Esta moradia isolada, localizada na cobiçada área de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, oferece 5 quartos e 5 casas de banho numa extensa parcela de 1.023 m². Com uma área habitacional de 339 m², apresenta um grande potencial para renovação completa e personalização. A sua localização privilegiada, perto de campos de golfe de primeira classe e da exclusiva marina de Puerto Banús, torna-a uma propriedade de destaque na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia beneficia de uma localização estratégica em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano com acesso imediato a comodidades, incluindo lojas, restaurantes e centros médicos, todos acessíveis a pé.
Esta propriedade é adequado para compradores que desejam realizar uma renovação ou reestruturação completa. Com a sua espaçosa disposição, incluindo cinco quartos e cinco casas de banho, oferece uma base sólida para criar um lar personalizado, adaptado às necessidades individuais e aos padrões modernos.
Trata-se de uma moradia existente destinada a renovação, não de uma nova construção. O projeto permite modernizar o edifício existente de acordo com as suas preferências e atualizar o conforto de vida para os padrões atuais.
A propriedade é vendida no seu estado atual, necessitando de uma renovação completa de design e acabamentos. Não se trata de uma habitação nova pronta a habitar. A venda é realizada sem mobília ou cozinha equipada, salvo indicação em contrário.
Esta moradia é adequada para compradores que contemplam uma renovação completa e desejam criar um lar personalizado numa localização de primeira classe. Atrairá aqueles que valorizam a proximidade de campos de golfe, do mar e de um ambiente urbano vibrante. Compradores potenciais podem estar interessados em transformar a moradia numa residência familiar moderna, criar uma casa de férias ou adquirir uma propriedade com potencial de valorização. A proximidade a Puerto Banús e às comodidades de Marbella também a torna atrativa para compradores que procuram um estilo de vida ativo com acesso a restaurantes, lojas e vida noturna.
A moradia possui uma estrutura base sólida, mas requer uma renovação completa para cumprir os padrões de qualidade e design atuais. As características atuais são mais tradicionais. Após uma modernização, a propriedade poderá ser equipada com materiais de alta qualidade e tecnologias modernas, incluindo uma cozinha contemporânea, casas de banho modernas, ar condicionado eficiente e acabamentos de alta gama. A generosa área habitacional de 339 m² oferece flexibilidade no design dos espaços interiores.
A moradia isolada é oferecida a partir de 1.600.000 €. Este preço reflete a localização numa zona exclusiva, o tamanho da parcela e o potencial de personalização através da renovação. É importante notar que este preço não inclui os custos de renovação. Informações detalhadas sobre disponibilidade e possíveis variações estão disponíveis mediante solicitação.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Golf Valley", é uma zona residencial de alto nível conhecida pela sua proximidade a alguns dos melhores campos de golfe da Costa del Sol. A área oferece uma mistura de moradias e complexos de apartamentos num ambiente urbanizado, mas verdejante. A infraestrutura é bem desenvolvida, com supermercados, escolas internacionais e uma variedade de restaurantes e atividades de lazer nas proximidades. A proximidade da marina de Puerto Banús e das praias de Marbella reforça o seu apelo para compradores que apreciam um estilo de vida ativo, mas descontraído.
Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano vibrante com todas as comodidades necessárias ao alcance. Supermercados ficam a poucos minutos a pé (353 m), e uma farmácia está extremamente próxima (64 m). A densidade de restaurantes (70 num raio de 2 km) e cafés (10) sublinha a atmosfera animada. A sua localização estratégica permite fácil acesso a campos de golfe, praias e à vida movimentada de Puerto Banús, enquanto a boa ligação às principais vias de trânsito assegura mobilidade sem problemas.
Esta moradia está localizada em Nueva Andalucía, uma área exclusiva a oeste de Marbella. O mapa destaca a proximidade de comodidades importantes como praias, campos de golfe e a marina de Puerto Banús, sublinhando o apelo desta localização.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, formando com Puerto Banús e San Pedro Alcántara um centro atrativo na Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio perfeito entre uma zona residencial tranquila e a proximidade de centros urbanos e pontos de interesse turístico. A região é conhecida pelas suas moradias exclusivas, campos de golfe de primeira classe e o ambiente glamoroso de Puerto Banús, o que a torna um local de residência cobiçado.
A moradia está excelentemente ligada. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m, e outras praias são acessíveis em 2,2 km a 3,4 km. O Aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Supermercados (353 m), uma farmácia (64 m) e um hospital (1,9 km) são acessíveis a pé. Vários campos de golfe de renome situam-se num raio de 2 km. O acesso a transportes públicos (10 linhas, 50 paragens) é bom, e a proximidade de pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) apoia a mobilidade moderna.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, variando entre 12°C e 27°C. A região goza de uma média de 3.856 horas de sol por ano, permitindo uma longa temporada de banhos e atividades ao ar livre de aproximadamente 5 meses, durante os quais as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A moradia está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que garante uma agradável brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima oferece uma variedade de opções de lazer. A praia de Playa de Puerto Banús, a apenas 301 m, é ideal para atividades de praia. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas com inúmeros campos como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. Desportos aquáticos, restaurantes e a vida noturna animada de Puerto Banús complementam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, formando com Puerto Banús e San Pedro Alcántara um centro atrativo na Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio perfeito entre uma zona residencial tranquila e a proximidade de centros urbanos e pontos de interesse turístico. A região é conhecida pelas suas moradias exclusivas, campos de golfe de primeira classe e o ambiente glamoroso de Puerto Banús, o que a torna um local de residência cobiçado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL443493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na região de Estepona, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Aby Upper (a partir de 320.000 €), esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se com um preço inicial mais elevado de 1.600.000 €. Isto deve-se à sua localização mais exclusiva no coração do "Golf Valley" e ao tamanho da parcela. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente novas construções com acabamentos modernos, esta moradia em Nueva Andalucía oferece a rara oportunidade de personalizar uma propriedade existente numa área de prestígio. A proximidade a campos de golfe de classe mundial e a Puerto Banús é uma característica notável que não se encontra em muitos novos empreendimentos.
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