Questa villetta bifamiliare a Nueva Andalucía, Málaga, offre un ampio spazio abitativo di 200 m² su un terreno di 356 m². Costruita nel 1983 e mantenuta in condizioni eccellenti, rappresenta un'opportunità pronta da abitare. L'immobile dispone di 4 camere da letto e 3 bagni, progettato per una vita confortevole o per ospitare ospiti. La sua posizione offre un comodo accesso ai servizi locali e alle strutture ricreative, collocandolo in un'area dinamica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa residenza è posizionata all'interno di un residence privato ben consolidato. Offre vicinanza alle strutture locali principali, tra cui l'Aloha College e l'Aloha Golf Course, mettendo le necessità quotidiane e le attività ricreative a portata di mano. L'ambiente è urbano ma integrato con spazi verdi, offrendo un contesto residenziale equilibrato.
Questo immobile è adatto a persone o famiglie che cercano ampi spazi abitativi con flessibilità. La distribuzione su più livelli include una quarta camera da letto separata con bagno proprio, adatta agli ospiti o alla convivenza multigenerazionale. Caratteristiche come un giardino privato, ampi spazi di ripostiglio e il potenziale per un ufficio domestico rispondono alle esigenze contemporanee di comfort, privacy e lavoro da remoto.
L'immobile è stato completato nel 1983 ed è attualmente pronta consegna, il che indica che non ci sono ulteriori fasi di costruzione o ritardi. Sebbene non sia una nuova costruzione, le sue condizioni eccellenti suggeriscono aggiornamenti recenti o una manutenzione costante. La struttura esistente offre ai compratori un'opzione stabile e di occupazione immediata.
Questo immobile è una casa esistente, non una nuova costruzione, ed è venduto a prezzo fisso. Non offre le opzioni di personalizzazione tipiche degli sviluppi sulla carta. Sebbene disponga di una piscina condominiale, non ha una piscina privata. L'esposizione dell'immobile è a sud, il che può influenzare l'esposizione al sole durante il giorno.
Ref: VL105530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è molto adatto a una famiglia che necessita di zone abitative distinte, come la quarta camera da letto con bagno proprio per gli ospiti o i figli più grandi. Attrae chi dà priorità alla posizione, con l'Aloha College e i campi da golf a pochi passi e numerosi servizi nelle vicinanze. I professionisti potrebbero apprezzare il potenziale per un ufficio domestico dedicato. I compratori che cercano una casa con carattere consolidato piuttosto che una nuova costruzione, e che apprezzano un'esposizione a sud per la luce naturale, troveranno che questo immobile risponde alle loro esigenze. La piscina condominiale offre un servizio condiviso senza la manutenzione di una privata, adatta a chi desidera strutture ricreative con meno responsabilità personale.
L'immobile vanta condizioni eccellenti, che suggeriscono alti standard di costruzione e manutenzione. Le caratteristiche includono armadi a muro per un ampio ripostiglio e doppi vetri, che contribuiscono all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore. La cucina è completamente attrezzata, il che implica la prontezza all'uso all'atto dell'occupazione. Il controllo del clima è gestito tramite aria condizionata caldo/freddo, garantendo il comfort tutto l'anno. Sebbene i mobili siano opzionali, gli interni sono descritti di gusto, indicando una casa ben presentata che richiede minimi interventi stilistici immediati.
Questa villetta bifamiliare a Nueva Andalucía è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.795.000. In quanto immobile esistente, questo prezzo riflette il suo attuale valore di mercato e le sue condizioni. A differenza delle nuove costruzioni che potrebbero offrire prezzi variabili in base alla selezione dell'unità e alla fase di costruzione, questa casa ha una valutazione fissata. La disponibilità è immediata, adatta ai compratori che cercano una residenza pronta consegna senza l'attesa associata agli acquisti sulla carta.
Nueva Andalucía è un'area vivace nota per il suo mix di vita residenziale e servizi. Questa località offre un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè e strutture essenziali come farmacie e banche, tutte entro un raggio di 2 km. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie indica una comunità orientata alla famiglia, integrata da 5 centri medici per un'assistenza sanitaria accessibile. L'infrastruttura turistica della zona, con 52 hotel, suggerisce un'atmosfera vivace, in particolare durante l'alta stagione. Con oltre 4.700 transazioni immobiliari all'anno nella provincia, il mercato è attivo. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite, adatto al godimento degli spazi esterni tutto l'anno.
Nueva Andalucía offre uno stile di vita comodo con un'alta concentrazione di servizi. Entro 2 km, i residenti hanno accesso a 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, facilitando le commissioni quotidiane e le attività sociali. L'area è anche vicina a servizi essenziali come 5 centri medici. L'impostazione in residence privato è valorizzata dalla vicinanza alle strutture ricreative, tra cui numerosi campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) e porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). I trasporti pubblici sono accessibili con 10 linee e 50 fermate, anche se l'auto è spesso preferita per esplorare la più ampia Costa del Sol.
Questa mappa evidenzia la posizione di Nueva Andalucía all'interno dell'area di Marbella, sottolineando la sua vicinanza a punti di riferimento chiave come il porto turistico di Puerto Banús e diversi campi da golf rinomati. La distribuzione dei servizi e delle zone residenziali illustra lo sviluppo dell'area come una comunità autonoma con comodo accesso alle attrazioni costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è situata all'interno del più ampio comune di Marbella, una prominente città costiera della Costa del Sol. È posizionata all'interno rispetto alla linea di costa immediata, ma mantiene stretti legami con il mare e l'atmosfera vivace di Marbella (7 km). Rispetto al capoluogo di provincia, Málaga (54 km), Nueva Andalucía offre un'esperienza residenziale più concentrata nella popolare regione turistica di Marbella. La sua posizione la colloca centralmente lungo la Costa del Sol, offrendo accesso a una gamma di servizi e attrazioni caratteristiche di questa ambita destinazione mediterranea.
Questa villetta bifamiliare è strategicamente posizionata per l'accesso a destinazioni chiave. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è a soli 1,0 km, mentre Marbella è a 7 km. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, è a 2,6 km su un percorso pianeggiante. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 45 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar (GIB) a circa 52 km. Diverse scuole internazionali sono accessibili, tra cui la British International School a 3,8 km. Sono disponibili opzioni di trasporto pubblico, con 10 linee e 50 fermate, a supporto degli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature mensili medie comprese tra 12°C e 26°C e una temperatura media annuale di 19,2°C. L'area riceve ampio sole, sostenendo una stagione balneare di circa 6 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. Situata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, la località gode di condizioni meteorologiche miti, con una pendenza dolce verso la vicina costa, aumentando il suo appeal per le attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza dell'immobile alla costa offre accesso a diverse spiagge, con Playa Canina Ventura del Mar a soli 2,6 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Le attività ricreative sono ulteriormente supportate da centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,9 km). I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrono opportunità per sport acquatici e attività nautiche. L'ambiente generale favorisce uno stile di vita attivo, con numerose opzioni per il tempo libero e il divertimento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Questo immobile a Nueva Andalucía è prezzato a €1.795.000, collocandolo nella fascia alta del mercato rispetto ad altri sviluppi nella più ampia zona di Estepona, come Aby Upper (a partire da €320.000) o Acqua Gardens (a partire da €524.600). Il suo prezzo fisso riflette la sua natura consolidata e la posizione privilegiata nell'area di Marbella, che generalmente comanda valutazioni più alte. Progetti comparabili come Alcantara del Mar Villas a Nueva Andalucía sono prezzati a partire da €2.167.250, indicando che questa offerta è posizionata in modo competitivo nella sua immediate vicinanze per una villetta bifamiliare di queste dimensioni e condizioni. L'area di Nueva Andalucía è nota per i suoi residence privati maturi, la vicinanza al golf e l'infrastruttura consolidata, il che contribuisce al suo costante appeal di mercato e alla sua valutazione, distinta dagli sviluppi più nuovi e più economici più avanti lungo la costa.
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