 invånare, kombineras med internationella skolor (British International School på 3,8 km) och fem vårdcentraler vilket gör distriktet fungerande för permanent boende likväl som fritidsboende, en skillnad som inte varje kustort längs denna sträcka kan åberopa.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN