关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于新安达卢西亚核心区域，享有优越的地理位置。距离最近的海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，而繁华的马贝拉和豪华的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头也近在咫尺。该区域以其完善的基础设施、高尔夫球场和丰富的餐饮娱乐选择而闻名，为居民提供了便利且充满活力的生活环境。
该别墅旨在满足寻求高品质生活和舒适居住环境的买家。五间卧室和五间浴室为家庭居住和接待客人提供了充足的空间。室内外无缝衔接的设计，带私人泳池和露台，非常适合享受阳光明媚的地中海气候。充足的私人停车位和先进的设备（如地暖和影院室）进一步提升了居住的便利性和奢华感。
该项目已完工（Gereed），这意味着购房者可以立即入住，无需等待。别墅以高品质标准建造，并配备了全套家具，可直接拎包入住。这种即时可用的状态，对于希望尽快享受西班牙阳光生活的买家来说，是一个显著的优势。
该别墅不提供海景以外的山景，且由于其成熟的城市位置，周围可能存在一定程度的城市噪音。虽然临近海滩，但它并非直接建在海滨。此外，虽然有私人停车位，但考虑到该地区的受欢迎程度，寻找额外公共停车位可能存在挑战。别墅位于7米的海拔高度，不具备高地景观优势。
Ref: VL731737
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅特别适合那些寻求在马贝拉核心地带拥有一处高品质、即时可住的住宅的买家。它适合家庭居住，因为拥有五个卧室和充足的公共及私人空间。对于经常接待客人的买家来说，其完善的设施和优越的地理位置提供了极佳的娱乐条件。高尔夫爱好者会发现其靠近多个知名球场的便利性极具吸引力。此外，对于希望快速实现“阳光生活”梦想的国际买家，或者将其作为高档度假租赁物业的投资者，该别墅也是一个合适的选择。其成熟的社区环境也适合那些希望在享受奢华生活的同时，也能便捷地获得各种城市服务（如学校、医疗、购物）的人士。
该别墅的建造和装修标准极高，旨在提供舒适和奢华的居住体验。全屋采用地暖系统，确保在一年中的任何时候都保持温暖舒适。空调系统则保证了夏季的凉爽。室内设计现代而雅致，并配有全套高品质家具，可以直接入住。宽敞的露台为户外生活提供了便利。其卓越的维护状况（Condition - Excellent）和现代化的设施，如私人泳池和影院室，都体现了其高品质的定位。别墅采用高品质的建筑材料和技术，以确保其耐久性和居住舒适度。
该独立别墅的售价为4,395,000欧元起。这是马贝拉核心区域的一处高端房产，其定价反映了其优越的地理位置、宽敞的面积、高品质的装修和完善的设施。考虑到其已完工且家具齐全的状态，该价格也包含了即时入住的便利性。该区域的房产，特别是此类规模和配置的别墅，市场需求稳定。潜在买家应注意到，此价格可能随市场波动或特定配置有所调整。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是马贝拉的一个著名住宅区，以其靠近高尔夫球场、海滩和普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的便利性而闻名。这里汇集了国际化的社区氛围和完善的城市服务。该别墅的日常体验将围绕着享受地中海的生活节奏展开。清晨，可以在私人露台上享用咖啡，欣赏远处的海景。白天，可步行至附近的商店或海滩，享受阳光和海风。下午，可以前往附近的任一高尔夫球场挥杆，或是在别墅的私人泳池中放松。傍晚时分，周边遍布的餐厅提供了丰富的餐饮选择，从当地美食到国际佳肴，应有尽有。该区域交通便利，但同时也能保持宁静的居住氛围，特别是在别墅内部。
别墅所在的区域是马贝拉最受欢迎的地区之一，生活便利性极高。步行即可到达海滩（301米）、超市（353米）和药房（64米）。周边2公里范围内，拥有超过70家餐厅、4家银行、4家药房和10家咖啡馆，餐饮和购物选择极为丰富。距离医院也仅1.9公里，医疗服务触手可及。该区域公共交通便利，拥有10条公交线路和50个公交站点，为出行提供了更多选择。虽然毗邻城市设施，但该别墅所在社区以其宁静的环境而闻名，为居民提供了一个既便捷又舒适的居住空间。
本图展示了该别墅在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的精确位置，突显了其靠近海滩、高尔夫球场和普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的地理优势。地图清晰地标示了周边重要的生活设施和交通连接，为理解其便利性和生活方式提供了直观的参考。
该别墅位于马贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，这是一个以其优越的地理位置和高品质的生活而闻名的住宅区。它坐落在著名的“高尔夫之谷”中心，同时紧邻奢华的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头和马贝拉市中心。这意味着居民可以轻松享受该地区的所有便利设施，包括世界级的餐饮、购物、娱乐和海滩。与周边城市相比，新安达卢西亚提供了更加精致和便利的都市生活体验，同时又不失宁静的居住环境。
该别墅的地理位置提供了出色的可达性。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，驾车约45分钟即可到达，便于国际旅行。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，而其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。高尔夫爱好者将欣喜地发现，多个著名球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），都位于2公里范围内。城市设施，如超市、药房和EV充电站，均在步行距离内，生活极为便利。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为19.1°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3,856小时，是欧洲日照最充足的地区之一。这使得户外活动和享受阳光成为可能。游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上。别墅海拔仅7米，地势平坦，靠近海岸，气候宜人。微风和适宜的温度使得全年都适合户外活动，无论是海滩散步还是在露台上放松。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
新安达卢西亚地区拥有丰富的海滩和休闲活动选择。最近的Playa de Puerto Banús距离别墅仅301米，是享受阳光和海滩的理想场所。其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）等海滩也提供了不同的海滨体验。该区域是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个世界级的球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。此外，区域内还有体育中心（Polideportivo San Pedro, 2.5公里）和攀岩馆（Rocodromo, 3.2公里）等运动设施，满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，这是一个以其优越的地理位置和高品质的生活而闻名的住宅区。它坐落在著名的“高尔夫之谷”中心，同时紧邻奢华的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头和马贝拉市中心。这意味着居民可以轻松享受该地区的所有便利设施，包括世界级的餐饮、购物、娱乐和海滩。与周边城市相比，新安达卢西亚提供了更加精致和便利的都市生活体验，同时又不失宁静的居住环境。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
与同区域的其他高端房产相比，例如Cerquilla 57A（位于同一区域，售价475万欧元起），本别墅提供了极具竞争力的价格和即时入住的便利性。然而，Acqua Gardens（埃斯特波纳，41.88万欧元起）和Aby Upper（埃斯特波纳，32万欧元起）等项目，虽然价格较低，但它们位于不同的区域（埃斯特波纳），且通常为公寓或联排别墅，面积和配置上与本别墅有显著差异。本别墅专注于提供一个成熟、高品质的独立别墅体验，并强调其核心地段的价值，尤其适合那些寻求奢华、宽敞且便利生活方式的买家，并愿意为此支付相应的价格。与周边地区相比，新安达卢西亚的房产，尤其是靠近高尔夫和海滩的别墅，通常具有较高的市场价值和吸引力。
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