Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit 363 m² Wohnfläche auf einem 815 m² großen Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, direkt am Golfplatz gelegen mit offenem Blick auf die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf zwei Ebenen, dazu einen beheizten Privatpool, ein Heimkino, ein Büro, eine zweite Küche und integrierte Control4-Hausautomation. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 4.500.000 €. Die Villa wurde ursprünglich 1970 erbaut und seither umfassend modernisiert, einschließlich kompletter Neuelektrifizierung, neuer Klimatechnik und eines vollständigen Innenausbaus. Sie ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nueva Andalucía, dem Golftal-Gebiet westlich des Zentrums von Marbella, luftlinie rund 7 km von Marbella entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km entfernt, der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie. Mehrere Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich im Umkreis von 3 km.
Die Aufteilung eignet sich für ganzjährige oder saisonale Nutzung: eine Hauptsuite mit Ankleide und Marmorbad, drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein Heimkino, ein separates Büro und eine zweite Küche auf der unteren Ebene. Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage im gesamten Haus und ein beheizter Privatpool verlängern die Nutzung über die Jahreszeiten hinweg. Eine Garage mit eingebauten Stauräumen und ein gepflasterter Zufahrtsweg decken den Parkbedarf ab.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und anschließend durchgehend renoviert. Die technische Infrastruktur wurde vollständig erneuert: neue Elektroinstallation, Klimageräte und Luftkanäle, Wasserboiler und Pumpen, ein UniFi-Netzwerk mit sechs Access Points, Überwachungskameras und intelligente Türschlösser. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Baurisiken an. Genannte Fertigstellungstermine für Renovierungen sind Richtwerte.
Die Villa bietet keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Golfplatz, Gärten und Berge. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, weshalb die zweigeschossige Aufteilung die Nutzung von Treppen erfordert. Das 815 m² große Grundstück ist für Villen dieser Preisklasse eher bescheiden. Eine Personalunterkunft ist nicht vorhanden. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnanlage, daher gelten keine Neubauspezifikationen und -garantien.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Villa in der Region Marbella suchen, ohne selbst ein Renovierungsprojekt durchführen zu müssen. Die komplette technische Erneuerung, Neuelektrifizierung, neue Klimatechnik, Hausautomation, Netzwerk und Sicherheit, adressiert eine häufige Sorge bei Häusern aus den 1970er Jahren und dürfte Käufer ansprechen, die sonst zum Neubau greifen würden. Die Aufteilung eignet sich für Familien, die die Villa ganzjährig nutzen: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer für das Homeoffice und Fußbodenheizung in den Badezimmern erhöhen den Winterkomfort. Die untere Ebene mit der zweiten Küche eignet sich auch für mehrgenerationale Haushalte oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Golfer werden die Lage schätzen: drei Plätze im Umkreis von rund 3 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km Luftlinie. Käufer mit Wunsch nach direktem Strandzugang sollten die Entfernung von 2,6 km zum Meer bedenken; für den Strand, den Supermarkt und die Schule ist ein Auto oder eine kurze Radfahrt nötig, wobei die Ballung an Einrichtungen im Umkreis von 2 km lange Fahrten begrenzt. Weniger offensichtlich ist die Villa für Käufer, die Meerblick, ein sehr großes Grundstück oder eine pflegeleichte Wohnung mit Gemeinschaftsservices priorisieren; der Charakter der etablierten Wohnanlage und die zweigeschossige Aufteilung prägen, was die Immobilie bietet und was nicht. Für Zweitwohnungskäufer, die das Jahr zwischen zwei Ländern teilen, verringert die Sicherheitsinfrastruktur, Kameras, intelligente Schlösser, überwachte Systeme via Control4, den praktischen Aufwand längerer Abwesenheiten.
Die Renovierung verband bauliche Ertüchtigung mit einem detaillierten Innenausbau. Der Bodenbelag wurde auf beiden Ebenen erneuert: Fischgrät-Eiche in den Haupträumen, kombiniert mit großformatigen Steinoberflächen in Nassbereichen. Im gesamten Haus wurden neue Innentüren eingebaut, in klassischem Stil gerahmt mit hohen Sockelleisten und vertäfelten Wänden, was dem Inneren einen traditionellen architektonischen Charakter verleiht, der sich konsequent durchs Haus zieht. Der Tischlerbau ist maßgefertigt aus Walnussholz: die Küche, die Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer, die Schränke des begehbaren Ankleides, Einbauregale und dekorative Vertäfelungen stammen alle aus derselben Werkstatt-Spezifikation, was ein einheitliches Erscheinungsbild erzeugt. Die Küche ist vollständig mit Gaggenau-Geräten, einer Insel mit Steinarbeitsplatte und einer integrierten Spüle mit gefiltertem und kochendem Wasser ausgestattet. Das Hauptbad ist in Marmor mit zwei Waschbecken, einer freistehenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche gestaltet. Die Beleuchtung wurde als ein zusammenhängendes Projekt erneuert: eine warme 2700K-Spezifikation mit Einbauleuchten in jedem Raum, was die Farbtemperatur zwischen den Etagen konsistent hält. Technisch wurde das Haus vollständig neu verdrahtet und mit einem Control4-System ausgestattet, das Beleuchtung, Klima, Ton und Sicherheit pro Raum abdeckt. Das Netzwerk läuft auf neuer UniFi-Hardware mit sechs Access Points, unterstützt von Überwachungskameras und intelligenten Türschlössern. Die Klimatisierung besteht aus neuen Klimageräten und Luftkanälen plus Fußbodenheizung, wobei die Fußbodenheizung gezielt in den Badezimmern verlegt ist. Wasserboiler und Pumpen sind neu. Außen verfügt das Grundstück über angelegte Rasenflächen, verputzte Stützmauern, Natursteinterrassen und eine Garage mit eingebauten Stauräumen. Insgesamt liest sich die Ausstattung als eine kohärente einphasige Renovierung statt als stückweise Aktualisierung.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 4.500.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Villa und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten. Zur Einordnung in den unmittelbaren Markt: Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt im selben Viertel Nueva Andalucía, startet bei 4.750.000 €, womit diese Villa leicht unter diesem Einstiegsniveau liegt und dabei fertige, renovierte Wohnfläche von 363 m² auf einem 815 m² großen Grundstück bietet. Weiter südlich an der Küste sind Neubauwohnungen in Estepona ab etwa 320.000 € bis 525.000 € erhältlich, was den Preisunterschied zwischen dem Marbella-Villensegment und neueren Wohnungsprojekten an anderer Stelle der Costa del Sol verdeutlicht. Die Verfügbarkeit ist wegen des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das alltägliche Leben hier ist auf das Golftal-Umfeld ausgerichtet. Die Villa liegt am Fairway, und die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Terrasse und Garten Nachmittags- und Abendsonne erhalten, relevant für alle, die Abendessen im Freien oder abendliche Schwimmgänge im beheizten Pool schätzen. Das Erdgeschoss funktioniert als eine zusammenhängende Wohnzone: das Wohnzimmer mit eingelassenem Kamin ist über Schiebetüren mit der Terrasse verbunden, während die offene Küche mit Essbereich mit ihrer maßgefertigten Walnussküche, Gaggenau-Geräten und der steinernernten Insel das praktische Zentrum des Hauses bildet. Die untere Ebene funktioniert dank der zweiten Küche und des separaten Wäschebereichs halb selbstständig, was Haushalten mit Gästen, älteren Kindern oder Personal entgegenkommt, oder Eigentümern, die Arbeit und Freizeit trennen möchten: Heimkino und Büro liegen beide auf dieser Etage, ausgestattet mit Walnussvertäfelung, eingebautem Schreibtisch und Vitrinenregalen. Praktisch gesehen deckt das Umfeld die meisten alltäglichen Bedürfnisse mit kurzer Fahrzeit ab: Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Puerto Banús mit seinem Yachthafen, Geschäften und Nachtleben liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, sodass Abende außer Haus oder ein Spaziergang am Kai griffnah sind, ohne dass die Villa selbst im lebhaften Bereich liegt. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten, im Sommer belebt, außerhalb der Tourismusmonate deutlich ruhiger, was für Nueva Andalucía typisch ist.
Nueva Andalucía liegt landeinwärts von Puerto Banús, umrahmt von den Golfplätzen, die der Gegend ihren Namen gaben. Das unmittelbare Umfeld der Villa ist residential und grün statt küstennah: der Fairway davor und die Hügel dahinter bestimmen die Aussicht. Für alltägige Besorgungen zeigt die Datenlage eine dichte Ansammlung an Einrichtungen im Umkreis von 2 km, 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, , was die Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern der Gegend widerspiegelt. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie, relevant für Familien, die mit Kindern umziehen. Sporteinrichtungen liegen nah: Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletterwand (Rocodromo) in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Das Zentrum von Marbellas mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt, nah genug für regelmäßige Besuche, ohne dass die Villa dem Innenstadtverkehr ausgesetzt ist. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, , doch wie in den meisten Villengebieten der Costa del Sol bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel. Die Gegend ist in der Nebensaison ruhig und zwischen Juni und September belebter, angetrieben durch die Tourismusinfrastruktur: 52 Hotels und knapp 12.800 Betten sind in der Nähe registriert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nueva Andalucía in Relation zu Puerto Banús (1,0 km), den nächstgelegenen Stränden (ab 2,6 km) und den umliegenden Golfplätzen. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich; alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine bestimmte Position ein: Es ist Marbellas Golf-Tal, direkt nördlich von Puerto Banús. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich in der Luftlinie, Estepona weiter westlich, und Málaga, die größte Stadt der Region mit rund 579.000 Einwohnern und ihrem internationalen Flughafen, etwa 54 km entfernt. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was einen aktiven und liquiden Markt widerspiegelt. Im Vergleich zur östlichen Costa del Sol ist die Gegend stärker von Villen geprägt, golforientiert und preisdicht; die Tourismuswirtschaft der Region mit über 12.000 Hotelbetten vor Ort stützt sowohl die Mietnachfrage als ganzjährige Dienstleistungen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km entfernt, der nächstgelegene Yachthafen; Marbellas weitere Yachthäfen, Virgen del Carmen und La Bajadilla, liegen bei 5,3 und 6,7 km. Golfplätze sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie, eine Fahrt, die in der Praxis rund 40-50 Minuten dauert; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt 52 km westlich. Ein EV-Supercharger in Marbella in 2,3 km Entfernung unterstützt die Nutzung von Elektroautos. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet mit Marbella, Estepona und dem Flughafen; innerhalb Nueva Andalucías selbst ist der lokale Verkehr im Sommer rund um das Banús-Gebiet spürbar stark.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt lediglich 0,2 %, , sodass Wandern und Radfahren in der Umgebung keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Das Klima ist mediterran: Die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis zu 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate, ungefähr von Mai bis Oktober, und der beheizte Privatpool verlängert das Schwimmen im Freien über diesen Zeitraum hinaus. Der Golfblick und die Kulisse der Berge bedeuten, dass die Naturlandschaft täglich sichtbar ist und keine besondere Fahrt erfordert. Das nahegelegene Grün ist weitgehend gepflegt: Fairways, Rasenflächen und Gärten. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung bietet in kurzer Distanz einen Blick auf das Meer. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; die Sommer sind trocken, was für diesen Teil Andalusiens typisch ist. Praktische Konsequenzen: Die Klimaanlage und die neuen Klimatechnikanlagen bewältigen die Sommerhitze, während die Fußbodenheizung in den Badezimmern und der Kamin die milden, aber kühleren Wintermonate abdecken, in denen die Abendtemperaturen spürbar sinken können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strandoptionen konzentrieren sich auf der Seite Marbellas: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km Luftlinie, der nächstgelegene), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Dies sind die sandigen Stadtstrände des Abschnitts Marbella-Banús, gesäumt von der Paseo Marítimo mit ihren Restaurants und Beachclubs; die 52 Hotels und knapp 12.800 Touristenbetten der Region belegen das Ausmaß der Gastgewerbeinfrastruktur entlang dieser Küste. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) gehört zu den etablierten Plätzen der Costa del Sol, dazu kommen Magna Marbella Golf bei 3,1 km und Übungseinrichtungen bei The Range, 1,9 km entfernt. Für Landsport bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) ein kommunales Sportzentrum, Rocodromo (3,6 km) Klettermöglichkeiten, und CrossFit Marbella liegt bei 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km Entfernung fungiert als Freizeitzentrum der Region: Yachthafen, Restaurants, Shopping und Nachtleben an einem Ort. Die Villa selbst ergänzt das Angebot um einen beheizten Privatpool, einen Spieleraum und ein Heimkino, sodass die Freizeitgestaltung nicht vollständig vom Angebot der Nachbarschaft abhängt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL814447
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Nueva Andalucías konkurriert diese Villa direkt mit Neubauangeboten wie Cerquilla 57A, das bei 4.750.000 € beginnt. Bei einem festen Preis von 4.500.000 € für 363 m² renovierte Wohnfläche auf einem 815 m² großen Grundstück liegt die Villa knapp unter diesem Einstiegspreis, der Kompromiss ist eine Immobilie von 1970 mit abgeschlossener Renovierung statt eines nagelneuen Bauwerks mit Entwicklergarantien. Für Käufer, die diese Entscheidung abwägen, verringert die umfassende technische Erneuerung der Villa (Elektrik, Klima, Automation, Netzwerk) den praktischen Unterschied, though bleibt ein Neubau-Zertifikat und moderne Baubestimmungen exklusiv dem Cerquilla-Projekt vorbehalten. Weiter entlang der Küste verschiebt sich der Vergleich: Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €, beides Wohnungsprojekte in einer völlig anderen Kategorie. Sie zeigen, wie weit ein Budget in Estepona im Vergleich zu Marbellas Golf-Tal reicht, bedienen aber einen anderen Käufer: niedrigerer Einstiegspreis, Gemeinschaftseinrichtungen und Neubaustatus gegen eine freistehende Villa mit Privatpool, Grundstück und Lage direkt am Golfplatz. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist Nueva Andalucía eines der etabliertesten Villenviertel der Costa del Sol: die Nähe zu Puerto Banús (hier 1 km), drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km und Marbella-Zentrum bei 7 km definieren sein Profil. Der Markt ist liquide, mit rund 4.743 Wohungstransaktionen pro Jahr in der Region, und die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, stützt eine konstante saisonale Nachfrage. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass diese Preiskategorie deutlich über der lokalen Norm liegt, was in der Regel eher einem internationalen als einem einheimischen Käuferprofil entspricht. Für Käufer, die in der Region vergleichen, sind die entscheidenden Faktoren hier die Lage am Golfplatz, die abgeschlossene Renovierung und die Nähe zu Banús; Käufer, die Meerblick oder Neubau-Garantien priorisieren, finden andernorts in der Gemeinde Marbella Alternativen zu vergleichbaren oder höheren Preisen.
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