Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área habitacional generosa de 200 m² num terreno de 356 m². Construída em 1983 e mantida em excelente estado, representa uma oportunidade pronta a habitar. O imóvel dispõe de 4 quartos e 3 casas de banho, pensado para um confortável dia a dia ou para receber hóspedes. A sua localização proporciona acesso cómodo a serviços locais e instalações de lazer, situando-o numa zona dinâmica da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, esta residência encontra-se numa urbanização consolidada. Está próxima de infraestruturas locais importantes, incluindo a Aloha College e o campo de golfe Aloha Golf Course, colocando as necessidades diárias e as atividades de lazer ao alcance. O ambiente é urbano, mas integrado com espaços verdes, oferecendo um equilíbrio residencial.
Este imóvel adequa-se a pessoas ou famílias que procuram amplo espaço habitacional com flexibilidade. A distribuição em vários níveis inclui um quarto independente com casa de banho privativa, ideal para hóspedes ou para habitação multigeracional. Características como jardim privativo, ampla arrecadação e potencial para um escritório em casa respondem às necessidades contemporâneas de conforto, privacidade e teletrabalho.
O imóvel foi concluído em 1983 e está atualmente pronto a habitar, o que significa que não há fases de construção adicionais nem atrasos. Embora não seja construção nova, o seu excelente estado sugere atualizações recentes ou manutenção consistente. A estrutura existente oferece uma opção de ocupação imediata e estável para os compradores.
Este imóvel é uma casa usada, não uma construção nova, e é vendida a preço fixo. Não oferece as opções de personalização típicas dos empreendimentos na planta. Dispõe de piscina comum, mas não de piscina privativa. A orientação do imóvel é a sul, o que pode influenciar a exposição solar ao longo do dia.
Ref: VL105530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é muito adequado para uma família que necessite de áreas distintas, como o quarto independente com casa de banho privativa para hóspedes ou filhos mais velhos. Apela a quem prioriza a localização, com a Aloha College e campos de golfe a poucos minutos a pé, e inúmeros serviços nas proximidades. Profissionais poderão valorizar o potencial de um escritório dedicado em casa. Compradores que procurem uma casa com caráter consolidado em vez de construção nova, e que apreciem a orientação a sul pela luz natural, encontrarão neste imóvel a resposta às suas necessidades. A piscina comum oferece uma instalação partilhada sem a manutenção de uma piscina privativa, ideal para quem deseja facilidades de lazer com menos responsabilidade pessoal.
O imóvel apresenta um excelente estado, sugerindo padrões elevados de construção e manutenção. Inclui roupeiros embutidos para ampla arrumação e vidros duplos, que contribuem para a eficiência energética e a redução de ruído. A cozinha está totalmente equipada, estando pronta a usar desde a ocupação. O clima é gerido através de ar condicionado quente/frio, garantindo conforto durante todo o ano. Embora o mobiliário seja opcional, os interiores são descritos como de bom gosto, indicando uma casa bem apresentada que exige intervenção estética imediata mínima.
Esta moradia geminada em Nueva Andalucía é oferecida a um preço pedido fixo de €1.795.000. Como imóvel usado, este preço reflete o seu valor de mercado atual e o seu estado. Ao contrário dos novos empreendimentos, que podem apresentar preços variáveis em função da escolha da unidade e da fase de construção, esta casa tem uma avaliação definida. A disponibilidade é imediata, adequada para compradores que procuram uma residência pronta a habitar sem a espera associada às compras na planta.
Nueva Andalucía é uma zona vibrante conhecida pela combinação de vida residencial e serviços. Esta localidade oferece uma elevada densidade de serviços, incluindo inúmeros restaurantes, cafés e infraestruturas essenciais como farmácias e bancos, tudo num raio de 2 km. A existência de 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário indica uma comunidade vocacionada para as famílias, complementada por 5 centros de saúde para um acesso facilitado aos cuidados de saúde. A infraestrutura turística da zona, com 52 hotéis, sugere um ambiente animado, especialmente na época alta. Com mais de 4.700 transações de habitação anuais na província, o mercado é ativo. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, propício à fruição dos espaços exteriores durante todo o ano.
Nueva Andalucía oferece um estilo de vida cómodo com uma elevada concentração de serviços. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, facilitando as tarefas diárias e as atividades sociais. A zona está também próxima de serviços essenciais, como 5 centros de saúde. O ambiente de urbanização é reforçado pela proximidade de instalações de lazer, incluindo vários campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) e marinas como a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). O transporte público é acessível, com 10 linhas e 50 paragens, embora o carro seja muitas vezes preferível para explorar o resto da Costa del Sol.
Este mapa destaca a posição de Nueva Andalucía na zona de Marbella, sublinhando a sua proximidade a marcos importantes como a marina de Puerto Banús e vários campos de golfe renomados. A distribuição dos serviços e das zonas residenciais ilustra o desenvolvimento da área como uma comunidade autossuficiente com acesso cómodo às atrações costeiras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se no concelho de Marbella, uma proeminente cidade costeira da Costa del Sol. Está posicionada no interior relativamente à linha costeira imediata, mas mantém ligações estreitas ao mar e à atmosfera vibrante de Marbella (7 km). Comparada com a capital provincial, Málaga (54 km), Nueva Andalucía oferece uma experiência residencial mais concentrada na popular região turística de Marbella. A sua localização coloca-a no centro da Costa del Sol, proporcionando acesso a uma variedade de serviços e atrações características deste concorrido destino mediterrânico.
Esta moradia geminada está estrategicamente localizada para o acesso a destinos-chave. A marina Puerto Deportivo José Banus fica a apenas 1,0 km, e Marbella a 7 km. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km por um percurso plano. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em distância direta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km. Várias escolas internacionais são acessíveis, incluindo a British International School a 3,8 km. Existem opções de transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, apoiando as deslocações locais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico, caracterizado por temperaturas mensais médias entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. A zona recebe bastante sol, permitindo uma época balnear de aproximadamente 6 meses em que as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, a localidade goza de condições meteorológicas amenas, com um declive suave em direção à costa próxima, reforçando o seu atractivo para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade do imóvel à costa proporciona acesso a várias praias, com a Playa Canina Ventura del Mar a apenas 2,6 km. Os amantes de golfe dispõem de vários campos nas proximidades, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. As atividades recreativas são ainda apoiadas por centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,9 km). As marinas, como a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), oferecem oportunidades para desportos aquáticos e atividades náuticas. O ambiente geral favorece um estilo de vida ativo, com inúmeras opções de lazer e recreio.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Este imóvel em Nueva Andalucía está avaliado em €1.795.000, situando-se no segmento superior do mercado face a outros empreendimentos na mais ampla região de Estepona, como Aby Upper (preço desde €320.000) ou Acqua Gardens (preço desde €524.600). O seu preço fixo reflete a sua natureza consolidada e a localização privilegiada na zona de Marbella, que geralmente alcança avaliações mais elevadas. Projetos comparáveis como Alcantara del Mar Villas em Nueva Andalucía têm preços desde €2.167.250, indicando que esta oferta está competitivamente posicionada na sua vizinhança imediata para uma moradia geminada deste tamanho e estado. A zona de Nueva Andalucía é conhecida pelas suas urbanizações maduras, proximidade do golfe e infraestrutura consolidada, o que contribui para o seu apelo de mercado consistente e a sua avaliação, distinguindo-a de empreendimentos mais recentes e acessíveis mais adiante ao longo da costa.
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