立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこの住宅は、よく整備されたゲート付き住宅地内にあります。アロハ・カレッジやアロハ・ゴルフ場をはじめとする主要な地域施設に近く、日常の必需品やレジャー活動もすぐ手の届く範囲にあります。都市型の環境ながら緑地と調和しており、バランスの取れた住環境を提供しています。
この物件は、ゆとりある住空間と柔軟性を求める個人や家族に適しています。複数階のレイアウトには専用バスルーム付きの独立した4番目の寝室があり、ゲストや多世代同居に対応できます。専用庭、十分な収納スペース、ホームオフィスへの活用可能性などの特徴は、快適さ、プライバシー、リモートワークといった現代的なニーズに応えます。
この物件は1983年に完成し、現在は即入居可の状態です。追加の建設工程や遅延はありません。新築ではありませんが、その絶好の状態は近年の改修または継続的なメンテナンスを示しています。既存の建造物は、購入者にとって安定した即時入居可能な選択肢を提供します。
この物件は新築ではなく既存住宅であり、固定価格で販売されています。未完成物件に典型的なカスタマイズの選択肢はありません。共用プールはありますが、専用プールはありません。物件の向きは南向きで、一日を通した日当たりに影響を与える可能性があります。
Ref: VL105530
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゲストや成長した子供のための専用バスルーム付き4番目の寝室など、独立した居住スペースを必要とする家族に最適です。アロハ・カレッジやゴルフ場が徒歩圏内にあり、多数の利便施設が近いことから、立地を重視する方にも魅力です。専門職の方は、専用ホームオフィスへの活用可能性を高く評価するでしょう。新築よりも個性の確立された住まいを求め、自然光を取り込む南向きの物件を好む購入者にとって、この物件はニーズに合致します。共用プールは専用プールの維持管理なしで共有アメニティを提供し、レジャー施設を望みつつ個人的な負担を少なくしたい方に適しています。
この物件は絶好の状態を誇り、高い建築・メンテナンス基準を示しています。十分な収納を可能にする造り付けワードローブや、省エネと防音に寄与する複層ガラスを備えています。キッチンはフル装備で、入居後すぐに使用できる状態です。冷暖房エアコンにより空調管理が行われ、一年を通して快適さを確保します。家具はオプションですが、インテリアは上品と評されており、すぐに大掛かりな手を加える必要のない、よく手入れされた住まいであることを示しています。
ヌエバ・アンダルシアのこのセミデタッチドハウスは、売出価格1,795,000ユーロの固定価格で提供されています。既存物件として、この価格は現在の市場価値と状態を反映しています。ユニットの選択や建設段階に応じて価格が変動する可能性のある新築物件とは異なり、この住宅は確定した評価額を持っています。引き渡しは即時可能で、未完成物件の購入に伴う待ち時間なしで、すぐに入居できる住まいを求める購入者に適しています。
ヌエバ・アンダルシアは、住宅地と利便施設が融合した活気あるエリアとして知られています。この地域はサービスの密度が高く、2 km圏内に多数のレストラン、カフェ、薬局や銀行などの必須施設があります。小学校41校、中学校28校の存在は家族向けのコミュニティを示しており、アクセスしやすい医療として医療センターが5つあります。52軒のホテルを擁する観光インフラは、特にハイシーズンの賑わいを物語っています。県内で年間4,700件以上の住宅取引があり、市場は活発です。海抜わずか10メートルの標高が穏やかな気候をもたらし、屋外空間を一年中楽しむのに適しています。
ヌエバ・アンダルシアは利便施設が集中し、便利なライフスタイルを提供します。2 km圏内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3店があり、日常の用事や社交活動が容易です。このエリアは医療センター5つなどの必須サービスにも近いです。ゲート付き住宅地の環境は、Real Club de Golf Las Brisas（2.3 km）などの多数のゴルフ場や、Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナへの近さによって高められています。路線10本・停留所50か所で公共交通機関も利用できますが、コスタ・デル・ソルの広範囲を探索するには車が好まれることが多いです。
この地図は、マルベーリャエリア内でのヌエバ・アンダルシアの位置を強調表示し、Puerto Banúsマリーナや有名なゴルフ場など主要なランドマークへの近さを示しています。利便施設と住宅地の分布は、このエリアが沿岸の魅力への便利なアクセスを備えた、自立したコミュニティとして発展してきた様子を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの著名な沿岸都市であるマルベーリャ市の大きな自治体内に位置しています。直接の海岸線からは内陸側にありますが、海やマルベーリャ（7 km）の活気ある雰囲気との密接なつながりを保っています。県都マラガ（54 km）と比較すると、ヌエバ・アンダルシアは人気のマルベーリャ観光地域内で、より焦点を絞った住宅体験を提供します。その立地はコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、この人気の高い地中海リゾート地特有の多彩なサービスや魅力へのアクセスを可能にしています。
このセミデタッチドハウスは、主要な目的地へのアクセスに有利な戦略的な立地にあります。Puerto Deportivo José Banusマリーナまではわずか1.0 km、マルベーリャまでは7 kmです。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marへは平坦な道を通って2.6 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離でおよそ45 km、ジブラルタル空港（GIB）までは約52 kmです。ブリティッシュ・インターナショナルスクール（3.8 km）など、複数のインターナショナルスクールにもアクセスできます。路線10本・停留所50か所の公共交通機関があり、地域内の移動を支えています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。この地域は豊かな日射量に恵まれ、水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは約6か月間続きます。海抜10メートルの標高に位置するこの地域は穏やかな気候パターンを経験し、近くの海岸へと緩やかな勾配で下る地形が、一年を通じた屋外アクティビティの魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は海岸に近く、複数のビーチへアクセスでき、Playa Canina Ventura del Marまではわずか2.6 kmです。ゴルフ愛好家には、2.3 kmのReal Club de Golf Las Brisasをはじめ、近隣に複数のコースがあります。Polideportivo San Pedro（2.9 km）などのスポーツセンターがさらにレクリエーションを支えています。Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナは、マリンスポーツや海洋アクティビティの機会を提供します。全体的な環境はアクティブなライフスタイルを支え、レジャーと余暇の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアのこの物件は1,795,000ユーロで販売されており、より広域のエステポナ地域にある他の開発案件、例えばAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）やAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）と比較すると、市場の高めの価格帯に位置しています。固定価格は、その確立された性質と、一般的に高い評価額がつくマルベーリャエリア内の好立地を反映しています。ヌエバ・アンダルシアの類似プロジェクトであるAlcantara del Mar Villasは2,167,250ユーロからの価格設定であり、この規模と状態のセミデタッチドハウスとして、この物件が直近の周辺地域で競争力のある位置にあることを示しています。ヌエバ・アンダルシアエリアは、成熟したゲート付き住宅地、ゴルフへの近さ、確立されたインフラで知られており、これが沿岸部のさらに先にある新しくより手頃な開発案件とは異なる、一貫した市場魅力と評価額に貢献しています。
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