En frittliggende villa under oppføring i Calle Luis de Góngora i Nueva Andalucía, Marbella, med en fast prisantydning på €1 795 000 og overtakelse indikativt forventet i første kvartal 2027. Boligen har fire soverom, tre bad, privat basseng og en tomt på 500 m² med omtrent 233 m² interiørt bruksareal i tillegg til 114 m² terrasser. Beliggenheten ligger i innlandet fra Puerto Banús, omtrent 1,0 km fra marinaen i luftlinje, med strender omtrent 2,6 km unna. Kjøpere kan velge mellom å kjøpe villaen som spesifisert, eller å gå for en skreddersydd løsning med større innflytelse over finish, forutsatt teknisk gjennomførbarhet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligområdet mellom Marbella sentrum og San Pedro de Alcántara, omtrent 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Marbella ligger omtrent 7 km unna og Málaga 54 km. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er lett tilgjengelige, mens den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje.
Planløsningen plasserer alle fire soverommene i øvre etasje, med et hovedsoverom med eget bad og garderobe. I første etasje kombineres stue, kjøkken-spiseplass, entré, bibliotekområde og gjestetoalett, med åpning mot hage, privat basseng og både overdekkede og åpne terrasser. Et 50 m² halvkjellerplan er planlagt til treningsrom og aktivitetsområde, med overdekket parkering for to biler.
Dette er en nybyggvilla bygget fra grunnen av, for tiden under oppføring. Overtakelse er indikativt planlagt til første kvartal 2027, med ferdig levering i henhold til de avtalte spesifikasjonene. Det finnes to kjøpsmodeller: 10 % depositum og 90 % ved ferdigstillelse for villaen som tegnet, eller 50 % nå og 50 % ved ferdigstillelse med mulighet til å tilpasse finish innenfor det avtalte budsjettet og avhengig av byggetrinn.
Kjøpesummen er fast €1 795 000 og datoer er indikative, ikke garanterte. Boligen har fire soverom og tre bad, med parkering for to biler kun overdekket; utonder overdekket utendørsparkering er ingen garasje nevnt. Skreddersydning gjelder kun finish og mindre justeringer av planløsning, forutsatt teknisk gjennomførbarhet, forskrifter og byggetrinn. Oppgitte arealtall skiller mellom bruksareal og netto gulvareal og representerer ikke sistnevnte.
Ref: VL839686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette prosjektet passer for en kjøper som ønsker en nybygd frittliggende villa med privat basseng i Marbella-området, fremfor en leilighet eller en bruktbolig. Det egner seg for husholdninger som trenger fire soverom og foretrekker dem plassert i øvre etasje, unna dagens sonesone, med en hovedsuite med eget bad og garderobe. De to kjøpsmodellene gjør villaen relevant for to ulike kjøpersituasjoner. 10/90-modellen passer kjøpere som ønsker forutsigbarhet: planløsning og finish er fastsatt i spesifikasjonene, depositumet er beskjedent, og resten betales først ved overtakelse. 50/50-modellen passer kjøpere som ønsker innflytelse over materialer og finish og er villige til å binde halve kjøpesummen under byggeperioden i bytte mot den kontrollen. Beliggenheten fungerer for folk som ønsker golfbaner, Puerto Banús og Marbella innen kort kjøretid, samtidig som de bor i en boliggate fremfor i første rekke ved stranden eller marinaen. Treningsrommet og fritidsområdet i halvkjelleren appellerer til kjøpere som setter pris på et dedikert wellness- eller hobbyrom. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som søker direkte havutsikt eller strand i gangavstand, ettersom kysten ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, eller for de som trenger mer enn to overdekkede parkeringsplasser.
Villaen leveres fullt ferdig med den finishen som er avtalt i spesifikasjonene. Utstyrslisten oppgir sentralvarme, et fullt innredet kjøkken og innbygde garderober, som til sammen indikerer en komplett leveranse fremfor et skall. Utendørs løsning kombinerer 61,55 m² overdekket veranda og terrasse med 52,35 m² uoverdekkede terrasser, totalt 113,90 m² ekstra uteplass på en tomt på 500 m². Oppgitt interiørt bruksareal for de to hovedetasjeplanene er 182,53 m² — 90,83 m² i første etasje og 91,70 m² i øvre etasje, i tillegg til halvkjelleren på 50 m², som gir omtrent 233 m² bygget. Interiørt byggareal plusss overdekkede uteområder utgjør totalt 294,08 m². Det bør bemerkes at dette er tall for bruksareal, ikke netto gulvareal; netto gulvareal for første og øvre etasje er oppgitt til 143,56 m², et vesentlig mindre tall som kjøpere bør veie ved sammenligning av boliger. Byggemetode, utviklerens historikk og spesifikke materiellmerker er ikke oppgitt i tilgjengelige data, så disse punktene må verifiseres gjennom spesifikasjonsdokumentet. Privat basseng, privat hage og overdekket parkering for to biler er bekreftede prosjektelementer. Kjøpere på den skreddersydde modellen bør behandle finishbudsjettet som det styrende dokumentet: valg gjøres innenfor dette budsjettet, og alt utenfor prises separat før arbeidet utføres.
Prisantydningen er fastsatt til €1 795 000; dette er en enkelt eksisterende bolig under oppføring, ikke et prislisteprosjekt, så det finnes ingen "fra"-prising. Betalingsstrukturen avhenger av valgt modell. Kjøp av villaen som tegnet krever 10 % ved undertegning av foreløpig kjøpsavtale og 90 % ved ferdigstillelse. Den skreddersydde modellen krever 50 % i utgangspunktet og 50 % ved ferdigstillelse, i bytte mot personalisering av interiør- og eksteriørfinish og mindre justeringer av planløsning innenfor det avtalte spesifikasjonsbudsjettet; enhver forespørsel som innebærer ekstra kostnad prises og avtales før arbeidet settes i gang. Overtakelse er indikativt forventet i første kvartal 2027, selv om ferdigstillelsesdatoer av denne typen alltid er avhengige av byggeplanen.
Hverdagen her kretser rundt en villa designet for liv innendørs og utendørs. Med sørvest-orientering får de overdekkede og åpne terrassene ettermiddags- og kveldssol, noe som passer for utendørs servering og bassengbruk i løpet av den lange middelhavssesongen på omtrent seks måneder. Første etasje fungerer som én sammenhengende sonesone: stue, kjøkken-spiseplass og bibliotekområde forbundet med hagen og bassengterassen, slik at dagligaktiviteten flyter naturlig utover. I øvre etasje ligger de fire soverommene adskilt fra de felles områdene, med hovedsoverommet forsynt med eget bad og garderobe. Halvkjelleren på 50 m² er planlagt som treningsrom og fritidsområde, og tilfører en funksjon som mange kystvillaler av denne størrelsen plasserer andre steder i planen. Nabolaget er preget av Nueva Andalucía: et etablert boligområde med golfbaner innen 2 til 3 km, Puerto Banús omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og en tett servicetilbud, dataene lister 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker innen 2 km. Daglige ærender kan derfor utføres til fots eller med kort kjøretur. Den flate terrenget mot stranden (0,2 %) gjør gåing og sykling i området enkelt. Bydelen ligger på omtrent 10 moh., så ingen betydelige stigninger skiller villaen fra kysten. Utenfor sommermånedene er området aktivt hele året, støttet av fastboende og turistinfrastrukturen med 52 hoteller, noe som betyr at restauranter og tjenester ikke stenger om vinteren slik de gjør i mer sesongbetonte feriebyer.
Nueva Andalucía fungerer som en av Marbellas mest servicetette boligområder. Innen 2 km oppgir dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at daglige behov dekkes uten å ta hovedveien langs kysten. Helse dekkes av 5 helsesentre i det større området, og utdanningstilbudene er omfattende: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert British International School på 3,8 km og The International School of Estepona på 7,9 km, noe som betyr noe for familier som flytter permanent. Kollektivtransport består av 10 linjer med 50 holdeplasser i området, så bilfri hverdag er i prinsippet mulig, selv om bil forblir det praktiske valget for strandturer og golfrunder. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, Puerto Banús marina bare 1,0 km, og Málaga 54 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km byr på et nært turmål. For bilading ligger en Marbella Supercharger 2,3 km unna. Det lokale boligmarkedet registrerer 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt og likvidt marked fremfor et sovende et.
Kartet viser villaens beliggenhet i Nueva Andalucía, omtrent 1,0 km fra marinaen Puerto Banús i luftlinje, med strendene rundt 2,6 km unna og tre golfbaner innenfor 3,1 km. Marbella sentrum ligger rundt 7 km mot øst. Avstandene er oppgitt i luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i strekningen mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest, med Málaga og flyplassen der 54 km mot øst og Algeciras 59 km mot sørvest. Dette er Marbellas boligkjerne på golf-siden: nær Puerto Banús og strendene, men organisert rundt golfbaner og helårsboliger snarere enn hoteller. Distriktet ligger omtrent 52 km fra Gibraltar flyplass og 45 km fra Málaga flyplass, og kan nås fra begge retninger. Denne doble tilgjengeligheten, kombinert med helårlige tjenester, skiller det fra mer sesongpregede byer langs kysten.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Ruten ned til kysten er i praksis flat, med en stigning på 0,2 %. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje; faktisk kjøreavstand blir lengre. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km: The Range golfundervisning (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje og Gibraltar flyplass (GIB) rundt 52 km, noe som gir to flyplassalternativer i hver sin retning. Ti kollektivlinjer og 50 holdeplasser betjener området, men for de fleste beboere er bil fortsatt det praktiske fremkomstmiddelet for turer til stranden, golfbanen og flyplassen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer. Villaen ligger på omtrent 10 moh. med en nesten flat stigning mot kysten, så det er ingen bratte ganger mellom huset og strandområdet. Boligens sørvest-orientering betyr at terrassene og bassengområdet er vendt mot ettermiddags- og kveldssolen, noe som forlenger bruken av uteområdene utover kvelden, det typiske mønsteret for utendørs servering i Sør-Spania. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene; dataene gir ikke et presist årstall, men solforholdene på den vestlige Costa del Sol er bakteppet for den seks måneder lange badesesongen som er registrert her. Natur- og severdigheter i nærheten omfatter selve kystlinjen og utsiktspunkter som Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandadkomst fra villaen krever en kort kjøretur eller en lengre spasertur: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Dette er en avveining som er typisk for Nueva Andalucías boliggater, nærmere golf enn sand. Golf er områdets sterkeste rekreasjonstilbud, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) blant Costa del Sol etablerte baner, samt Magna Marbella Golf (3,1 km) og treningsfasiliteter hos The Range (1,9 km). For bredere idrett er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt multisportssenter, og Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) tilbyr klatring og funksjonell trening. Villaens egne fasiliteter, privat basseng, hage, planlagt treningsrom i halvkjelleren og 114 m² med terrasser, gjør at mye av den daglige rekreasjonen foregår på tomten selv. Puerto Banús, 1,0 km unna, byr på fritidstilbud, restauranter og natteliv knyttet til marinaen, bare noen minutters kjøretur bort.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Sammenlignet med tilsvarende nybyggprosjekter i regionen plasserer denne villaens faste pris på €1 795 000 seg midt i det lokale markedet. Alcantara del Mar Villas, også i Nueva Andalucía, har priser fra €2 167 250, rundt €370 000 mer på inngangsnivå, i et sammenlignbart distrikt. I Estepona, omtrent 25 km lenger vest, starter Acqua Gardens på €524 600 og Aby Upper på €320 000; disse prisnivåene gjenspeiler en annen by, et senere stadium i kystutviklingen og generelt mindre enheter eller leilighetstyper snarere enn frittliggende villaer med privat basseng. Sammenligningen illustrerer den etablerte premien i segmentet Marbella, Nueva Andalucía over Estepona-segmentet. Innenfor dette premiumsegmentet er villaens egenskaper konvensjonelle for distriktet: fire soverom, privat basseng, en tomt på 500 m² og et fritidsområde i halvkjelleren, rundt 2,6 km fra stranden og 2–3 km fra tre golfbaner. Det lokale markedet registrerer 4 743 boligomsetninger per år, og medianinntekten på provinsnivå på €16 450 understreker at denne prisklassen henvender seg til internasjonale kjøpere og kjøpere med høy inntekt, ikke til den gjennomsnittlige lokale husholdningen. Kjøpere som vurderer verdi bør sammenligne bruksareal mot nyttig areal nøye: boligens oppgitte areal på 233 m² inkluderer halvkjelleren, mens nyttig gulvareal i hovedetasjeene er 143,56 m². Betalingsstrukturen er et skilletegn i dette segmentet, 10 %/90 %-opplegget holder størstedelen av kjøpesummen knyttet til faktisk overlevering, mens mange prosjekter med kjøp på tegning i regionen innbetalinger i etapper underveis i byggingen. Tilgangen til to flyplasser (Málaga ca. 45 km i luftlinje, Gibraltar ca. 52 km) er felles for hele den vestlige Costa del Sol, men forblir en praktisk fordel ved denne delen av kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN