En fristående villa under byggnation på Calle Luis de Góngora i Nueva Andalucía, Marbella, med ett fast begärt pris på 1 795 000 euro och beräknad färdigställande preliminärt under Q1 2027. Bostaden erbjuder fyra sovrum, tre badrum, en egen pool och en tomt på 500 m² med cirka 233 m² boyta samt 114 m² terrasser. Läget ligger inåt landet från Puerto Banús, cirka 1,0 km från marinan fågelvägen, med stränderna ungefär 2,6 km bort. Köpare kan välja mellan att köpa villan enligt specifikation eller att välja en skräddarsydd väg med större inflytande över utföranden, förutsatt teknisk genomförbarhet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, bostadsområdet mellan Marbella centrum och San Pedro de Alcántara, cirka 1,0 km från Puerto Deportivo José Banús fågelvägen. Marbella ligger cirka 7 km bort och Málaga 54 km. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ligger nära till hands, medan den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rät linje.
Planlösningen placerar alla fyra sovrum på övervåningen, med ett huvudsovrum inklusive eget badrum och klädrum. Bottenvåningen kombinerar vardagsrum, kök-matsalsdel, entréhall, bibliotekshörna och gäst-WC, med öppning mot trädgård, egen pool samt både täckta och öppna terrasser. Ett 50 m² halvplan under mark planeras för gym och leisure-område, med täckt parkering för två bilar.
Detta är en villa i nyproduktion som byggs från grunden, för närvarande under byggnation. Tillträde är preliminärt planerat till Q1 2027, med överlämning helt färdigställd enligt de överenskomna specifikationerna. Det finns två köpvägar: 10 % deposition och 90 % vid färdigställande för villan som ritad, eller 50 % nu och 50 % vid färdigställande med möjlighet att personanpassa utföranden inom den överenskomna budgeten och beroende på byggnadsstadiet.
Köpesumman är fast på 1 795 000 euro och datum är indikativa, inte garanterade. Bostaden har fyra sovrum och tre badrum, med parkering för två bilar endast under tak; inget garage utöver täckt utomhusparkering nämns. Anpassning gäller endast utföranden och mindre justeringar av planlösningen, förutsatt teknisk genomförbarhet, bestämmelser och byggnadsstadium. Angivna areor skiljer på boyta och nyttowyta och representerar inte den senare.
Ref: VL839686
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta projekt passar en köpare som vill ha en nybyggd fristående villa med egen pool i Marbella-området, snarare än en lägenhet eller en begagnad bostad. Det passar hushåll som behöver fyra sovrum och föredrar dem belägna på övervåningen, bort från dagens vardagszon, med en huvudsvit inklusive eget badrum och klädrum. De två köpvägarna gör villan relevant för två olika köparsituationer. 10/90-vägen passar köpare som vill ha visshet: planlösning och utföranden är fastställda i specifikationerna, depositionen är måttlig och resten betalas först vid överlämning. 50/50-vägen passar köpare som vill ha inflytande över material och utföranden och är beredda att binda hälften av köpesumman under byggtiden i utbyte mot den kontrollen. Läget fungerar för människor som vill ha golfbanor, Puerto Banús och Marbella inom kort köravstånd, samtidigt som man bor i ett bostadsgatumiljö snarare än på första raden mot strand eller marina. Halvkällarens gym och fritidsområde tilltalar köpare som värdesätter ett dedikerat wellness- eller hobbyutrymme. Bostaden är mindre självklar för köpare som söker direkta havsutsikter eller strand på gångavstånd, eftersom kusten ligger cirka 2,6 km bort fågelvägen, eller för dem som behöver fler än två täckta parkeringsplatser.
Villan överlämnas helt färdigställd med de utföranden som avtalats i specifikationerna. Egenskapslistan anger centralvärme, ett fullt inrett kök och inbyggda garderober, vilket tillsammantaget tyder på en komplett överlämning snarare än ett skal. Utomhusarrangemanget kombinerar 61,55 m² täckt veranda och terrass med 52,35 m² öppna terrasser, totalt 113,90 m² extra utomhussyta på en tomt på 500 m². Den angivna boytan på de två huvudvåningarna är 182,53 m² — 90,83 m² på bottenvåningen och 91,70 m² på övervåningen, plus halvkällarplanet på 50 m², vilket ger cirka 233 m² byggyta. Inbyggd yta plus täckta utomhusytor uppgår till 294,08 m². Det bör noteras att detta är byggyteuppgifter, inte nyttowyta; nyttoytan för bottenvåning och övervåning anges till 143,56 m², en väsentligt mindre siffra som köpare bör beakta vid jämförelse av bostäder. Byggnadsmetod, utvecklarens meriter och specifika materialmärken anges inte i tillgängliga data, så dessa punkter måste verifieras genom specifikationsdokumentet. Egen pool, egen trädgård och täckt parkering för två bilar är bekräftade projektelement. Köpare på den skräddarsydda vägen bör betrakta utförandebudgeten som det styrande dokumentet: val görs inom den budgeten, och allt utanför den prissätts separat innan arbete utförs.
Det begärda priset är fast till 1 795 000 euro; detta är ett befintligt enskilt hem under byggnation, inte ett prislistprojekt, så det finns inget "från"-pris. Betalningsstrukturen beror på vald väg. Att köpa villan som ritad kräver 10 % vid undertecknandet av det preliminära köpeavtalet och 90 % vid färdigställande. Den skräddarsydda vägen kräver 50 % initialt och 50 % vid färdigställande, i utbyte mot personanpassning av inre och yttre utföranden samt mindre justeringar av planlösningen inom den överenskomna specifikationsbudgeten; varje förfrågan som innebär extra kostnad prissätts och avtalas innan arbetet påbörjas. Tillträde väntas preliminärt under Q1 2027, även om färdigställandedatum av detta slag alltid är beroende av byggtidsplanen.
Livet här kretsar kring en villa designad för inomhus-utomhusboende. Med sydvästlig orientering får de täckta och öppna terrasserna eftermiddags- och kvällssol, vilket passar utomhusmiddagar och poolbruk under den långa medelhavssäsongen på ungefär sex månader. Bottenvåningen fungerar som en enda vardagszon: vardagsrum, kök-matsalsdel och bibliotekshörna förbundna med trädgården och poolterrassen, så att daglig aktivitet naturligt rinner utomhus. På övervåningen ligger de fyra sovrummen avskilda från de gemensamma ytorna, med huvudsovrummet försett med eget badrum och klädrum. Det 50 m² stora halvkällarplanet planeras som gym och fritidsutrymme, en funktion som många kustvillor i denna storlek placerar annorstädes i planen. Områdets kontext är Nueva Andalucía: ett etablerat bostadsområde med golfbanor inom 2 till 3 km, Puerto Banús cirka 1,0 km bort fågelvägen, och en tät servicenärhet, datauppgifterna listar 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker inom 2 km. Dagliga ärenden kan därför klaras till fots eller med kort bilfärd. Den flacka lutningen mot stranden (0,2 %) gör promenader och cykling i området enkelt. Distriktet ligger på cirka 10 m höjd, så inga betydande stigningar skiljer villan från kusten. Utanför sommarmånaderna är området aktivt året runt, stöttat av permanentboende och turistinfrastrukturen med 52 hotell, vilket innebär att restauranger och tjänster inte stänger på vintern som i mer säsongsbetonade semesterorter.
Nueva Andalucía fungerar som ett av Marbellas mest servicetäta bostadsområden. Inom 2 km registrerar datauppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket innebär att dagliga behov tillgodoses utan att ta sig ut på kustmotorvägen. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheterna är omfattande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, inklusive British International School på 3,8 km och The International School of Estepona på 7,9 km, vilket spelar roll för familjer som flyttar permanent. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser i området, så bilfritt boende är i princip möjligt, även om en bil förblir det praktiska valet för strandbesök och golfrundor. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort fågelvägen, Puerto Banús marina bara 1,0 km, och Málaga 54 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande promenadmål. För laddning av fordon ligger en Marbella Supercharger 2,3 km bort. Den lokala bostadsmarknaden registrerar 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad snarare än en vilande sådan.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, ungefär 1,0 km från marinan Puerto Banús fågelvägen, med stränderna cirka 2,6 km bort och tre golfbanor inom 3,1 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km österut. Avstånd i rak linje visas; faktiska vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía sträckan mellan Marbella centrum (7 km) och Estepona längre västerut, med Málaga och dess flygplats 54 km österut och Algeciras 59 km sydväst om området. Det är Marbellas bostadskärna på golfsidan: nära Puerto Banús och stränderna, men organiserad kring golfbanor och permanentboende snarare än hotell. Distriktet ligger cirka 52 km från Gibraltars flygplats och 45 km från Málagas flygplats, och kan nås från båda riktningarna. Denna dubbla tillgänglighet, i kombination med service året runt, skiljer det från mer säsongsbetonade orter längs kusten.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Vägen till kusten är i praktiken helt platt, med en lutning på 0,2 %. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i rak linje; faktiskt köravstånd blir längre. Tre golfbanor ligger inom cirka 3 km: The Range golflektioner (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Bland sportanläggningar märks Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ungefär 45 km bort i rak linje och Gibraltars flygplats (GIB) omkring 52 km, vilket ger två flygplatsalternativ i motsatta riktningar. Tio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser betjänar området, men för de flesta boende är bilen fortfarande det praktiska transportmedlet för stränder, golf och flygplatresor.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en medeltemperatur på 19,2 °C per år, med månatliga medelvärden från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Badssäsongen varar i cirka sex månader, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre. Villan ligger på ungefär 10 m höjd med en nästan platt lutning mot kusten, så det finns inga branta gångvägar mellan huset och strandområdet. Bostadens sydvästra orientering innebär att terrasserna och poolområdet vetter mot eftermiddags- och kvällssol, vilket förlänger de användbara timmarna på utomhusytorna in på kvällen, det typiska mönstret för utomhusmiddagar i södra Spanien. Nederbörden är koncentrerad till perioder utanför sommarmånaderna; data anger ingen exakt årssiffra, men solmönstret på västra Costa del Sol utgör bakgrunden till den sex månader långa badsäsong som registrerats här. Närliggande natur- och sevärdhetsvärden inkluderar själva kustlinjen och utsiktsplatser som Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandgång från villan innebär en kort bilfärd eller en längre promenad: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, samtliga mätta fågelvägen. Detta är en typisk avvägning för Nueva Andalucías bostadsgator, närmare golf än sand. Golf är det närområdets starkaste rekreationsvärde, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) bland Costa del Sols etablerade banor, plus Magna Marbella Golf (3,1 km) och träningsanläggningen The Range (1,9 km). För bredare sport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) ett kommunalt multisportcentrum, och Rocodromo (3,6 km) samt CrossFit Marbella (3,8 km) tillför klättring och funktionell träning. Villans egna faciliteter, privat pool, trädgård, planerat gym i halvkällaren och 114 m² terrasser, innebär att mycket av den dagliga rekreationen sker på själva tomten. Puerto Banús, 1,0 km bort, erbjuder marinabaserat nöje, mat och nattliv inom några minuters körning.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Mot jämförbara nyproduktionsprojekt i regionen placerar denna villas fasta pris på 1 795 000 € den i mitten av den lokala marknaden. Alcantara del Mar Villas, också i Nueva Andalucía, listar från 2 167 250 €, ungefär 370 000 € mer på ingångsnivå, för ett jämförbart distrikt. I Estepona, cirka 25 km längre västerut, börjar Acqua Gardens på 524 600 € och Aby Upper på 320 000 €; de prisnivåerna speglar en annan ort, ett senare skede av kustutveckling och generellt mindre eller lägenhetsliknande enheter snarare än fristående villor med egen pool. Jämförelsen illustrerar den etablerade premium som Marbella, Nueva Andalucía-segmentet har över Estepona-segmentet. Inom det premiumsegmentet är villans egenskaper konventionella för distriktet: fyra sovrum, en egen pool, en tomt på 500 m² och ett leisure-område i halvkällaren, inom cirka 2,6 km från stranden och 2 till 3 km från tre golfbanor. Den lokala marknaden registrerar 4 743 bostadstransaktioner per år, och den provinsiella medianinkomsten på 16 450 € understryker att denna prisklass vänder sig till internationella och välbärgade inhemska köpare snarare än det lokala medianhushållet. Köpare som värderar bör jämföra boyta mot användbar yta noggrant: denna bostads 233 m² byggda yta inkluderar halvkällaren, medan användbar golvyta på huvudvåningarna är 143,56 m². Betalningsstrukturen är en differentierare i detta segment, schemat 10 %/90 % binder större delen av köpesumman till faktisk överlämning, medan många projekt med köp på ritning i regionen delar upp betalningar under byggtiden. Tillgången till två flygplatser (Málaga på ~45 km fågelvägen, Gibraltar på ~52 km) delas av hela västra Costa del Sol men förblir ett praktiskt fördel med denna del av kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN