En totalrenovert frittliggende villa på 363 m² bruttoareal på en 815 m² tomt i Nueva Andalucía, Marbella, beliggende direkte med utsikt over golfbanen og fri utsikt mot de omkringliggende åsene. Boligen har fire soverom og fem bad over to etasjer, med oppvarmet privat basseng, hjemmekino, kontor, ekstra kjøkken og integrert Control4-hjemmeautomasjon. Prisantydningen er fastsatt til €4,500,000. Villaen ble opprinnelig bygget i 1970 og har siden gjennomgått en omfattende modernisering, inkludert fullstendig ny elektrisk anlegg, nye klimaanlegg og en komplett totalrenovering av interiøret. Den er innflyttingsklar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, golfvalley-området vest for Marbella sentrum, omtrent 7 km fra Marbella i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna, mens nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i luftlinje. Flere golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor en radius på 3 km.
Planløsningen egner seg for fast eller sesongbasert bosetting: en primærsuite med garderobe og marmorbad, tre ytterligere soverom med eget bad, gjestetoalett, hjemmekino, eget kontor og et ekstra kjøkken i underetasjen. Gulvvarme på badene, klimaanlegg (varme/kjøling) i hele huset og et oppvarmet privat basseng utvider bruken gjennom hele året. En garasje med innredet bod og asfaltert innkjøring dekker parkeringsbehovet.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970 og senere grundig renovert. Den tekniske infrastrukturen er fullstendig erstattet: nytt elektrisk anlegg, klimaanlegg og kanaler, vannvarmere og pumper, et UniFi-nettverk med seks aksesspunkter, overvåkningskameraer og smarte dørlåser. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid eller byggerisiko. Oppgitte ferdigstillelsesdatoer for renoveringene er veiledende.
Villaen har ikke havutsikt; utsikten er mot golfbanen, hager og fjell. Det er ikke nevnt noen heis, så planløsningen over to etasjer krever bruk av trapper. Tomten på 815 m² er beskjeden sammenlignet med andre villaer i dette prissegmentet. Ingen losji for personell er oppført. Boligen ligger i et etablert boligområde, så spesifikasjoner og garantier for nybygg gjelder ikke.
Denne boligen passer for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar villa i Marbella-området uten å ta på seg et renoveringsprosjekt selv. Den komplette tekniske oppgraderingen, nytt elektrisk anlegg, nye klimaanlegg, hjemmeautomasjon, nettverk og sikkerhet, tar tak i en vanlig bekymring med boligmassen fra 1970-tallet, noe som kan appellere til kjøpere som ellers ville valgt nybygg. Planløsningen passer for familier som bruker villaen hele året: fire soverom med bad en suite, et arbeidsrom for hjemmekontor og gulvvarme på badene utvider vinterkomforten. Underetasjen med sitt ekstra kjøkken fungerer også for flergenerasjonshusholdninger eller eiere som jevnlig har gjester. Golfspillere vil sette pris på beliggenheten: tre baner innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km i luftlinje. Kjøpere som ønsker direkte strandtilgang bør merke seg avstanden på 2,6 km til havet; det trengs bil eller en kort sykkeltur til stranden, supermarkedet og skoleveien, selv om konsentrasjonen av fasiliteter innenfor 2 km begrenser behovet for lange kjøreturer. Villaen er mindre opplagt for kjøpere som prioriterer havutsikt, en svært stor tomt eller en vedlikeholdsfri leilighet med felles tjenester; den etablerte boligkarakteren og planløsningen over to etasjer former både hva boligen tilbyr og ikke tilbyr. For en fritidsboligkjøper som deler året mellom land, reduserer sikkerhetsinfrastrukturen, kameraer, smarte låser, overvåkede systemer via Control4, den praktiske byrden ved lengre fravær.
Renoveringen kombinerte strukturelle oppgraderinger med en detaljert oppussing av interiøret. Gulv ble fornynet i begge etasjer: eikeparkett i sikk-sakk i hovedrommene, kombinert med store steinfliser i våtrom. Nye innerdører ble installert overalt, innrammet i klassisk stil med dype listverk og panelvegger, noe som gir interiøret en tradisjonell arkitektonisk karakter som går igjen konsekvent gjennom hele huset. Snekkerarbeidet er skreddersydd i valnøtt: kjøkkenet, garderoberommet i alle soverom, kabinettene i garderoben, innredede hyller og dekorative paneler kommer alle fra samme verkstedsspesifikasjon, noe som gir et ensartet uttrykk. Selve kjøkkenet er fullt utstyrt med Gaggenau-hvitevarer, benkeøy i stein og integrert kran med filtrert og kokende vann. Hovedbadet er utført i marmor med dobbel servant, frittstående badekar og walk-in dusj. Belysningen ble skiftet ut som ett samlet prosjekt: en 2700K varm spesifikasjon med innfelte armaturer i hvert rom, noe som holder fargetemperatur konsistent mellom etasjene. På det tekniske planet ble huset fullstendig ommøblert elektrisk og utstyrt med et Control4-system som dekker belysning, klima, lyd og sikkerhet rom for rom. Nettverket kjører på nytt UniFi-utstyr med seks aksesspunkter, støttet av overvåkningskameraer og smarte dørlåser. Klimastyringen består av nye klimaanlegg med kanaler samt gulvvarme, med gulvvarme spesielt på badene. Vannvarmere og pumper er nye. Eksternt har tomten landskapsplengene, pussete støttemurer, terrasser i naturstein og en garasje med innredet bod. Samlet sett fremstår spesifikasjonen som en sammenhengende renovering i én fase snarere enn punktvis oppdatering.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €4,500,000. Dette gjelder en eksisterende, innflyttingsklar villa snarere enn et nybyggprosjekt, så det finnes ingen prisliste med enhetsvariasjoner. Som kontekst i det umiddelbare markedet: Cerquilla 57A, et nybygg i samme område i Nueva Andalucía, har priser fra €4,750,000, noe som plasserer denne villaen litt under det nivået, samtidig som den tilbyr ferdigstilt, renovert boligareal på 363 m² på en 815 m² tomt. Lenger ned langs kysten finnes nybygde leiligheter i Estepona fra omtrent €320,000 til €525,000, noe som illustrerer prisforskjellen mellom villaegmentet i Marbella og nyere leilighetsutviklinger andre steder på Costa del Sol. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt status som innflyttingsklar.
Hverdagslivet her er organisert rundt beliggenheten i golfvalleyen. Villaen vender mot fairwayen, og den sørvestlige orienteringen betyr at terrassen og hagen får ettermiddags- og kveldssol, relevant for alle som setter pris på sen middag utendørs eller kveldsbading i det oppvarmede bassenget. Første etasje fungerer som én sammenhengende sonestue: stuen med innmurt peis kobles via skyvedører i glass til terrassen, mens den åpne kjøkkenløsningen og spiseplassen med skreddersydd valnøttkjøkken, Gaggenau-hvitevarer og benkeplate i stein utgjør husets praktiske sentrum. Underetasjen fungerer delvis selvstendig takket være det ekstra kjøkkenet og separate vaskerom, noe som passer for husholdninger med gjester, voksne barn eller personell, eller eiere som ønsker å skille arbeid og fritid: hjemmekinoen og kontoret ligger begge i denne etasjen, fullført med valnøttpaneler, innredet skrivebord og hyllemøbler. I praksis dekker nærområdet det meste av daglige behov innenfor kort kjøretid: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 3 apotek, 4 banker og 10 kaféer. Puerto Banús med sin marina, butikker og uteliv ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, så en kveld ute eller en spasertur langs kaien er nært tilgjengelig uten at villaen selv ligger i den travle sonen. Rytmen i området endrer seg med sesongene, travelt om sommeren, betydelig roligere utenfor turistmånedene, noe som er typisk for Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía ligger innenfor Puerto Banús, omkranset av golfbanene som har gitt området sitt navn. Villaens umiddelbare omgivelser er boligpregede og grønne snarere enn kystpregede: fairwayen foran og åsene bak definerer utsikten. For daglige ærend viser dataene en tett klynge av fasiliteter innenfor 2 km, 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som gjenspeiler områdets blanding av fastboende og sesongbesøkende. Helsevesenet er dekket av 5 helsesenter i det videre området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, blant dem British International School på 3,8 km i luftlinje, relevant for familier som flytter med barn. Idrettsanlegg ligger i nærheten: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevegg (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Marbella sentrum, med omtrent 148,000 innbyggere, ligger 7 km unna i luftlinje, nært nok for regelmessige besøk uten at villaen utsettes for sentrumstrafikk. Kollektivtransport finnes, 10 linjer og 50 holdeplasser i området, men som i mesteparten av villastrøkene på Costa del Sol er bil fortsatt det praktiske transportmiddelet. Området er rolig i lavsesongen og travlere mellom juni og september, drevet av turisminfrastructuren: 52 hoteller og nesten 12,800 senger er registrert i nærheten.
Kartet viser villaens posisjon i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús (1,0 km), de nærmeste strendene (fra 2,6 km) og golfbanene rundt. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst; alle avstander som vises, er luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en bestemt posisjon: det er Marbellas golfdal, rett nord for Puerto Banús. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst i luftlinje, Estepona lenger vest, og Málaga, regionens største by med rundt 579 000 innbyggere og sin internasjonale flyplass, omtrent 54 km unna. Det lokale boligmarkedet registrerer rundt 4 743 boligomsetninger i året, noe som gjenspeiler et aktivt og likvid marked. Sammenlignet med den østlige Costa del Sol er området mer preget av villaer, golf og høye priser; regionens turistøkonomi, med over 12 000 hotellsenger lokalt, underbygger både leieetterspørsel og helårlige tjenester.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna og er den nærmeste marinaen; Marbellas andre marinaer, Virgen del Carmen og La Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 og 6,7 km unna. Golfbaner ligger innenfor gangavstand eller kort kjøretid: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Málaga flyplass (AGP) ligger omtrent 45 km i luftlinje, en kjøretur som i praksis tar rundt 40–50 minutter; Gibraltar flyplass (GIB) ligger 52 km unna mot vest. En ladestasjon for elbiler (EV Supercharger) i Marbella, 2,3 km unna, gjør elbilbruk enkelt. Med bil knytter kystmotorveien A-7 området til Marbella, Estepona og flyplassen; inne i selve Nueva Andalucía har de lokale veiene merkbart trafikkpress om sommeren rundt Banús-området.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, stigningen mot stranden er bare 0,2 %, så gå- og sykkelturer i området innebærer ingen nevneverdige bakker. Klimatet er middelhavsklima: månedlige gjennomsnittstemperaturer varierer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et årlig gjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen, definert ved havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt seks måneder, omtrent fra mai til oktober, og det oppvarmede privatbassenget forlenger badesesongen utover dette vinduet. Utsikten over golfbanen og fjellene i bakgrunnen gjør at naturopplevelsen er en del av hverdagen, ikke noe som krever en utflukt. Nærmeste grøntområder er stort sett anlagte: fairways, bruksgressplener og hager. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, byr på havutsikt på kort avstand. Nedbøren kommer for det meste i vinterhalvåret; somrene er tørre, noe som er vanlig for denne delen av Andalusia. Praktiske konsekvenser: klimaanlegg og de nye klimaanleggene håndterer sommerheten, mens gulvvarme på badene og peisen dekker de milde, men kjøligere vintermånedene, da kveldstemperaturene kan synke merkbart.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandalternativene samler seg på Marbella-siden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km i luftlinje, den nærmeste), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Dette er de sandete bystrandene langs strekket Marbella, Banús, med paseo marítimo og dets restauranter og beach clubs i ryggen; områdets 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger viser omfanget av gjestfrihetsinfrastrukturen langs denne kysten. Golf er områdets andre rekreasjonsbasis: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en av Costa del Sols etablerte baner, med Magna Marbella Golf på 3,1 km og treningsfasiliteter på The Range, 1,9 km unna. For idrett på land er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt idrettssenter, Rocodromo (3,6 km) tilbyr klatring, og CrossFit Marbella ligger 3,8 km unna. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, fungerer som områdets fritidssentrum: marina, restauranter, shopping og natteliv samlet på ett sted. Selve villaen har et oppvarmet privat basseng, et spillrom og et hjemmekinoanlegg, så rekreasjonen avhenger ikke utelukkende av hva nabolaget tilbyr.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL814447
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor selve Nueva Andalucía konkurrerer denne villaen direkte med nybygg som Cerquilla 57A, som starter fra €4 750 000. Med en fast pris på €4 500 000 for 363 m² renovert boligareal på en 815 m² tomt ligger villaen marginalt under dette inngangsnivået, avveiningen er en bolig fra 1970 med fullført renovering fremfor en splitter ny bygning med utbyggergarantier. For kjøpere som vurderer dette valget, reduserer villaens omfattende tekniske fornyelse (elektrisk anlegg, klima, automatisering, nettverk) det praktiske gapet, men nybygg-sertifisering og moderne bygningsforskrifter forblir forbeholdt Cerquilla-prosjektet. Lenger langs kysten endrer sammenligningen karakter: Acqua Gardens i Estepona starter fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000, begge leilighetsprosjekter i en helt annen segment. De illustrerer hvor langt et budsjett rekker i Estepona sammenlignet med Marbellas golfdal, men de henvender seg til en annen kjøper: lavere inngangspris, fellesfasiliteter og nybygg-status mot en frittliggende villa med privat basseng, tomt og beliggenhet mot golfbanen. I regionens hierarki er Nueva Andalucía en av Costa del Sols mest etablerte villafelt: nærheten til Puerto Banús (1 km her), tre golfbaner innenfor omtrent 3 km og Marbella sentrum 7 km unna definerer profilen. Markedet er likvid, med rundt 4 743 boligomsetninger i året registrert i området, og turistinfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 senger, støtter jevn sesongbasert etterspørsel. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker at dette prissegmentet ligger godt over det lokale normalnivået, hvilket typisk tilsvarer en internasjonal kjøperprofil snarere enn en nasjonal. For kjøpere som sammenligner regionen, er de avgjørende faktorene her beliggenheten mot golfbanen, den fullførte renoveringen og nærheten til Banús; kjøpere som prioriterer havutsikt eller nybygg-garantier finner alternativer andre steder i Marbella kommune til sammenlignbare eller høyere prisnivåer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN