Situada em Nueva Andalucía, uma área residencial cobiçada a oeste de Marbella, esta moradia independente de 646 m² de área útil, num terreno de 2.246 m², oferece uma base notável para uma renovação completa. Com 5 quartos e 6 casas de banho, foi concebida para compradores exigentes que procuram uma residência com grande potencial no coração de uma região costeira procurada. A localização combina a proximidade a campos de golfe de primeira classe e à animada marina de Puerto Banús com a tranquilidade de um bairro residencial estabelecido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa área urbana em Nueva Andalucía, caracterizada por uma excelente infraestrutura. Com comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé, garante-se uma elevada qualidade de vida. A proximidade à costa e a campos de golfe de renome sublinha a atratividade da localização para residentes exigentes.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma habitação com uma grande margem de personalização. A considerável área habitacional e o extenso terreno oferecem a possibilidade de renovar e modernizar a moradia de acordo com as preferências pessoais. É uma opção interessante, especialmente para famílias ou indivíduos que valorizam espaço, privacidade e possibilidades de adaptação individual.
Este projeto não é uma nova construção no sentido clássico, mas sim uma propriedade existente que requer trabalhos de renovação completos. O estado é considerado 'razoável' com 'necessidade de renovação'. Isto oferece aos compradores a flexibilidade de projetar a propriedade de acordo com os seus próprios desejos e as últimas tecnologias, o que muitas vezes não é possível nesta medida numa construção nova.
A propriedade não oferece uma solução chave na mão e requer um investimento considerável em renovação e modernização. Não é adequada para compradores que desejam mudar-se imediatamente sem realizar trabalhos adicionais. O estilo arquitetónico é de estilo andaluz e pode não oferecer a estética moderna preferida por alguns compradores.
Ref: VL604532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequado para compradores que planeiam uma renovação completa e desejam criar a villa dos seus sonhos de raiz. Destina-se a quem valoriza uma localização exclusiva perto de campos de golfe e do mar, e que está disposto a investir na modernização de uma propriedade existente. Se procura uma residência que possa adaptar individualmente às suas necessidades, com muito espaço para a família e convidados e vistas panorâmicas para as montanhas, então esta propriedade pode ser adequada para si. É também uma oportunidade interessante para investidores que veem potencial na valorização de uma propriedade numa área procurada.
A moradia possui uma estrutura base sólida, mas que apresenta sinais evidentes de antiguidade e necessidade de renovação. O equipamento é funcional, mas já não cumpre os padrões atuais. Após uma modernização completa, podem ser instalados materiais de alta qualidade, como pavimentos em mármore, casas de banho modernas, uma cozinha equipada nova e janelas e portas energeticamente eficientes. A climatização está presente, mas deverá ser atualizada no âmbito da renovação para otimizar o consumo de energia e o conforto de vida.
A moradia independente é oferecida a um preço a partir de 2.800.000 €. Esta precificação reflete o tamanho do terreno, a generosa área habitacional e a localização exclusiva em Nueva Andalucía. Dada a necessidade de renovação, o preço oferece potencial de valorização após a modernização. Trata-se de uma propriedade única cuja disponibilidade depende da procura do mercado. O preço indicado é um preço inicial, dependendo das características específicas após a reforma.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é conhecida pelas suas villas luxuosas e pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e à marina de Puerto Banús. Esta área oferece uma combinação única de estilo de vida mediterrânico e infraestrutura urbana. A moradia situa-se numa zona urbana onde pode aceder facilmente a todas as instalações importantes, como supermercados, farmácias e restaurantes a pé. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre. O bairro é caracterizado por jardins bem conservados e propriedades elegantes que garantem privacidade e tranquilidade numa região vibrante. Viver aqui significa desfrutar da proximidade à praia, à animada vida noturna de Marbella e, ao mesmo tempo, à serenidade de uma zona residencial exclusiva.
Nueva Andalucía oferece um ambiente de vida diversificado. A moradia está localizada numa área urbana onde encontrará comodidades como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes a uma curta distância. As praias são acessíveis por curtas distâncias, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), torna a localização atrativa para golfistas. A ligação à rede de transportes é boa, o que facilita as deslocações diárias. As 10 linhas de transporte público disponíveis com 50 paragens nas proximidades oferecem alternativas ao carro.
A moradia está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, um enclave prestigiado da Costa del Sol. O mapa destaca a proximidade a pontos centrais como a praia, a marina de Puerto Banús, campos de golfe de renome e uma vasta gama de serviços e comodidades que enriquecem o quotidiano.
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial exclusiva na Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e praias pitorescas. A localização oferece um bom equilíbrio entre proximidade urbana e tranquilidade privada. A boa ligação à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas para outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a leste. A região beneficia de uma reputação internacional e de uma infraestrutura bem desenvolvida para residentes e turistas.
A moradia está excelentemente servida. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 45 km, o que garante uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. Numerosos supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes (70 num raio de 2 km) são acessíveis a pé ou de carro. A proximidade a 9 campos de golfe num raio de 2,8 km e a vários centros desportivos realça as possibilidades de lazer da região. 10 linhas de transporte público e 50 paragens oferecem opções de mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C e 27°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. A piscina é utilizável durante 5 meses por ano devido às agradáveis temperaturas da água. A moradia está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar e tem uma orientação plana em direção à praia (0,0% de inclinação), o que facilita o acesso. A localização oferece vistas panorâmicas das montanhas circundantes, como o Monte La Concha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, sendo de fácil acesso. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) convidam ao relaxamento e ao banho. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. Desportos aquáticos e passeios de barco são possíveis nas marinas próximas, como a Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Centros desportivos e outras instalações de lazer complementam a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial exclusiva na Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e praias pitorescas. A localização oferece um bom equilíbrio entre proximidade urbana e tranquilidade privada. A boa ligação à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas para outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a leste. A região beneficia de uma reputação internacional e de uma infraestrutura bem desenvolvida para residentes e turistas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas em Nueva Andalucía e arredores, esta moradia destaca-se pelo seu considerável potencial de personalização, devido à sua necessidade de renovação. Enquanto novos projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) oferecem soluções mais modernas e prontas a usar, esta propriedade posiciona-se no segmento de preço superior a partir de 2.800.000 €, comparável a projetos como Alcantara del Mar Villas (a partir de 2.167.250 €). A principal diferença reside na necessidade de uma renovação completa, proporcionando ao comprador mais liberdade para adaptar a propriedade às suas preferências e orçamento. A localização em Nueva Andalucía, conhecida pela sua exclusividade e proximidade ao golfe e à marina, justifica o preço para compradores dispostos a investir na valorização de uma propriedade nesta área procurada.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
