Denna fristående andalusiska villa ligger i Nueva Andalucía, i Marbella kommun, på Costa del Sol. Bostaden erbjuder fem sovrum, fyra badrum samt ett gästtoalett, 483 m² boyta och en privat tomt på 1 388 m² med vuxna trädgårdar och en egen pool. Det begärda priset är fast till €4,295,000. Villan är inflyttningsklar och ligger ungefär en kilometer från marinan Puerto Banús, med utsikt mot berget La Concha och välkända golfbanor inom nära radie.
Inom Nueva Andalucía är det närmaste jämförbara objektet i datamängden Cerquilla 57A, en nyproduktion med pris från 4 750 000 euro. Mot den nivån ligger den här villan på 4 295 000 euro under nyproduktionströskeln, samtidigt som den erbjuder större total boyta (483 m²) och en betydande privat tomt (1 388 m²), en avvägning mellan modern specifikation och etablerad karaktär med vuxna trädgårdar. Köpare som jämför de båda bör väga byggåret 1970 och renoveringshistoriken mot det högre priset på nybyggda bostäder. Med bredare blick längs Costa del Sol verkar projekt i Estepona som Acqua Gardens (från 524 600 euro) och Aby Upper (från 320 000 euro) i ett helt annat segment, vanligtvis lägenheter till en bråkdel av villans pris, i en stad med lugnare tempo och längre avstånd till Puerto Banús och Marbellas centrum. De alternativen riktar sig till prismedvetna eller lägenhetsorienterade köpare snarare än segmentet fristående villor. Lägesmässigt intar Nueva Andalucía en specifik nisch: gångavstånd till Puerto Banús strandpromenad samtidigt som området behåller en beplanad, lågbyggd bostadskaraktär och direkt tillgång till Golf Valleys banor. Denna kombination är jämförelsevis sällsynt; områden närmare marinan är tätare och mer kommersiella, medan områden längre inåt landet förlorar närheten på 1–3 km till hamnen och stränderna. Den regionala marknadskontexten, 4 743 bostadstransaktioner per år i området och en stark internationell köparbas med stöd av 52 hotell och 12 781 turistsängplatser, upprätthåller en konstant efterfrågan på begagnade villor i detta segment. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 euro visar att denna prisnivå drivs av internationell köpkraft snarare än den lokala lönenivån, vilket är typiskt för exklusiva Marbella-områden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, bostadsområdet direkt inland från Puerto Banús, cirka 1,0 km från marinan fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km bort och Málaga 54 km. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km fågelvägen) och flera stränder inom 3,5 km omger området. Terrängen mot kusten är platt.
Bostaden passar hushåll som behöver fem sovrum, fyra badrum och en separat gästtoalett fördelat på 483 m² boyta, med 95 m² terrasser. Funktionella tillbehör inkluderar ett privat gym, bastu, kontor, tvättstuga, förråd och ett garage för två fordon. Inbyggda garderober och ett omklädningsområde ger riklig förvaring. Utemiljön består av en egen pool, gräsmattor och täckta terrasser för användning året runt.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1970 och sedan renoverad, inte en nyproduktion. Byggnadens status är inflyttningsklar, vilket innebär att villan kan tas i bruk direkt efter köpet. Bostaden kombinerar traditionella andalusiska element som valv tak med synliga balkar, terrakottagolv och bågar med moderna installationer, inklusive luftkonditionering och solpaneler. Eventuella färdigställande- eller överlämningsdatum är vägledande.
Bostaden erbjuder inte havsutsikt; utsikten är vänd mot bergen, trädgården och poolen. Det finns ingen nämnd gemensam pool, spa eller andra delade faciliteter, eftersom villan står på en privat tomt. Parkering är begränsad till två fordon i det privata garaget. Villan är från 1970, vilket innebär att strukturella detaljer och installationer bör verifieras genom teknisk besiktning under köpprocessen.
Denna villa är en kandidat för köpare i flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol permanent behöver fem sovrum, flera badrum och närhet till skolor; British International School ligger 3,8 km bort fågelvägen, och den bredare regionen redovisar dussintals grundskolor och högstadieskolor. Kontoret och tvättmöjligheterna stödjer helårsboende snarare än säsongsanvändning. Köpare som söker ett andra hem med generösa utrymmen för sällskapsliv hittar täckta terrasser, pool och vuxen trädgård som passar för att ta emot gäster, medan närheten till Puerto Banús (1,0 km) och Marbella (7 km) täcker restauranger, shopping och nattliv utan att bo mitt i det. Golfintresserade köpare noterar Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, båda inom kort körtid. Hushåll som prioriterar integritet framför anläggningar i semesterortsstil kan föredra en fristående villa på en privat tomt med egen pool och trädgård. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha en lättskött lägenhet med förvaltning på plats, eller för de som kräver havsutsikt, vilket detta läge inte erbjuder. Köpare som planerar omfattande renoveringar kan finna att ursprunget 1970 och den befintliga karaktären är ett skäl att väga renoveringskostnader mot köpesumman. En teknisk besiktning är ett standardsteg för en bostad i denna ålder.
Den inre finishen följer en traditionell andalusisk vokabulär: valv i trä med synliga balkar i vardagsrummet med dubbel takhöjd, terrakottagolv, arkitektoniska bågar och en framträdande öppen spis. Inbyggda skåp och garderober förekommer i hallen och sovrummen, och ett rymligt omklädningsområde ger praktisk förvaring. Bildmaterialet bekräftar trämöbler på kontoret och en konstateljé med stort fönster och kaklat golv, vilket tyder på flexibla sekundära utrymmen. Vad gäller installationer är villan utrustad med luftkonditionering och solpaneler, där de senare minskar driftskostnaderna för varmvatten eller el beroende på konfigurationen. En tvättstuga, grovkök och förråd finns. Skicket är registrerat som utmärkt, även om detta återspeglar säljarens klassificering; en oberoende teknisk besiktning rekommenderas fortfarande för en bostad ursprungligen byggd 1970 för att verifiera elledningar, VVS, fuktskydd och eventuell renoveringshistorik. Utvändigt är tomten färdigställd med vuxen tropisk växtlighet, palmer, gräsmattor och en betydande egen pool. Täckta terrasser förlänger den användbara utomhussäsongen, och 95 m² terrassyta är registrerad. Den teglade uppfartsleden leder till ett privat garage med plats för två fordon. Ingen energideklarationssiffra återges här, och strukturella detaljer utöver de angivna egenskaperna är inte dokumenterade i tillgängliga data. Köpare bör begära den fullständiga tekniska dokumentationen, inklusive renoveringstillstånd och installationsintyg, via sin juridiska ombud under due diligence-skedet.
Det begärda priset är fast till €4,295,000 för hela bostaden, inklusive det privata gymmet, bastun, solpanelerna och dubbelgaraget. Detta är en befintlig bostad med ett enda begärt pris, inte en prislista för nyproduktion. Inom själva Nueva Andalucía börjar jämförbara nyproduktioner som Cerquilla 57A från €4,750,000, vilket placerar denna villa något under den nivån. Köpare bör räkna med köpkostnader utöver det begärda priset, inklusive överföringsskatt, notarius publicus och registreringsavgifter. Årliga kostnader inkluderar vanligtvis IBI (fastighetsskatt), sophämtning och eventuellt gemensamhetsavgift, vilket bör bekräftas skriftligt före åtagande. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på den inflyttningsklara statusen.
Livet i denna villa kretsar kring generösa, traditionellt inredda utrymmen som öppnar mot trädgården och poolterrasserna. Vardagsrummet med dubbel takhöjd, valv i trä med synliga balkar och en öppen spis fungerar som husets naturliga mittpunkt, med anslutning till ett separat matsal och ett fullt utrustat kök. Stora glasdörrar ger direkt tillgång till utomhusområdena, så gränsen mellan inomhus- och utomhusliv är flytande under större delen av året. Sydostläget innebär att terrasserna får morgon- och middagssol, vilket är praktiskt för frukost utomhus och för poolanvändning under de varmare månaderna. Simsäsongen i området varar i cirka sex månader, med havstemperaturer på 20°C eller högre. Under den perioden håller öppen spis och luftkonditionering inomhuskomforten uppe. De omgivande bostadsgatorna i Nueva Andalucía är lugnare än den omedelbara waterfronten i Puerto Banús en kilometer bort. Dagliga ärenden är väl täckta: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare. Fem vårdcentraler betjänar det större området, och 41 grundskolor samt 28 högstadieskolor/gymnasier är registrerade i regionen, inklusive internationella alternativ som British International School på 3,8 km fågelvägen. För hushåll som kombinerar arbete och fritid inkluderar bostaden ett kontor och en konstateljé med stora fönster, vilket breddar dess användning bortom ett rent säsongsbetonat fritidshus. Det privata gymmet och bastun minskar beroendet av externa sportanläggningar, även om Polideportivo San Pedro (2,9 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) ligger nära som alternativ. Bil förblir det praktiska transportmedlet; 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser finns i området, men servicetätheten är inriktad på kustkorridoren.
Nueva Andalucía fungerar som den etablerade bostadsdelen bakom Puerto Banús, som kombinerar lugna gator med omedelbar tillgång till marinans kommersiella utbud. Villan ligger cirka 1,0 km från Puerto Deportivo José Banús fågelvägen, vilket innebär att restauranger, butiker och waterfronten nås till fots eller med en kort bilfärd, medan huset självt ligger i en beplanterad, lågvuxen miljö. Lutningen mot stranden är en platt 0,2 %, så promenader och cykling mot kusten innebär ingen nämnvärd stigning. Dagliga bekvämligheter inom 2 km är omfattande: 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare täcker vardagsbehoven utan resa till Marbella centrum, 7 km bort. För sjukvård utöver rutinbehov driver 5 vårdcentraler verksamhet i området, och sjukhusvård finns i Marbella och San Pedro Alcántara längs kustkorridoren. Området är livligt under turistsäsongen på sommaren, med tanke på 52 hotell och 12 781 sängar registrerade lokalt, och trafiken runt Puerto Banús ökar därefter i juli och augusti. Utanför högsäsongen återgår grannskapet till en lugnare bostadsrytm. Bil förblir det praktiska transportmedlet; kustmotorvägen A-7 och avgiftsvägen AP-7 förbinder området med Marbella, Estepona och flygplatserna. Kollektivtrafik finns, 10 linjer och 50 hållplatser, men är främst användbar för förbindelser längs kusten snarare än för transport från dörr till dörr.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, ungefär en kilometer inåt landet från marinan Puerto Banús och omgiven av golfbanorna i Golf Valley. Marbellas centrum ligger 7 km österut, stränderna 2,6 km söderut, och berget La Concha reser sig direkt i norr. Alla visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía sträcker sig mellan Marbellas centrum (7 km fågelvägen) och Estepona längre västerut, direkt inåt landet från Puerto Banús. Detta läge placerar villan i den så kallade Golf Valley samtidigt som kusten, marinan och vägkorridoren A-7/AP-7 ligger inom en snäv radie. Málaga, provinshuvudstaden med cirka 579 000 invånare och regionens huvudflygplats, ligger 54 km österut; Algeciras (59 km) och Gibraltars flygplats (52 km) ligger västerut. Inom Costa del Sol som helhet är området en av de mer etablerade exklusiva bostadszonerna, kännetecknad av villor, golfbanor och handel vid marinan snarare än höghusturism.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinan Puerto Banús ligger 1,0 km bort, och Marbellas övriga marinanläggningar, Virgen del Carmen (5,3 km) och La Bajadilla (6,7 km), erbjuder ytterligare tillgång till vattnet. Marbellas stadskärna ligger 7 km fågelvägen och har ungefär 148 000 invånare. Golf är ett kännetecken för närområdet: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrottsanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. En laddare för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Flygplatser: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km fågelvägen och Gibraltar (GIB) cirka 52 km, vilket ger två flygalternativ. Alicante-Elche, på ungefär 436 km, är inget praktiskt alternativ. Internationella skolor inom räckhåll är bland annat British International School på 3,8 km och The International School of Estepona på 7,9 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar medeltemperaturer per månad från 12°C under den svalaste månaden till 26°C under den varmaste, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C, en typisk Costa del Sol-profil med milda vintrar och varma, torra somrar. Badseasonen varar i cirka sex månader, med havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär från maj till oktober. Villan ligger cirka 10 m över havet på i princip helt platt mark (0,2 % lutning mot stranden), så inga trappor eller backar försvårar tillgången till kusten. Samtidigt är utsikten riktad inåt landet mot La Concha, den 1 215 m höga toppen i Sierra Blanca som inramar Marbellas skyline; berget syns från bostaden enligt annonsen. Den närmaste utomhusmiljön består av villans egna vuxna tropiska trädgårdar och gräsmattor, med palmer som ger skugga runt poolen. Utanför tomten kombinerar det större området golfbanans grönska med kustremsan. Medelhavsväxtlighet av denna ålder kräver vanligtvis bevattning under de torra sommarmånaderna, vilket får konsekvenser för vattenförbrukning och kostnader för trädgårdsskötsel.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen från villan, med Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativ; alla ligger några minuters körtid bort tack vare den platta terrängen. Den specifika Blå flagg-statusen för enskilda stränder framgår inte av tillgängliga data och bör verifieras för aktuell säsong. Golf är den starkaste rekreativa tillgången i närområdet: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) är en av Costa del Sols etablerade banor, Magna Marbella Golf (3,1 km) erbjuder ett ytterligare alternativ, och en träningsanläggning, The Range, ligger 1,9 km bort. Tillsammans med de omgivande banorna i "Golf Valley" är denna koncentration ett kännetecken för Nueva Andalucía. Övrig fritidsinfrastruktur omfattar Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km med båtplatser, restauranger vid vattnet och folkvimmel, samt utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Idrottsanläggningar i närheten är bland annat Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. På själva tomten täcker den egna poolen, gymmet och bastun det dagliga friluftslivet utan att man behöver lämna bostaden.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL518525
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN