Ta willa wolnostojąca stoi na działce o powierzchni 900 m² w Nueva Andalucía, mieszkaniu sercu Golf Valley w Marbelli. Zbudowana w 2000 roku i następnie wyremontowana, nieruchomość oferuje 393 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami z łazienkami przy sypialni, dwiema toaletami dla gości i siedmioma łazienkami łącznie. W piwnicy znajdują się pokój rozrywkowy, łaźnia parowa i siłownia. Cena ofertowa jest ustalona na 4 500 000 €. Dom jest gotowy do zamieszkania, a marina Puerto Banús znajduje się w odległości około jednego kilometra w linii prostej, a centrum Marbelli siedem kilometrów od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, na terenie znanym jako Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o jeden kilometr w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km w linii prostej. W promieniu około trzech kilometrów leży kilka pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km.
Nieruchomość oferuje cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni, prywatny basen, zagospodarowany ogród ze strefą BBQ, siłownię, łaźnię parową i kryte tarasy. Obecne są schowek i pomieszczenie gospodarcze, a także klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Ten układ odpowiada gospodarstwom domowym poszukującym miejsca dla gości, strefy wellness w domu i przestrzeni do życia na świeżym powietrzu na prywatnej działce.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2000 roku i wyremontowany w ostatnich latach, oferowany jako gotowy do zamieszkania. Nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania: nabywca może się wprowadzić bezpośrednio po zakończeniu procesu zakupu. Projekt wnętrza i wyposażenie zostały dobrane podczas remontu. Terminy przekazania przy transakcjach nieruchomości istniejących zależą od uzgodnionych warunków finalizacji.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; rozciągają się z niej widoki na górę La Concha, ogród i basen. W dostępnych danych nie ma wzmianki o garażu ani prywatnym miejscu parkingowym. Działka o powierzchni 900 m² jest umiarkowana jak na tę półkę cenową. Jako istniejący budynek z 2000 roku, dom nie objęty jest gwarancjami nowej inwestycji. Dane nie wymieniają windy, położenia nad samym morzem ani udogodnień wspólnych poza terenem prywatnym.
Ref: VL244898
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe na Costa del Sol, chcące stanu gotowego do wprowadzenia się zamiast projektu remontu, znajdzie nieruchomość oddaną z już wykonanym projektem wnętrza i wyposażeniem. Rodziny z dziećmi mogą dotrzeć do British International School w odległości 3,8 km w linii prostej, a szerszy obszar liczy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, co sprzyja stałemu zamieszkaniu, a nie tylko wakacyjnemu użytkowaniu. Nabywcy ceniący strefę wellness w domu, siłownię, łaźnię parową, prywatny basen, bez uzależnienia od zewnętrznych klubów znajdą to wszystko w komplecie. Właściciele sprzętu golfowego lub członkowie klubów Golf Valley skorzystają z trzech pól golfowych w promieniu około trzech kilometrów. Nabywcy szukający drugiego domu z dużym potencjałem wynajmu skorzystają z bliskości Puerto Banús i infrastruktury turystycznej obejmującej 52 hotele w okolicy, choć każde wykorzystanie najemne musi być zgodne z lokalnymi przepisami licencyjnymi. Nieruchomość mniej odpowiada nabywcom pragnącym życia bezpośrednio nad morzem, panoramicznego widoku na morze lub bardzo dużej działki; widoki z willi obejmują górę La Concha i własny ogród. Większość praktycznych podróży wymaga również samochodu, plaże, szkoły i centrum Marbelli oddalone są o kilka kilometrów, a choć dziesięć linii autobusowych z pięćdziesięcioma przystankami obsługuje szerszy obszar, komunikacja publiczna w tej strefie mieszkalnej kursuje z umiarkowaną częstotliwością.
Willa została ukończona w 2000 roku i wyremontowana kilka lat temu z indywidualnym projektem wnętrza i dobranym wyposażeniem, co znajduje odzwierciedlenie w aktualnym stanie opisywanym jako doskonały. Specyfikacja techniczna dostępna w danych obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kombinację obejmującą obie skrajności przybrzeżnego klimatu. W strefach sypialnianych znajdują się zabudowane szafy, a nieruchomość zawiera schowek i osobne pomieszczenie gospodarcze, co utrzymuje sprzęty domowe poza przestrzenią dzienną. Konfiguracja okien i tarasów obejmuje zarówno tarasy kryte, jak i prywatne, zorientowane na południowy wschód, co zapewnia nasłonecznienie w pierwszej połowie dnia i cień później. Poziom piwnicy to atut techniczny: zamiast nieużywanej kondygnacji dolnej mieści pokój rozrywkowy, łaźnię parową i siłownię, z których każde wymaga dedykowanych instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacji, zamontowanych podczas remontu. Dzięki czterem łazienkom przy sypialni plus dwóm toaletom dla gości, siedmiu łazienkom łącznie, każda sypialnia funkcjonuje niezależnie. Brak danych o wartościach izolacyjnych, typie pompy ciepła lub wydajności instalacji elektrycznej, więc nabywcom zaleca się przeprowadzenie badania technicznego przed zakupem, co jest standardem dla budynku w tym wieku. Prywatny basen i strefa BBQ w zagospodarowanym ogrodzie uzupełniają specyfikację zewnętrzną. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z górnym segmentem rynku nieruchomości z rynku wtórnego w Nueva Andalucía, a data budowy z 2000 roku w połączeniu z niedawnym remontem plasuje nieruchomość w innej generacji technicznej niż nie Remontowane budynki z tego samego okresu.
Cena ofertowa jest ustalona na 4 500 000 €. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Nieruchomość obejmuje 393 m² powierzchni mieszkalnej na działce 900 m², z siedmioma łazienkami, prywatnym basenem, siłownią, łaźnią parową i pokojem rozrywkowym. Dla porównania w najbliższej okolicy, nowa inwestycja Cerquilla 57A w Nueva Andalucía jest oferowana od 4 750 000 €, co plasuje cenę ofertową tej willi nieco poniżej poziomu wejściowego porównywalnego nowego budownictwa w pobliżu. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania; faktyczny termin przeniesienia własności zależy od wynegocjowanych warunków zakupu i harmonogramu notarialnego.
Codzienne życie w tej willi toczy się w rytmie mieszkalnym łączącym prywatność z krótkimi odległościami do udogodnień. Dom jest zorientowany na południowy wschód, co oznacza, że kryty taras i strefa basenu otrzymują poranne i południowe słońce, praktyczne na śniadanie na zewnątrz i pływanie zanim po południu zrobi się gorąco. Dzięki czterem sypialniom z łazienkami przy sypialni i dwóm toaletom dla gości układ pomieści rodzinę wraz z gośćmi bez dzielenia łazienek. Piwnica pełni funkcję samodzielnej strefy relaksu: siłownia do porannej rutyny, łaźnia parowa afterwards, a pokój rozrywkowy na wieczory lub zajęcia dla dzieci, wszystko oddzielone od głównej kondygnacji dziennej. Ogród, basen i strefa BBQ przez większość roku pełnią funkcję salonu na świeżym powietrzu, biorąc pod uwagę lokalny klimat, w którym średnie miesięczne temperatury wahają się od 12 do 26°C. Dla zakupów spożywczych, aptek i codziennych usług, strefa handlowa Nueva Andalucía mieści się w promieniu 2 km, który obejmuje także 69 restauracji, trzy apteki, cztery banki i dziesięć kawiarni. Najbliższa plaża oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, krótki przejazd samochodem lub dłuższy spacer, podczas gdy marina Puerto Banús znajduje się około kilometra w linii prostej, więc wieczorne wyjścia nad wodę wymagają minimalnej podróży. Teren opada łagodnie w stronę wybrzeża (spadek wynoszący 0,2 procenta), co czyni jazdę na rowerze i spacery praktycznymi. Latem ruch jest większy z powodu turystyki; poza sezonem ulice są wyraźnie spokojniejsze, co jest typowe dla tej części Marbelli.
Najbliższe otoczenie to mieszkalna Nueva Andalucía: niskie zabudowy willowe przeplatane kompleksami apartamentowymi, obramowane polami golfowymi doliny i górą La Concha w tle. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 69 restauracji, dziesięć kawiarni, trzy apteki, cztery banki i dentystę, co pokrywa codzienne potrzeby bez podróżowania do samego centrum Marbelli. Opieka zdrowotna jest zorganizowana na poziomie obszaru z pięcioma przychodniami, a oferta sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km, ściankę wspinaczkową w odległości 3,6 km i CrossFit Marbella w odległości 3,8 km. Na wypady nad morze, trzy plaże leżą w promieniu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie mierzone w linii prostej. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturach wody na poziomie 20°C lub powyżej. Puerto Banús, w odległości jednego kilometra w linii prostej, dodaje marinę, restauracje nad samą wodą i zakupy markowe. Wolumen turystyczny okolicy, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych, oznacza, że lata na głównych drogach są ruchliwe, podczas gdy przez resztę roku dzielnica wraca do spokojniejszego rytmu mieszkalnego. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, oferuje pobliski cel spacerów z widokami na wybrzeże.
Mapa pokazuje położenie willi w Golf Valley w Nueva Andalucía, pomiędzy polami golfowymi a mariną Puerto Banús. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe. Plażę, szkoły oraz korytarz autostradowy w kierunku Málagi i Estepony oznaczono dla orientacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję pomiędzy starówką Marbelli (7 km) a strefą mariny Puerto Banús (1 km). Umieszcza to willę w jednym z najbardziej ugruntowanych obszarów mieszkalnych wybrzeża, w głębi lądu od pasa nadmorskiego, ale połączonego z nim w kilka minut. Málaga leży 54 km na wschód, a Algeciras 59 km na zachód, co czyni lokalizację mniej więcej centralną na zachodniej Costa del Sol. Dwa lotniska, Málaga (45 km) i Gibraltar (52 km), okalają obszar z obu stron. Prowincjonalny rynek mieszkaniowy notuje około 4 743 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywne środowisko rynku wtórnego.
Dostępność jest zorganizowana wokół samochodu, uzupełnianego przez dziesięć linii komunikacji publicznej z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy. Najbliższa plaża oddalona jest w linii prostej o 2,6 km; odległość drogowa jest większa. Centrum Marbelli znajduje się siedem kilometrów w linii prostej i jest osiągalne po krótkiej jeździe samochodem. Málaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, leży 54 km w linii prostej od nieruchomości; lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, co przekłada się na jazdę samochodem trwającą mniej więcej 45–55 minut w zależności od ruchu na trasie A-7/AP-7. Lotnisko Gibraltar (GIB) leży około 52 km w linii prostej na południowy zachód. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Tesla Supercharger w Marbelli oddalona jest o 2,3 km. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik tej lokalizacji: obiekt treningowy The Range oddalony o 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas o 2,3 km i Magna Marbella Golf o 3,1 km, wszystkie w linii prostej. Płaski teren w kierunku wybrzeża (spadek 0,2 procenta) sprawia, że rower to realna alternatywa na krótsze wycieczki do Puerto Banús lub na plażę.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest około 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, ze spadkiem zaledwie 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, między domem a morzem nie ma stromych podejść. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Oznacza to, że ogrzewanie potrzebne jest tylko przez ograniczony okres zimowy, willa posiada w tym celu klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, natomiast miesiące letnie obsługuje klimatyzacja. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, gdy woda morska utrzymuje temperaturę 20°C lub wyższą, mniej więcej od końca maja do początku listopada. Liczba godzin słonecznych na tym odcinku wybrzeża jest jak na standardy europejskie wysoka, co ma znaczenie dla południowo-wschodniej ekspozycji tarasów: poranki na zewnątrz są jasne, a popołudnia na zadaszonym tarasie pozostają zdatne do użytku nawet w środku lata. Za willą wznosi się pasmo Sierra de las Nieves, z La Concha jako najbardziej widocznym szczytem nad Marbellą, góra jest bezpośrednio widoczna z nieruchomości i oferuje także tereny trekkingowe w krótkim czasie dojazdu samochodem. Opcje przyrodnicze w szerszej okolicy łączą krajobrazy plażowe, górskie i golfowe w pasie dziesięciu kilometrów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wokół Nueva Andalucía rozkłada się na kilka zatoczek i plaż miejskich w zasięgu kilku kilometrów. Najbliższa to Playa Canina Ventura del Mar, oddalona o 2,6 km w linii prostej, dalej Playa de Nagüeles o 2,7 km i Playa de Casablanca o 3,5 km, przyjazna psom opcja jest wprost obecna w nazwie pierwszej z nich. Wszystkie to piaszczyste plaże śródziemnomorskie z sezonem kąpielowym trwającym około pół roku. Rekreacja poza plażą koncentruje się na golfie: trzy obiekty w promieniu 3,1 km, w tym renomowany Real Club de Golf Las Brisas, czynią z tego jednego z najgęstszych golfowych skupisk na wybrzeżu. Sporty wodne i życie mariniskoncentrują się w Puerto Deportivo José Banús, oddalonym o kilometr w linii prostej, a dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), znajdują się blisko centrum Marbelli. Rekreacja kryta i fitness obejmuje miejski ośrodek sportowy San Pedro Alcántara w odległości 2,9 km, ściankę wspinaczkową 3,6 km i box CrossFit 3,8 km. Sama willa zawiera siłownię, łaźnię parową i prywatny basen, więc codzienna rekreacja nie zależy od obiektów zewnętrznych. Na spacery z widokiem punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km od nieruchomości.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W samej Nueva Andalucía najbardziej bezpośrednim punktem odniesienia jest Cerquilla 57A, nowa inwestycja oferowana od 4 750 000 €. Stała cena tej willi, 4 500 000 €, plasuje się poniżej tego progu wejściowego, a nabywca otrzymuje ukończoną, wyremontowaną nieruchomość z 393 m² powierzchni mieszkalnej na działce 900 m², zamiast płacić cenę od za nieruchomości niezbudowane lub świeżo wybudowane, gdzie ostateczne koszty zależą od wyborów wykończeniowych. Kompromis ma charakter strukturalny: willa pochodzi z 2000 roku, podczas gdy konkurencja z rynku nowego niesie aktualne standardy budowlane i gwarancje; niedawny remont niweluje część tej różnicy, ale badanie techniczne pozostaje wskazane. Przesuwając się na zachód wzdłuż wybrzeża, punkt odniesienia się zmienia. Estepona, mniej więcej pół godziny dalej od lotniska w Máladze, oferuje nowe apartamenty od 524 600 € (Acqua Gardens) i 320 000 € (Aby Upper), to zupełnie inna kategoria produktu, skierowana do nabywców apartamentów, a nie willi, ale wskazująca, ile więcej mieszkania można kupić za budżet dalej od Marbelli. Różnica cen odzwierciedla ugruntowaną hierarchię wybrzeża: Nueva Andalucía i Golf Valley sprzedają się z premią ze względu na infrastrukturę golfową, bliskość Puerto Banús i dojrzałość otoczenia mieszkalnego, restauracje, szkoły międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km, oraz dostęp do opieki zdrowotnej. Centrum Marbelli, 7 km stąd, oferuje porównywalne udogodnienia w bardziej miejskim otoczeniu, zazwyczaj przy nieco niższych cenach willi niż Golf Valley. Nabywcy rozważający tę willę wobec alternatyw faktycznie wybierają pomiędzy wyremontowaną nieruchomością z 2000 roku w najbardziej skonsolidowanej strefie willowej Marbelli a nowszą zabudową po wyższej cenie w tym samym rejonie albo nowszą zabudową po istotnie niższej cenie dalej na zachód. Kontekst rynku regionalnego, około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie w prowincji i silna baza nabywców międzynarodowych wspierana przez 52 lokalne hotele, wskazuje na płynne środowisko rynku wtórnego w tym segmencie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN