Denne frittliggende andalusiske villaen ligger i Nueva Andalucía, i kommunen Marbella, på Costa del Sol. Boligen har fem soverom, fire bad i tillegg til et gjestetoalett, 483 m² bruksareal og en privat tomt på 1 388 m² med voksne hager og privat basseng. Prisantydningen er fastsatt til €4 295 000. Villaen er innflyttingsklar og ligger omtrent én kilometer fra marinaen i Puerto Banús, med utsikt mot fjellet La Concha og kjente golfbaner innenfor en kort radius.
Innenfor Nueva Andalucía er det nærmeste sammenlignbare objektet i datasettet Cerquilla 57A, et nybygg med priser fra €4 750 000. Mot det inngangsnivået ligger denne villaen på €4 295 000 under nybygg-grensen, samtidig som den tilbyr mer totalt bruksareal (483 m²) og en betydelig privat tomt (1 388 m²), en avveining mellom moderne spesifikasjoner og etablert karakter med voksne hager. Kjøpere som sammenligner de to, bør veie byggeåret 1970 og renoveringshistorikken mot den høyere prisen på nybygde boliger. Sett bredere langs Costa del Sol opererer prosjekter i Estepona som Acqua Gardens (fra €524 600) og Aby Upper (fra €320 000) i et helt annet segment, typisk leiligheter til en brøkdel av denne villaens pris, i en by med roligere tempo og lengre avstander til Puerto Banús og Marbella sentrum. Disse alternativene retter seg mot prisbevisste kjøpere eller kjøpere som ønsker leilighet, snarere enn segmentet med frittliggende villaer. Beliggenhetsmessig inntar Nueva Andalucía en spesifikk nisje: gangavstand til vannkanten ved Puerto Banús, samtidig som området beholder en beplantet, lav bebyggelse og direkte tilgang til golfbanene i Golf Valley. Denne kombinasjonen er relativt sjelden; områder nærmere marinaen er tettere og mer kommersielle, mens områder lenger inne i landet mister nærheten på 1–3 km til havnen og strendene. Den regionale markedskonteksten, 4 743 boligtransaksjoner per år i området og et sterkt internasjonalt kjøpergrunnlag støttet av 52 hoteller og 12 781 turistsenger, underbygger en jevn etterspørsel etter bruktvillaer i dette segmentet. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 tyder på at dette prisnivået drives av internasjonell kjøpekraft snarere enn lokale lønninger, noe som er typisk for de beste strøkene i Marbella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligområdet rett innover landet fra Puerto Banús, omtrent 1,0 km fra marinaen i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga 54 km. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km i luftlinje) og flere strender innenfor 3,5 km omkranser området. Terrenget mot kysten er flatt.
Boligen passer for husholdninger som trenger fem soverom, fire bad og eget gjestetoalett fordelt på 483 m² boareal, med 95 m² terrasser. Funksjonelle tillegg inkluderer privat treningsrom, badstue, kontor, vaskerom, bod og garasje med plass til to kjøretøy. Innbygde skap og en garderobe gir rikelig lagringsplass. Uteområdet består av privat basseng, gressplener og overdekkede terrasser for bruk hele året.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 1970 og senere renovert, ikke et nybygg. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at villaen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Boligen kombinerer tradisjonelle andalusiske elementer som hvelvede tak med tømmerbjelker, terracottagulv og buede vegger med moderne installasjoner, inkludert klimaanlegg og solcellepaneler. Eventuelle overleveringsdatoer er veiledende.
Boligen har ikke havutsikt; utsikten er rettet mot fjellene, hagen og bassenget. Det er ikke nevnt fellesbasseng, spa eller andre fellesfasiliteter, ettersom villaen ligger på en privat tomt. Parkering er begrenset til to kjøretøy i den private garasjen. Villaen er fra 1970, noe som betyr at konstruksjons- og installasjonsdetaljer bør verifiseres gjennom teknisk tilstandsrapport under kjøpsprosessen.
Denne villaen er aktuell for kjøpere i flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter permanent til Costa del Sol trenger fem soverom, flere bad og nærhet til skoler; British International School ligger 3,8 km unna i luftlinje, og regionen forøvrig har dusinvis av barne- og ungdomsskoler. Kontoret og vaskerommet støtter helårsbosetning fremfor sesongbruk. Kjøpere som leter etter en sekundærbolig med romslige selskapslokaler vil finne de overdekkede terrassene, bassenget og den modne hagen egnet for å ta imot gjester, mens nærheten til Puerto Banús (1,0 km) og Marbella (7 km) dekker restauranter, shopping og uteliv uten å bo midt i det. Kjøpere med fokus på golf vil legge merke til Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, begge innen kort kjøretid. Husholdninger som prioriterer privatliv fremfor resortaktige fellesfasiliteter, kan foretrekke en frittliggende villa på privat tomt med eget basseng og hage. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet med forvaltning på stedet, eller for dem som krever havutsikt, noe denne orienteringen ikke gir. Kjøpere som planlegger omfattende renovering, kan finne at opprinnelsen fra 1970 og den eksisterende karakteren er en grunn til å veie renoveringskostnader mot kjøpesummen. En teknisk tilstandsrapport er et standard grep for en bolig av denne alderen.
Den innvendige utførelsen følger et tradisjonelt andalusisk formspråk: hvelvede tak i trebjelker i stuen med dobbelt takthøyde, terracottafliser, buede arkitektoniske elementer og en dominerende peis. Innbygde kabinetter og garderobeskap finnes i gangen og soverommene, og en romslig garderobe gir praktisk lagringsplass. Bildematerialet bekrefter møbler i tre på kontoret og et kunststudio med stort vindu og flislagt gulv, noe som indikerer fleksible sekundærrom. Når det gjelder installasjoner, er villaen utstyrt med klimaanlegg og solcellepaneler, der sistnevnte reduserer driftskostnader til varmtvann eller strøm avhengig av konfigurasjonen. Vaskerom, fryserom/tørkerom og bod er til stede. Standen er oppgitt som utmerket, men dette reflekterer selgerens klassifisering; en uavhengig teknisk befaring forblir anbefalt for en bolig opprinnelig bygget i 1970, for å verifisere elektrisk anlegg, rørleggerværk, fuktisolering og eventuell renoveringshistorikk. Utenfor er tomten fullført med moden tropisk beplantning, palmetrær, gressplener og et betydelig privat basseng. Overdekkede terrasser forlenger den brukbare utesesongen, og 95 m² terrasseareal er oppgitt. Murstein kjørevei fører til en privat garasje med plass til to kjøretøy. Ingen energimerketall er gjengitt her, og konstruksjonsdetaljer utover de oppgitte egenskapene er ikke dokumentert i tilgjengelige data. Kjøpere bør be om det fullstendige tekniske dossieret, inkludert renoveringstillatelser og installasjonssertifikater, gjennom sin juridiske representant i due diligence-fasen.
Prisantydningen er fastsatt til €4 295 000 for hele eiendommen, inkludert privat treningsrom, badstue, solcellepaneler og dobbeltgarasje. Dette er en eksisterende bolig med én prisantydning, ikke en nybyggprisliste. Innenfor selve Nueva Andalucía starter nybygg-sammenlignbare prosjekter som Cerquilla 57A fra €4 750 000, noe som plasserer denne villaen noe under det nivået. Kjøpere må regne med kjøpsomkostninger i tillegg til prisantydningen, inkludert overføringsskatt, notar- og tinglyvingsgebyrer. Årlige kostnader omfatter typisk eiendomsskatt (IBI), renovasjon og eventuelle fellesutgifter, som bør bekreftes skriftlig før forpliktelse. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt status som innflyttingsklar.
Hverdagen i denne villaen kretser rundt romslige, tradisjonelt stilte innendørsarealer som åpner seg mot hagen og terrassene ved bassenget. Stuen med dobbelt takthøyde, hvelvede tak i trebjelker og peis fungerer som husets naturlige sentrum, med tilknytning til en separat spisestue og et fullt utstyrt kjøkken. Store glassdører gir direkte adgang til uteområdene, slik at overgangen mellom inne- og uteliv er flytende mesteparten av året. Den sørøstlige orienteringen betyr at terrassene får morgen- og middagssol, noe som er praktisk for frokost ute og bruk av bassenget i de varmere månedene. Badesesongen i dette området varer rundt seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer. Utenfor denne perioden sørger peisen og klimaanlegget for behagelig innetemperatur. De omkringliggende boliggatene i Nueva Andalucía er roligere enn strandpromenaden i Puerto Banús én kilometer unna. Daglige ærender er godt dekket: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege. Fem helsesenter betjener det større området, og 41 barneskoler samt 28 ungdomsskoler er registrert i regionen, inkludert internasjonale alternativer som British International School i 3,8 km luftlinje. For husholdninger som kombinerer arbeid og fritid, inneholder boligen et kontor og et kunststudio med store vinduer, noe som utvider bruken utover en rene sesongbaserte fritidsbolig. Det private treningsrommet og badstuen reduserer avhengigheten av eksterne sportsfasiliteter, selv om Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) er nærliggende alternativer. Bil forblir det praktiske transportmiddelet; det finnes 10 kollektivtransportruter med 50 holdeplasser i området, men tettheten er rettet mot kystkorridoren.
Nueva Andalucía fungerer som den etablerte boligbydelen bak Puerto Banús, og kombinerer rolige gater med umiddelbar tilgang til marinaens kommersielle tilbud. Villaen ligger omtrent 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje, noe som betyr at restauranter, butikker og strandpromenaden kan nås til fots eller med en kort kjøretur, mens selve huset ligger i et beplantet, lavtbebygd miljø. Hellingen mot stranden er en flat 0,2 %, så gange og sykling mot kysten krever ingen nevneverdig klatring. Daglige fasiliteter innenfor 2 km er omfattende: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege dekker daglige behov uten å måtte reise til Marbella sentrum, 7 km unna. For helsehjelp utover rutinebehov drives 5 helsesenter i området, og sykehusnivå er tilgjengelig i Marbella og San Pedro Alcántara langs kystkorridoren. Området er travelt i løpet av sommerens turistsesong, gitt 52 hoteller og 12 781 senger registrert lokalt, og trafikken rundt Puerto Banús øker tilsvarende i juli og august. Utenfor toppmånedene går nabolaget tilbake til en roligere boligrytme. Bil forblir det praktiske transportmiddelet; kystmotorveien A-7 og bomveien AP-7 knytter området til Marbella, Estepona og flyplassene. Kollektivtransport finnes, 10 ruter og 50 holdeplasser, men er først og fremst nyttig for forbindelser langs kysten fremfor dør-til-dør-komfort.
Kartet viser villaens beliggenhet i Nueva Andalucía, omtrent én kilometer fra marinaen Puerto Banús, innrammet av golfbanene i Golf Valley. Marbella sentrum ligger 7 km østover, strendene 2,6 km sørover, og fjellet La Concha reiser seg rett nord for boligen. Alle avstander som vises, er luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía strekker seg mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest, like innenfor Puerto Banús. Denne plasseringen bringer villaen inn i det såkalte Golf Valley, samtidig som kysten, marinaen og veikorridoren A-7/AP-7 ligger innenfor en kort radius. Málaga, provinshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere og regionens hovedflyplass, ligger 54 km østover; Algeciras (59 km) og flyplassen i Gibraltar (52 km) ligger vestover. Innenfor Costa del Sol som helhet er området en av de mer etablerte eksklusive boligsonene, preget av villaer, golfbaner og handel ved marinaen snarere enn høyhusbasert turisme.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinaen Puerto Banús ligger 1,0 km unna, og Marbellas øvrige marinaer, Virgen del Carmen (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km), gir ytterligere tilgang til vannkanten. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje og har omtrent 148 000 innbyggere. Golf er et definerende trekk for nærområdet: golfundervisning hos The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. En ladebryter for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Flyplasser: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km i luftlinje og Gibraltar (GIB) omtrent 52 km, noe som gir to flyalternativer. Alicante-Elche, på omtrent 436 km, er ikke et praktisk alternativ. Internasjonale skoler innen rekkevidde inkluderer British International School 3,8 km unna og The International School of Estepona 7,9 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, et typisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesesongen varer rundt seks måneder, med sjøtemperaturer på 20°C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Villaen ligger omtrent 10 m over havet på tilnærmet flatt terreng (0,2 % stigning mot stranden), så ingen trapper eller bakker kompliserer tilgangen til kysten. Samtidig er utsikten orientert innover mot La Concha, den 1 215 meter høye toppen i Sierra Blanca som rammer inn Marbellas silhuett; fjellet er synlig fra boligen ifølge annonseringen. Det umiddelbare utemiljøet består av villaens egne voksne tropiske hager og plener, med palmer som gir skygge rundt bassenget. Utover tomten kombinerer det videre området grøntområder fra golfbanene med kyststripen. Middelhavsbeplantning av denne alderen krever vanligvis vanning i de tørre sommermånedene, noe som har betydning for vannforbruk og kostnader til hagevedlikehold.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i luftlinje fra villaen, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer; alle ligger noen få minutters kjøretur unna gitt det flate terrenget. Den konkrete Blå flagg-statusen for de enkelte strandene er ikke registrert i tilgjengelige data og bør verifiseres for inneværende sesong. Golf er den sterkeste fritidsressursen i umiddelbar nærhet: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en av Costa del Sols etablerte baner, Magna Marbella Golf (3,1 km) er et ytterligere alternativ, og et treningsanlegg, The Range, ligger 1,9 km unna. Sammen med de omkringliggende banene i «Golf Valley» er denne konsentrasjonen et definerende trekk ved Nueva Andalucía. Annen fritidsinfrastruktur omfatter Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna med båtplasser, servering ved vannet og menneskekikking, samt utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella (3,8 km). På selve tompen dekker det private bassenget, treningsrommet og badstuen den daglige fritiden uten å forlate boligen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL518525
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN