Una villa independiente de estilo contemporáneo terminada en 2021 en el Golf Valley de Nueva Andalucía, Marbella, con un precio de venta fijo de 8.500.000 €. La propiedad ofrece 929 m² de espacio habitable en una parcela de 1.397 m², con seis dormitorios, siete baños, una piscina infinita, un ascensor privado y un solárium en la azotea orientado hacia La Concha y el Mediterráneo. La casa se encuentra al alcance de varios campos de golf, Puerto Banús y las playas al oeste de Marbella, aproximadamente a 45 km del aeropuerto de Málaga en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Nueva Andalucía, el distrito residencial al norte de Puerto Banús conocido localmente como el Golf Valley. El centro de Marbella se encuentra a 7 km en línea recta, mientras que el puerto deportivo de Puerto Banús está a aproximadamente 1 km de la propiedad. Tres campos de golf se sitúan a unos 3 km, y la playa más cercana está a 2,6 km en línea directa, a través de terreno llano.
La distribución satisface a hogares que reciben invitados y utilizan el espacio de forma flexible: dos suites principales en la planta superior, cuatro suites adicionales en la planta de jardín, un gimnasio, una sala de masajes y un ascensor privado que conecta todas las plantas. El aparcamiento cubierto tiene capacidad para cuatro coches, con dos espacios adicionales convertibles en salón u oficina. El suelo radiante y el aire acondicionado frío/calor regulan el clima interior durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente, llave en mano, terminada en 2021, no de un proyecto en construcción. La villa fue diseñada y amueblada por un diseñador de interiores internacional y está disponible para su transmisión inmediata. No se aplica ningún riesgo de construcción ni periodo de espera, aunque la fecha de finalización de 2021 debería verificarse mediante la debida diligencia habitual.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta, por lo que se necesita coche para la mayoría de los trayectos diarios. Es una villa individual y no un desarrollo turístico, por lo que no hay instalaciones comunitarias más allá de la piscina y el jardín privados. La parcela de 1.397 m² es moderada en relación con la superficie construida, y el nivel de precio se sitúa muy por encima de la media regional.
Ref: VL236061
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador con un presupuesto superior a 8 millones de euros que desea una villa terminada y de uso inmediato en lugar de una parcela o un proyecto de construcción. Situaciones típicas incluyen una familia que se traslada a la Costa del Sol y necesita seis suites y espacio para invitados habituales, o un propietario que organiza recepciones con frecuencia y valora la fluidez entre el interior y el exterior entre el salón, la terraza de la piscina y la cocina exterior. La casa también conviene a compradores que priorizan la privacidad y las vistas frente a la ubicación en primera línea de playa. El entorno del Golf Valley ofrece vistas a La Concha y al mar sin el ruido y el tráfico de una posición frente al mar, y la ruta llana de 2,6 km hasta la playa mantiene la costa al alcance. Es menos adecuada para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento, una propiedad de bajo mantenimiento o una vivienda a pocos minutos a pie de las tiendas y el paseo marítimo; la vida diaria aquí transcurre en coche, con 69 restaurantes y múltiples servicios a menos de 2 km pero en un entramado residencial de baja densidad. Los compradores centrados en la rentabilidad de alquiler deben tener en cuenta que este segmento de precio se basa en el valor de capital y el estilo de vida más que en el rendimiento bruto.
La villa fue terminada en 2021 con una especificación que refleja la construcción contemporánea de alta gama de este tramo de la costa. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau; la entrada presenta una pared de vinos de cristal de suelo a techo y una barra de ónice retroiluminada; y el salón de la planta inferior se sitúa bajo un techo de lucernarios. Los armarios empotrados recorren todas las suites. El control climático combina aire acondicionado con suelo radiante, y los baños incluyen suelo radiante de serie. La domótica gestiona centralizadamente la iluminación, el clima y las persianas, y existe una instalación de seguridad completa. Un ascensor privado conecta todas las plantas, algo prácticamente relevante en una casa de este tamaño y profundidad. En el exterior, la piscina de bordes infinitos, el jacuzzi y las dos cocinas exteriores, una cubierta a nivel de terraza con horno de leña, otra en la azotea, amplían la superficie habitable en tres niveles. El solárium de la azotea con salón hundido alrededor de una mesa de fuego es una estancia exterior funcional para los meses más frescos. El aparcamiento cubierto para cuatro coches protege los vehículos del calor del verano. El estado se registra como excelente, coherente con una terminación en 2021, aunque los compradores deberían encargar una inspección técnica independiente para confirmar el estado de las instalaciones, los equipos de la piscina y los sistemas de automatización antes de la compra.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 8.500.000 €, no un precio desde en una lista de precios. Con aproximadamente 9.150 € por m² de superficie construida, la propiedad se sitúa en la cima del mercado de Nueva Andalucía, en línea con las grandes villas contemporáneas recientes cercanas a los campos de golf y a Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata, ya que la casa está terminada y llave en mano. Los gastos de compra en Andalucía, impuesto de transmisiones, notario y registro, deben presupuestarse aparte, normalmente entre un 8 y un 11 por ciento adicional sobre el precio de compra. El mobiliario y el acondicionamiento del diseñador de interiores pueden formar parte de la negociación y deben aclararse antes de cualquier oferta.
Esta es una villa diseñada en torno a un ritmo de vida concreto: grandes recepciones combinadas con un uso diario tranquilo. La secuencia de entrada marca el tono, con piedras de paso que cruzan un estanque reflectante hacia una imponente puerta principal, seguidas de una pared de vinos de cristal y una barra de ónice retroiluminada. El salón principal de doble altura conecta la zona de estar, el comedor y una cocina Gaggenau bajo una galería acristalada, de modo que cocinar sigue formando parte de la vida social y no es una actividad aparte. Los muros de cristal correderos se retraen por completo sobre una terraza con piscina de bordes infinitos, un jacuzzi y una cocina exterior cubierta con horno de leña. Las mañanas en las terrazas orientadas al este reciben el primer sol, mientras que el nivel de la azotea, con una segunda cocina exterior y un salón hundido alrededor de una mesa de fuego, está orientado al uso nocturno conforme la luz recorre La Concha y se pierde en el mar. La distribución vertical separa las funciones con claridad. Dos suites principales en la planta superior disfrutan de terrazas con vistas al mar. La planta de jardín alberga cuatro suites más, un gimnasio privado, una sala de masajes y un salón bajo un techo de lucernarios, con el ascensor que sirve todas las plantas. Una casa de esta escala funciona cómodamente con personal o como residencia familiar con espacio para varias generaciones de invitados. El entorno inmediato es el Golf Valley: una zona residencial de baja densidad de villas y campos de golf, tranquila fuera de los meses de verano, con Puerto Banús y sus restaurantes a aproximadamente un kilómetro en línea directa.
Nueva Andalucía funciona como el distrito residencial de golf de Marbella: villas, bloques de apartamentos de baja altura y campos de golf a los pies de la Sierra Blanca, con La Concha como telón de fondo constante. La vida diaria aquí se basa en el coche, pero en distancias cortas. En un radio de 2 km de la propiedad hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, tres farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades rutinarias sin conducir hasta Marbella. Puerto Banús, a aproximadamente 1 km en línea recta, aporta el puerto deportivo, las playas, la vida nocturna y las compras de gama alta. El centro de Marbella está a 7 km, y la carretera de la costa conecta ambos. Para las familias, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria operan en la zona más amplia, incluido el British International School a 3,8 km y el Aloha College cerca. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en el distrito. La zona se mantiene animada durante la temporada, dado que hay 52 hoteles y casi 12.800 plazas cerca, pero las calles residenciales permanecen tranquilas fuera de los fines de semana punta del verano.
El mapa muestra la posición de la villa en el Golf Valley, al norte de Puerto Banús, con los campos de golf Las Brisas y Los Naranjos a ambos lados y la costa a 2,6 km al sur. El centro de Marbella está a 7 km al este. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa el tramo central premium entre el centro de Marbella (7 km) y Estepona, al oeste de Puerto Banús. La identidad del distrito descansa en la concentración de campos de golf y su proximidad al puerto deportivo, que juntos atraen a una población internacional permanente junto a visitantes de temporada. Málaga, la capital regional a 54 km, y Algeciras a 59 km enmarcan el corredor; la autopista AP-7 une todo el tramo. Esto sitúa la villa en uno de los mercados residenciales de lujo más consolidados de la costa, con un volumen de transacciones en la zona de unas 4.700 ventas al año que indica un mercado activo y líquido.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km a través de terreno llano (pendiente del 0,2 por ciento), con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km de la villa, y otros dos puertos deportivos se sitúan a 5,3 y 6,7 km. El golf es la gran referencia: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km en línea directa, accesible en coche en unos 45 minutos por la AP-7; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 52 km al oeste. Existe transporte público, 10 líneas y 50 paradas en la zona, pero la posición residencial de la villa hace que el coche sea impresencial en la práctica. Un Tesla Supercharger en Marbella, a 2,3 km, da servicio a los vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo clásico: temperaturas medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano, con una media anual de 19,2 °C. A 10 m de altitud sobre terreno costero llano, la villa evita la exposición de ladera de las propiedades más altas del Golf Valley conservando las vistas montañosas hacia La Concha. La temporada de baño dura unos seis meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, lo que encaja en la práctica con la piscina privada, el jacuzzi y las cocinas exteriores: la terraza y la azotea son utilizables desde finales de primavera hasta octubre, y la terraza cubierta y la mesa de fuego prolongan la vida exterior en los meses invernales más suaves. La Sierra Blanca detrás de Nueva Andalucía protege la zona del clima del norte, una de las razones por las que el microclima entre Marbella y Estepona es conocido por sus altos índices de soleamiento.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se sitúan a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas accesibles en pocos minutos en coche por la franja costera llana. Las playas al oeste de Puerto Banús suelen estar concurridas en julio y agosto y considerablemente más tranquilas fuera de temporada. Las opciones deportivas y de ocio se agrupan cerca: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una instalación de escalada (Rocodromo) a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para los amantes del senderismo, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km. El golf domina la oferta recreativa, tres campos en 3,1 km, con Las Brisas y Los Naranjos entre los clubes consolidados de la costa. El puerto deportivo de Puerto Banús añade ocio acuático, alquiler de barcos y un calendario de eventos todo el año a un kilómetro de la casa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Con 8.500.000 €, esta villa ocupa un segmento de mercado distinto al de las típicas ofertas de obra nueva en la Costa del Sol. Proyectos comparables anunciados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), atienden al comprador de gama media que busca apartamentos o casas adosadas en la franja de 200.000 a 350.000 €. Esos desarrollos se venden por precio por metro cuadrado, instalaciones comunitarias y estructuras de pago sobre plano. Esta propiedad, en cambio, compite en el mercado consolidado de villas de lujo del entorno del Golden Mile de Marbella y del Golf Valley, donde las villas contemporáneas terminadas de 800 a 1.000 m² se transaccionan habitualmente entre 6 y 12 millones de euros según las vistas, la superficie de parcela y los acabados. Con aproximadamente 9.150 € por m² de superficie construida, el precio de venta es coherente con ese segmento, donde las vistas a La Concha y al mar, un ascensor privado y una terminación en 2021 tienen un peso medible. La distinción de ubicación importa tanto como el precio. Torre del Mar y Mijas están más lejos del núcleo Puerto Banús, Marbella y carecen de la densidad de campos de golf de Nueva Andalucía; Estepona se está desarrollando en esa dirección pero sigue estando a más tiempo en coche del aeropuerto. Nueva Andalucía combina tres campos consolidados en unos 3 km, el puerto deportivo a 1 km y el centro de Marbella a 7 km, una densidad de servicios que pocas zonas de la costa igualan. Para un comprador de este nivel, las alternativas realistas son otras villas terminadas en el mismo distrito o propiedades comparables en Sierra Blanca y Los Flamingos, más que los desarrollos de obra nueva de menor precio en otras partes de la costa.
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