Cette villa individuelle se dresse sur un terrain de 900 m² à Nueva Andalucía, le cœur résidentiel du Golf Valley de Marbella. Construite en 2000 et rénovée par la suite, le bien immobilier offre 393 m² de surface habitable avec quatre chambres avec salle de bains attenante, deux toilettes pour invités et sept salles de bains au total. Le sous-sol abrite une salle de divertissement, un hammam et une salle de sport. Le prix demandé est fixé à 4 500 000 €. La maison est livrée clés en main, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre à vol d'oiseau et le centre-ville de Marbella à sept kilomètres du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella, dans la zone connue sous le nom de Golf Valley. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à un kilomètre à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf se trouvent à environ trois kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km.
Le bien immobilier offre quatre chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée, un jardin paysager avec espace BBQ, une salle de sport, un hammam et des terrasses couvertes. Un débarras et une buanderie sont présents, ainsi qu'une climatisation et un chauffage au sol dans les salles de bains. Cette configuration convient aux foyers recherchant de l'espace pour recevoir, des installations bien-être à domicile et des espaces de vie extérieurs au sein d'un terrain privatif.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2000 et rénovée ces dernières années, proposée clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente : l'acquéreur peut prendre possession directement après l'accomplissement des formalités d'achat. La décoration intérieure et le mobilier ont été choisis lors de la rénovation. Les dates de livraison pour les transactions de biens existants dépendent des conditions de conclusion convenues.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues portent sur la montagne La Concha, le jardin et la piscine. Aucun garage ni place de parking privée n'est mentionné dans les données disponibles. Le terrain de 900 m² est modéré pour ce segment de prix. En tant que bâtiment existant de 2000, la maison ne bénéficie pas des garanties du neuf. Les données ne mentionnent ni ascenseur, ni position en front de mer, ni équipements communs au-delà du terrain privatif.
Ref: VL244898
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer s'installant durablement sur la Costa del Sol et préférant un état prêt à emménager plutôt qu'un projet de rénovation trouvera le bien livré avec décoration intérieure et mobilier déjà en place. Les familles avec enfants peuvent rejoindre la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau, et la zone élargie compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, ce qui favorise une résidence à long plutôt qu'un simple usage de vacances. Les acheteurs attachés aux équipements bien-être à domicile, une salle de sport, un hammam, une piscine privée, sans dépendre de clubs extérieurs les trouveront inclus. Les propriétaires d'équipements de golf ou les membres des clubs du Golf Valley profitent de trois parcours à environ trois kilomètres. Les acquéreurs recherchant une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif bénéficient de la proximité de Puerto Banús et de l'infrastructure touristique de 52 hôtels dans la zone, même si toute mise en location doit respecter les règles locales de licence. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs recherchant une vie directement en front de mer, une vue mer panoramique ou un très grand terrain ; les vues de la villa portent sur la montagne La Concha et son propre jardin. La voiture est également nécessaire pour la plupart des déplacements pratiques, plages, écoles et centre de Marbella sont à quelques kilomètres, et bien que dix lignes de bus avec cinquante arrêts desservent la zone élargie, les transports en commun dans ce secteur résidentiel fonctionnent à une fréquence modeste.
La villa a été achevée en 2000 et rénovée il y a quelques années avec une décoration intérieure sur mesure et un mobilier sélectionné, ce qui se reflète dans l'état actuel réputé excellent. La spécification technique disponible dans les données comprend une climatisation dans toute la maison et un chauffage au sol dans les salles de bains, une combinaison qui couvre les deux extrêmes du climat côtier. Des placards intégrés sont présents dans les zones de nuit, et le bien immobilier contient un débarras et une buanderie séparée, ce qui garde les équipements domestiques hors des espaces de vie. La configuration des fenêtres et des terrasses comprend des terrasses à la fois couvertes et privatives, orientées sud-est, offrant un ensoleillement durant la première moitié de la journée et de l'ombre ensuite. Le niveau du sous-sol est un atout technique : plutôt qu'un étage inférieur inutilisé, il abrite la salle de divertissement, le hammam et la salle de sport, chacun nécessitant une plomberie et une ventilation dédiées installées lors de la rénovation. Avec quatre salles de bains attenantes plus deux toilettes pour invités, sept salles de bains au total, chaque chambre fonctionne de manière indépendante. Aucune donnée n'est disponible sur les valeurs d'isolation, le type de pompe à chaleur ou la capacité de l'installation électrique ; il est donc conseillé aux acheteurs de faire réaliser une expertise technique avant l'achat, comme c'est l'usage pour un bâtiment de cet âge. La piscine privée et l'espace BBQ du jardin paysager complètent la spécification extérieure. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec le segment supérieur du marché de l'ancien à Nueva Andalucía, et la date de construction de 2000 combinée à une rénovation récente place le bien immobilier dans une génération technique différente du parc non rénové de la même époque.
Le prix demandé est fixé à 4 500 000 €. Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf avec grille tarifaire, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. Le bien immobilier comprend 393 m² de surface habitable sur un terrain de 900 m², avec sept salles de bains, une piscine privée, une salle de sport, un hammam et une salle de divertissement. À titre de comparaison dans le secteur immédiat, le programme neuf Cerquilla 57A à Nueva Andalucía est commercialisé à partir de 4 750 000 €, ce qui situe le prix demandé de cette villa légèrement en dessous du niveau d'entrée d'une construction neuve comparable à proximité. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main ; la date effective de transfert dépend des conditions d'achat négociées et du planning du notaire.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme résidentiel qui allie intimité et courtes distances aux commodités. La maison est orientée sud-est, ce qui signifie que la terrasse couverte et la zone piscine reçoivent le soleil du matin et de midi, pratique pour prendre le petit-déjeuner dehors et pour nager avant que la chaleur de l'après-midi ne s'installe. Avec quatre chambres avec salle de bains attenante et deux toilettes pour invités, la configuration accueille une famille et ses visiteurs sans salles de bains partagées. Le sous-sol fonctionne comme un espace autonome : une salle de sport pour la routine du matin, un hammam ensuite, et une salle de divertissement pour les soirées ou les activités des enfants, le tout séparé du principal niveau de vie. Le jardin, la piscine et l'espace BBQ font office de salon extérieur la majeure partie de l'année vu le climat local, où les températures moyennes mensuelles varient entre 12 et 26 °C. Pour les courses, les pharmacies et les services quotidiens, la zone commerciale de Nueva Andalucía se trouve dans le rayon de 2 km qui compte également 69 restaurants, trois pharmacies, quatre banques et dix cafés. La plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture ou une marche plus longue, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús est à environ un kilomètre à vol d'oiseau, si bien que les sorties du soir au bord de l'eau exigent un minimum de déplacement. La zone est plate en direction de la côte (une pente de 0,2 pour cent), ce qui rend la marche et le vélo pratiques. La circulation est plus dense en été en raison du tourisme ; hors saison, les rues sont nettement plus calmes, ce qui est typique pour cette partie de Marbella.
L'environnement immédiat est la Nueva Andalucía résidentielle : des rues de villas de faible hauteur entrecoupées de résidences d'appartements, encadrées par les parcours de golf de la vallée et la montagne La Concha en arrière-plan. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 69 restaurants, dix cafés, trois pharmacies, quatre banques et un dentiste, ce qui couvre les besoins quotidiens sans devoir se rendre au centre de Marbella. Les soins de santé sont structurés à l'échelle de la zone avec cinq centres de santé, et l'offre sportive comprend le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les sorties au bord de la mer, trois plages se trouvent à moins de 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C. Puerto Banús, à un kilomètre à vol d'oiseau, ajoute des installations de port de plaisance, des restaurants au bord de l'eau et des boutiques de créateurs. Le volume touristique de la zone, 52 hôtels et près de 13 000 lits, signifie des étés chargés sur les axes principaux, tandis que le reste de l'année le quartier retrouve un rythme résidentiel plus calme. Un point de vue au Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade à proximité avec des vues sur la côte.
La carte montre la position de la villa dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, entre les parcours de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs. Les plages, les écoles et le corridor autoroutier vers Málaga et Estepona sont tous indiqués à titre d'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position entre la vieille ville de Marbella (7 km) et la zone du port de plaisance de Puerto Banús (1 km). Cela place la villa dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la côte, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière mais qui y est reliée en quelques minutes. Málaga se trouve à 54 km à l'est et Algeciras à 59 km à l'ouest, ce qui rend la localisation à peu près centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol. Deux aéroports, Málaga (45 km) et Gibraltar (52 km), encadrent la zone de part et d'autre. Le marché immobilier provincial enregistre environ 4 743 transactions par an, ce qui indique un marché de revente actif.
L'accessibilité repose sur la voiture, complétée par dix lignes de transports publics avec cinquante arrêts dans les environs. La plage la plus proche se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau ; la distance routière est plus longue. Le centre de Marbella est à sept kilomètres en ligne directe et accessible en quelques minutes en voiture. Málaga, la capitale de province de 579 076 habitants, se trouve à 54 km à vol d'oiseau du bien immobilier ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km en ligne directe, ce qui représente un trajet en voiture d'environ 45 à 55 minutes selon la circulation sur le corridor A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 52 km en ligne directe vers le sud-ouest. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un site Tesla Supercharger à Marbella est à 2,3 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante de cet emplacement : le complexe d'entraînement de golf The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, tous à vol d'oiseau. Le terrain plat en direction de la côte (pente de 0,2 pour cent) rend le vélo réaliste pour les trajets courts vers Puerto Banús ou la plage.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente de seulement 0,2 pour cent vers la côte, il n'y a aucune montée raide entre la maison et la mer. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Cela signifie que le chauffage n'est nécessaire que pendant une période hivernale limitée, pour laquelle la villa dispose de la climatisation et d'un chauffage au sol dans les salles de bains, tandis que la climatisation suffit pour les mois d'été. La saison de baignade dure environ six mois, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, à peu près de fin mai à début novembre. Les heures d'ensoleillement le long de cette portion de côte sont élevées selon les normes européennes, ce qui compte pour l'orientation sud-est des terrasses : les matinées en extérieur sont lumineuses et les après-midis sur la terrasse couverte restent agréables même en plein été. Derrière la villa s'élève la chaîne de la Sierra de las Nieves, avec La Concha comme sommet le plus visible au-dessus de Marbella, la montagne est directement visible depuis le bien et offre également un terrain de randonnée à courte distance en voiture. Les options naturelles dans les environs combinent plage, montagne et paysages de golf dans une bande de dix kilomètres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage autour de Nueva Andalucía se répartit sur plusieurs criques et plages urbaines à quelques kilomètres. La plus proche est la Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, suivie de la Playa de Nagüeles à 2,7 km et de la Playa de Casablanca à 3,5 km, une option amie des chiens est explicitement présente dans le nom de la première. Ce sont toutes des plages de sable méditerranéennes avec une saison de baignade d'environ six mois. Les loisirs au-delà de la plage tournent autour du golf : trois installations à moins de 3,1 km, dont le réputé Real Club de Golf Las Brisas, font de ce secteur l'un des plus denses clusters de golf de la côte. Les sports nautiques et la vie de port de plaisance se concentrent au Puerto Deportivo José Banús, à un kilomètre en ligne directe, avec deux autres ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km), près du centre de Marbella. Les loisirs intérieurs et de remise en forme comprennent le centre sportif municipal de San Pedro Alcántara à 2,9 km, un mur d'escalade à 3,6 km et une salle de CrossFit à 3,8 km. La villa elle-même contient une salle de sport, un hammam et une piscine privée, de sorte que les loisirs quotidiens ne dépendent pas d'installations externes. Pour des promenades avec vue, le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 1,2 km du bien.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein même de Nueva Andalucía, la comparaison la plus directe est Cerquilla 57A, un programme neuf commercialisé à partir de 4 750 000 €. Le prix fixe de 4 500 000 € de cette villa se situe en dessous de ce point d'entrée, et l'acquéreur obtient un bien immobilier achevé et rénové avec 393 m² de surface habitable sur un terrain de 900 m², plutôt que de payer un prix à partir de pour du neuf non construit ou récemment construit dont les coûts finaux dépendent des choix de spécification. Le compromis est structurel : la villa date de 2000, tandis que les concurrents neufs bénéficient des normes de construction et des garanties actuelles ; la rénovation récente comble une partie de cet écart, mais une expertise technique reste recommandée. En descendant la côte vers l'ouest, la comparaison change. Estepona, à environ une demi-heure de plus de l'aéroport de Málaga, propose des appartements neufs à partir de 524 600 € (Acqua Gardens) et de 320 000 € (Aby Upper), une catégorie de produit totalement différente, destinée aux acheteurs d'appartements plutôt que de villas, mais révélatrice de ce qu'un budget immobilier permet d'acheter bien plus loin de Marbella. La différence de prix reflète la hiérarchie établie de la côte : Nueva Andalucía et le Golf Valley se négocient avec une prime grâce à l'infrastructure de golf, la proximité de Puerto Banús et la maturité de l'environnement résidentiel, restaurants, écoles internationales comme la British International School à 3,8 km, et accès aux soins. Le centre de Marbella, à 7 km, offre des commodités comparables dans un cadre plus urbain, généralement à des prix de villa un peu inférieurs à ceux du Golf Valley. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives choisissent en réalité entre un bien de 2000 rénové dans la zone de villas la plus consolidée de Marbella, ou une construction plus récente à un prix plus élevé dans le même secteur, ou une construction plus récente à un prix nettement plus bas plus à l'ouest. Le contexte du marché régional, environ 4 743 transactions immobilières par an dans la province et une forte base d'acheteurs internationaux soutenue par 52 hôtels locaux, indique un marché de revente liquide dans ce segment.
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