Une villa individuelle contemporaine achevée en 2021 dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, Marbella, avec un prix demandé fixe de 8 500 000 €. Le bien offre 929 m² de surface habitable sur un terrain de 1 397 m², avec six chambres, sept salles de bains, une piscine à débordement, un ascenseur privatif et un toit-terrasse orienté vers La Concha et la Méditerranée. La maison se trouve à portée de plusieurs parcours de golf, de Puerto Banús et des plages à l'ouest de Marbella, à environ 45 km de l'aéroport de Málaga à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Nueva Andalucía, le quartier résidentiel au nord de Puerto Banús connu localement sous le nom de Golf Valley. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 1 km du bien. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km, et la plage la plus proche est à 2,6 km en ligne directe, à travers un terrain plat.
La distribution convient aux foyers qui reçoivent des invités et utilisent l'espace avec flexibilité : deux suites principales à l'étage, quatre autres suites de chambres au niveau du jardin, une salle de sport, une salle de massage et un ascenseur privatif reliant tous les niveaux. Le parking couvert accueille quatre voitures, avec deux places supplémentaires convertibles en salon ou bureau. Le chauffage au sol et la climatisation réversible régulent le climat intérieur toute l'année.
Il s'agit d'une maison existante, clés en main, achevée en 2021, et non d'un projet en construction. La villa a été conçue et meublée par un décorateur d'intérieur international et est disponible pour un transfert immédiat. Aucun risque de construction ni délai d'attente ne s'applique, bien que la date d'achèvement de 2021 doive être vérifiée lors d'une due diligence standard.
Le bien ne propose pas d'accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, une voiture est donc nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens. C'est une villa individuelle plutôt qu'un complexe résidentiel, il n'y a donc pas d'équipements communs au-delà de la piscine et du jardin privés. Le terrain de 1 397 m² est modeste par rapport à la surface construite, et le niveau de prix se situe bien au-dessus de la moyenne régionale.
Ref: VL236061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur disposant d'un budget supérieur à 8 millions d'euros qui souhaite une villa finie et immédiatement utilisable plutôt qu'un terrain ou un projet de construction. Les situations typiques incluent une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et a besoin de six suites et d'espace pour des invités réguliers, ou un propriétaire qui reçoit fréquemment et apprécie la fluidité intérieur-extérieur entre le salon, la terrasse de la piscine et la cuisine extérieure. La maison convient également aux acheteurs privilégiant l'intimité et les vues à la localisation en front de mer. Le cadre du Golf Valley offre les vues sur La Concha et la mer sans le bruit et la circulation d'une position en première ligne, et le trajet plat de 2,6 km jusqu'à la plage garde le littoral à portée. Elle convient moins aux acheteurs cherchant un appartement à faible entretien, un bien à faible entretien ou une maison accessible à pied des commerces et de la promenade ; la vie quotidienne ici passe par la voiture, avec 69 restaurants et de nombreux services à moins de 2 km mais dans un tissu résidentiel de faible densité. Les acheteurs focalisés sur le rendement locatif noteront que ce segment de prix repose sur la valeur patrimoniale et le style de vie plutôt que sur le rendement brut.
La villa a été achevée en 2021 selon une spécification qui reflète la construction contemporaine haut de gamme de ce tronçon de la côte. La cuisine est équipée d'appareils Gaggenau ; l'entrée présente un mur à vins en verre toute hauteur et un bar en onyx rétroéclairé ; et le salon du niveau inférieur se situe sous un plafond de puits de lumière. Des dressing intégrés équipent toutes les suites. La climatisation réversible se combine au chauffage au sol, et les salles de bains incluent le chauffage au sol en série. La domotique gère de manière centralisée l'éclairage, le climat et les stores, et une installation de sécurité complète est en place. Un ascenseur privatif relie tous les niveaux, ce qui compte concrètement dans une maison de cette taille et de cette profondeur. À l'extérieur, la piscine à débordement, le jacuzzi et les deux cuisines extérieures, une couverte au niveau de la terrasse avec four à bois, l'autre sur le toit, étendent la surface habitable sur trois niveaux. Le toit-terrasse avec salon en contrebas autour d'une table à feu est une véritable pièce extérieure fonctionnelle pour les mois plus frais. Le parking couvert pour quatre voitures protège les véhicules de la chaleur estivale. L'état est réputé excellent, cohérent avec un achèvement en 2021, mais les acheteurs devraient commander une expertise technique indépendante pour confirmer l'état des installations, des équipements de la piscine et des systèmes domotiques avant l'achat.
La villa est proposée comme maison existante avec un prix demandé fixe de 8 500 000 €, non un prix « à partir de » sur une liste. À environ 9 150 € par m² de surface construite, le bien se situe au sommet du marché de Nueva Andalucía, en cohérence avec les grandes villas contemporaines récentes proches des parcours de golf et de Puerto Banús. La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée et clés en main. Les frais d'achat en Andalousie, droit de mutation, notaire et registre, doivent être budgétés séparément, généralement à hauteur de 8 à 11 pour cent au-dessus du prix d'achat. Le mobilier et l'aménagement du décorateur peuvent faire partie de la négociation et doivent être clarifiés avant toute offre.
C'est une villa conçue autour d'un rythme de vie précis : les grandes réceptions combinées à un usage quotidien paisible. La séquence d'entrée donne le ton, avec des pierres à pas japonais traversant un bassin miroir vers une imposante porte d'entrée, suivies d'un mur à vins en verre et d'un bar en onyx rétroéclairé. Le salon principal à double hauteur relie le séjour, la salle à manger et une cuisine Gaggenau sous une galerie vitrée, si bien que cuisiner reste partie de la scène sociale plutôt qu'une activité séparée. Les parois vitréss coulissantes s'effacent entièrement sur une terrasse avec piscine à débordement, un jacuzzi et une cuisine extérieure couverte avec four à bois. Les matinées sur les terrasses orientées à l'est reçoivent le soleil le plus tôt, tandis que le niveau du toit, avec une seconde cuisine extérieure et un salon en contrebas autour d'une table à feu, est tourné vers l'usage du soir lorsque la lumière glisse sur La Concha et vers la mer. La disposition verticale sépare clairement les fonctions. Deux suites principales à l'étage profitent de terrasses face à la mer. Le niveau du jardin abrite quatre autres suites, une salle de sport privée, une salle de massage et un salon sous un plafond de puits de lumière, l'ascenseur desservant chaque étage. Une maison de cette envergure fonctionne confortablement avec du personnel ou comme résidence familiale avec de la place pour plusieurs générations d'invités. L'environnement immédiat est le Golf Valley : une zone résidentielle de faible densité de villas et de parcours, calme en dehors des mois d'été, avec Puerto Banús et ses restaurants à environ un kilomètre en ligne directe.
Nueva Andalucía fonctionne comme le quartier résidentiel de golf de Marbella : villas, résidences de faible hauteur et parcours au pied de la Sierra Blanca, avec La Concha en toile de fond constante. La vie quotidienne y est basée sur la voiture, mais sur de courtes distances. Dans un rayon de 2 km du bien se trouvent 69 restaurants, 10 cafés, trois pharmacies, quatre banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins courants sans conduire jusqu'à Marbella. Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau, fournit le port de plaisance, les plages, la vie nocturne et le shopping haut de gamme. Le centre de Marbella est à 7 km, et la route côtière relie les deux. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires opèrent dans la zone élargie, dont la British International School à 3,8 km et Aloha College à proximité. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé dans le district. La zone reste animée pendant la saison, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits à proximité, mais les rues résidentielles restent calmes en dehors des week-ends de pointe de l'été.
La carte montre la position de la villa dans le Golf Valley, au nord de Puerto Banús, avec les parcours de golf Las Brisas et Los Naranjos de part et d'autre et la côte à 2,6 km au sud. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe le tronçon central premium entre le centre de Marbella (7 km) et Estepona, à l'ouest de Puerto Banús. L'identité du quartier repose sur la concentration de parcours de golf et la proximité du port de plaisance, qui attirent ensemble une population internationale permanente aux côtés des visiteurs saisonniers. Málaga, la capitale régionale à 54 km, et Algeciras à 59 km encadrent le corridor ; l'autoroute AP-7 relie tout le tronçon. Cela positionne la villa dans l'un des marchés résidentiels de luxe les plus établis de la côte, avec un volume de transactions dans la zone d'environ 4 700 ventes par an, signe d'un marché actif et liquide.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à travers un terrain plat (pente de 0,2 pour cent), avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km de la villa, et deux autres ports de plaisance se situent à 5,3 et 6,7 km. Le golf est l'équipement phare : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km en ligne directe, accessible en voiture en environ 45 minutes par l'AP-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km à l'ouest. Les transports publics existent, 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la position résidentielle de la villa rend la voiture indispensable en pratique. Une borne Tesla Supercharger à Marbella, à 2,3 km, dessert les véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma méditerranéen classique : des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. À 10 m d'altitude sur un terrain côtier plat, la villa évite l'exposition de versant des biens plus élevés du Golf Valley tout en conservant les vues sur les montagnes vers La Concha. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui s'accorde en pratique avec la piscine privée, le jacuzzi et les cuisines extérieures : la terrasse et le toit sont utilisables de la fin du printemps à octobre, et la terrasse couverte et la table à feu prolongent la vie extérieure durant les mois d'hiver plus doux. La Sierra Blanca derrière Nueva Andalucía protège la zone des intempéries venant du nord, l'une des raisons pour lesquelles le microclimat entre Marbella et Estepona est réputé pour son fort ensoleillement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes accessibles en quelques minutes en voiture le long de la bande côtière plate. Les plages à l'ouest de Puerto Banús sont généralement animées en juillet et août et nettement plus calmes hors saison. Les options sportives et de loisirs se regroupent à proximité : Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une structure d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les promeneurs, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km. Le golf domine l'offre récréative, trois parcours à moins de 3,1 km, avec Las Brisas et Los Naranjos parmi les clubs établis de la côte. Le port de plaisance de Puerto Banús ajoute les loisirs nautiques, la location de bateaux et un calendrier d'événements toute l'année à un kilomètre de la maison.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À 8 500 000 €, cette villa occupe un segment de marché différent des offres neuves typiques de la Costa del Sol. Des projets comparables annoncés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), s'adressent à l'acheteur du marché médian cherchant des appartements ou des maisons de ville dans la tranche de 200 000 à 350 000 €. Ces programmes se vendent sur le prix au mètre carré, les équipements communs et les structures de paiement sur plan. Ce bien concourt en revanche sur le marché établi des villas de luxe de l'arrière-pays du Golden Mile de Marbella et du Golf Valley, où les villas contemporaines finies de 800 à 1 000 m² se négocient généralement entre 6 et 12 millions d'euros selon les vues, la superficie du terrain et les finitions. À environ 9 150 € par m² de surface construite, le prix demandé est cohérent avec ce segment, où les vues sur La Concha et la mer, un ascenseur privatif et un achèvement en 2021 pèsent de manière mesurable. La distinction de localisation compte autant que le prix. Torre del Mar et Mijas sont plus éloignés du noyau Puerto Banús, Marbella et manquent de la densité de parcours de golf de Nueva Andalucía ; Estepona évolue dans cette direction mais reste plus loin en voiture de l'aéroport. Nueva Andalucía combine trois parcours établis à environ 3 km, le port de plaisance à 1 km et le centre de Marbella à 7 km, une densité d'équipements que peu de zones de la côte égalent. Pour un acheteur de ce niveau, les alternatives réalistes sont d'autres villas achevées dans le même quartier ou des biens comparables à Sierra Blanca et Los Flamingos, plutôt que les programmes neufs moins chers ailleurs sur la côte.
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