Esta villa independiente se alza sobre una parcela de 900 m² en Nueva Andalucía, el corazón residencial del Golf Valley de Marbella. Construida en el año 2000 y renovada posteriormente, la propiedad ofrece 393 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios con baño en suite, dos aseos de invitados y siete baños en total. El sótano alberga una sala de ocio, un baño de vapor y una sala de fitness. El precio de venta está fijado en 4.500.000 €. La vivienda está llave en mano, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente a un kilómetro en línea recta y el centro de Marbella a siete kilómetros de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, dentro de la zona conocida como Golf Valley. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a un kilómetro en línea recta, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta. Varios campos de golf se encuentran a unos tres kilómetros, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km.
La propiedad ofrece cuatro dormitorios con baño en suite, una piscina privada, un jardín paisajístico con zona de barbacoa, un gimnasio, un baño de vapor y terrazas cubiertas. Hay trastero y lavadero, además de aire acondicionado y suelo radiante en los baños. Esta distribución es idónea para hogares que buscan espacio para invitados, instalaciones de bienestar en casa y zonas de vida al aire libre dentro de una parcela privada.
Se trata de una vivienda existente, terminada en el año 2000 y renovada en los últimos años, que se ofrece llave en mano. No hay fase de construcción ni periodo de espera: el comprador puede ocuparla directamente tras completar el proceso de compra. El diseño interior y el mobiliario fueron seleccionados durante la renovación. Las fechas de entrega en transacciones de vivienda de segunda mano dependen de las condiciones de firma acordadas.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas son a la montaña La Concha, al jardín y a la piscina. En los datos disponibles no se menciona garaje ni plaza de aparcamiento privada. La parcela de 900 m² es moderada para este segmento de precio. Como edificio existente del año 2000, la vivienda no incluye garantías de obra nueva. Los datos no mencionan ascensor, posición en primera línea de playa ni instalaciones comunitarias más allá del recinto privado.
Ref: VL244898
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Un hogar que se traslade permanentemente a la Costa del Sol y que prefiera un estado listo para mudarse en lugar de un proyecto de renovación encontrará la propiedad entregada con el diseño interior y el mobiliario ya en su sitio. Las familias con niños pueden llegar al British International School a 3,8 km en línea recta, y la zona más amplia cuenta con 41 escuelas primarias y 28 secundarias, lo que favorece la residencia a largo plazo y no solo el uso vacacional. Los compradores que valoren instalaciones de bienestar en casa, un gimnasio, un baño de vapor, una piscina privada, sin depender de clubes externos las encontrarán incluidas. Los propietarios de equipamiento de golf o los socios de los clubes del Golf Valley se benefician de tres campos a unos tres kilómetros. Los compradores que busquen una segunda residencia con fuerte potencial de alquiler se benefician de la proximidad a Puerto Banús y de la infraestructura turística de 52 hoteles de la zona, aunque cualquier uso de alquiler debe cumplir la normativa local de licencias. La propiedad encaja menos para compradores que deseen vivir en primera línea de playa, con vistas panorámicas al mar o con una parcela muy grande; las vistas de la villa son a la montaña La Concha y a su propio jardín. También exige coche para la mayoría de los desplazamientos prácticos, playas, escuelas y el centro de Marbella están todos a unos pocos kilómetros, , y aunque diez líneas de autobús con cincuenta paradas sirven la zona más amplia, el transporte público en esta zona residencial opera con una frecuencia modesta.
La villa se terminó en el año 2000 y fue renovada hace unos años con diseño interior a medida y mobiliario seleccionado, lo que se refleja en que su estado actual figura como excelente. La especificación técnica disponible en los datos incluye aire acondicionado en toda la casa y suelo radiante en los baños, una combinación que cubre ambos extremos del clima costero. Hay armarios empotrados en las zonas de descanso, y la propiedad cuenta con un trastero y un lavadero independiente, lo que mantiene los equipos domésticos fuera de los espacios de estar. La configuración de ventanas y terrazas incluye tanto terrazas cubiertas como privadas, con orientación sureste, lo que da sol durante la primera mitad del día y sombra después. El nivel del sótano es una ventaja técnica: en lugar de una planta inferior sin uso, alberga la sala de ocio, el baño de vapor y la sala de fitness, cada uno con instalaciones de fontanería y ventilación específicas que se instalaron durante la renovación. Con cuatro baños en suite más dos aseos de invitados, siete baños en total, , cada dormitorio funciona de manera independiente. No hay datos disponibles sobre los valores de aislamiento, el tipo de bomba de calor ni la capacidad de la instalación eléctrica, por lo que se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica antes de la compra, como es habitual en un edificio de esta antigüedad. La piscina privada y la zona de barbacoa del jardín paisajístico completan la especificación exterior. En conjunto, el nivel de acabados es coherente con el segmento alto del mercado de vivienda de segunda mano en Nueva Andalucía, y la fecha de construcción del año 2000 combinada con una renovación reciente sitúa a la propiedad en una generación técnica distinta del parque sin renovar del mismo periodo.
El precio de venta está fijado en 4.500.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variedad de tipologías ni precio desde. La propiedad incluye 393 m² de superficie habitable en una parcela de 900 m², con siete baños, piscina privada, gimnasio, baño de vapor y sala de ocio. Como comparación dentro de la zona inmediata, el proyecto de obra nueva Cerquilla 57A en Nueva Andalucía se comercializa desde 4.750.000 €, lo que sitúa el precio de venta de esta villa ligeramente por debajo del nivel de entrada de la obra nueva comparable cercana. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la vivienda está llave en mano; la fecha real de traspaso depende de las condiciones de compra negociadas y de la agenda notarial.
La vida diaria en esta villa gira en torno a un ritmo residencial que combina privacidad con distancias cortas a las comodidades. La casa tiene orientación sureste, lo que significa que la terraza cubierta y la zona de la piscina reciben el sol de la mañana y del mediodía, práctico para desayunar fuera y nadar antes de que apriete el calor de la tarde. Con cuatro dormitorios con baño en suite y dos aseos de invitados, la distribución acomoda a una familia más visitantes sin baños compartidos. El sótano funciona como un refugio independiente: una sala de fitness para la rutina matinal, un baño de vapor después y una sala de ocio para las noches o para las actividades de los niños, todo ello separado de la planta principal de estar. El jardín, la piscina y la zona de barbacoa actúan como un salón exterior durante gran parte del año dado el clima local, con temperaturas medias mensuales entre 12 y 26 °C. Para la compra de alimentos, farmacias y servicios cotidianos, la zona comercial de Nueva Andalucía está dentro del radio de 2 km que también incluye 69 restaurantes, tres farmacias, cuatro bancos y diez cafeterías. La playa más cercana está a 2,6 km en línea recta, un trayecto corto en coche o una caminata más larga, , mientras que el puerto deportivo de Puerto Banús está a aproximadamente un kilómetro en línea directa, de modo que las salidas nocturnas al paseo marítimo requieren un desplazamiento mínimo. La zona es llana hacia la costa (una pendiente del 0,2 por ciento), lo que hace práctico caminar e ir en bicicleta. El tráfico es más intenso en verano por el turismo; fuera de la temporada las calles son notablemente más tranquilas, algo típico de esta parte de Marbella.
El entorno inmediato es la Nueva Andalucía residencial: calles de villas de baja altura intercaladas con complejos de apartamentos, enmarcadas por los campos de golf del valle y la montaña La Concha al fondo. En un radio de dos kilómetros, los datos recogen 69 restaurantes, diez cafeterías, tres farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias sin desplazarse al centro de Marbella. La sanidad está organizada a nivel de zona con cinco centros de salud, y la oferta deportiva incluye el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un gimnasio de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para las salidas al mar, hay tres playas a menos de 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas medidas en línea recta. La temporada de baño dura unos seis meses, con temperaturas del mar de 20 °C o superiores. Puerto Banús, a un kilómetro en distancia directa, añade instalaciones de puerto deportivo, restauración junto al agua y compras de diseño. El volumen turístico de la zona, 52 hoteles y casi 13.000 plazas, hace que los veranos sean concurridos en las carreteras principales, mientras que el resto del año el barrio vuelve a un ritmo residencial más tranquilo. Un mirador en Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino cercano para caminar con vistas a la costa.
El mapa muestra la posición de la villa en el Golf Valley de Nueva Andalucía, entre los campos de golf y el puerto deportivo de Puerto Banús. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas. Las playas, los colegios y el corredor de autovía hacia Málaga y Estepona están marcados para orientarse.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición entre el casco antiguo de Marbella (7 km) y la zona del puerto deportivo de Puerto Banús (1 km). Esto sitúa la villa en una de las zonas residenciales más consolidadas de la costa, tierra adentro respecto a la franja costera pero conectada a ella en cuestión de minutos. Málaga se encuentra a 54 km al este y Algeciras a 59 km al oeste, lo que hace que la ubicación sea aproximadamente céntrica en la Costa del Sol occidental. Dos aeropuertos, Málaga (45 km) y Gibraltar (52 km), enmarcan la zona por ambos lados. El mercado inmobiliario provincial registra alrededor de 4.743 transacciones al año, lo que indica un entorno activo de segunda mano.
La accesibilidad se organiza en torno al coche, complementada por diez líneas de transporte público con cincuenta paradas en la zona. La playa más cercana se encuentra a 2,6 km en línea recta; la distancia por carretera es mayor. El centro de Marbella está a siete kilómetros en línea directa y se alcanza con un trayecto corto en coche. Málaga, la capital de provincia con 579.076 habitantes, se encuentra a 54 km en línea recta de la propiedad; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km en línea directa, lo que se traduce en un trayecto de aproximadamente 45 a 55 minutos según el tráfico del corredor A-7/AP-7. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 52 km en línea recta hacia el suroeste. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay un punto Tesla Supercharger en Marbella a 2,3 km. El acceso al golf es una característica definitoria de esta ubicación: la instalación de práctica de golf The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, todos en línea recta. El terreno llano hacia la costa (pendiente del 0,2 por ciento) hace que la bicicleta sea una alternativa realista para trayectos cortos a Puerto Banús o a la playa.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hacia la costa; no hay caminos empinados entre la casa y el mar. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más frescos hasta los 26 °C en verano. Esto significa que solo se necesita calefacción en un periodo invernal limitado, para el cual la villa dispone de aire acondicionado y suelo radiante en los baños, mientras que el aire acondicionado cubre los meses de verano. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, aproximadamente desde finales de mayo hasta principios de noviembre. Las horas de sol en este tramo de costa son altas según los estándares europeos, lo que importa para la orientación sureste de las terrazas: las mañanas al aire libre son luminosas y las tardes en la terraza cubierta siguen siendo aprovechables incluso en pleno verano. Detrás de la villa se alza la Sierra de las Nieves, con La Concha como su cima más visible sobre Marbella: la montaña es directamente visible desde la propiedad y también ofrece terreno de senderismo a poca distancia en coche. Las opciones de naturaleza en la zona más amplia combinan paisajes de playa, montaña y golf en una franja de diez kilómetros.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa alrededor de Nueva Andalucía se reparte entre varias calas y playas urbanas a pocos kilómetros. La más cercana es Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; la primera incluye explícitamente en su nombre una opción apta para perros. Todas son playas mediterráneas de arena con una temporada de baño de aproximadamente medio año. La recreación más allá de la playa se centra en el golf: tres instalaciones a menos de 3,1 km, incluido el consolidado Real Club de Golf Las Brisas, convierten esta zona en uno de los clústeres de golf más densos de la costa. Los deportes acuáticos y la vida de puerto deportivo se concentran en el Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro en línea directa, con dos puertos deportivos más, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) y Marina la Bajadilla (6,7 km), cerca del centro de Marbella. La recreación bajo techo y de fitness incluye el centro deportivo municipal de San Pedro Alcántara a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y un box de CrossFit a 3,8 km. La propia villa cuenta con gimnasio, baño de vapor y piscina privada, por lo que la recreación diaria no depende de instalaciones externas. Para paseos con vistas, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km de la propiedad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la propia Nueva Andalucía, la comparación más directa es Cerquilla 57A, una promoción de obra nueva comercializada desde 4.750.000 €. El precio fijo de esta villa, 4.500.000 €, se sitúa por debajo de ese punto de entrada, y el comprador adquiere una propiedad terminada y renovada con 393 m² de superficie habitable en una parcela de 900 m², en lugar de pagar un precio desde por unidades sin construir o recién construidas donde los costes finales dependen de las elecciones de acabados. La contrapartida es estructural: la villa data del año 2000, mientras que la competencia de obra nueva cumple las normativas de construcción vigentes y ofrece garantías; la renovación reciente reduce parte de esa brecha, pero sigue siendo aconsejable una inspección técnica. Avanzando hacia el oeste por la costa, la comparación cambia. Estepona, aproximadamente a media hora más del aeropuerto de Málaga, ofrece apartamentos de obra nueva desde 524.600 € (Acqua Gardens) y 320.000 € (Aby Upper), una categoría de producto completamente distinta, dirigida a compradores de apartamentos más que de villas, pero indicativa de cuánto más presupuesto de vivienda compra más lejos de Marbella. La diferencia de precio refleja la jerarquía consolidada de la costa: Nueva Andalucía y el Golf Valley cotizan con prima por la infraestructura de golf, la proximidad a Puerto Banús y la madurez del entorno residencial, restaurantes, colegios internacionales como el British International School a 3,8 km y acceso a la sanidad. El centro de Marbella, a 7 km, ofrece servicios comparables en un entorno más urbano, normalmente con precios de villa algo más bajos que el Golf Valley. Los compradores que sopesan esta villa frente a alternativas están eligiendo, en la práctica, entre una propiedad de 2000 renovada en la zona de villas más consolidada de Marbella frente a construcción más nueva a un precio más alto en la misma zona o construcción más nueva a un precio sustancialmente más bajo más al oeste. El contexto del mercado regional, alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año en la provincia y una sólida base de compradores internacionales respaldada por 52 hoteles locales, apunta a un entorno líquido de segunda mano en este segmento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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