En fullständigt renoverad fristående villa på 360 m² på en tomt på 516 m² i Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. Huset erbjuder fem sovrum, fyra badrum och en sydostlig orientering, fördelat över tre våningar. Det inkluderar ett kök med öppen planlösning från Siemens, golvvärme, luftkonditionering, en egen trädgård med pool och en carport. Begärt pris är fast €2,200,000. Bostaden byggdes ursprungligen 1970 och genomgick en omfattande renovering 2025, och ligger på gångavstånd från Puerto Banús och flera golfbanor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan står i Altos del Rodeo, ett bostadsområde i Nueva Andalucía väster om centrala Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger ungefär 1 km fågelvägen bort, och själva Marbella cirka 7 km. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger inom ungefär 2 till 3 km.
Med fem sovrum och fyra badrum fördelat på tre våningar rymmer huset större hushåll eller återkommande gäster. Källvåningen tillför ett lekrum eller hemmabio samt ett rum förberett för bastu. Vardagslivet stöds av en ovanligt tät servicenivå: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek, så ärenden till största delen kan göras till fots eller med kort bilfärd.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 1970 och renoverades fullständigt 2025, vilket innebär att installationerna, köket och badrummen motsvarar dagens standard medan konstruktionen härrör från en tidigare byggperiod. Den är inflyttningsklar, så ingen väntetid eller byggfas tillämpas; köpare kan flytta in direkt efter köpets slutförande.
Bostaden erbjuder parkering för en bil under en carport endast; det finns inget inpbyggt garage. Tomten på 516 m² är modest i förhållande till boytan på 360 m², så utomhusutrymmet är kompakt för detta segment. Två sovrum och två badrum ligger i källaren, som får mindre naturligt ljus än övre våningar. Ingen information finns om havsutsikt; bostaden listar utsikt över trädgård och pool.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol året runt drar nytta av de fem sovrummen, fyra badrummen och närheten till både internationella och spanska skolor inom några kilometer, tillsammans med fem vårdcentraler i det större området. Ett hushåll som värdesätter utrymme för gäster och flergenerationsboende kan ta emot besökare i de två källarsovrummen utan att störa huvudvåningen. Köpare som söker ett lättskött fritidshus vinner på det inflyttningsklara skicket: det finns ingen byggfas, och renoveringen 2025 tar bort det omedelbara underhållseftersläp som äldre Marbella-villor ofta bär på. Basturummet och hemmabion tilltalar de som prioriterar välbefinnande och underhållning inom själva huset. Läget fungerar för golf- och padelspelare, tre golfbanor inom ungefär 3 km och en padelklubb på gångavstånd, och för alla som vill nå Puerto Banús till fots eller med en kilometers hopp. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha havsutsikt, en stor trädgård eller garageparkering för flera bilar, eftersom ingen av dessa egenskaper finns. Den passar också köpare som föredrar en renoverad begagnad bostad framför en nybyggnads väntetid: tillträde följer direkt efter köpet. Hushåll som enbart förlitar sig på kollektivtrafik finner 10 linjer och 50 hållplatser användbara men har fortfarande nytta av en bil för stränder, flygplatser och storhandling.
Renoveringen som slutfördes 2025 utgör kärnan i bostadens tekniska profil. Bottenvåningen kombinerar vardags-, matsals- och köksfunktioner i en öppen planlösning med ett fullt utrustat Siemens-kök, ett tyskt vitalsmärke som ofta förekommer i det övre segmentet av Marbella-marknaden. Klimatkontrollen är skiktad: golvvärme löper genom huset, med särskild golvvärme i badrummen, kompletterat med luftkonditionering (värme/kyla) och en öppen spis för tillfälligt bruk. Denna kombination täcker hela årets temperaturomfång på ungefär 12 till 26°C i månadsgenomsnitt. Huvudsovrummet ligger på övervåningen med eget badrum och egen terrass, medan källaren rymmer ytterligare två sovrum, två badrum, basturummet och lekrummet eller bion. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och bostaden inkluderar både en täckta terrass och en öppen egen terrass. Poolen och trädgården är privata snarare än gemensamma, vilket innebär att underhållet ligger på ägaren. Carporten skyddar ett fordon. Punkter värda att kontrollera under en visning är bland annat isoleringskvaliteten i källarsovrummen, den främsta tekniska övervägandet i varje delvis underjordisk våning, takkonstruktionens ålder givet ursprunget 1970, och specifikationerna för bastuinstallationen, som är förberedd men inte beskriven som installerad. Som begagnad bostad gäller inga byggherregarantier; det spanska standardregelverket för andrahandsköp styr transaktionen.
Begärt pris är fast till €2,200,000. För den summan förvärvar köparen en inflyttningsklar, fullständigt renoverad villa från 1970 med 360 m² boyta, fem sovrum, fyra badrum, golvvärme, ett Siemens-kök, egen pool och en carport, på en tomt på 516 m². Inom Nueva Andalucía själva börjar jämförbara nyproduktionsprojekt från ungefär €2,167,250 (Alcantara del Mar Villas) och €2,850,000 (Elegance), vilket placerar denna bostad mitt i det lokala prisbandet. Dess position vilar på renoveringskvalitet och läge snarare än tomtstorlek eller nyproduktionsstatus.
Altos del Rodeo utgör en del av Nueva Andalucía, bostadszonen som sträcker sig från Marbellas västra utkant mot Puerto Banús. Den omedelba omgivningen är urban och etablerad snarare än lantlig: villan ligger cirka 10 m över havet på platt mark, med en lutning på 0,2% mot havet, vilket betyder att promenader och cykling i området inte innebär några nämnvärda backar. Vardagsrytmen här kretsar kring korta avstånd. Real Club de Pádel Marbella ligger några steg bort, Puerto Banús ungefär 1 km fågelvägen, och servicetätheten inom 2 km, 69 restauranger, 10 kaféer, banker, apotek och en tandläkare, visar ett område som fungerar året runt, inte bara under högsäsong. Husets sydostliga orientering placerar morgon- och middagssol på vardagsrummen och terrassen, med den täckta terrassen som ger skugga på eftermiddagen. Morgnar kan börja med kaffe på den egna terrassen med utsikt över trädgård och pool, följt av en kort bilfärd eller en längre promenad till stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km bort i rak linje. Tre golfbanor ligger inom ungefär 3 km, vilket gör en tidig rond till en realistisk del av veckans mönster. Sportanläggningar som Polideportivo San Pedro (2,9 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) täcker inomhusträning. Med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i det större området, plus British International School på 3,8 km, stödjer läget även permanent boende med familj snarare än enbart semesterbruk. Kollektivtrafik finns i form av 10 linjer och 50 hållplatser, vilket minskar bilberoendet för vissa resor, men en bil förblir praktisk för stranddagar, flygplatsturer och shopping.
Livet runt Altos del Rodeo formas av Nueva Andalucías täthet. Inom en radie på 2 km registrerar datan 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, en servicenivå som håller dagliga ärenden lokala. Vård täcks av fem vårdcentraler i det större området, och Polideportivo San Pedro på 2,9 km erbjuder kommunala sportanläggningar. Turismavtrycket är betydande: 52 hotell med 12,781 sängar driver i området, vilket innebär att grannskapet är livligare på sommaren och lugnare utanför säsongen. För boende betyder detta brett restaurangutbud året runt men märkbart mer trafik och fotgängare i juli och augusti. Villans platta omgivningar (10 m höjd, 0,2% lutning) gör området gångbart, och 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser förbinder stadsdelen med centrala Marbella och San Pedro. Daglighandel beskrivs som nära till hands, med butiker listade bland närliggande miljöer tillsammans med golf, hamnen, havet och skolor.
Kartan visar villans position i förhållande till Puerto Banús (ungefär 1 km fågelvägen), stranden på 2,6 km och Nueva Andalucías golfbanor. Centrala Marbella ligger 7 km österut. Observera att alla visade avstånd är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar remsan mellan centrala Marbella och Puerto Banús, och beskrivs ofta som golfdalen på västra Costa del Sol. I denna miljö ligger Altos del Rodeo mot den södra, havssidan av stadsdelen, närmare hamnen än golfbanorna högre upp i dalen. Centrala Marbella ligger 7 km bort, Estepona och dess internationella skola nås via kustvägen, och Málaga stad 54 km. Läget kombinerar gångavstånd till Puerto Banús med boendero ett kvarter bort från hamnens kärna.
Viktiga avstånd, mätta fågelvägen: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, närmaste strand Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Golfalternativ inkluderar The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Centrala Marbella ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km och flygplatserna Malaga-Costa del Sol ungefär 45 km och Gibraltar ungefär 52 km, båda realistiska transferavstånd med bil, där körtider är längre än vad de raka linjerna antyder. Marbella Supercharger för elfordon ligger 2,3 km bort, vilket spelar roll för ägare av elbilar. Kollektivtrafik finns via 10 linjer och 50 hållplatser i området, men en bil förblir det praktiska färdmedlet för stränder, golf och flygplatser. British International School på 3,8 km betjänar internationellt orienterade familjer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk Costa del Sol-profil: en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Simsäsongen sträcker sig till sex månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket stämmer med den egna poolen på tomten, användbar från ungefär slutet av maj till och med oktober. Terrängen ligger 10 m över havet med en lutning på 0,2% mot kusten, vilket betyder att det inte finns några kullar mellan huset och havet att bestiga till fots eller med cykel. Nederbörden koncentreras utanför sommarmånaderna, vilket är vanligt i södra Spanien, så utomhusliv på terrasserna och runt poolen dominerar kalendern större delen av året. Den sydostliga orienteringen bringar morgonsol till huvudrummen, med den täckta terrassen som ger skydd under de starkaste eftermiddagstimmarna. Närliggande Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder en nära utsiktspunkt över kusten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km i rak linje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, hundvänlig som namnet anger), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Alla ligger en kort bilfärd från villan, nåbara inom minuter med bil tack vare den platta terrängen. Rekreation utöver stranden är väl täckt. Golfare kan välja mellan The Range för träning (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km), medan Real Club de Pádel Marbella ligger några steg från bostaden. Inomhus- och fitnessalternativ inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús, med sin marina och tillhörande nattliv och restauranger, ligger ungefär 1 km bort, så kvällsutflykter kräver ingen lång resa. Regionens 32 lokala helgdagar per år för regelbundna processioner och fiestas in i kommunens kalender.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL167319
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Nueva Andalucía konkurrerar villan direkt med två nyproduktionsprojekt: Alcantara del Mar Villas, prissatt från €2,167,250, och Elegance, från €2,850,000. Med ett fast pris på €2,200,000 ligger denna bostad mellan de två och erbjuder ett annat förslag: ett färdigt, inflyttningsklart hem med 360 m² boyta och en renovering från 2025, i stället för en nybyggnad med inflyttningsdatum. Köpare som jämför de tre alternativen väger i praktiken renoverad befintlig bestånd mot nybyggnadsspecifikationer. Längre bort börjar Acqua Gardens i Estepona från €524,600, men representerar en annan marknad, nyare, billigare och betydligt längre från Marbella och Puerto Banús, så det fungerar som ett budgetalternativ snarare än en direkt konkurrent. Den bredare marknadskontexten stödjer jämn aktivitet: 4,743 bostadstransaktioner per år registreras i området, och medianinkomsten på provinsnivå på €16,450 visar att efterfrågan på denna prisnivå till stor del kommer från nationella och internationella köpare väl över den lokala medianen, i linje med Nueva Andalucías profil som en internationell bostadsdistrikt nära Puerto Banús. Villans relativa styrkor är renoveringsstatus, närhet till hamnen och padelklubben, samt platt gångbar terräng; dess relativa begränsningar är den modesta tomten, parkering för en bil under carport och avsaknaden av havsutsikt. Mot Alcantara del Mar erbjuder den omedelbar tillgänglighet; mot Elegance ett lägre ingångspris för jämförbar inner yta. Läget inom stadsdelen, gångavstånd till Real Club de Pádel Marbella och ungefär 1 km från marinan, är det kännetecken som mest skiljer den från projekt djupare inne i golfdalen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN