Denne fritliggende villa ligger på en grund på 900 m² i Nueva Andalucía, Marbellas Golf Valleys boligmæssige hjerte. Bygget i 2000 og efterfølgende renoveret tilbyder boligen 393 m² boligareal med fire soveværelser med eget badeværelse, to gæstetoiletter og i alt syv badeværelser. Kælderen rummer et underholdningsrum, et dampbad og et fitnessrum. Udbudsprisen er fastsat til 4.500.000 €. Boligen er indflytningsklar, med lystbådehavnen Puerto Banús cirka én kilometer væk i fugleflugt og Marbella bymidte syv kilometer fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, i området kendt som Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer væk i lige linje, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fugleflugt. Flere golfbaner ligger inden for cirka tre kilometer, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km.
Boligen tilbyder fire soveværelser med eget badeværelse, en privat pool, en anlagt have med BBQ-område, et fitnessrum, et dampbad og overdækkede terrasser. Der er depotrum og bryggers, samt aircondition og gulvvarme i badeværelserne. Denne planløsning egner sig til husstande, der ønsker plads til gæster, wellnessfaciliteter derhjemme og udendørs opholdsområder på en privat grund.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 2000 og renoveret inden for de seneste år, tilbudt indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller ventetid: køberen kan indflytte umiddelbart efter gennemførelse af købsprocessen. Interiør og møblering er udvalgt under renoveringen. Overdragelsesdatoer for handler med brugte boliger afhænger af de aftalte overdragelsesvilkår.
Boligen har ikke havudsigt; udsigten går mod bjerget La Concha, haven og poolen. Der nævnes ikke garage eller privat parkeringsplads i de tilgængelige data. Grunden på 900 m² er moderat for dette prissegment. Som en eksisterende bygning fra 2000 følger boligen ikke med nybyggerigarantier. Dataene angiver ikke elevator, ikke placering ved havet og ingen fælles faciliteter ud over de private arealer.
Ref: VL244898
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker indflytningsklar stand frem for et renoveringsprojekt, vil finde boligen overdraget med interiør og møblering allerede på plads. Familier med børn kan nå British International School på 3,8 km i lige linje, og det bredere område tæller 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, hvilket understøtter permanent bosætning frem for kun feriebrug. Købere, der værdsætter wellnessfaciliteter derhjemme, fitnessrum, dampbad, privat pool, uden at afhænge af eksterne klubber, finder dem inkluderet. Ejere af golfudstyr eller medlemmer af Golf Valley-klubberne gavnner af tre baner inden for cirka tre kilometer. Købere, der søger en sekundær bolig med stærk udlejningspotentiale, gavnner af nærheden til Puerto Banús og turistinfrastrukturen med 52 hoteller i området, selvom udlejning skal overholde lokale regler om tilladelser. Boligen egner sig mindre godt til købere, der ønsker liv direkte ved stranden, panoramaudsigt over havet eller en meget stor grund; villaens udsigt går mod bjerget La Concha og dens egen have. Den kræver også bil til de fleste praktiske ture, strande, skoler og Marbella centrum ligger alle nogle få kilometer væk, og selvom ti buslinjer med halvtreds stop betjener det bredere område, kører offentlig transport i denne boligzone med beskeden frekvens.
Villaen blev færdiggjort i 2000 og renoveret for få år siden med skræddersyet interiør og udvalgt møblering, hvilket afspejles i, at standen i dag angives som fremragende. Den tekniske specifikation, der findes i dataene, omfatter aircondition i hele boligen og gulvvarme i badeværelserne, en kombination, der dækker begge yderligheder af kystklimaet. Indbyggede garderober findes i soveområderne, og boligen rummer et depotrum og et separat bryggers, hvilket holder husholdningsudstyr ude af opholdsrummene. Vindues- og terrassekonfigurationen omfatter både overdækkede og private terrasser, sydøstvendt, hvilket giver sol i dagens første halvdel og skygge senere. Kælderetagen er et teknisk plus: i stedet for en ubrudt underetasje huser den underholdningsrummet, dampbadet og fitnessrummet, som hver især kræver dedikeret VVS og ventilation, installeret under renoveringen. Med fire badeværelser med eget bad plus to gæstetoiletter, syv badeværelser i alt, fungerer hvert soveværelse uafhængigt. Der foreligger ingen data om isoleringsværdier, varmepumpetype eller elektrisk installationskapacitet, så købere rådes til at få foretaget en teknisk bygningssagkyndigrapport før køb, som det er standard for en bygning af denne alder. Den private pool og BBQ-området i den anlagte have kompletterer den udendørs specifikation. Samlet set er udførelsesniveauet i overensstemmelse med det øverste segment af markedet for brugte boliger i Nueva Andalucía, og byggeåret 2000 kombineret med en nyere renovering placerer boligen i en anden teknisk generation end urenoverede boliger fra samme periode.
Udbudsprisen er fastsat til 4.500.000 €. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller pris fra. Boligheden omfatter 393 m² boligareal på en grund på 900 m², med syv badeværelser, privat pool, fitnessrum, dampbad og underholdningsrum. Til sammenligning i nærområdet markedsføres nybyggeriet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra 4.750.000 €, hvilket placerer denne villas udbudspris let under indgangsniveauet for sammenlignig nybyggeri i nærheden. Tilgængeligheden er principielt øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar; den faktiske overdragelsesdato afhænger af de forhandlede købsvilkår og notarens planlægning.
Dagligdagen i denne villa drejer sig om en boligmæssig rytme, der kombinerer privatliv med korte afstande til faciliteter. Huset er sydøstvendt, hvilket betyder, at den overdækkede terrasse og poolområdet får morgen- og middagssol, praktisk til morgenmad udenfor og til svømning, før eftermiddagsheden sætter ind. Med fire soveværelser med eget badeværelse og to gæstetoiletter kan planløsningen rumme en familie plus besøgende uden delte badeværelser. Kælderen fungerer som et selvstændigt frirum: et fitnessrum til morgenenrutinen, et dampbad bagefter og et underholdningsrum til aftener eller til børns aktiviteter, alt adskilt fra hovedetagen. Haven, poolen og BBQ-området fungerer som et udendørs opholdsrum størstedelen af året givet det lokale klima, hvor gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 12 og 26°C. Til dagligvarer, apoteker og hverdagsservice ligger Nueva Andalucías handelsområde inden for 2 km-zonen, der også rummer 69 restauranter, tre apoteker, fire banker og ti caféer. Den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt, en kort køretur eller en længere gåtur, mens lystbådehavnen Puerto Banús ligger omkring én kilometer i direkte linje, så aftenudflugter til havnefronten kræver minimal transport. Området er fladt mod kysten (en hældning på 0,2 procent), hvilket gør gang og cykling praktisk. Trafikken er tungere i sommermånederne på grund af turisme; uden for sæsonen er gaderne mærkbart roligere, hvilket er typisk for denne del af Marbella.
Nærområdet er boligmæssigt Nueva Andalucía: lave villagader blandet med lejlighedskomplekser, indrammet af dalens golfbaner og bjerget La Concha bagved. Inden for to kilometers radius angiver dataene 69 restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden at skulle til Marbella centrum. Sundhedsvæsenet er struktureret på områdeniveau med fem sundhedscentre, og sportsudbuddet omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatrecenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Til strandture ligger tre strande inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i lige linje. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C. Puerto Banús, én kilometer i direkte afstand, tilføjer lystbådehavnefaciliteter, restauranter ved havnefronten og designshopping. Områdets turismevolumen, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, betyder travle somre på hovedvejene, mens resten af året vender kvarteret tilbage til en roligere boligrytme. Et udsigtspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et nært gåmål med kystudsigt.
Kortet viser villaens beliggenhed i Nueva Andalucías Golf Valley, mellem golfbanerne og lystbådehavnen i Puerto Banús. Viste afstande er i fugleflugtslinje; vejruter er længere. Strande, skoler og motorvejskorridoren mod Málaga og Estepona er alle markeret til orientering.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en position mellem Marbellas gamle bydel (7 km) og lystbådehavnzonen ved Puerto Banús (1 km). Dette placerer villaen i et af kystens mest etablerede boligområder, lidt inde i landet fra kyststrippen, men med forbindelse til den på få minutter. Málaga ligger 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod vest, hvilket gør placeringen nogenlunde central på den vestlige Costa del Sol. To lufthavne, Málaga (45 km) og Gibraltar (52 km), omslutter området fra begge sider. Provinsens boligmarked registrerer ca. 4.743 handler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Tilgængeligheden er organiseret omkring bilen, suppleret af ti offentlige transportlinjer med halvtreds stoppesteder i området. Den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje; vejlængden er længere. Marbella centrum er syv kilometer i direkte linje og kan nås på en kort køretur. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km i fugleflugtslinje fra boligen; Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) er ca. 45 km i direkte linje, hvilket svarer til en køretid på ca. 45 til 55 minutter afhængigt af trafikken på A-7/AP-7-korridoren. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 52 km i fugleflugtslinje mod sydvest. For ejere af elbiler er der en Tesla Supercharger i Marbella 2,3 km væk. Golfadgang er et af stedets vigtigste kendetegn: The Range golftræningsanlæg på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i fugleflugtslinje. Det flade terræn mod kysten (0,2 procent hældning) gør cykling til en realistisk mulighed for kortere ture til Puerto Banús eller stranden.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger ca. 10 meter over havets overflade på fladt terræn med en hældning på kun 0,2 procent mod kysten, der er ingen stejle gåture mellem huset og havet. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Det betyder, at der kun er behov for opvarmning i en begrænset vinterperiode, hvor villaen har aircondition og gulvvarme i badeværelserne, mens aircondition klare sommermånederne. Badesæsonen varer ca. seks måneder, hvor havvandet holder 20°C eller varmere, ca. fra sidst i maj til først i november. Antallet af soltimer langs denne kyststrækning er højt efter europæisk standard, hvilket betyder noget for terrassernes sydøstlige orientering: formiddagene udendørs er lyse, og eftermiddagene på den overdækkede terrasse forbliver anvendelige selv midt om sommeren. Bag villaen rejser Sierra de las Nieves-bjergkæden sig, med La Concha som dens mest synlige top over Marbella, bjerget er direkte synligt fra boligen og tilbyder også vandreterræn på kort køreafstand. Naturmulighederne i det bredere område kombinerer strand-, bjerg- og golflandskaber inden for et ti kilometer bredt bælte.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet omkring Nueva Andalucía er fordelt på flere vige og bystrande inden for få kilometer. Den nærmeste er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fugleflugtslinje, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, en hundevenlig mulighed er tydeligt til stede i navnet på den første. Alle er sandstrande ved Middelhavet med en badesæson på omkring et halvt år. Fritidslivet ud over stranden centrerer sig om golf: tre anlæg inden for 3,1 km, heriblandt det veletablerede Real Club de Golf Las Brisas, gør dette til en af kystens tætteste golfklynger. Vandsport og livet omkring lystbådehavnene er koncentreret ved Puerto Deportivo José Banús, én kilometer væk i direkte linje, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), nær Marbella centrum. Indendørs- og fitnessfritid omfatter San Pedro Alcántaras kommunale idrætscenter på 2,9 km, en klatrevæg på 3,6 km og et CrossFit-box på 3,8 km. Selve villaen indeholder et fitnessrum, dampbad og privat pool, så den daglige fritid ikke afhænger af eksterne faciliteter. Til gåture med udsigt ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km fra boligen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for selve Nueva Andalucía er den mest direkte sammenligning Cerquilla 57A, et nybyggeri markedsført fra €4.750.000. Denne villas faste pris på €4.500.000 ligger under det indgangspunkt, og køberen får en færdig, renoveret bolig med 393 m² boligareal på en grund på 900 m² frem for at betale en fra-pris for uopførte eller nyligt opførte boliger, hvor de endelige omkostninger afhænger af valg af udstyr. Kompromiset er strukturelt: villaen er fra 2000, mens nybyggerikonkurrenterne lever op til nugældende bygningsstandarder og har garantier; den seneste renovering udligner en del af denne forskel, men en teknisk gennemgang anbefales stadig. Bevæger man sig mod vest langs kysten, ændrer sammenligningen sig. Estepona, ca. en halv time længere væk fra Málaga lufthavn, tilbyder nybyggede lejligheder fra €524.600 (Acqua Gardens) og €320.000 (Aby Upper), en helt anden produktkategori rettet mod lejlighedskøbere snarere end villakøbere, men som viser, hvor meget mere boligbudgettet kan købe længere væk fra Marbella. Prisforskellen afspejler kystens etablerede hierarki: Nueva Andalucía og Golf Valley handles med en præmie på grund af golfinfrastrukturen, nærheden til Puerto Banús og modenheden i boligmiljøet, restauranter, internationale skoler som British International School på 3,8 km og adgang til sundhedsvæsen. Marbella centrum, 7 km væk, tilbyder sammenlignelige faciliteter i et mere bymæssigt miljø, typisk til noget lavere villapriser end Golf Valley. Købere, der afvejer denne villa mod alternativer, vælger reelt mellem en renoveret bolig fra 2000 i Marbellas mest konsoliderede villazone versus enten nyere byggeri til en højere pris i samme område eller nyere byggeri til væsentligt lavere pris længere mod vest. Den regionale markedskontekst, ca. 4.743 bolighandler om året i provinsen og en stærk international køberbase understøttet af 52 lokale hoteller, peger på et likvidt marked for brugte boliger i dette segment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN