En fullstendig renovert frittliggende villa på 360 m² på en 516 m² tomt i Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. Huset har fem soverom, fire bad og sørost-orientering, fordelt over tre etasjer. Det inkluderer et åpent kjøkken fra Siemens, gulvvarme, klimaanlegg, privat hage med basseng og en carport. Prisantydning er fast €2,200,000. Boligen ble opprinnelig bygget i 1970 og totalrenovert i 2025, og ligger i gangavstand til Puerto Banús og flere golfbaner.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Altos del Rodeo, et boligstrøk i Nueva Andalucía vest for Marbella sentrum. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbella selv ca. 7 km. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innenfor omtrent 2 til 3 km.
Med fem soverom og fire bad over tre etasjer rommer huset større husholdninger eller jevnlige gjester. Kjelleren gir et lekerom eller hjemmekino og et rom klargjort for badstue. Hverdagen støttes av en usedvanlig tett servicestruktur: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, slik at ærend stort sett kan gjøres til fots eller med kort kjøretur.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble ferdigstilt i 1970 og fullstendig renovert i 2025, noe som betyr at installasjonsarbeid, kjøkken og bad følger dagens standard, mens konstruksjonen stammer fra en tidligere byggeperiode. Den er innflyttingsklar, så det er ingen ventetid eller bygge fase; kjøpere kan flytte rett inn etter fullført kjøp.
Boligen tilbyr parkering for én bil under en carport; det finnes ingen innelukket garasje. Tomten på 516 m² er beskjeden i forhold til boligarealet på 360 m², så uteområdet er kompakt for dette segmentet. To soverom og to bad ligger i kjelleren, som får mindre dagslys enn øvre etasjer. Det foreligger ingen informasjon om havutsikt; boligen oppgir utsikt mot hage og basseng.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol for hele året, drar nytte av de fem soverommene, de fire badene og nærheten til både internasjonale og spanske skoler innenfor noen få kilometer, i tillegg til fem helsentre i det større området. En husholdning som verdsetter plass til gjester og flergenerasjonsbruk kan huse besøkende i de to kjellersoverommene uten å forstyrre hovedetasjen. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig, vinner på den innflyttingsklare standen: det er ingen byggefase, og renoveringen i 2025 fjerner det umiddelbare vedlikeholdsetterslepet eldre Marbella-villaer ofte bærer på. Badstueklargjorte rommet og hjemmekinoen appellerer til dem som prioriterer velvære og underholdning i selve huset. Beliggenheten fungerer for golf- og padelspillere, tre golfbaner innenfor omtrent 3 km og en padelklubb i gangavstand, og for alle som ønsker Puerto Banús nåbart til fots eller med et sprang på én kilometer. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker havutsikt, stor hage eller innelukket garasjeparkering for flere biler, siden ingen av disse egenskapene finnes. Den passer også kjøpere som foretrekker en renovert eksisterende bolig fremfor ventetid på nybygg: besittelse følger direkte etter kjøpet. Husholdninger som kun er avhengige av kollektivtransport vil finne 10 linjer og 50 holdeplasser nyttige, men vil fortsatt ha nytte av en bil til strender, flyplasser og større handel.
Renoveringen fullført i 2025 utgjør kjernen i boligens tekniske profil. I første etasje kombineres stue, spiseplass og kjøkken i en åpen løsning med et fullt utstyrt kjøkken fra Siemens, et tysk apparatmerke som ofte spesifiseres i det øvre segmentet av Marbella-markedet. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme går gjennom huset, med egen gulvvarme i badene, supplert med klimaanlegg (varme/kjøling) og peis for sporadisk bruk. Denne kombinasjonen dekker hele det årlige temperaturomspennet på omtrent 12 til 26 °C i månedsgjennomsnitt. Hovedsoverommet ligger i andre etasje med eget bad og privat terrasse, mens kjelleren rommer ytterligere to soverom, to bad, badstueklargjorte rommet og lekerommet eller kinoen. Innbygde garderober finnes gjennom soveromsområdene, og boligen har både overdekket terrasse og åpen privat terrasse. Bassenget og hagen er private snarere enn felles, noe som betyr at vedlikeholdet ligger på eieren. Carporten skjuler én bil. Punkter verdt å verifisere under en visning inkluderer isolasjonskvaliteten i kjellersoverommene, den viktigste tekniske vurderingen i enhver delvis underjordisk etasje, takkonstruksjonens alder gitt opprinnelsen i 1970, og spesifikasjonene for badstuinstallasjonen, som er klargjort, men ikke beskrevet som montert. Som eksisterende bolig gjelder ingen utbyggergarantier; det spanske standardjuridiske rammeverket for bruktboligkjøp styrer transaksjonen.
Prisantydningen er fastsatt til €2,200,000. For den summen får kjøperen en innflyttingsklar, fullstendig renovert villa fra 1970 med 360 m² boligareal, fem soverom, fire bad, gulvvarme, kjøkken fra Siemens, privat basseng og carport, på en 516 m² tomt. Innenfor Nueva Andalucía selv starter sammenlignbare nybyggprosjekter fra omtrent €2,167,250 (Alcantara del Mar Villas) og €2,850,000 (Elegance), noe som plasserer denne boligen midt i det lokale prisspennet. Posisjonen hviler på renoveringskvalitet og beliggenhet fremfor tomtestørrelse eller nybyggstatus.
Altos del Rodeo er en del av Nueva Andalucía, boligsonen som strekker seg fra Marbellas vestkant mot Puerto Banús. Omgivelsene er urbane og etablerte snarere enn landlige: villaen ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, med 0,2 % fall mot havet, noe som betyr at gå- og sykkelturer i området ikke innebærer nevneverdige bakker. Dagsrytten her handler om korte avstander. Real Club de Pádel Marbella ligger noen skritt unna, Puerto Banús ca. 1 km i luftlinje, og servicetettheten innenfor 2 km, 69 restauranter, 10 kaféer, banker, apotek og en tannlege, tyder på et strøk som fungerer hele året, ikke bare i høysesongen. Husets sørost-orientering gir morgen- og middagssol i stuerom og terrasse, og den overdekte terrassen gir skygge om ettermiddagen. Morgenen kan starte med kaffe på den private terrassen med utsikt over hage og basseng, etterfulgt av en kort kjøretur eller en lengre spasertur til stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km unna i luftlinje. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, slik at en tidlig runde er en realistisk del av ukeplanen. Idrettsanlegg som Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dekker innendørs trening. Med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det større området, pluss British International School 3,8 km unna, støtter beliggenheten også helårig familiestatus, ikke bare feriebruk. Kollektivtilbudet finnes i form av 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som reduserer bilavhengigheten for enkelte turer, selv om en bil fortsatt er praktisk for stranddager, flytureturer og handel.
Livet rundt Altos del Rodeo preges av tettheten i Nueva Andalucía. Innenfor en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, et servicenivå som holder daglige ærend lokalt. Helse dekkes av fem helsentre i det større området, og Polideportivo San Pedro 2,9 km unna gir kommunale idrettsanlegg. Turismefotavtrykket er betydelig: 52 hoteller med 12,781 senger opererer i området, noe som betyr at strøket er travlere om sommeren og roligere utenfor sesongen. For beboere oversettes dette til bred restauranttilgjengelighet hele året, men merkbart mer trafikk og folkemengde i juli og august. Villaens flate omgivelser (10 m over havet, 0,2 % fall) gjør området gangvennlig, og 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser knytter distriktet til Marbella sentrum og San Pedro. Dagligvarehandel er beskrevet som nær til hands, med butikker oppført blant næromgivelsene ved siden av golf, havnen, havet og skoler.
Kartet viser villaens posisjon i forhold til Puerto Banús (omtrent 1 km i luftlinje), stranden på 2,6 km og golfbanene i Nueva Andalucía. Marbella sentrum ligger 7 km øst. Merk at alle avstander som vises er luftlinje; faktiske veiavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i stripen mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, og beskrives ofte som golfdalen på den vestlige Costa del Sol. Innenfor denne rammen ligger Altos del Rodeo mot den sørlige, havside kanten av distriktet, nærmere havnen enn golfbanene lenger opp i dalen. Marbella sentrum er 7 km unna, Estepona og dens internasjonale skole nåbar via kystveien, og Málaga by 54 km. Posisjonen kombinerer gange til Puerto Banús med boligro én gate unna havnens kjerne.
Viktigste avstander, målt i luftlinje: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, nærmeste strand Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golfmuligheter inkluderer The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km og flyplassene Malaga-Costa del Sol omtrent 45 km og Gibraltar omtrent 52 km, begge realistiske overføringsavstander med bil, med veireisetider lengre enn luftlinjetallene antyder. Marbella Supercharger for elbiler ligger 2,3 km unna, noe som betyr noe for eiere av elbiler. Kollektivtransport er tilgjengelig gjennom 10 linjer og 50 holdeplasser i området, men en bil forblir det praktiske transportmiddelet for strender, golf og flyplassreiser. British International School 3,8 km unna betjener internasjonalt orienterte familier.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk Costa del Sol-profil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som passer med det private bassenget på tomten, brukbart fra omtrent slutten av mai til og med oktober. Terrenget ligger 10 m over havet med 0,2 % fall mot kysten, noe som betyr at det ikke er noen åser mellom huset og havet å klatre til fots eller på sykkel. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, slik det er vanlig i Sør-Spania, så uteliv på terrassene og rundt bassenget dominerer kalenderen det meste av året. Sørost-orienteringen bringer morgensol inn i hovedrommene, mens den overdekkede terrassen gir ly i de sterkeste ettermiddagstimene. Mirador del Muelle de Honor i nærheten, 1,2 km unna, gir et nært utsiktspunkt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, hundvennlig som navnet antyder), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle ligger en kort kjøretur fra villaen, nåbare på minutter med bil gitt det flate terrenget. Rekreasjon utover stranden er godt dekket. Golfspillere kan velge mellom The Range for trening (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km), mens Real Club de Pádel Marbella ligger noen skritt fra boligen. Innendørs- og treningsmuligheter inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús, med sin marina og tilhørende nattliv og spisesteder, ligger omtrent 1 km unna, så kveldsutflukter krever ingen lang reise. Regionens 32 lokale helligdager per år bringer jevnlige prosesjoner og fiestaer inn i den kommunale kalenderen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL167319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Nueva Andalucía konkurrerer villaen direkte med to nybyggvilla-prosjekter: Alcantara del Mar Villas, priset fra €2,167,250, og Elegance, fra €2,850,000. Med en fast pris på €2,200,000 ligger denne boligen mellom de to og tilbyr et annet konsept: et ferdigstilt, innflyttingsklart hjem med 360 m² boligareal og en 2025-renovering, fremfor en nybygging med leveringsdato. Kjøpere som sammenligner de tre alternativene, veier i praksis renovert eksisterende boligmasse mot nybyggs spesifikasjoner. Lenger unna starter Acqua Gardens i Estepona fra €524,600, men representerer et annet marked, nyere, billigere og betydelig lenger fra Marbella og Puerto Banús, så det fungerer som et budsjettilternativ snarere enn en direkte konkurrent. Den bredere markedskonteksten støtter jevn aktivitet: 4,743 boligtransaksjoner per år registreres i området, og median inntekt på provinsnivå på €16,450 tyder på at etterspørselen på dette prisnivået i hovedsak kommer fra nasjonale og internasjonale kjøpere langt over lokal median, i tråd med Nueva Andalucías profil som et internasjonalt boligdistrikt nær Puerto Banús. Villaens relative styrker er renoveringsstatus, nærhet til havnen og padelklubben og flatt, gangvennlig terreng; relative begrensninger er den beskjedne tomten, parkering for én bil i carport og fraværet av havutsikt. Mot Alcantara del Mar tilbyr den umiddelbar tilgjengelighet; mot Elegance en lavere inngangspris for sammenlignbart innendørs areal. Posisjonen i distriktet, gangavstand til Real Club de Pádel Marbella og omtrent 1 km fra marinaen, er kjennetegnet som mest skiller den fra prosjekter lenger inne i golfdalen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN