Tämä erillinen huvila sijaitsee 900 m²:n tontilla Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyn asuinalueen sydämessä. Vuonna 2000 rakennettu ja myöhemmin peruskorjattu kohde tarjoaa 393 m²:n asuinpinta-alan neljällä omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella, kahdella vieraswc:llä ja yhteensä seitsemällä kylpyhuoneella. Kellarikerroksessa ovat viihdehuone, höyrysauna ja kuntoiluhuone. Pyyntihinta on kiinteästi 4 500 000 euroa. Koti on muuttovalmis, ja Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin kilometrin päässä sekä Marbellan keskusta seitsemän kilometrin päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, alueella, joka tunnetaan nimellä Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa kilometrin päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Useita golfkenttiä on noin kolmen kilometrin säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä.
Kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, oman uima-altaan, hyvin hoidetun puutarhan grillialueella, kuntosalin, höyrysaunan ja katetut terassit. Varasto ja kodinhoitohuone ovat olemassa, samoin ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys kylpyhuoneissa. Tämä pohjaratkaisu sopii kotitalouksille, jotka haluavat tilaa vieraille, wellness-tiloja kotona ja ulkoilmaelämää yksityisellä tontilla.
Tämä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2000 ja on peruskorjattu viime vuosina, ja se tarjotaan muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole: ostaja voi muuttaa sisään heti kaupantekoprosessin valmistuttua. Sisustus ja kalusteet on valittu peruskorjauksen yhteydessä. Olemassa olevien kiinteistöjen luovutuspäivät riippuvat sovituista kaupantekoehtoista.
Kohteesta ei ole merinäköalaa; näkymät ovat La Concha -vuorelle, puutarhaan ja uima-altaalle. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita autotallia tai omaa autopaikkaa. 900 m²:n tontti on kohtalainen tälle hintasegmentille. Vuonna 2000 rakennettuna kotiin ei sisälly uudiskohteiden takuita. Tiedoissa ei mainita hissiä, rantapaikkaa tai yhteisiä tiloja yksityisen tontin ulkopuolelta.
Ref: VL244898
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava kotitalous, joka haluaa muuttovalmiin kunnon peruskorjausprojektin sijaan, löytää kohteen, jonka sisustus ja kalusteet ovat jo valmiina. Lapsiperheet pääsevät British International Schooliin 3,8 km:n suoralla etäisyydellä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mikä tukee pitkäaikaista asumista eikä vain lomakäyttöä. Ostajat, jotka arvostavat wellness-tiloja kotona, kuntosali, höyrysauna, oma uima-allas, ilman ulkoisten klubien varassa olemista, löytävät ne kohteesta. Golfsukuisten laitteiden omistajat tai Golf Valleyn kerhojen jäsenet hyötyvät kolmesta kentästä noin kolmen kilometrin säteellä. Ostajat, jotka etsivät toista kotia hyvillä vuokrausmahdollisuuksilla, hyötyvät Puerto Banúksen läheisyydestä ja alueen 52 hotellin matkailuinfrastruktuurista, joskin vuokrauskäytön on noudatettava paikallisia lupasääntöjä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat asumista suoraan rannalla, panoraamamerinäköalaa tai erittäin suurta tonttia; huvilan näkymät ovat La Concha -vuorelle ja omaan puutarhaan. Useimmat käytännön matkat vaativat myös auton, rannat, koulut ja Marbellan keskusta ovat kaikki muutaman kilometrin päässä, ja vaikka kymmenen bussilinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat laajempaa aluetta, julkinen liikenne tällä asuinalueella liikkuu vaatimattomalla tiheydellä.
Huvila valmistui vuonna 2000 ja peruskorjattiin muutama vuosi sitten räätälöidyllä sisustuksella ja valituilla kalusteilla, mikä näkyy siinä, että kohteen kunto on listattu erinomaiseksi. Tiedoissa oleva tekninen määrittely sisältää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa ja lattialämmityksen kylpyhuoneissa, yhdistelmä, joka kattaa rannikkoilmastojen molemmat ääripäät. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit, ja kohteessa on varasto ja erillinen kodinhoitohuone, mikä pitää kotitalouslaitteet poissa oleskelutiloista. Ikkuna- ja terassiratkaisuun kuuluvat sekä katetut että yksityiset terassit, jotka avautuvat kaakkoon, tuoden aurinkoa päivän ensimmäisellä puoliskolla ja varjoa myöhemmin. Kellarikerros on tekninen plus: sen sijaan, että se olisi käyttämätön alakerros, siellä sijaitsevat viihdehuone, höyrysauna ja kuntoiluhuone, joista jokainen vaatii omat putkistonsa ja ilmanvaihtonsa, jotka asennettiin peruskorjauksen yhteydessä. Neljän omaa kylpyhuonetta sisältävän varustuksen sekä kahden vieraswc:n, yhteensä seitsemän kylpyhuonetta, ansiosta jokainen makuuhuone toimii itsenäisesti. Tietoja eristysarvoista, lämpöpumpun tyypistä tai sähköasennuksen kapasiteetista ei ole saatavilla, joten ostajia suositellaan teettämään tekninen kuntotarkastus ennen ostoa, kuten on tapana tämän ikäisille rakennuksille. Oma uima-allas ja grillialue hoidetussa puutarhassa täydentävät ulkotilojen varustusta. Kaiken kaikkiaan viimeistelytaso on yhdenmukainen Nueva Andalucían käytettyjen asuntojen markkinoiden ylemmän segmentin kanssa, ja vuoden 2000 rakennusajankohta yhdistettynä tuoreeseen peruskorjaukseen asettaa kohteen eri tekniseen sukupolveen kuin saman ajanjakson peruskorjaamaton rakennuskanta.
Pyyntihinta on kiinteästi 4 500 000 euroa. Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Kohde käsittää 393 m²:n asuinpinta-alan 900 m²:n tontilla, seitsemällä kylpyhuoneella, omalla uima-altaalla, kuntosalilla, höyrysaunalla ja viihdehuoneella. Vertailuna lähialueelta uudiskohde Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa markkinoidaan alkaen 4 750 000 eurosta, mikä asettaa tämän huvilan pyyntihinnan hieman alle lähistön vastaavan uudisrakentamisen aloitustason. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; todellinen luovutuspäivä riippuu neuvotelluista ostoehtoja ja notaarin aikataulusta.
Arki tässä huvilassa noudattaa asuinalueen rytmiä, joka yhdistää yksityisyyden ja lyhyet etäisyydet palveluihin. Talo on kaakkoon avautuva, joten katettu terassi ja allasalue saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, käytännöllistä aamiaiselle ulkona ja uimiseen ennen iltapäivän helteiden voimistumista. Neljän omalla kylpyhuoneella varustetun makuuhuoneen ja kahden vieraswc:n ansiosta pohjaratkaisu sopii perheelle ja vieraille ilman jaettuja kylpyhuoneita. Kellari toimii itsenäisenä oleskelualueena: kuntoiluhuone aamurutiinia varten, höyrysauna sen jälkeen ja viihdehuone iltoihin tai lasten aktiviteetteihin, kaikki erillään pääasuinkerroksesta. Puutarha, uima-allas ja grillialue toimivat ulko-olohuoneena suurimman osan vuotta paikallisen ilmaston ansiosta, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Ruokaostokset, apteekit ja arkiset palvelut löytyvät Nueva Andalucían liikealueelta, joka kuuluu 2 km:n vyöhykkeeseen, jolla on myös 69 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kymmenen kahvilaa. Lähin ranta on 2,6 km:n päässä linnuntietä, lyhyt ajomatka tai pidempi kävelymatka, kun taas Puerto Banúksen venesatama on suorassa linjassa noin kilometrin päässä, joten illanvietto rannikolle vaatii vain vähän matkustamista. Alue on tasainen rannikkoa kohti (kaltevuus 0,2 prosenttia), mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Liikenne on vilkkaampaa kesäkuukausina turismin vuoksi; sesonkin ulkopuolella kadut ovat huomattavan rauhallisemmat, mikä on tyypillistä tälle Marbellan alueelle.
Välitön ympäristö on asuinalue Nueva Andalucía: matalia huvilakatuja kerrostalokompleksien lomassa, laakson golfkenttien kehystämänä ja La Concha -vuoren takana. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaavat 69 ravintolaa, kymmenen kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa arjen tarpeet ilman matkustamista Marbellan keskustaan. Terveyspalvelut on järjestetty aluetasolla viidellä terveyskeskuksella, ja liikuntatarjontaan kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilysali 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Meriretkiä varten kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n sisällä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki mitattuna suorassa linjassa. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on 20 °C tai sitä korkeampi. Puerto Banús, yhden kilometrin suoralla etäisyydellä, tuo venesataman palvelut, rantaravintolat ja design-ostokset. Alueen matkailumäärä, 52 hotellia ja lähes 13 000 sänkyä, tekee kesistä vilkkaita pääteillä, kun taas muina aikoina naapurusto palaa rauhallisempaan asu rytm iin. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen rannikkonäkymineen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucían Golf Valleyssa golfkenttien ja Puerto Banúsin venesataman välissä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiepoikkeamat ovat pidempiä. Rannat, koulut ja moottoritiekäytävä Máligaan ja Esteponaan on merkitty suuntausta varten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vanhankaupungin (7 km) ja Puerto Banúsin venesatamavyöhykkeen (1 km) välissä. Tämä sijoittaa huvilan yhteen rannikon vakiintuneimmista asuinalueista, rannikkokaistan sisäpuolelle mutta yhteydessä siihen minuuteissa. Málaga on 54 km itään ja Algeciras 59 km länteen, mikä tekee sijainnista suunnilleen keskeisen läntisellä Costa del Solilla. Kaksi lentoasemaa, Málaga (45 km) ja Gibraltar (52 km), rajaa alueen molemmin puolin. Maakunnan asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Saavutettavuus perustuu autoon, jota täydentävät kymmenen joukkoliikentelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella. Lähin ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä; tiepituus on pitempi. Marbellan keskusta on seitsemän kilometriä suorassa linjassa ja saavutettavissa lyhyellä ajelulla. Máliga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km:n päässä kohteesta linnuntietä; Malaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 45 km suorassa linjassa, mikä tarkoittaa noin 45–55 minuutin ajoa riippuen liikenteestä A-7/AP-7-käytävällä. Gibraltarin lentoasema (GIB) on noin 52 km linnuntietä lounaaseen. Sähköautojen omistajille Teslan Supercharger-latauspaikka Marbellassa on 2,3 km:n päässä. Golf on tämän sijainnin määrittävä piirre: The Range -harjoittelukeskus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Tasainen maasto rannan suuntaan (0,2 prosentin kaltevuus) tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon lyhyempiin matkoihin Puerto Banúsiin tai rannalle.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla, jonka kaltevuus on vain 0,2 prosenttia rannan suuntaan, talon ja meren välillä ei ole jyrkkiä nousuja. Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Lämmitystä tarvitaan siis vain rajallisella talvikaudella, johon huvilassa on ilmastointi ja lattialämmitys kylpyhuoneissa, kun taas ilmastointi hoitaa kesäkuukaudet. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, suunnilleen toukokuun lopulta marraskuun alkuun. Auringonpaistetunnit tämän rannikkoalueen osalta ovat korkeita eurooppalaisittain, mikä merkitsee jotain terassien kaakkoisesta suunnasta: aamuja ulkona on valoisat, ja iltapäivät katetulla terassilla pysyvät käyttökelpoisina keskikesälläkin. Huvilan takana kohoaa Sierra de las Nieves -vuoristo, jonka näkyvin huippu Marbellan yllä on La Concha, vuori näkyy suoraan kohteesta ja tarjoaa myös retkeilymaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Luontomahdollisuudet laajemmalla alueella yhdistävät ranta-, vuori- ja golfmaisemat kymmenen kilometrin vyöhykkeellä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä Nueva Andalucían ympärillä jakautuu usealle poukamalle ja kaupunkirannoille muutaman kilometrin säteellä. Lähin on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä linnuntietä, seuraavaksi Playa de Nagüeles 2,7 km:n päässä ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, koiraystävällinen vaihtoehto mainitaan suoraan ensimmäisen nimessä. Kaikki ovat hiekkaisia Välimerrän rantoja, joilla uintikausi kestää noin puoli vuotta. Rantaa laajempi virkistys keskittyy golfiin: kolme keskusta 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien arvostettu Real Club de Golf Las Brisas, tekevät tästä yhden rannikon tiheimmistä golfkeskittymistä. Vesilajit ja venesatamaelämä keskittyvät Puerto Deportivo José Banúsiin kilometrin päässä suorassa linjassa, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), sijaitsevat Marbellan keskustan lähellä. Sisä- ja kuntovirkistykseen kuuluvat San Pedro Alcántaran kunnallinen urheilukeskus 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä 3,6 km:n päässä ja CrossFit-sali 3,8 km:n päässä. Itse huvilassa on kuntosali, höyrysauna ja oma uima-allas, joten päivittäinen liikunta ei riipu ulkoisista tiloista. Näköalakävelyille Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä kohteesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Itse Nueva Andalucían sisällä selvin vertailukohde on Cerquilla 57A, uudiskohde, jonka alkaen-hinta on 4 750 000 €. Tämän huvilan kiinteä hinta 4 500 000 € jää alle kyseisen hintatason, ja ostaja saa valmiin, remontoidun kohteen, jossa on 393 m²:n asuinpinta-ala 900 m²:n tontilla, sen sijaan että maksaisi alkaen-hintaa rakentamattomasta tai vasta valmistuneesta kohteesta, jonka lopulliset kustannukset riippuvat valinnoista. Vaihtokauppa on rakenteellinen: huvila on vuodelta 2000, kun taas uudiskohteiden kilpailijoissa on nykyiset rakennusstandardit ja takuut; äskettäinen remontti kaventaa osan siitä kuilusta, mutta tekninen kuntotarkastus on silti suositeltava. Rannikkoa länteen siirryttäessä vertailu muuttuu. Estepona, suunnilleen puoli tuntia Málagan lentoasemasta, tarjoaa uudisasuntoja alkaen 524 600 € (Acqua Gardens) ja 320 000 € (Aby Upper), aivan eri tuotekategoria, joka kohdistuu asuntojen ostajiin eikä huviloiden ostajiin, mutta osoittaa, kuinka paljon enemmän asuntobudjettia saa kauempana Marbellasta. Hintero erotus heijastaa rannikon vakiintunutta hierarkiaa: Nueva Andalucía ja Golf Valley hinnoitellaan premium-tasolle golfinfrastruktuurin, Puerto Banúsin läheisyyden ja asuinympäristön kypsyyden ansiosta, ravintolat, kansainväliset koulut kuten British International School 3,8 km:n päässä sekä terveyspalvelut. Marbellan keskusta 7 km:n päässä tarjoaa vastaavat palvelut kaupunkimaisemassa ympäristössä, tyypillisesti hieman matalammilla huvilahinnoilla kuin Golf Valley. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa vaihtoehtoihin vasten, valitsevat käytännössä remontoidun vuoden 2000 kohteen Marbellan vakiintuneimmalla huvila-alueella vastaan joko uudempaa rakentamista korkeammalla hinnalla samalla alueella tai uudempaa rakentamista selvästi matalammalla hinnalla lännempänä. Alueellinen markkinaympäristö, noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa maakunnassa ja vahva kansainvälinen ostajakunta, jota tukevat 52 paikallista hotellia, viittaa likvidiin käytettyjen asuntojen markkinaan tässä segmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN