Moderni erillinen huvila, joka valmistui vuonna 2021 Nueva Andalucían Golf Valleyn alueella Marbellassa, kiinteällä pyyntihinnalla 8 500 000 €. Kohde tarjoaa 929 m² asuinpinta-alaa 1 397 m² tontilla, kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta, ääretön uima-allas, yksityinen hissi sekä kattoterassi, joka avautuu La Conchan ja Välimeren suuntaan. Talo sijaitsee useiden golfkenttien, Puerto Banúsin ja Marbellan läntisten rantojen ulottuvilla, noin 45 km:n lentomatkan päässä Málagan lentokentästä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin pohjoispuolisella asuinalueella, joka tunnetaan paikallisesti nimellä Golf Valley. Marbellan keskusta on 7 km:n suoralla linjalla, ja Puerto Banúsin venesatama noin 1 km:n päässä kohteesta. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, ja lähin ranta on 2,6 km:n suoralla linjalla tasaisen maaston halki.
Ajattelu palvelee koteja, jotka ottavat vastaan vieraita ja käyttävät tilaa joustavasti: kaksi pääsviittiä yläkerroksessa, neljä makuuhuonesviittiä puutarhakerroksessa, kuntosali, hierontahuone ja yksityinen hissi, joka yhdistää kaikki kerrokset. Katettu autotalli mahtuu neljä autoa, ja kaksi lisäpaikkaa voidaan muuttaa olohuoneeksi tai toimistoksi. Lattialämmitys ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) pitävät sisäilman sopivana ympäri vuoden.
Tämä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka valmistui vuonna 2021, ei rakenteilla oleva hanke. Huvilan suunnitteli ja kalusti kansainvälinen sisustussuunnittelija, ja se on saatavissa välittömästi. Rakennusriskiä tai odotusaikaa ei ole, joskin vuoden 2021 valmistumispäivä tulisi varmistaa normaalin due diligence -prosessin kautta.
Kohteella ei ole suoraa pääsyä rannalle; lähin ranta on 2,6 km:n suoralla linjalla, joten auto on tarpeen useimpiin päivittäisiin retkiin. Kyseessä on yksittäinen huvila eikä lomakohde, joten yhteisiä tiloja ei ole oman uima-altaan ja puutarhan lisäksi. 1 397 m²:n tontti on kohtalainen suhteessa rakennettuun pinta-alaan, ja hintataso on selvästi alueellista keskiarvoa korkeammalla.
Ref: VL236061
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, jonka budjetti on yli 8 miljoonaa euroa ja joka haluaa valmiin, välittömästi käytettävän huvilan tontin tai rakennusprojektin sijaan. Tyypillisiä tilanteita ovat perhe, joka muuttaa Costa del Solille ja tarvitsee kuusi makuuhuonesviittiä ja tilaa säännöllisille vieraille, tai omistaja, joka viihdyttää usein ja arvostaa sisä- ja ulkotilojen saumatonta vuota olohuoneen, allasterassin ja ulkokeittiön välillä. Talo sopii myös ostajille, jotka asettavat yksityisyyden ja näköalat ranta-aseman edelle. Golf Valleyn sijainti tarjoaa La Concha- ja merinäköalat ilman rantaviivan melua ja liikennettä, ja tasainen 2,6 km:n reitti rannalle pitää rannikon helposti ulottuvilla. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa, matalan ylläpitotarpeen kohdetta tai kotia kävelymatkan päässä kaupoista ja rantabulevardista; arki täällä kulkee auton kautta, 69 ravintolan ja useiden palvelujen ollessa 2 km:n sisällä, mutta katuverkosto on asuinvaltainen ja harva. Tuotto-ostoja tavoittelevien ostajien on hyvä huomata, että tämä hintasegmentti nojaa pääoma-arvoon ja elämäntapaan bruttotuoton sijaan.
Huvila valmistui vuonna 2021 spesifikaatiolla, joka vastaa rannikon tämän osan nykyaikaista huippurakentamista. Keittiössä on Gaggenau-laitteet; sisäänkäynnissä on lattiasta kattoon ulottuva lasinen viiniseinä ja taustavalaistu onyksibaari; ja alemman kerroksen olohuone sijaitsee kattoluukkukaton alla. Kaapistot kulkevat kaikissa makuuhuonesviiteissä. Ilmastointi yhdistyy lattialämmitykseen, ja kylpyhuoneissa lattialämmitys on vakiona. Kotiautomaatio hallitsee valaistusta, ilmastointia ja sälekaihtimia keskitetysti, ja kattava turvallisuusjärjestelmä on asennettu. Yksityinen hissi yhdistää kaikki kerrokset, mikä on käytännössä merkittävää näin suuressa ja syvässä talossa. Ulkopuolella äärettömän reunan uima-allas, jacuzzi ja kaksi ulkokeittiötä, toinen katettu terassitasossa puu-uunilla, toinen katolla, laajentavat käyttökelpoista asuinpinta-alaa kolmelle tasolle. Kattoterassi upotetulla tulipöytä-oleskelualueella on toimiva ulkohuone viileämpiä kuukausia varten. Katettu autotalli neljälle autolle suojaa ajoneuvot kesän helteeltä. Kunto on kirjattu erinomaiseksi, linjassa vuoden 2021 valmistumisen kanssa, mutta ostajien tulisi teettää riippumaton tekninen kuntotarkastus varmistamaan asennusten, allaslaitteiston ja automaatiojärjestelmien kunto ennen ostoa.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 8 500 000 €, ei listahinnan alkaen-hintana. Noin 9 150 €:lla neliömetriltä rakennettua pinta-alaa kohde sijoittuu Nueva Andalucían markkinoiden yläpäähän, linjassa golfkenttien ja Puerto Banúsin läheisyydessä olevien suurten modernien huviloiden kanssa. Saatavuus on välitön, sillä talo on valmis ja muuttovalmis. Andalucian ostokustannukset, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, tulivat budjetoida erikseen, tyypillisesti 8–11 prosenttia ostohinnan päälle. Kalusteet ja sisustussuunnittelijan varustus voivat olla osa neuvottelua, ja ne tulee selvittää ennen tarjousta.
Kyseessä on huvila, joka on suunniteltu tietyn elämänrytmin ympärille: suuret vastaanotot yhdistettynä rauhalliseen arjen käyttöön. Saapumisjärjestys asettaa sävyn: askelkivet ylittävät heijastavan allasta kohti massiivista etuovea, jota seuraavat lasinen viiniseinä ja taustavalaistu onyksibaari. Kaksikerroskorkea olohuone yhdistää oleskelu-, ruokailu- ja Gaggenau-keittiötilat lasigallerian alla, joten ruoanlaitto pysyy osana seurapiiriä erillisen toiminnon sijaan. Liukuvat lasiseinät avautuvat täysin terassille, jossa on äärettömän reunan uima-allas, jacuzzi ja katettu ulkokeittiö puu-uunilla. Itään avautuvat terassit saavat aamulla ensimmäisen auringon, kun taas kattotaso toisella ulkokeittiöllä ja upotetulla oleskelualueella tulipöydän ympärillä on suunnattu iltaiseen käyttöön, kun valo liikkuvat La Conchan yli ja merelle. Pystysuuntainen pohjaratkaisu erottaa toiminnot selkeästi. Kaksi pääsviittiä yläkerrassa nauttivat merelle avautuvista terasseista. Puutarhakerroksessa on neljä lisäsviittiä, yksityinen kuntosali, hierontahuone ja kattoluukkukaton alla oleva olohuone, ja hissi palvelee jokaista kerrosta. Tämän kokoluokan talo toimii mukavasti henkilökunnan kanssa tai perheasunnon, jossa on tilaa useille vieraiden sukupolville. Lähiympäristö on Golf Valley: harvaan rakennettu asuinalue huviloista ja golfkentistä, rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, ja Puerto Banús ravintoloineen noin kilometrin suoralla linjalla.
Nueva Andalucía toimii Marbellan asuinvaltaisena golfalueena: huvilat, matalat asuinkerrostalot ja kentät Sierra Blancan vuorten keskellä, La Concha jatkuvana taustana. Arki täällä on autopohjaista mutta lyhytmatkaista. 2 km:n säteellä kohteesta on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa useimmat rutiinitarpeet ilman ajamista Marbellaan. Puerto Banús, noin kilometrin suoralla linjalla, tarjoaa venesataman, rannat, yöelämän ja ylellisemmän ostosmahdollisuudet. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja rannikkotie yhdistää molemmat. Perheille alueella toimii 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä ja Aloha College lähistöllä. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta alueella. Alue pysyy vilkkaana sesongin ajan, sillä lähellä on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mutta asuinseudut pysyvät rauhallisina sesongin huippuviikonloppujen ulkopuolella.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Golf Valleyssa, Puerto Banúsin pohjoispuolella, Las Brisasin ja Los Naranjosin golfkenttien välissä ja rannikosta 2,6 km pohjoisessa. Marbellan keskusta on 7 km itään. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjamittoja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía hallitsee keskeistä premium-osiota Marbellan keskustan (7 km) ja Esteponan välissä, Puerto Banúsin länsipuolella. Alueen identiteetti rakentuu golfkenttien keskittymälle ja läheisyydelle venesatamaan, jotka yhdessä houkuttelevat pysyvän kansainvälisen väestön sesonkivierailijoiden rinnalle. Málaga, alueen pääkaupunki 54 km:n päässä, ja Algeciras 59 km:n päässä kehystävät käytävän; AP-7-moottoritie yhdistää koko osuuden. Tämä asettaa huvilan yhteen rannikon vakiintuneimmista ylellisistä asuntomarkkinoista, ja noin 4 700 vuotuisen kaupan alueellinen kauppavolyymi osoittaa aktiivisen, likvidin markkinan.
Alla olevat etäisyydet ovat suoria linjoja; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä tasaisen maaston yli (0,2 prosentin kaltevuus), ja Playa de Nagüeles on 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä huvilasta, ja kaksi muuta venesatamaa sijaitsevat 5,3 ja 6,7 km:n päässä. Golf on määrittävä palvelu: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n suoralla linjalla, autoa noin 45 minuuttia AP-7:tä pitkin; Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä länteen. Julkista liikennettä on, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta huvilan asuinseudun sijainti tekee autosta käytännössä välttämättömän. Tesla Supercharger Marbellassa, 2,3 km:n päässä, palvelee sähköajoneuvoja.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa klassiseen välimerelliseen kaavaan: keskilämpötilat kuukausittain 12 °C:sta talvella 26 °C:aan kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C. 10 metrin korkeudella tasaisella rannikkoalueella huvila välttyy ylempien Golf Valleyn kohteiden rinteisyydestä säilyttäen samalla vuorinäköalat La Conchaan. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, mikä käytännössä vastaa omaa allasta, jacuzzia ja ulkokeittiöitä: terassi ja kattotaso ovat käytettävissä myöhäiskevästä lokakuuhun, ja katettu terassi ja tulipöytä venyttävät ulkoelämää leudompiin talvikuukausiin. Sierra Blancan vuoristo Nueva Andalucían takana suojaa aluetta pohjoisilta säiltä, yhtenä syynä siihen, että Marbellan ja Esteponan välinen mikroilmasto tunnetaan runsaasta auringonpaisteestaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n suoralla linjalla: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla tasaisen rannikkokaistaleen varrella. Puerto Banúsin läntiset rannat ovat tyypillisesti ruuhkaisia heinä- ja elokuussa ja selvästi rauhallisempia sesongin ulkopuolella. Urheilu- ja virkistysmahdollisuudet keskittyvät lähistölle: Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilylaitos (Rocodromo) 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Kävelijöille Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Golf hallitsee virkistystarjontaa, kolme kenttää 3,1 km:n sisällä, Las Brisas ja Los Naranjos kuuluen rannikon vakiintuneisiin seuroihin. Puerto Banúsin venesatama lisää vedessä tapahtuvan virkistystoiminnan, veneretket ja ympärivuotisen tapahtumakalenterin kilometrin sisällä talosta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
8 500 000 euron hinnallaan tämä huvila sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin Costa del Solin tyypilliset uudiskohteet. Verrattavissa olevat markkinoitavat projektit, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), palvelevat keskimarkkinan ostajaa, joka etsii asuntoja tai rivitaloja 200 000–350 000 euron haarukassa. Nämä kehityshankkeet myyvät neliöhinnalla, yhteistiloilla ja ennakkomyyntimaksurakenteilla. Tämä kohde kilpailee sen sijaan Marbellan Golden Mile-taustamaan ja Golf Valleyn vakiintuneella ylellisen huvilan markkinalla, jossa valmiit modernit huvilat 800–1 000 m² vaihtavat omistajaa tyypillisesti 6–12 miljoonalla eurolla riippuen näköaloista, tontin koosta ja viimeistelystä. Noin 9 150 €:lla neliömetriltä rakennettua pinta-alaa pyyntihinta on linjassa kyseisen segmentin kanssa, jossa La Concha- ja merinäköalat, yksityinen hissi ja vuoden 2021 valmistuminen kantavat mitattavaa painoarvoa. Sijaintiero on yhtä merkittävä kuin hinta. Torre del Mar ja Mijas ovat kauempana Puerto Banús, Marbella-ytimestä eivätkä tarjoa Nueva Andalucían golfkenttää; Estepona kehittyy samaan suuntaan mutta on pidempi ajomatka lentokentältä. Nueva Andalucía yhdistää kolme vakiintunutta kenttää noin 3 km:n sisällä, venesataman 1 km:n päässä ja Marbellan keskustan 7 km:n päässä, palvelutiheys, jota harvat rannikon alueet yltävät. Tämän tason ostajalle realistisia vaihtoehtoja ovat muut saman alueen valmiit huvilat tai vastaavat kohteet Sierra Blancassa ja Los Flamingoksissa, eivät rannikon muissa osissa olevat halvemmat uudiskohteet.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN