En totalrenoverad fristående villa på 363 m² på en 815 m² stor tomt i Nueva Andalucía, Marbella, belägen direkt med utsikt över golfbanan och öppna vyer mot omgivande kullar. Bostaden erbjuder fyra sovrum och fem badrum fördelade på två våningsplan, med uppvärmd egen pool, hemmabio, kontor, ett andra kök och integrerad Control4-smarthemsteknik. Det begärda priset är fast till 4 500 000 €. Villan byggdes ursprungligen 1970 och har sedan dess genomgått en omfattande modernisering, inklusive helt ny elinstallation, nya klimatanläggningar och en komplett inredningsrenovering. Den är inflyttningsklar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, golfdalsområdet väster om Marbella centrum, ungefär 7 km från Marbella fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort, medan den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen. Flera golfbanor, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom en radie på 3 km.
Planlösningen passar för permanent eller säsongsbostad: en hovmästarsvit med klädkammare och marmorbadrum, tre ytterligare sovrum med eget badrum, ett gästtoalett, en hemmabio, ett dedikerat kontor och ett andra kök på nedre planet. Golvvärme i badrummen, luftkonditionering i hela huset och en uppvärmd egen pool förlänger användningen över säsongerna. Ett garage med inbyggd förvaring och en beluppfart täcker parkeringsbehoven.
Detta är en befintlig bostad, ursprungligen färdigställd 1970 och därefter genomgående renoverad. Den tekniska infrastrukturen har bytts ut i sin helhet: ny el, luftkonditioneringsaggregat och kanaler, varmvattenberedare och pumpar, ett UniFi-nätverk med sex accespunkter, säkerhetskameror och smarta dörrlås. Bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen väntetid eller byggrisk föreligger. Angivna färdigställandedatum för renoveringar är vägledande.
Villan erbjuder inte havsutsikt; vyerna är mot golfbanan, trädgårdar och berg. Det finns ingen hiss omnämnd, så planlösningen på två plan kräver användning av trappor. Tomten på 815 m² är måttlig i förhållande till andra villor i detta prissegment. Ingen personalbostad finns angiven. Bostaden ligger i ett etablerat bostadsområde, så nyproduktionsspecifikationer och garantier gäller inte.
Denna bostad passar köpare som söker en inflyttningsklar villa i Marbella-området utan att själva ta på sig ett renoveringsprojekt. Den kompletta tekniska renoveringen, ny el, nya klimatsystem, smarthemsteknik, nätverk och säkerhet, bemöter en vanlig oro med bostadsbestånd från 1970-talet, vilket kan tilltala köpare som annars skulle välja nyproduktion. Planlösningen passar familjer som använder villan året runt: fyra sovrum med eget badrum, ett arbetsrum för distansarbete och golvvärme i badrummen utökar vinterkomforten. Nedre våningen med sitt andra kök fungerar också för flergenerationshushåll eller ägare som ofta har gäster. Golfspelare kommer att uppskatta läget: tre banor inom ungefär 3 km, inklusive Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km fågelvägen. Köpare som vill ha direkt strandtillgång bör notera avståndet på 2,6 km till havet; en bil eller en kort cykeltur behövs för stranden, handlaturen och skjutsar till skolan, även om koncentrationen av bekvämligheter inom 2 km begränsar behovet av långa körningar. Villan är mindre självklar för köpare som prioriterar havsutsikt, en mycket stor tomt eller en lättskött lägenhet med gemensamma tjänster; karaktären på det etablerade bostadsområdet och planlösningen på två plan formar både vad bostaden erbjuder och inte erbjuder. För en köpare av fritidsbostad som delar året mellan länder minskar säkerhetsinfrastrukturen, kameror, smarta lås, övervakade system via Control4, det praktiska ansvaret vid längre frånvaro.
Renoveringen kombinerade strukturell upprustning med en detaljerad inredningsrenovering. Golv förnyades på båda plan: ek i fisbensmönster i huvudrummen, i kombination med stora stenformat i våtrum. Nya innerdörrar installerades i hela huset, inramade i klassisk stil med djupa golvlist och panelklädda väggar, vilket ger interiören en traditionell arkitektonisk karaktär som genomsyrar hela huset. Snickerierna är skräddarsydda i valnöt: köket, garderoberna i varje sovrum, hyllorna i klädkammaren, inbyggda hyllor och dekorativa paneler kommer alla från samma verkstadsspecifikation, vilket ger ett enhetligt intryck. Köket är fullt utrustat med Gaggenau-apparater, en kö i sten och en integrerad kran med filtrerat och kokande vatten. Huvudbadrummet är utfört i marmor med två handfat, ett fristående badkar och en walk-in-dusch. Belysningen byttes ut som ett enda projekt: en varm 2700K-specifikation med infällda armaturer i varje rum, vilket håller färgtemperaturen konsekvent mellan våningarna. På den tekniska sidan genomgick huset en fullständig omdragning av el och utrustades med ett Control4-system som täcker belysning, klimat, ljud och säkerhet rum för rum. Nätverket körs på ny UniFi-hårdvara med sex accespunkter, stödjat av säkerhetskameror och smarta dörrlås. Klimatstyrningen består av nya luftkonditioneringsaggregat och kanaler samt golvvärme, med golvvärme specifikt i badrummen. Varmvattenberedare och pumpar är nya. Utvändigt har tomten anlagda gräsmattor, putsade stödmurar, terrasser i natursten och ett garage med inbyggd förvaring. Sammantaget läs specifikationen som en sammanhängande renovering i ett skede snarare än sporadiska uppdateringar.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 4 500 000 €. Det gäller en befintlig, inflyttningsklar villa snarare än ett nyproduktionsprojekt, så det finns ingen prislista med enhetsvariationer. Som kontext på den närliggande marknaden: Cerquilla 57A, ett nyproduktionsprojekt i samma område Nueva Andalucía, börjar från 4 750 000 €, vilket placerar denna villa något under den nivån samtidigt som den erbjuder färdigställd, renoverad boyta på 363 m² på en 815 m² tomt. Längre ner längs kusten finns nyproducerade lägenheter i Estepona från cirka 320 000 € till 525 000 €, vilket belyser prisskillnaden mellan Marbellas villasegment och nyare lägenhetsprojekt på andra platser längs Costa del Sol. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på den inflyttningsklara statusen.
Livet här organiseras kring läget i golfdalen. Villan vetter mot fairway, och det sydvästra läget innebär att terrassen och trädgården får eftermiddags- och kvällssol, relevant för den som uppskattar middag utomhus sent på dagen eller kvällsbad i den uppvärmda poolen. Bottenvåningen fungerar som en enda sammanhängande våningsdel: vardagsrummet med infälld öppen spis är förbundet med terrassen via skjutglasdörrar, medan köket med öppen planlösning och matplats, med sitt skräddarsydda valnötskök, Gaggenau-apparater och kö i sten, utgör husets praktiska centrum. Nedre våningen fungerar halvt självständigt tack vare det andra köket och separata tvättrummet, vilket passar hushåll med gäster, äldre barn eller personal, eller ägare som vill skilja arbete och fritid: hemmabion och kontoret ligger båda på detta plan, inredda med valnötspanel, inbyggt skrivbord och hyllor för visning. I praktiken täcker området runt omkring det mesta av dagliga behov inom kort körsträcka: inom 2 km finns 69 restauranger, 3 apotek, 4 banker och 10 caféer. Puerto Banús med sin marina, butiker och nattliv ligger cirka 1 km bort fågelvägen, så kvällsutflykter eller en promenad längs kajen är nära till hands utan att villan själv ligger i det livliga området. Områdets rytm förändras med säsongerna, livligt på sommaren, betydligt lugnare utanför turistmånaderna, vilket är typiskt för Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía ligger inåt landet från Puerto Banús, inramad av de golfbanor som gett området dess namn. Villans närmaste omgivningar är bostads- och grönområden snarare än kust: fairway framför och kullarna bakom definierar utsikten. För dagliga ärenden visar data ett tätt kluster av bekvämligheter inom 2 km, 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket speglar områdets blandning av bofasta och säsongsbesökare. Sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheterna omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, däribland British International School på 3,8 km fågelvägen, relevant för familjer som flyttar med barn. Idrottsanläggningar ligger nära: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättervägg (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Marbella centrum, med ungefär 148 000 invånare, ligger 7 km bort fågelvägen, tillräckligt nära för regelbundna besök utan att villan utsätts för innerstadstrafik. Kollektivtrafik finns, 10 linjer och 50 hållplatser i området, men som i de flesta villaområden på Costa del Sol är bilen fortfarande det praktiska färdmedlet. Området är lugnt lågsäsong och livligare mellan juni och september, drivet av turisminfrastrukturen: 52 hotell och nästan 12 800 sängar är registrerade i närheten.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía i förhållande till Puerto Banús (1,0 km), de närmaste stränderna (från 2,6 km) och de omgivande golfbanorna. Marbella centrum ligger 7 km österut; samtliga visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en specifik position: det är Marbellas golfdal, direkt norr om Puerto Banús. Marbella centrum ligger 7 km österut fågelvägen, Estepona längre västerut, och Málaga, regionens största stad med ungefär 579 000 invånare och dess internationella flygplats, cirka 54 km bort. Den lokala bostadsmarknaden registrerar cirka 4 743 transaktioner per år, vilket speglar en aktiv och likvid marknad. Jämfört med östra Costa del Sol är området mer villadominerat, golforienterat och prisintensivt; regionens turistekonomi, med över 12 000 hotellsängar lokalt, ligger till grund för både efterfrågan på uthyrning och service året runt.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort och är den närmaste marinan; Marbellas övriga marinan, Virgen del Carmen och La Bajadilla, ligger på 5,3 respektive 6,7 km. Golf ligger inom gångavstånd eller kort köravstånd: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 45 km fågelvägen, en färd som i praktiken tar cirka 40–50 minuter; Gibraltar flygplats (GIB) ligger 52 km bort mot väster. En EV Supercharger i Marbella på 2,3 km stödjer användning av elbil. Med bil förbinder kustmotorvägen A-7 området med Marbella, Estepona och flygplatsen; inom själva Nueva Andalucía bär de lokala vägarna märkbar trafik sommartid kring området Banús.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står cirka 10 m över havet på platt mark, lutningen mot stranden är endast 0,2 %, så promenader och cykling i området innebär inga nämnvärda backar. Klimatet är medelhavsklimat: månadens medeltemperaturer sträcker sig från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C. Badssäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka sex månader, ungefär maj till oktober, och den uppvärmda egen poolen förlänger badet utomhus bortom den perioden. Golfutsikten och bergskulissen innebär att den naturliga omgivningen syns varje dag i stället för att kräva en utflykt. Närliggande grönska är till stor del skött: fairways, anlagda gräsmattor och trädgårdar. Utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder en havsutsikt inom kort avstånd. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret; somrarna är torra, vilket är standard för denna del av Andalusien. Praktiska konsekvenser: luftkonditioneringen och de nya klimatsystemen hanterar sommarvärmen, medan golvvärmen i badrummen och öppen spis täcker de milda men svalare vintermånaderna, då kvällstemperaturerna kan sjunka märkbart.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandalternativen ligger samlade på Marbella-sidan: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km fågelvägen, den närmaste), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Detta är Marbella-Banús-sträckans sandiga stadsstränder, backade av paseo marítimo med sina restauranger och beach clubs; områdets 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar visar skalan på gästfrihetsinfrastrukturen längs denna kust. Golf är områdets andra rekreativa ryggrad: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) är en av Costa del Sols etablerade golfbanor, med Magna Marbella Golf på 3,1 km och träningsanläggningar på The Range, 1,9 km bort. För idrott på land är Polideportivo San Pedro (2,9 km) ett kommunalt idrottscentrum, Rocodromo (3,6 km) erbjuder klättring och CrossFit Marbella ligger på 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km fungerar som områdets nöjescentrum: marina, restauranger, shopping och nattliv på ett ställe. Villan själv tillför en uppvärmd egen pool, ett spelrum och en biosalong, så rekreationen beror inte helt på vad grannskapet erbjuder.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL814447
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom själva Nueva Andalucía konkurrerar denna villa direkt med nyproduktion som Cerquilla 57A, som börjar från 4 750 000 €. Med ett fast pris på 4 500 000 € för 363 m² renoverad boyta på en 815 m² tomt ligger villan marginellt under den ingångsnivån, avvägningen är en fastighet från 1970 med en färdigställd renovering i stället för ett helt nytt bygge med byggherregarantier. För köpare som väger det valet minskar villans omfattande tekniska förnyelse (el, klimat, automation, nätverk) det praktiska gapet, även om ett nybyggnadscertifikat och moderna byggregler förblir exklusiva för Cerquilla-projektet. Längre bort längs kusten förskjuts jämförelsen: Acqua Gardens i Estepona börjar från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €, båda lägenhetsprojekt i en helt annan segment. De illustrerar hur långt en budget räcker i Estepona jämfört med Marbellas golfdal, men de vänder sig till en annan köpare: lägre ingångspris, gemensamma anläggningar och nyproduktionsstatus mot en fristående villa med egen pool, tomt och läge vid golfbana. Inom regionens hierarki är Nueva Andalucía ett av Costa del Sols mest etablerade villaområden: närheten till Puerto Banús (1 km här), tre golfbanor inom cirka 3 km och Marbella centrum på 7 km definierar dess profil. Marknaden är likvid, med cirka 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i området, och turistinfrastrukturen, 52 hotell och nästan 12 800 sängar, stödjer en konstant säsongsbetonad efterfrågan. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att detta prissegment ligger väl över den lokala normen, vilket typiskt motsvarar en internationell köparprofil snarare än en inhemsk. För köpare som jämför inom regionen är de avgörande faktorerna här läget vid golfbanan, den färdigställda renoveringen och närheten till Banús; köpare som prioriterar havsutsikt eller nybyggnadsgarantier hittar alternativ på annan plats i Marbella kommun på jämförbara eller högre prisnivåer.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN