Diese freistehende andalusische Villa steht in Nueva Andalucía, in der Gemeinde Marbella, an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer plus ein GästewC, 483 m² Wohnfläche und ein privates Grundstück von 1.388 m² mit ausgewachsenen Gärten und einem Privatpool. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 4.295.000 €. Die Villa ist bezugsfertig und liegt rund einen Kilometer vom Yachthafen Puerto Banús entfernt, mit Blick auf den Berg La Concha und bekannte Golfplätze in kurzer Entfernung.
Innerhalb von Nueva Andalucía ist der nächstliegende Vergleichswert im Datensatz Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 4.750.000 €. Gemessen an dieser Einstiegspreisen liegt diese Villa mit 4.295.000 € unterhalb der Neubau-Schwelle, bietet dafür aber mehr Gesamtwohnfläche (483 m²) und ein stattliches privates Grundstück (1.388 m²), ein Trade-off zwischen moderner Ausstattung und gewachsenem Charakter mit ausgewachsenen Gärten. Käufer, die beide vergleichen, sollten das Baujahr 1970 und die Renovierungsgeschichte gegen den höheren Preis neuerlich errichteter Häuser abwägen. Weiter gefasst an der Costa del Sol bewegen sich Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) in einer völlig anderen Kategorie, in der Regel Wohnungen zu einem Bruchteil des Preises dieser Villa, in einer Stadt mit ruhigerem Tempo und größeren Entfernungen zu Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella. Diese Optionen richten sich an budgetbewusste oder wohnungsorientierte Käufer rather als an das Segment freistehender Villen. Lagemäßig nimmt Nueva Andalucía eine besondere Nische ein: fußläufig zur Uferpromenade von Puerto Banús und gleichzeitig mit gepflegtem, niedrigem Wohncharakter und direktem Zugang zu den Plätzen des Golf Valley. Diese Kombination ist vergleichsweise selten; Gebiete näher am Yachthafen sind dichter und kommerzieller, Gebiete weiter landeinwärts verlieren die Nähe von 1–3 km zu Hafen und Stränden. Der regionale Marktkontext, 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im Gebiet und eine starke internationale Käuferschaft, gestützt durch 52 Hotels und 12.781 Tourismusbetten, stützt eine konstante Nachfrage nach Bestandsvillen in diesem Segment. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt, dass dieses Preisniveau von internationaler Kaufkraft getragen wird und nicht von der lokalen Lohnbasis, was für die Spitzenlagen von Marbella typisch ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, dem Wohngebiet direkt landeinwärts von Puerto Banús, etwa 1,0 km Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Málaga 54 km. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km Luftlinie) und mehrere Strände innerhalb von 3,5 km umgeben das Gebiet. Das Gelände Richtung Küste ist flach.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein separates GästewC auf 483 m² Wohnfläche benötigen, dazu 95 m² Terrassen. Zu den funktionalen Extras gehören ein privater Fitnessraum, eine Sauna, ein Büro, ein Wäscheraum, ein Abstellraum und eine Garage für zwei Fahrzeuge. Einbauschränke und ein Ankleidebereich bieten reichlich Stauraum. Der Außenbereich besteht aus einem Privatpool, Rasenflächen und überdachten Terrassen für ganzjährige Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, errichtet 1970 und seither renoviert, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Villa kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie verbindet traditionelle andalusische Elemente wie Gewölbedecken mit Holzbalken, Terrakottaböden und Bögen mit moderner Ausstattung einschließlich Klimaanlage und Solarpanels. Etwaige Fertigstellungs- oder Übergabetermine sind indikativ.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die Ausrichtung geht Richtung Berge, Garten und Pool. Ein Gemeinschaftspool, ein Spa oder andere gemeinsame Einrichtungen werden nicht erwähnt, da die Villa auf einem privaten Grundstück steht. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf zwei Fahrzeuge in der privaten Garage. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, weshalb strukturelle und technische Details im Rahmen des Kaufprozesses durch eine technische Begutachtung überprüft werden sollten.
Diese Villa kommt für Käufer in mehreren typischen Situationen infrage. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, benötigt fünf Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und Nähe zu Schulen; die British International School liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, und in der weiteren Region sind Dutzende Grund- und weiterführende Schulen verzeichnet. Büro und Wäschemöglichkeiten unterstützen eine ganzjährige Nutzung statt einer saisonalen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit großzügigem Unterhaltungsbereich suchen, finden die überdachten Terrassen, den Pool und den ausgewachsenen Garten geeignet für den Empfang von Gästen, während die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) und Marbella (7 km) Restaurants, Shopping und Nachtleben abdeckt, ohne mittendrin zu wohnen. Golforientierte Käufer beachten den Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Haushalte, die Privatsphäre gegenüber gemeinschaftlichen Resort-Einrichtungen priorisieren, ziehen möglicherweise eine freistehende Villa auf privatem Grundstück mit eigenem Pool und Garten vor. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Vor-Ort-Management suchen, oder für jene, die Meerblick erwarten, den diese Ausrichtung nicht bietet. Käufer mit umfangreichen Renovierungsplänen könnten den Ursprung von 1970 und den bestehenden Charakter als Anlass sehen, Renovierungskosten gegen den Kaufpreis abzuwägen. Ein technisches Gutachten ist bei einer Immobilie dieses Alters ein Standardschritt.
Die Innenausstattung folgt einem traditionellen andalusischen Vokabular: Gewölbedecken aus Holzbalken im Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, Terrakotta-Bodenfliesen, architektonische Bögen und ein markanter Kamin. Einbauschränke und Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie ein großzügiger Ankleidebereich ergänzen den praktischen Stauraum. Die Bilder bestätigen Holzmöbel im Büro und ein Kunststudio mit großem Fenster und gefliestem Boden, was auf flexible Nebenräume hindeutet. Was die Technik betrifft, ist die Villa mit Klimaanlage und Solarpanels ausgestattet, letztere senken je nach Konfiguration die laufenden Kosten für Warmwasser oder Strom. Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sind vorhanden. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, wobei dies der Einstufung des Verkäufers entspricht; eine unabhängige technische Begutachtung bleibt bei einer ursprünglich 1970 errichteten Immobilie empfehlenswert, um Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Feuchtigkeitsschutz und etwaige Renovierungshistorie zu prüfen. Im Außenbereich ist das Grundstück mit ausgewachsenem tropischen Bewuchs, Palmen, Rasenflächen und einem stattlichen Privatpool gestaltet. Überdachte Terrassen verlängern die nutzbare Außensaison; 95 m² Terrassenfläche sind verzeichnet. Die Zufahrt aus Backstein führt zu einer privaten Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Es wird hier keine Energieausweis-Kennzahl wiedergegeben, und strukturelle Details über die genannten Merkmale hinaus sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert. Käufer sollten das vollständige technischen Dossier, einschließlich Renovierungsgenehmigungen und Installationszertifikaten, über ihren rechtlichen Vertreter in der Due-Diligence-Phase anfordern.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 4.295.000 € für die vollständige Immobilie, einschließlich privatem Fitnessraum, Sauna, Solarpanels und Doppelgarage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit einem einzigen Angebotspreis, nicht um eine Neubau-Preisliste. Innerhalb von Nueva Andalucía selbst beginnen Neubau-Vergleichsobjekte wie Cerquilla 57A bei 4.750.000 €, was diese Villa leicht unterhalb dieses Einstiegsniveaus platziert. Käufer sollten die Nebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren. Zu den jährlichen Kosten gehören in der Regel die Grundsteuer (IBI), Müllabfuhr und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten, die vor einer verbindlichen Zusage schriftlich bestätigt werden sollten. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um großzügige, traditionell gestaltete Innenräume, die sich zum Garten und den Poolterrassen öffnen. Das Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, Gewölbedecke aus Holzbalken und Kamin bildet das natürliche Zentrum des Hauses und ist mit einem separaten Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden. Große Glastüren geben direkten Zugang zu den Außenbereichen, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben den Großteil des Jahres fließend ist. Die Südostausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Morgen- und Mittagssonnen erhalten, was praktisch ist für das Frühstück im Freien und die Poolnutzung in den wärmeren Monaten. Die Badesaison in dieser Region dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Außerhalb dieser Zeit sorgen Kamin und Klimaanlage für Innenbehaglichkeit. Die umliegenden Wohnstraßen von Nueva Andalucía sind ruhiger als die unmittelbare Uferpromenade von Puerto Banús einen Kilometer entfernt. Die Besorgungen des Alltags sind gut abgedeckt: innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt. Fünf Gesundheitszentren betreuen die weitere Umgebung, und 41 Grundschulen sowie 28 weiterführende Schulen sind in der Region verzeichnet, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Für Haushalte, die Arbeit und Freizeit verbinden, verfügt die Immobilie über ein Büro und ein Kunststudio mit großen Fenstern, was ihre Nutzung über ein rein saisonales Ferienhaus hinaus erweitert. Der private Fitnessraum und die Sauna verringern die Abhängigkeit von externen Sporteinrichtungen, wobei Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) nahegelegene Alternativen sind. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen existieren in der Gegend, doch die Bedienungsdichte ist auf den Küstenkorridor ausgerichtet.
Nueva Andalucía fungiert als etabliertes Wohnviertel hinter Puerto Banús und verbindet ruhige Straßen mit unmittelbarem Zugang zum kommerziellen Angebot des Yachthafens. Die Villa liegt etwa 1,0 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús entfernt, das heißt, Restaurants, Geschäfte und die Uferpromenade sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar, während das Haus selbst in einer begrünten, niedrig bebauten Umgebung liegt. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 0,2 %, sodass Spaziergänge und Radfahren Richtung Küste keine nennenswerte Steigung bedeuten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km sind umfangreich: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt decken den Routinebedarf ab, ohne dass eine Fahrt ins 7 km entfernte Marbella-Zentrum nötig ist. Für die Gesundheitsversorgung jenseits des Routinebedarfs sind 5 Gesundheitszentren in der Gegend tätig, und Krankenhausversorgung ist in Marbella und San Pedro Alcántara entlang des Küstenkorridors verfügbar. Die Gegend ist in der sommerlichen Touristensaison belebt, angesichts von 52 Hotels und 12.781 Betten, die lokal verzeichnet sind, und der Verkehr rund um Puerto Banús nimmt entsprechend im Juli und August zu. Außerhalb der Spitzenmonate kehrt das Viertel in einen ruhigeren Wohnrhythmus zurück. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 verbinden die Gegend mit Marbella, Estepona und den Flughäfen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen, ist aber eher für Verbindungen entlang der Küste nützlich als für Komfort von Tür zu Tür.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, rund einen Kilometer landeinwärts vom Yachthafen Puerto Banús und umrahmt von den Golfplätzen des Golf Valley. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, die Strände 2,6 km südlich, und der Berg La Concha erhebt sich direkt im Norden. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía erstreckt sich über den Abschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Diese Position platziert die Villa im sogenannten Golf Valley und hält gleichzeitig die Küste, den Yachthafen und den Straßenkorridor der A-7/AP-7 in einem engen Radius. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern und dem wichtigsten Flughafen der Region, liegt 54 km östlich; Algeciras (59 km) und der Flughafen Gibraltar (52 km) liegen im Westen. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt gehört das Gebiet zu den konsolidierteren gehobenen Wohnlagen, geprägt von Villen, Golfplätzen und Handel am Yachthafen statt von Hochhaustourismus.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 1,0 km entfernt, und Marbellas weitere Yachthäfen, Virgen del Carmen (5,3 km) und La Bajadilla (6,7 km), bieten zusätzlichen Zugang zum Wasser. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt und hat rund 148.000 Einwohner. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km Entfernung, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Entfernung. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Flughäfen: Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt und Gibraltar (GIB) etwa 52 km, womit zwei Flugoptionen zur Verfügung stehen. Alicante-Elche mit rund 436 km ist keine praktikable Option. Internationale Schulen in Reichweite sind unter anderem die British International School in 3,8 km und The International School of Estepona in 7,9 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C, ein typisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Villa liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Gelände (0,2 % Gefälle zum Strand), sodass keine Treppen oder Steigungen den Zugang zur Küste erschweren. Zugleich sind die Ausblicke landeinwärts auf La Concha ausgerichtet, den 1.215 m hohen Gipfel der Sierra Blanca, der die Silhouette von Marbella rahmt; laut Exposé ist der Berg von der Immobilie aus sichtbar. Die unmittelbare Außenumgebung besteht aus den eigenen ausgewachsenen tropischen Gärten und Rasenflächen der Villa, wobei Palmen rund um den Pool Schatten spenden. Über das Grundstück hinaus verbindet die weitere Umgebung Golfplatzgrün mit dem Küstenstreifen. Mediterrane Bepflanzung dieses Alters benötigt in den trockenen Sommermonaten in der Regel Bewässerung, was Auswirkungen auf den Wasserverbrauch und die Gartenpflegekosten hat.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie von der Villa entfernt; als Alternativen bieten sich Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) an, angesichts des ebenen Geländes sind alle in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der konkrete Blaue-Flagge-Status der einzelnen Strände ist in den vorliegenden Daten nicht vermerkt und sollte für die aktuelle Saison überprüft werden. Golf ist der stärkste Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung: Der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) gehört zu den etablierten Plätzen der Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) bietet eine weitere Option, und eine Übungsanlage, The Range, liegt 1,9 km entfernt. Zusammen mit den umliegenden Plätzen des "Golf Valley" ist diese Konzentration ein prägendes Merkmal von Nueva Andalucía. Zur weiteren Freizeitinfrastruktur gehören der Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km Entfernung mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Promadenflair sowie der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km. In der Nähe liegen zudem Sporteinrichtungen wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Entfernung. Auf dem Grundstück selbst decken der Privatpool, der Fitnessraum und die Sauna die tägliche Freizeit ab, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL518525
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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