Eine freistehende Villa in Bau auf der Calle Luis de Góngora in Nueva Andalucía, Marbella, mit einem festen Angebotspreis von 1.795.000 € und einer indikativ erwarteten Fertigstellung im 1. Quartal 2027. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Privatpool und ein 500 m² großes Grundstück mit rund 233 m² interior Wohnfläche sowie 114 m² Terrassen. Die Lage befindet sich landeinwärts von Puerto Banús, etwa 1,0 km vom Yachthafen Luftlinie entfernt, mit Stränden in ungefähr 2,6 km Entfernung. Käufer können die Villa wie beschrieben erwerben oder sich für einen maßgeschneiderten Weg mit größerem Einfluss auf die Ausstattung entscheiden, vorbehaltlich technischer Machbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nueva Andalucía, dem Wohnviertel zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara, rund 1,0 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Marbella liegt etwa 7 km entfernt, Málaga 54 km. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) sind gut erreichbar, während der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie entfernt liegt.
Die Aufteilung platziert alle vier Schlafzimmer im Obergeschoss, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und ein Ankleidezimmer verfügt. Das Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer, Küchen-Essbereich, Eingangshalle, Bibliotheksbereich und Gästebad und öffnet sich zu Garten, Privatpool sowie überdachten und offenen Terrassen. Ein 50 m² großes Souterrain ist als Fitnessraum und Freizeitbereich geplant, mit überdachten Stellplätzen für zwei Autos.
Dies ist eine Neubauvilla, die von Grund auf errichtet wird und sich derzeit im Bau befindet. Die Übergabe ist indikativ für das 1. Quartal 2027 geplant, vollständig fertiggestellt gemäß den vereinbarten Spezifikationen. Es gibt zwei Kaufwege: 10 % Anzahlung und 90 % bei Fertigstellung für die Villa wie entworfen, oder 50 % sofort und 50 % bei Fertigstellung mit der Option, Ausstattungen innerhalb des vereinbarten Budgets zu personalisieren, abhängig vom Baufortschritt.
Der Kaufpreis ist fest bei 1.795.000 €, und Termine sind indikativ, nicht garantiert. Die Immobilie hat vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, wobei Stellplätze nur für zwei Autos überdacht vorhanden sind; eine Garage über überdachte Außenstellplätze hinaus wird nicht genannt. Anpassungen betreffen nur Ausstattungen und kleinere Grundrissänderungen, vorbehaltlich technischer Machbarkeit, Vorschriften und Bauzustand. Die angegebenen Flächenzahlen unterscheiden zwischen Wohnfläche und Nutzfläche und geben Letztere nicht wieder.
Ref: VL839686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu einem Käufer, der eine neu gebaute freistehende Villa mit Privatpool im Raum Marbella möchte, statt einer Wohnung oder einer Bestandsimmobilie. Es eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer benötigen und diese bevorzugt im Obergeschoss möchten, abseits der Tageswohnzone, mit einer Hauptsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Die zwei Kaufwege machen die Villa für zwei verschiedene Käufersituationen relevant. Der 10/90-Weg passt zu Käufern, die Sicherheit suchen: Grundriss und Ausstattung sind in den Spezifikationen festgelegt, die Anzahlung ist moderat, und der Restbetrag wird erst bei Übergabe gezahlt. Der 50/50-Weg passt zu Käufern, die Einfluss auf Materialien und Ausstattung wollen und bereit sind, während des Baus den halben Kaufpreis zu binden, im Gegenzug für diese Kontrolle. Die Lage funktioniert für Menschen, die Golfplätze, Puerto Banús und Marbella in kurzer Fahrzeit erreichen möchten, während sie in einer Wohnstraße leben statt in erster Reihe am Strand oder Yachthafen. Das Fitness- und Freizeitbereich im Souterrain spricht Käufer an, die einen eigenen Wellness- oder Hobbyraum schätzen. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die direkten Meerblick oder fußläufigen Strandzugang suchen, da die Küste etwa 2,6 km Luftlinie entfernt liegt, oder für diejenigen, die mehr als zwei überdachte Stellplätze benötigen.
Die Villa wird vollständig fertiggestellt mit den in den Spezifikationen vereinbarten Ausstattungen übergeben. Die Ausstattungsliste weist Zentralheizung, eine voll ausgestattete Küche und eingebaute Schränke aus, was zusammen auf eine komplette Übergabe statt einen Rohbau hindeutet. Die Außenanordnung kombiniert 61,55 m² überdachte Veranda und Terrasse mit 52,35 m² offenen Terrassen, insgesamt 113,90 m² zusätzlicher Außenfläche auf einem 500 m² großen Grundstück. Die angegebene interior Wohnfläche der beiden Hauptgeschosse beträgt 182,53 m² — 90,83 m² im Erdgeschoss und 91,70 m² im Obergeschoss, plus das 50 m² Souterrain, ergeben rund 233 m² Wohnfläche. Interior Wohnfläche plus überdachte Außenbereiche ergibt 294,08 m². Zu beachten ist, dass es sich um Bauflächenzahlen handelt, nicht um Nutzfläche; die Nutzfläche von Erd- und Obergeschoss ist mit 143,56 m² ausgewiesen, eine deutlich kleinere Zahl, die Käufer beim Immobilienvergleich berücksichtigen sollten. Bauweise, Track Record des Entwicklers und konkrete Materialmarken sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben, weshalb diese Punkte über das Spezifikationsdokument zu verifizieren wären. Privatpool, Privatgarten und überdachte Stellplätze für zwei Autos sind bestätigte Projektbestandteile. Käufer auf dem maßgeschneiderten Weg sollten das Ausstattungsbudget als maßgebliches Dokument betrachten: Auswahlen gelten innerhalb dieses Budgets, und alles darüber Hinausgehende wird separat bepreist, bevor Arbeiten ausgeführt werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.795.000 € gesetzt; dies ist ein einzelnes bestehendes Haus im Bau, kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise-ab-Angabe. Die Zahlungsstruktur hängt vom gewählten Weg ab. Der Kauf der Villa wie entworfen erfordert 10 % bei Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags und 90 % bei Fertigstellung. Der maßgeschneiderte Weg erfordert anfangs 50 % und 50 % bei Fertigstellung, im Gegenzug für die Personalisierung von Innen- und Außenausstattung sowie kleineren Grundrissanpassungen innerhalb des vereinbarten Spezifikationsbudgets; jeder Wunsch mit Mehrkosten wird bepreist und vereinbart, bevor Arbeiten erfolgen. Die Übergabe ist indikativ für das 1. Quartal 2027 erwartet, wobei Fertigstellungstermine dieser Art immer vom Bauzeitplan abhängen.
Das Alltagsleben hier dreht sich um eine Villa, die auf ein Leben drinnen und draußen ausgelegt ist. Mit Südwestausrichtung erhalten die überdachten und offenen Terrassen Nachmittags- und Abendsonne, was zum Essen im Freien und zur Poolnutzung während der rund sechsmonatigen Mittelmeer-Schwimmsaison passt. Das Erdgeschoss funktioniert als eine zusammenhängende Wohnzone: Wohnzimmer, Küchen-Essbereich und Bibliotheksbereich sind mit Garten und Poolterrasse verbunden, sodass das Tagesleben natürlich nach draußen fließt. Im Obergeschoss sind die vier Schlafzimmer von den Gemeinschaftsbereichen getrennt, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und ein Ankleidezimmer verfügt. Das 50 m² große Souterrain ist als Fitnessraum und Freizeitbereich geplant und ergänzt damit eine Funktion, die viele Küstenvillen dieser Größe anderswo im Grundriss unterbringen. Das Umfeld ist das von Nueva Andalucía: ein etabliertes Wohngebiet mit Golfplätzen innerhalb von 2 bis 3 km, Puerto Banús etwa 1,0 km Luftlinie entfernt und einer dichten Infrastruktur, die Daten weisen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km aus. Besorgungen lassen sich daher zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigen. Das flache Gefälle Richtung Strand (0,2 %) macht Gehen und Radfahren in der Gegend unkompliziert. Das Viertel liegt auf rund 10 m Höhe, sodass keine nennenswerten Steigungen die Villa von der Küste trennen. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet ganzjährig aktiv, getragen von Dauerbewohnern und der Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels, sodass Restaurants und Dienstleistungen im Winter nicht schließen wie in stärker saisonalen Ferienorten.
Nueva Andalucía funktioniert als eines der dienstleistungsstärksten Wohnviertel Marbellas. Innerhalb von 2 km weisen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt aus, sodass der Alltag ohne die Küstenhauptstraße bewältigt werden kann. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und die Bildungsoptionen sind umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km und The International School of Estepona in 7,9 km, was für Familien mit dauerhaftem Umzug relevant ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, sodass ein Leben ohne Auto grundsätzlich möglich ist, wobei ein Auto für Strandausflüge und Golfrunden die praktische Wahl bleibt. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Banús nur 1,0 km und Málaga 54 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein nahes Ausflugsziel zu Fuß. Zum Laden von Elektrofahrzeugen liegt ein Marbella Supercharger 2,3 km entfernt. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt hindeutet statt auf einen ruhenden.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nueva Andalucía, rund 1,0 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt, mit den Stränden etwa 2,6 km entfernt und drei Golfplätzen innerhalb von 3,1 km. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km östlich. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía den Abschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km) und Estepona weiter westlich ein, mit Málaga und seinem Flughafen 54 km östlich und Algeciras 59 km südwestlich. Es ist das golfseitige Wohnkerngebiet von Marbella: nah an Puerto Banús und den Stränden, aber organisiert um Golfplätze und Dauerwohnsitze rather als um Hotels. Der Bezirk liegt etwa 52 km vom Flughafen Gibraltar und 45 km vom Flughafen Málaga entfernt und ist aus beiden Richtungen erreichbar. Diese doppelte Erreichbarkeit, kombiniert mit ganzjährigen Dienstleistungen, unterscheidet ihn von stärker saisonal geprägten Städten entlang der Küste.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Die Strecke zur Küste ist praktisch flach mit einem Gefälle von 0,2 %. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist länger. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 3 km: The Range Golfunterricht (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km, somit gibt es zwei Flughafenoptionen in entgegengesetzte Richtungen. Zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, doch für die meisten Bewohner bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für Strand-, Golf- und Flughafenfahrten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate und ist durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr bestimmt. Die Villa liegt auf etwa 10 m Höhe mit nahezu flachem Gefälle zur Küste, sodass es keine steilen Wege zwischen dem Haus und dem Strandgebiet gibt. Die Südwestausrichtung der Immobilie bedeutet, dass Terrassen und Poolbereich zum Nachmittags- und Abendsonnenschein ausgerichtet sind, was die nutzbaren Stunden der Außenbereiche in den Abend hinein verlängert, das typische Muster für das Essen im Freien in Südspanien. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate; die Daten geben keine genaue Jahresfigur an, aber das Sonnenmuster der westlichen Costa del Sol bildet den Hintergrund für die hier erfasste sechsmonatige Badesaison. Zu den nahegelegenen Natur- und Landschaftsmerkmalen gehören die Küstenlinie selbst sowie Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang von der Villa aus erfordert eine kurze Fahrt oder einen längeren Spaziergang: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Dies ist ein typischer Kompromiss der Wohnstraßen von Nueva Andalucía, näher am Golf als am Sand. Golf ist der stärkste Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung, mit dem Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) als einem der etablierten Golfplätze der Costa del Sol, dazu Magna Marbella Golf (3,1 km) und Übungsanlagen bei The Range (1,9 km). Für breiteren Sport ist Polideportivo San Pedro (2,9 km) ein kommunales Multifunktionssportzentrum, und Rocodromo (3,6 km) sowie CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das Angebot um Klettern und Funktionstraining. Die eigenen Anlagen der Villa, Privatpool, Garten, geplanter Fitnessraum im Untergeschoss und 114 m² Terrassen, bedeuten, dass ein großer Teil der täglichen Freizeit auf dem Grundstück selbst stattfindet. Puerto Banús, 1,0 km entfernt, bietet Yachthafen-Freizeit, Gastronomie und Nachtleben innerhalb weniger Fahrminuten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten in der Region positioniert der feste Preis von 1.795.000 € diese Villa im Mittelfeld des lokalen Marktes. Alcantara del Mar Villas, ebenfalls in Nueva Andalucía, listet ab 2.167.250 €, rund 370.000 € mehr auf Einstiegsniveau, für einen vergleichbaren Bezirk. In Estepona, etwa 25 km weiter westlich, beginnt Acqua Gardens bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €; diese Preisniveaus spiegeln eine andere Stadt, ein späteres Stadium der Küstenentwicklung und generell kleinere oder wohnungsartige Einheiten wider statt freistehender Villen mit Privatpool. Der Vergleich veranschaulicht die etablierte Prämie des Segments Marbella, Nueva Andalucía gegenüber dem Segment Estepona. Innerhalb dieses Premiumsegments sind die Merkmale dieser Villa konventionell für den Bezirk: vier Schlafzimmer, ein Privatpool, ein 500 m² großes Grundstück und ein Freizeitbereich im Untergeschoss, innerhalb von etwa 2,6 km vom Strand und 2 bis 3 km von drei Golfplätzen. Der lokale Markt verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und das provinzielle Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass diese Preisklasse internationale und kaufkräftigere einheimische Käufer bedient rather als der lokale Medianhaushalt. Käufer, die Wert vergleichen, sollten Wohnfläche gegen Nutzfläche sorgfältig abwägen: Die Baufläche von 233 m² dieser Immobilie umfasst das Untergeschoss, während die Nutzfläche der Hauptetagen 143,56 m² beträgt. Die Zahlungsstruktur ist in diesem Segment ein Unterscheidungsmerkmal, der 10 %/90 %-Plan hält den Großteil des Kaufpreises an die tatsächliche Übergabe gebunden, während viele Projekte vom Reißbrett in der Region Zahlungen während der Bauphase staffeln. Der doppelte Flughafenzugang (Málaga bei ca. 45 km Luftlinie, Gibraltar bei ca. 52 km) ist auf der gesamten westlichen Costa del Sol gegeben, bleibt aber ein praktischer Vorteil dieses Küstenabschnitts.
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