Situata nella ricercata zona di Nueva Andalucía, vicino a Marbella, questa villa indipendente rappresenta un'opzione residenziale di lusso. Con una superficie abitabile di 653 m² su un terreno di 992 m², l'immobile offre ampi spazi interni ed esterni. La sua vicinanza alla costa e ai servizi cittadini la posiziona come una residenza di pregio in un contesto dinamico e ben servito della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona consolidata di Nueva Andalucía, caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo ma prossimo ai servizi urbani. La posizione permette un facile accesso a piedi a negozi, ristoranti e alla farmacia più vicina, integrandosi nel tessuto sociale e funzionale della località.
Questa proprietà è concepita per chi ricerca ampi spazi abitativi e funzionalità di alto livello. Le otto camere da bagno, la presenza di una palestra attrezzata, un solarium e una piscina secondaria suggeriscono un'attenzione al comfort, al benessere e all'accoglienza di ospiti, rispondendo a esigenze di vita dinamiche e raffinate.
La villa è stata recentemente costruita e risulta già completata, pronta per l'occupazione. Questo stato di fatto elimina i tempi di attesa legati alla costruzione, permettendo un trasferimento immediato e la possibilità di usufruire della residenza senza ritardi legati alle fasi di sviluppo del progetto.
La proprietà non offre vista diretta sul mare, pur essendo vicina alla costa. La vicinanza a infrastrutture urbane implica la presenza di rumori ambientali tipici di un'area residenziale sviluppata, e l'altitudine ridotta (7 metri sul livello del mare) indica una posizione pianeggiante senza particolari vantaggi panoramici legati alla quota.
Ref: VL005289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria di rappresentanza, che combini comfort abitativo di alto livello con la prossimità a servizi e opportunità ricreative. È una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ospitare frequentemente amici e parenti, grazie alle numerose camere da letto con bagno privato e agli spazi dedicati al relax e all'intrattenimento, come il solarium, la palestra e la seconda piscina. L'ubicazione a Nueva Andalucía, nota per i suoi campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús, la rende particolarmente attraente per gli appassionati di sport e per chi apprezza uno stile di vita mondano e dinamico, pur desiderando la tranquillità di un'area residenziale esclusiva. La disponibilità immediata la rende idonea per chi necessita di un trasferimento rapido o per chi desidera prendere possesso dell'immobile senza attendere i tempi di costruzione.
La villa è stata progettata e realizzata con un'enfasi sulla qualità costruttiva e sulle finiture di lusso, come suggerito dalle immagini e dalla descrizione generale. La struttura si sviluppa su quattro livelli, con un ingresso a doppia altezza che conferisce un senso di ampiezza e luminosità. Gli interni sono caratterizzati da spazi ben definiti, con un soggiorno dotato di camino che si integra con una cucina open-space. La presenza di un sistema di automazione domestica (domótica) e di un sistema di rinnovo automatico dell'aria indica un elevato standard tecnologico volto a ottimizzare comfort, efficienza e qualità dell'aria. Ogni camera da letto dispone di bagno privato (en-suite), garantendo privacy e comodità. Il master suite al primo piano include una cabina armadio e un bagno lussuoso. Il livello inferiore ospita una palestra completamente attrezzata, una cantina (bodega), un secondo soggiorno con angolo bar e due ulteriori camere da letto con bagno privato, con accesso a una piscina secondaria. Un ascensore collega tutti i piani, migliorando l'accessibilità. La tipologia di immobile 'New Construction' e le caratteristiche di lusso comunicano un alto livello di materiali e tecniche impiegate.
Il prezzo di commercializzazione per questa villa parte da €5.265.000. Questa cifra riflette la tipologia di immobile, una villa indipendente di grandi dimensioni (653 m² abitativi) situata in una zona premium come Nueva Andalucía, Marbella. La presenza di 5 camere da letto e 8 bagni, unitamente a finiture di lusso e un elevato standard costruttivo, giustifica tale posizionamento di mercato. L'immobile è attualmente disponibile per l'acquisto, essendo già completato e pronto per la consegna. Non sono previste varianti di prezzo basate su diverse configurazioni, trattandosi di un'entità immobiliare singola e definita.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', si configura come un'area residenziale esclusiva all'interno del comune di Marbella. Nonostante il nome possa evocare l'Andalusia in senso lato, in questo contesto si riferisce specificamente a un'area sviluppata nel dopoguerra, rinomata per le sue ville signorili, i campi da golf di fama internazionale e la vicinanza al vibrante porto turistico di Puerto Banús. La vita quotidiana è caratterizzata dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano: supermercati, farmacie, banche e un'ampia scelta di ristoranti e caffè sono facilmente raggiungibili, spesso a piedi o con brevi spostamenti in bicicletta. L'ambiente è quello di un quartiere affermato, con una densità edilizia che favorisce la privacy, pur mantenendo una forte connessione con la vita sociale e le attività ricreative della costa. La presenza di numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze attira appassionati da tutto il mondo, creando un'atmosfera internazionale e sportiva. Allo stesso tempo, la vicinanza alle spiagge, come Playa de Puerto Banús, consente di godere del litorale mediterraneo con facilità.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un'area residenziale di prestigio, rinomata per la sua vicinanza a Marbella e ai suoi servizi di alta gamma. La posizione, a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, offre un accesso privilegiato al litorale mediterraneo, ideale per passeggiate, attività balneari o per godere del clima mite della Costa del Sol. La zona è ben collegata e offre una mobilità agevole: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, come la farmacia a 64 metri o il supermercato a 353 metri. Anche l'ospedale si trova a breve distanza (1.9 km). Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos Golf e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche nel raggio di 2 km conferma l'ampia disponibilità di servizi e opportunità di svago, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole.
La mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della costa occidentale di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti di interesse chiave come Puerto Banús, numerosi campi da golf e le principali vie di comunicazione che collegano la zona al resto della Costa del Sol e all'aeroporto di Malaga.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Malaga, ad ovest del centro di Marbella. Quest'area è rinomata per essere un'enclave di lusso, spesso associata alla 'Valle del Golf' per la concentrazione di campi da golf di alto livello. La sua vicinanza al porto turistico di Puerto Banús, con i suoi ristoranti esclusivi e yacht di lusso, ne definisce il carattere cosmopolita. A est si estende Marbella, con il suo centro storico affascinante e una vasta gamma di servizi, mentre a ovest si trovano altre località costiere della Costa del Sol, come San Pedro de Alcántara e successivamente Estepona. La posizione garantisce un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale esclusiva e l'accesso alla vivacità delle città vicine e delle infrastrutture turistiche della Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità e vicinanza a una vasta gamma di servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, offrendo collegamenti internazionali. La vicinanza al mare è notevole, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Le aree commerciali e i servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato si trova a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi sono situati nel raggio di 2-3 km, tra cui Los Naranjos Golf e Real Club de Golf Las Brisas. Il trasporto pubblico è supportato da 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19.1°C e un intervallo che oscilla generalmente tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C in estate. La regione vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un elevato numero di giornate luminose durante tutto l'arco dell'anno. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a soli 7 metri sul livello del mare e un'inclinazione nulla verso la spiaggia indicano un'area pianeggiante e facilmente accessibile, priva di dislivelli significativi che potrebbero influenzare l'esperienza climatica o la fruibilità degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola facilmente raggiungibile per godere del sole e del mare. Altre spiagge vicine includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli amanti del golf, l'area è un vero e proprio paradiso, con numerosi campi di fama internazionale a pochi chilometri di distanza, come Los Naranjos Golf (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona offre anche diverse opzioni per lo sport e il tempo libero, come centri sportivi e palestre, tra cui il Polideportivo San Pedro a 2.5 km e CrossFit Marbella a 3.5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Malaga, ad ovest del centro di Marbella. Quest'area è rinomata per essere un'enclave di lusso, spesso associata alla 'Valle del Golf' per la concentrazione di campi da golf di alto livello. La sua vicinanza al porto turistico di Puerto Banús, con i suoi ristoranti esclusivi e yacht di lusso, ne definisce il carattere cosmopolita. A est si estende Marbella, con il suo centro storico affascinante e una vasta gamma di servizi, mentre a ovest si trovano altre località costiere della Costa del Sol, come San Pedro de Alcántara e successivamente Estepona. La posizione garantisce un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale esclusiva e l'accesso alla vivacità delle città vicine e delle infrastrutture turistiche della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nella dinamica area di Nueva Andalucía, questa villa si posiziona come un'offerta di lusso consolidato. Rispetto a progetti come 'Cerquilla 57A', anch'esso situato in una zona esclusiva di Nueva Andalucía e con un prezzo di partenza di €4.750.000, questa proprietà rappresenta una fascia di mercato leggermente superiore, probabilmente per dimensioni, finiture o caratteristiche specifiche. Le differenze di prezzo rispetto ad altre aree della Costa del Sol, come Mijas o Torre del Mar dove i prezzi medi per immobili residenziali sono significativamente inferiori (a partire da €205.000 e €219.950 rispettivamente per Lantana Residencial e Aquamar), sottolineano l'esclusività e il valore intrinseco della localizzazione vicino a Marbella e Puerto Banús. Queste ultime aree offrono tipologie di immobili e stili di vita differenti, orientati a un mercato più ampio o a un diverso tipo di investimento, mentre Nueva Andalucía si concentra su un segmento di clientela alla ricerca di proprietà di alta gamma, vicinanza a campi da golf di fama mondiale e un'atmosfera cosmopolita.
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