בית דו-משפחתי זה ב-Nueva Andalucía, מאלגה, מציע שטח מגורים נרחב של 200 מ"ר על מגרש של 356 מ"ר. הבית נבנה בשנת 1983 ומתוחזק במצב מעולה, ומהווה הזדמנות מוכנה למגורים מיידיים. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, בתכנון המתאים לחיים נוחים או לאירוח אורחים. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולמתקני פנאי, וממצב אותו בתוך אזור דינמי בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Nueva Andalucía, בתוך שכונה מגודרת מבוססת וותיקה. הוא מציע קרבה למתקנים מקומיים מרכזיים, כולל Aloha College ומגרש הגולף Aloha, המציבים את הצרכים היומיומיים ואת פעילויות הפנאי בהישג יד. הסביבה עירונית אך משולבת בשטחים ירוקים, ומספקת סביבת מגורים מאוזנת.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים שטח מגורים מרווח וגמיש. הפריסה הרב-קומתית כוללת חדר שינה רביעי נפרד עם חדר רחצה צמוד משלו, המתאים לאורחים או למגורים רב-דוריים. תכונות כמו גינה פרטית, שטחי אחסון נרחבים ופוטנציאל למשרד ביתי עונות על צרכים עכשוויים של נוחות, פרטיות ועבודה מרחוק.
הנכס הושלם בשנת 1983 וכיום מוכן למגורים, כלומר אין שלבי בנייה נוספים או עיכובים. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו המעולה מעיד על עדכונים אחרונים או תחזוקה עקבית. המבנה הקיים מספק אפשרות יציבה ומיידית לאכלוס עבור רוכשים.
נכס זה הוא בית קיים, לא בנייה חדשה, והוא נמכר במחיר קבוע. הוא אינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית האופייניות לפרויקטים על הנייר. למרות שהוא כולל בריכת שחייה משותפת, אין לו בריכת שחייה פרטית. הנכס פונה לדרום, מה שעשוי להשפיע על חשיפת השמש לאורך היום.
Ref: VL105530
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים מאוד למשפחה הזקוקה לאזורי מגורים נפרדים, כגון חדר השינה הרביעי עם חדר הרחצה הצמוד שלו לאורחים או לילדים בוגרים. הוא מושך את מי שמעדיף מיקום, עם Aloha College ומגרשי גולף במרחק הליכה, ושפע שירותים בסביבה הקרובה. אנשי מקצוע עשויים להעריך את הפוטנציאל למשרד ביתי ייעודי. רוכשים המחפשים בית עם אופי מבוסס ולא בנייה חדשה, ושמעריכים חזית דרומית לאור טבעי, ימצאו שנכס זה עונה על צרכיהם. הבריכה המשותפת מציעה שירות משותף ללא התחזוקה של בריכה פרטית, מה שמתאים למי שמעוניין במתקני פנאי עם פחות אחריות אישית.
הנכס מתגאה במצב מעולה, המעיד על סטנדרטים גבוהים של בנייה ותחזוקה. התכונות כוללות ארונות קיר מובנים לאחסון נרחב וזיגוג כפול, התורמים ליעילות אנרגטית ולהפחתת רעש. המטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על מוכנות לשימוש עם הכניסה למגורים. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות לאורך כל השנה. למרות שהריהוט הוא אופציונלי, הפנים מתואר כטעם רב, מה שמעיד על בית מוצג היטב הדורש מינימום התערבות סגנונית מיידית.
בית דו-משפחתי זה ב-Nueva Andalucía מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,795,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערכו השוק הנוכחי ואת מצבו. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להציע תמחור משתנה בהתאם לבחירת היחידה ולשלב הבנייה, לבית זה הערכה קבועה. הזמינות מיידית, מה שמתאים לרוכשים המחפשים מגורים מוכנים למעבר מיידי ללא ההמתנה הכרוכה ברכישות על הנייר.
Nueva Andalucía הוא אזור שוקק חיים הידוע בשילוב שבין מגורים לשירותים. אזור זה מציע צפיפות גבוהה של שירותים, כולל מסעדות רבות, בתי קפה ומתקנים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים, הכול ברדיוס של 2 ק"מ. הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים מעידה על קהילה משפחתית, המשולבת ב-5 מרפאות לגישה נוחה לשירותי בריאות. תשתית התיירות של האזור, עם 52 בתי מלון, מעידה על אווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא. עם למעלה מ-4,700 עסקאות דיור בשנה בפרובינציה, השוק פעיל. הגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים תורם לאקלים מתון, המתאים להנאה משטחים חיצוניים כל השנה.
Nueva Andalucía מציע אורח חיים נוח עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, המקלים על סידורים יומיומיים ופעילויות חברתיות. האזור קרוב גם לשירותים חיוניים כמו 5 מרפאות. סביבת השכונה המגודרת משופרת בזכות קרבה למתקני פנאי, כולל מגרשי גולף רבים כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ומרינות כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ). תחבורה ציבורית נגישה עם 10 קווים ו-50 תחנות, אם כי רכב מועדף לעיתים קרובות לסיור ברחבי קוסטה דל סול.
מפה זו מדגישה את מיקומו של Nueva Andalucía בתוך אזור מארבלה, תוך שימת דגש על קרבתו לציוני דרך מרכזיים כמו המרינה Puerto Banús ומספר מגרשי גולף ידועים. התפלגות השירותים ואזורי המגורים ממחישה את התפתחות האזור כקהילה עצמאית עם גישה נוחה לאטרקציות החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקם בתוך הרשות המוניציפלית הגדולה של מארבלה, עיר חוף בולטת בקוסטה דל סול. הוא ממוקם בפנים הארץ מקו החוף המיידי אך שומר על קשר הדוק לים ולאווירה התוססת של מארבלה (7 ק"מ). בהשוואה לבירת הפרובינציה, מאלגה (54 ק"מ), Nueva Andalucía מציע חוויית מגורים ממוקדת יותר בתוך אזור התיירות הפופולרי של מארבלה. מיקומו מציב אותו במרכז קוסטה דל סול, ומספק גישה למגוון שירותים ואטרקציות האופייניים ליעד ים תיכוני מבוקש זה.
בית דו-משפחתי זה ממוקם אסטרטגית לגישה ליעדים מרכזיים. המרינה Puerto Deportivo José Banus נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ומארבלה במרחק 7 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בשיפוע מישורי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישיר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ. מספר בתי ספר בינלאומיים נגישים, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות, עם 10 קווים ו-50 תחנות, התומכות בנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12°C עד 26°C ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור מקבל שפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-6 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, האזור חווה דפוסי מזג אוויר מתונים, עם שיפוע עדין לכיוון החוף הסמוך, מה שמגביר את משיכתו לפעילויות חוצות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס לחוף מספקת גישה למספר חופים, כאשר Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.6 ק"מ בלבד. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בסביבה, כולל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. פעילויות פנאי מקבלות תמיכה נוספת ממרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ). מרינות, כגון Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ), מציעות הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות ימיות. הסביבה הכללית תומכת באורח חיים פעיל, עם אפשרויות רבות לפנאי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
נכס זה ב-Nueva Andalucía מתומחר ב-€1,795,000, מה שמציב אותו בקצה הגבוה של השוק בהשוואה לפיתוחים אחרים באזור Estepona הרחב יותר, כגון Aby Upper (החל מ-€320,000) או Acqua Gardens (החל מ-€524,600). מחירו הקבוע משקף את אופיו המבוסס ואת מיקומו המעולה בתוך אזור מארבלה, אשר בדרך כלל מפקד על הערכות גבוהות יותר. פרויקטים דומים כמו Alcantara del Mar Villas ב-Nueva Andalucía מתומחרים החל מ-€2,167,250, מה שמעיד שהצעה זו ממוצבת באופן תחרותי בסביבתה המיידית עבור בית דו-משפחתי בגודל ובמצב כאלה. אזור Nueva Andalucía ידוע בשכונותיו המגודרות והוותיקות, בקרבתו לגולף ובתשתיתו המבוססת, מה שתורם למשיכתו השוקית העקבית ולהערכתו, בניגוד לפיתוחים חדשים וזולים יותר בהמשך החוף.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
LV
ID