En moderne fritliggende villa færdigbygget i 2021 i Golf Valley i Nueva Andalucía, Marbella, med en fast udbudspris på 8.500.000 €. Boligen tilbyder 929 m² boligareal på en 1.397 m² grund, med seks soveværelser, syv badeværelser, en infinity-pool, en privat elevator og en tagterrasse orienteret mod La Concha og Middelhavet. Huset ligger inden for rækkevidde af flere golfbaner, Puerto Banús og strandene vest for Marbella, cirka 45 km fra Málagas lufthavn i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligdistriktet nord for Puerto Banús, som lokalt er kendt som Golf Valley. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, mens lystbådehavnen i Puerto Banús ligger cirka 1 km fra boligen. Tre golfbaner ligger inden for cirka 3 km, og den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje, over fladt terræn.
Indretningen passer til husstande, der modtager gæster og bruger pladsen fleksibelt: to hoved-suiter på øverste etage, fire yderligere soveværelsessuiter på haveniveau, et fitnessrum, et massagerum og en privat elevator, der forbinder alle etager. Dækket parkering rummer fire biler, og to ekstra pladser kan indrettes som lounge eller kontor. Gulvvarme og aircondition regulerer indeklimaet hele året.
Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdigbygget i 2021, ikke et projekt under opførelse. Villaen er designet og indrettet af en international interiørarkitekt og kan overdrages med det samme. Der er ingen byggerisiko eller ventetid, selvom færdiggørelsesdatoen 2021 bør verificeres gennem almindelig due diligence.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje, så der er behov for bil til de fleste daglige ture. Det er en enkelt villa frem for et resortanlæg, så der er ingen fælles faciliteter ud over den private pool og have. Grunden på 1.397 m² er moderat i forhold til boligarealer, og prisniveauet ligger langt over det regionale gennemsnit.
Ref: VL236061
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber med en budget over 8 millioner €, der ønsker en færdig, straks anvendelig villa frem for en grund eller et byggeprojekt. Typiske situationer er en familie, der flytter til Costa del Sol og har brug for seks soveværelsessuiter og plads til hyppige gæster, eller en ejer, der underholder ofte og værdsætter sammenhængen mellem stue, poolterrasse og udendørs køkken. Huset egner sig også til købere, der prioriterer privatliv og udsigt frem for placering ved stranden. Beliggenheden i Golf Valley giver La Concha- og havudsigt uden larm og trafik fra en placering på første række, og den flade 2,6 km lange rute til stranden holder kysten i nem rækkevidde. Den egner sig mindre til købere, der søger en lejlighed efter lås-og-rejs-princippet, en bolig med lav vedligeholdelse eller et hjem i gåafstand fra butikker og promenaden; dagligdagen foregår her i bil, med 69 restauranter og flere faciliteter inden for 2 km men et boligområde med lav tæthed. Købere med fokus på lejeudbytte bør bemærke, at dette prissegment handler om kapitalværdi og livsstil frem for bruttoudbytte.
Villaen blev færdigbygget i 2021 med en specifikation, der afspejler nutidigt hochend-byggeri på denne kyststrækning. Køkkener er udstyret med Gaggenau-apparater; indgangen har en gulv-til-loft glas-vinmur og en bar i belyst onyx; og loungen på nedre etage ligger under et lofvinduesloft. Indbyggede garderober findes i alle soveværelsessuiter. Klimastyringen kombinerer aircondition med gulvvarme, og badeværelserne har gulvvarme som standard. Hjemmeautomatisering styrer belysning, klima og persienner centralt, og der er installeret et omfattende sikkerhedssystem. En privat elevator forbinder alle etager, hvilket er praktisk vigtigt i et hus af denne størrelse og dybde. Udendørs udvider infinity-poolen, jacuzzien og de to udendørs køkkener, ét dækket på terrasseniveau med brændefyret ovn, ét på taget, den anvendelige boligareal over tre niveauer. Tagterracen med forsænket ildbordslounge er et funktionelt uderum i de køligere måneder. Dækket parkering til fire biler beskytter køretøjer mod sommervarmen. Standen er angivet som fremragende, i overensstemmelse med færdiggørelse i 2021, men købere bør bestille en uafhængig teknisk byggesagkyndig for at bekræfte standen af installationer, pooludstyr og automatiseringssystemer før køb.
Villaen tilbydes som en eksisterende bolig med et fast udbudspris på 8.500.000 €, ikke en fra-pris på en prisliste. Med cirka 9.150 € pr. m² boligareal ligger boligen i toppen af markedet i Nueva Andalucía, i tråd med senere store moderne villaer nær golfbanerne og Puerto Banús. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da huset er færdigbygget og indflytningsklart. Købsomkostninger i Andalusien, overdragelsesskat, notar- og registreringsgebyrer, bør budgetteres separat, typisk 8 til 11 procent ud over købesummen. Møbler og interiørarkitektens indretning kan indgå i forhandlingen og bør afklares før bud.
Dette er en villa designet omkring en bestemt livsrytme: storslået underholdning kombineret med rolig daglig brug. Indgangssekvensen sætter tonen med trædesten over en spejldam mod en markant hoveddør, efterfulgt af en glas-vinmur og en bar i belyst onyx. Stuen i dobbelt lofhøjde forbinder lounge, spisestue og et Gaggenau-køkken under en glasgalleri, så madlavningen forbliver en del af det sociale liv frem for en separat aktivitet. Skydeglasvægge kan åbnes helt mod en terrasse med infinity-pool, et jacuzzi og et dækket udendørs køkken med brændefyret ovn. Morgener på de østvendte terrasser får solen først, mens tagetagen, med et andet udendørs køkken og en forsænket lounge omkring et ildbord, er orienteret mod aftenbrug, når lyset bevæger sig over La Concha og ud mod havet. Den lodrette planløsning adskiller funktionerne tydeligt. To hoved-suiter ovenpå har havvendte terrasser. Haveniveauet rummer fire yderligere suiter, et privat fitnessrum, et massagerum og en lounge under et lofvinduesloft, med elevator til hver etage. Et hus i denne skala fungerer komfortabelt med personale eller som familierezidens med plads til flere generationer af gæster. Den nærmeste omgivelser er Golf Valley: et boligområde med lav tæthed af villaer og baner, roligt uden for sommermånederne, med Puerto Banús og dens restauranter cirka en kilometer væk i lige linje.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas boliggolfdistrikt: villaer, lavetage lejlighedskomplekser og baner op mod Sierra Blanca-bjergene, med La Concha som konstant baggrund. Dagligdagen foregår her i bil, men over korte afstande. Inden for 2 km fra boligen findes 69 restauranter, 10 caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at køre ind til Marbella. Puerto Banús, cirka 1 km væk i lige linje, byder på lystbådehavn, strande, natteliv og mere eksklusiv shopping. Marbella centrum ligger 7 km væk, og kystvejen forbinder begge. For familier driver 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det større område, herunder British International School 3,8 km væk og Aloha College i nærheden. Sundhedsadgang omfatter fem sundhedscentre i distriktet. Området er livligt gennem sæsonen, givet 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser i nærheden, men selve boliggaderne er rolige uden for spidsweekender om sommeren.
Kortet viser villaens beliggenhed i Golf Valley, nord for Puerto Banús, med golfbanerne Las Brisas og Los Naranjos på hver sin side og kysten 2,6 km mod syd. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Alle viste afstande er målt i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía den eksklusive centrale strækning mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona, vest for Puerto Banús. Distriktets identitet hviler på koncentrationen af golfbaner og nærheden til lystbådehavnen, som sammen tiltrækker en permanent international befolkning ved siden af sæsonens besøgende. Málaga, regionshovedstaden 54 km væk, og Algeciras 59 km væk rammer korridoren ind; motorvejen AP-7 forbinder hele strækningen. Dette placerer villaen i et af kystens mest etablerede luksusboligmarkeder, med en transaktionsvolumen i området på cirka 4.700 salg om året, hvilket tyder på et aktivt, likvidt marked.
Afstandene nedenfor er i lige linje; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk over fladt terræn (0,2 procent hældning), med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fra villaen, og to yderligere lystbådehavne ligger 5,3 og 6,7 km væk. Golf er den definerende facilitet: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk i lige linje og kan nås med bil på cirka 45 minutter via AP-7; Gibraltar lufthavn ligger cirka 52 km mod vest. Der findes kollektiv transport, 10 linjer og 50 stop i området, men villaens boligbeliggenhed gør bil nødvendig i praksis. En Tesla Supercharger i Marbella, 2,3 km væk, betjener elbiler.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et klassisk middelhavsmønster: gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, med et års gennemsnit på 19,2°C. Ved 10 meters højde på fladt kystterræn undgår villaen bjergsiden hos højere Golf Valley-ejendomme men bevarer udsigt mod La Concha. Badesæsonen løber cirka seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket i praksis stemmer med den private pool, jacuzzien og de udendørs køkkener: terrassen og tagetagen kan bruges fra sen forår til og med oktober, og den dækkede terrasse og ildbordet forlænger udendørslivet ind i de mildere vintermåneder. Sierra Blanca-bjergene bag Nueva Andalucía beskytter området mod nordligt vejr, en af grundene til at mikroklimaet mellem Marbella og Estepona er kendt for sine høje solskinstimer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i lige linje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåelige på få minutter med bil langs den flade kyststrimmel. Strandene vest for Puerto Banús er ofte travle i juli og august og betydeligt roligere uden for sæsonen. Sport- og fritidsmuligheder ligger tæt på: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatreanlæg (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For gående ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Golf dominerer fritudsbuddet, tre baner inden for 3,1 km, med Las Brisas og Los Naranjos blandt kystens etablerede klubber. Lystbådehavnen i Puerto Banús bidrager med vandsport, bådudlejning og et arrangementprogram hele året inden for en kilometer fra huset.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med 8.500.000 € indtager denne villa et andet markedssegment end de typiske nybyggeritilbud på Costa del Sol. Sammenlignelige annoncerede projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), henvender sig til købere i mellemmarkedet, der søger lejligheder eller huse i segmentet 200.000 til 350.000 €. Disse projekter sælges på pris pr. kvadratmeter, fælles faciliteter og projektsalg-betalingsstrukturer. Denne bolig konkurrerer i stedet på det etablerede luksusvillamarked i Marbellas Golden Miles bagland og Golf Valley, hvor færdige moderne villaer på 800 til 1.000 m² typisk handles mellem 6 og 12 millioner € afhængigt af udsigt, grundareal og finish. Med cirka 9.150 € pr. m² boligareal ligger udbudsprisen i tråd med dette segment, hvor La Concha- og havudsigt, en privat elevator og en færdiggørelse i 2021 har målvægtig betydning. Beliggenhedskillen betyder lige så meget som prisen. Torre del Mar og Mijas ligger længere fra kernen Puerto Banús, Marbella og mangler Nueva Andalucías golfbanetæthed; Estepona udvikler sig i den retning, men ligger længere køretid fra lufthavnen. Nueva Andalucía kombinerer tre etablerede baner inden for cirka 3 km, lystbådehavnen på 1 km og Marbella centrum på 7 km, en tæthed af faciliteter, som få områder på kysten matcher. For en køber på dette niveau er de realistiske alternativer andre færdige villaer i samme distrikt eller sammenlignelige boliger i Sierra Blanca og Los Flamingos, frem for de billigere nybyggeriprojekter andre steder på kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN