Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit 360 m² Wohnfläche auf einem 516 m² großen Grundstück in Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine Südost-Ausrichtung, verteilt auf drei Ebenen. Es umfasst eine offene Küche von Siemens, Fußbodenheizung, Klimaanlage, einen Privatgarten mit Pool sowie einen Carport. Der Angebotspreis ist fest bei €2.200.000. Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 erbaut und 2025 umfassend saniert und liegt in fußläufiger Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Altos del Rodeo, einem Wohnviertel von Nueva Andalucía westlich des Marbella-Zentrums. Der Puerto Deportivo José Banús liegt Luftlinie rund 1 km entfernt, Marbella selbst etwa 7 km. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, befindet sich 2,6 km Luftlinie entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf liegen innerhalb von etwa 2 bis 3 km.
Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern auf drei Ebenen bietet das Haus Platz für größere Haushalte oder regelmäßige Gäste. Das Untergeschoss ergänzt ein Spiel- oder Heimkinoraum sowie ein für eine Sauna vorbereitetes Zimmer. Der Alltag wird durch eine ungewöhnlich dichte Infrastruktur unterstützt: Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, sodass Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und 2025 vollständig renoviert, was bedeutet, dass Installationen, Küche und Badezimmer dem heutigen Stand entsprechen, während die Bausubstanz aus einer früheren Bauperiode stammt. Sie ist bezugsfertig, es gibt also keine Wartezeit oder Bauphase; Käufer können direkt nach Kaufabschluss einziehen.
Die Immobilie bietet Stellplatz für ein Auto nur unter einem Carport; eine geschlossene Garage gibt es nicht. Das 516 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 360 m² bescheiden, sodass der Außenbereich für dieses Segment kompakt ist. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer liegen im Untergeschoss, das weniger Tageslicht erhält als die oberen Etagen. Es liegen keine Angaben zum Meerblick vor; die Immobilie wird mit Garten- und Poolblick angeboten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, profitiert von den fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und der Nähe sowohl internationaler als auch spanischer Schulen innerhalb weniger Kilometer, dazu fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Ein Haushalt, der Wert auf Platz für Gäste und generationenübergreifende Nutzung legt, kann Besucher in den beiden Schlafzimmern im Untergeschoss unterbringen, ohne die Hauptetage zu stören. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: Es gibt keine Bauphase, und die Sanierung 2025 beseitigt den unmittelbaren Instandhaltungsstau, den ältere Marbella-Villen oft mitbringen. Der saunafertige Raum und das Heimkino sprechen alle an, die Wellness und Unterhaltung im Haus selbst priorisieren. Die Lage funktioniert für Golf- und Padelspieler, drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km und ein Padelclub in fußläufiger Nähe, und für alle, die Puerto Banús zu Fuß oder mit einem Kilometer Sprung erreichen möchten. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die Meerblick, einen großen Garten oder Stellplätze in einer geschlossenen Garage für mehrere Autos suchen, da keine dieser Eigenschaften vorhanden ist. Sie eignet sich auch für Käufer, die eine sanierte Bestandsimmobilie einer Neubau-Wartezeit vorziehen: Der Besitz folgt unmittelbar nach dem Kauf. Haushalte, die ausschließlich auf den Öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, finden 10 Linien und 50 Haltestellen nützlich, profitieren aber dennoch von einem Auto für Strand, Flughafen und Großeinkäufe.
Die 2025 abgeschlossene Sanierung bildet den Kern des technischen Profils der Immobilie. Das Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Küche in einem offenen Grundriss mit einer voll ausgestatteten Küche von Siemens, eine deutsche Geräte-Marke, die im oberen Segment des Marbella-Markts häufig spezifiziert wird. Die Klimatechnik ist gestaffelt: Fußbodenheizung durchzieht das Haus, mit dedizierter Fußbodenheizung in den Badezimmern, ergänzt durch eine Klimaanlage für warm und kalt sowie einen Kamin für den gelegentlichen Einsatz. Diese Kombination deckt die gesamte jährliche Temperaturspanne von rund 12 bis 26 °C Monatsdurchschnitt ab. Das Hauptschlafzimmer nimmt das erste Obergeschoss mit eigenem Bad und privater Terrasse ein, während das Untergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, den saunavorbereiteten Raum sowie den Spiel- oder Kinoraum enthält. Einbauschränke ziehen sich durch die Schlafbereiche, und die Immobilie verfügt sowohl über eine überdachte Terrasse als auch eine offene private Terrasse. Pool und Garten sind privat rather als gemeinschaftlich, was bedeutet, dass die Instandhaltung beim Eigentümer liegt. Der Carport schützt ein Fahrzeug. Punkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind, umfassen die Dämmqualität der Schlafzimmer im Untergeschoss, die wichtigste technische Überlegung bei teilweise unterirdischen Ebenen, das Alter der Dachkonstruktion angesichts des Baujahrs 1970 sowie die Spezifikation der Saunaanlage, die vorbereitet, aber nicht als eingebaut beschrieben ist. Als Bestandsimmobilie gelten keine Bauträgergarantien; der übliche spanische Rechtsrahmen für Gebrauchtkäufe regelt die Transaktion.
Der Angebotspreis ist fest bei €2.200.000. Für diese Summe erwirbt der Käufer eine bezugsfertige, vollständig renovierte Villa von 1970 mit 360 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, Fußbodenheizung, einer Siemens-Küche, einem Privatpool und einem Carport auf einem 516 m² großen Grundstück. Innerhalb Nueva Andalucías beginnen vergleichbare Neubauprojekte bei rund €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) und €2.850.000 (Elegance), womit diese Immobilie im Mittelfeld der lokalen Preisspanne liegt. Ihre Position beruht auf Sanierungsqualität und Lage rather als auf Grundstücksgröße oder Neubaustatus.
Altos del Rodeo gehört zu Nueva Andalucía, dem Wohngebiet, das sich vom westlichen Rand Marbellas Richtung Puerto Banús erstreckt. Die unmittelbare Umgebung ist urban und etabliert rather als ländlich: Die Villa liegt rund 10 m über dem Meer auf flachem Gelände mit 0,2 % Gefälle zum Meer, was bedeutet, dass Gehen und Radfahren hier keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Der Alltag hier dreht sich um kurze Wege. Der Real Club de Pádel Marbella liegt wenige Schritte entfernt, Puerto Banús etwa 1 km Luftlinie, und die Infrastrukturdichte innerhalb von 2 km, 69 Restaurants, 10 Cafés, Banken, Apotheken und ein Zahnarzt, deutet auf ein Viertel hin, das ganzjährig funktioniert, nicht nur in der Hochsaison. Die Südost-Ausrichtung des Hauses bringt Morgen- und Mittagssonne in die Wohnräume und auf die Terrasse, wobei die überdachte Terrasse am Nachmittag Schatten spendet. Der Morgen kann mit Kaffee auf der privaten Terrasse mit Blick auf Garten und Pool beginnen, gefolgt von einer kurzen Fahrt oder einem längeren Spaziergang zum Strand Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von rund 3 km, sodass eine frühe Runde ein realistischer Teil des Wochenrhythmus ist. Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) decken das Indoor-Training ab. Mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, plus der British International School in 3,8 km Entfernung, unterstützt die Lage auch ganzjährige Familiennutzung statt ausschließlich Feriennutzung. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, was die Abhängigkeit vom Auto für manche Wege verringert, obwohl ein Auto für Strandtage, Flughafentransfers und Einkäufe praktisch bleibt.
Das Leben rund um Altos del Rodeo ist von der Dichte Nueva Andalucías geprägt. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das tägliche Besorgungen lokal hält. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt, und das Polideportivo San Pedro in 2,9 km bietet kommunale Sportanlagen. Der Tourismus-Fußabdruck ist beträchtlich: 52 Hotels mit 12.781 Betten sind im Bereich tätig, was bedeutet, dass das Viertel im Sommer belebter und außerhalb der Saison ruhiger ist. Für Bewohner bedeutet das ein breites Restaurantangebot ganzjährig, aber spürbar mehr Verkehr und Publikum im Juli und August. Die flache Umgebung der Villa (10 m Höhe, 0,2 % Gefälle) macht das Viertel gut begehbar, und 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen verbinden den Bezirk mit dem Marbella-Zentrum und San Pedro. Der tägliche Einkauf wird als griffnah beschrieben, mit Geschäften unter den nahen Umgebungen neben Golf, dem Hafen, dem Meer und Schulen.
Die Karte zeigt die Position der Villa relativ zu Puerto Banús (etwa 1 km Luftlinie), dem Strand bei 2,6 km und den Golfplätzen Nueva Andalucías. Das Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Streifen zwischen dem Marbella-Zentrum und Puerto Banús ein und wird oft als Golf-Tal der westlichen Costa del Sol beschrieben. In diesem Rahmen liegt Altos del Rodeo am südlichen, meerseitigen Rand des Viertels, näher am Hafen als an den höher im Tal gelegenen Golfplätzen. Das Marbella-Zentrum ist 7 km entfernt, Estepona mit seiner internationalen Schule über die Küstenstraße erreichbar, und die Stadt Málaga 54 km. Die Position verbindet fußläufigen Zugang zu Puerto Banús mit Wohnruhe eine Straße zurück vom Kern des Hafens.
Zentrale Entfernungen, als Luftlinie gemessen: Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km, der nächste Strand Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Golf-Optionen umfassen The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Das Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und die Flughäfen Malaga-Costa del Sol rund 45 km sowie Gibraltar rund 52 km, beide realistische Transferentfernungen mit dem Auto, wobei die Fahrzeiten länger sind als die Luftlinienwerte vermuten lassen. Der Marbella Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 km entfernt, was für E-Auto-Besitzer relevant ist. Öffentlicher Nahverkehr steht über 10 Linien und 50 Haltestellen im Bereich zur Verfügung, wobei das Auto für Strand, Golf und Flughafenfahrten das praktische Verkehrsmittel bleibt. Die British International School in 3,8 km dient international orientierten Familien.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was zum privaten Pool auf dem Grundstück passt, nutzbar von etwa Ende Mai bis Oktober. Das Gelände liegt 10 m über dem Meer mit 0,2 % Gefälle zur Küste, das heißt, es gibt keine Hügel zwischen Haus und Meer, die zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen wären. Regen konzentriert sich außerhalb der Sommermonate, wie für Südspanien üblich, sodass das Outdoor-Leben auf den Terrassen und am Pool den Kalender das ganze Jahr über prägt. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgensonne in die Hauptzimmer, wobei die überdachte Terrasse in den stärksten Nachmittagsstunden Schutz bietet. Der nahe Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Aussichtspunkt über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, hundefreundlich wie der Name andeutet), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Alle sind nur eine kurze Fahrt von der Villa entfernt und dank des flachen Geländes in Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit jenseits des Strands ist gut abgedeckt. Golfer können zwischen The Range zum Üben (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) wählen, während der Real Club de Pádel Marbella wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegt. Indoor- und Fitnessoptionen umfassen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús mit seinem Yachthafen und dem zugehörigen Nachtleben und der Gastronomie liegt etwa 1 km entfernt, sodass Abendausflüge keine lange Anfahrt erfordern. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in der Region bringen regelmäßig Umzüge und Fiestas in den städtischen Kalender.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL167319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Nueva Andalucías konkurriert die Villa direkt mit zwei Villen-Neubauprojekten: Alcantara del Mar Villas, ab €2.167.250, und Elegance ab €2.850.000. Mit einem festen Preis von €2.200.000 liegt diese Immobilie zwischen den beiden und bietet ein anderes Konzept: ein fertiges, bezugsfertiges Zuhause mit 360 m² Wohnfläche und einer Sanierung 2025 statt eines Neubaus mit Übergabetermin. Käufer, die die drei Optionen vergleichen, wären im Kern sanierte Bestandsimmobilien gegen Neubau-Spezifikationen ab. Weiter entfernt beginnt Acqua Gardens in Estepona ab €524.600, repräsentiert jedoch einen anderen Markt, neuer, günstiger und deutlich weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt, und funktioniert daher als Budget-Alternative rather als direkter Konkurrent. Der breitere Marktkontext stützt eine stabile Aktivität: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden im Bereich verzeichnet, und das mittlere Provinzeinkommen von €16.450 zeigt, dass die Nachfrage auf diesem Preisniveau größtenteils von nationalen und internationalen Käufern weit über dem lokalen Median kommt, konsistent mit Nueva Andalucías Profil als internationales Wohnviertel nahe Puerto Banús. Die relativen Stärken der Villa sind ihr Sanierungsstatus, die Nähe zum Hafen und Padelclub sowie das flache, begehbare Gelände; ihre relativen Einschränkungen sind das bescheidene Grundstück, der Einzel-Carport und das Fehlen von Meerblick. Gegenüber Alcantara del Mar bietet sie sofortige Verfügbarkeit; gegenüber Elegance einen niedrigeren Einstiegspreis bei vergleichbarer Innenfläche. Die Lage im Viertel, fußläufig zum Real Club de Pádel Marbella und rund 1 km vom Yachthafen, ist das Merkmal, das sie am stärksten von Projekten tiefer im Golf-Tal unterscheidet.
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