Nowoczesna willa wolnostojąca ukończona w 2021 roku w Golf Valley w Nueva Andalucía, Marbella, z stałą ceną ofertową 8 500 000 €. Nieruchomość oferuje 929 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 397 m², z sześcioma sypialniami, siedmioma łazienkami, basenem infinity, prywatną windą i tarasem na dachu zorientowanym na La Concha i Morze Śródziemne. Dom znajduje się w zasięgu kilku pól golfowych, Puerto Banús i plaż na zachód od Marbelli, około 45 km od lotniska w Máladze w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej na północ od Puerto Banús, znanej lokalnie jako Golf Valley. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, a marina w Puerto Banús około 1 km od nieruchomości. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu około 3 km, a najbliższa plaża jest oddalona o 2,6 km w linii prostej, po płaskim terenie.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom, które przyjmują gości i elastycznie wykorzystują przestrzeń: dwa główne apartamenty sypialniane na piętrze, cztery kolejne apartamenty sypialniane na poziomie ogrodu, siłownia, pokój masażu i prywatna winda łącząca wszystkie kondygnacje. Zadaszony parking pomieści cztery samochody, a dwa dodatkowe miejsca można zaadaptować na salon lub biuro. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja regulują klimat we wnętrzu przez cały rok.
To istniejący, gotowy do zamieszkania dom ukończony w 2021 roku, a nie projekt w budowie. Willa została zaprojektowana i umeblowana przez międzynarodowego projektanta wnętrz i jest dostępna do natychmiastowego przeniesienia własności. Nie ma ryzyka budowlanego ani okresu oczekiwania, choć datę ukończenia w 2021 roku należy zweryfikować w ramach standardowej due diligence.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższa plaża leży 2,6 km w linii prostej, więc do większości codziennych podróży potrzebny jest samochód. To pojedyncza willa, a nie kompleks resortowy, więc nie ma udogodnień wspólnych poza prywatnym basenem i ogrodem. Działka o powierzchni 1 397 m² jest umiarkowana względem powierzchni zabudowy, a poziom ceny znacznie przewyższa średnią regionalną.
Ref: VL236061
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupującego z budżetem powyżej 8 milionów euro, który chce ukończoną, od razu użyteczną willę, a nie działkę lub projekt budowlany. Typowe sytuacje to rodzina przenosząca się na Costa del Sol, potrzebująca sześciu apartamentów sypialnianych i miejsca dla regularnych gości, lub właściciel, który często urządza przyjęcia i ceni płynne przejście między salonem, tarasem z basenem i kuchnią zewnętrzną. Dom pasuje też do kupujących, którzy przed pierwszą linią brzegową przedkładają prywatność i widoki. Lokalizacja w Golf Valley zapewnia widoki na La Concha i morze bez hałasu i ruchu pozycji nad samym morzem, a płaska trasa 2,6 km do plaży utrzymuje wybrzeże w łatwym zasięgu. Mniej pasuje kupującym szukającym apartamentu „zamknij i wyjedź”, nieruchomości niskokosztowej w utrzymaniu lub domu w odległości spaceru od sklepów i promenady; codzienne życie toczy się tu samochodem, z 69 restauracjami i wieloma udogodnieniami w promieniu 2 km, ale o mieszkaniowym, niskogęstnościowym układzie ulic. Kupujący nastawieni na zwrot z wynajmu powinni wiedzieć, że ten segment cenowy opiera się na wartości kapitałowej i stylu życia, a nie na zwrocie brutto.
Willa została ukończona w 2021 roku w standardzie odpowiadającym nowoczesnej budownictwu wysokiej klasy na tym odcinku wybrzeża. Kuchnia wyposażona jest w sprzęt Gaggenau; w holu znajduje się sięgająca od podłogi do sufitu szklana ściana winna i bar z onysem podświetlanym od tyłu; a salon na poziomie niższym leży pod szklanym stropem z lampami wpuszczanymi. Szafy wnękowe biegną przez wszystkie apartamenty sypialniane. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z ogrzewaniem podłogowym, a łazienki mają ogrzewanie podłogowe w standardzie. Domowa automatyzacja centralnie zarządza oświetleniem, klimatem i roletami, a zainstalowano kompleksowy system bezpieczeństwa. Prywatna winda łączy wszystkie kondygnacje, co ma praktyczne znaczenie w domu tej wielkości i głębokości. Na zewnątrz basen infinity, jacuzzi i dwie kuchnie zewnętrzne, jedna zadaszona na poziomie tarasu z piecem opalanym drewnem, druga na dachu, rozszerzają użyteczną powierzchnię mieszkalną na trzy poziomy. Taras na dachu z zagłębionym salonem wokół stolika z ogniem to funkcjonalny pokój na zewnątrz w chłodniejszych miesiącach. Zadaszony parking na cztery samochody chroni pojazdy przed letnim upałem. Stan odnotowano jako doskonały, zgodnie z ukończeniem w 2021 roku, choć kupujący powinni zlecić niezależne badanie techniczne, aby potwierdzić stan instalacji, sprzętu basenowego i systemów automatyki przed zakupem.
Willa oferowana jest jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 8 500 000 €, nie jest to cena od z cennika. Przy około 9 150 € za m² powierzchni całkowitej nieruchomość plasuje się na szczycie rynku Nueva Andalucía, co odpowiada niedawnym dużym nowoczesnym willom w pobliżu pól golfowych i Puerto Banús. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest ukończony i gotowy do zamieszkania. Koszty zakupu w Andaluzji, podatek od przekazania, notariusz i opłaty rejestrowe, należy budżetować osobno, zazwyczaj 8 do 11 procent powyżej ceny zakupu. Meble i wykończenie od projektanta wnętrz mogą być częścią negocjacji i należy je wyjaśnić przed złożeniem oferty.
To willa zaprojektowana wokół określonego rytmu życia: duże przyjęcia połączone ze spokojnym codziennym użytkowaniem. Sekwencja wejścia nadaje ton, kamienne ścieżki przechodzą przez lustro wody w stronę potężnych drzwi wejściowych, a dalej ściana winna ze szkła i bar z onysem podświetlanym od tyłu. Dwukondygnacyjny główny salon łączy strefę wypoczynku, jadalnię i kuchnię Gaggenau pod szklaną galerią, dzięki czemu gotowanie pozostaje częścią życia towarzyskiego, a nie odrębną czynnością. Przesuwne szklane ściany chowają się całkowicie, otwierając taras z basenem infinity, jacuzzi i zadaszoną kuchnią zewnętrzną z piecem opalanym drewnem. Poranki na tarasach od strony wschodniej łapią najwcześniejsze słońce, natomiast poziom dachu, z drugą kuchnią zewnętrzną i zagłębionym salonem wokół stolika z ogniem, jest zorientowany na wieczorne użytkowanie, gdy światło przesuwa się po La Concha i ku morzu. Pionowy układ wyraźnie rozdziela funkcje. Dwa główne apartamenty sypialniane na piętrze mają tarasy z widokiem na morze. Poziom ogrodu mieści cztery kolejne apartamenty, prywatną siłownię, pokój masażu i salon pod szklanym stropem z lampami wpuszczanymi, a winda obsługuje każdą kondygnację. Dom tej skali wygodnie funkcjonuje z obsługą lub jako rezydencja rodzinna z miejscem dla kilku pokoleń gości. Najbliższe otoczenie to Golf Valley: niskogęstnościowa dzielnica willowa i pola golfowe, spokojna poza miesiącami letnimi, z Puerto Banús i jego restauracjami około kilometr w linii prostej.
Nueva Andalucía pełni funkcję golfowej dzielnicy mieszkalnej Marbelli: wille, niskie bloki apartamentowe i pola golfowe na tle gór Sierra Blanca, z La Concha jako stałym tłem. Codzienne życie opiera się tu na samochodzie, ale na krótkich dystansach. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, trzy apteki, cztery banki i dentysta, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez jazdy do Marbelli. Puerto Banús, około 1 km w linii prostej, zapewnia marinę, plaże, życie nocne i zakupy wyższej klasy. Centrum Marbelli leży 7 km, a droga nadbrzeżna łączy oba punkty. Dla rodzin w szerszej okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School 3,8 km i pobliska Aloha College. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w dzielnicy. Okolica żyje przez cały sezon, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w pobliżu, ale same ulice mieszkalne pozostają spokojne poza szczytowymi letnimi weekendami.
Mapa pokazuje pozycję willi w Golf Valley, na północ od Puerto Banús, z polami golfowymi Las Brisas i Los Naranjos po obu stronach i wybrzeżem 2,6 km na południe. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje prestiżowy środkowy odcinek między centrum Marbelli (7 km) a Esteponą, na zachód od Puerto Banús. Tożsamość dzielnicy opiera się na zagęszzeniu pól golfowych i bliskości mariny, które razem przyciągają stałą populację międzynarodową obok gości sezonowych. Málaga, stolica regionu 54 km, i Algeciras 59 km wyznaczają korytarz; autostrada AP-7 łączy cały odcinek. To umieszcza willę w jednym z najbardziej ugruntowanych luksusowych rynków mieszkaniowych wybrzeża, z wolumenem transakcji w okolicy około 4 700 sprzedaży rocznie, co wskazuje na aktywny, płynny rynek.
Poniższe odległości są w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km po płaskim terenie (spadek 0,2 procenta), z Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús jest 1,0 km od willi, a dwie kolejnie mariny leżą 5,3 i 6,7 km. Golf to decydująca atrakcja: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest około 45 km w linii prostej, osiągalne samochodem w około 45 minut przez AP-7; lotnisko w Gibraltarze leży około 52 km na zachód. Transport publiczny istnieje, 10 linii i 50 przystanków w okolicy, ale mieszkalna pozycja willi czyni samochód w praktyce niezbędnym. Stacja Tesla Supercharger w Marbelli, 2,3 km, obsługuje pojazdy elektryczne.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny wzór śródziemnomorski: średnie temperatury miesięczne od 12°C zimą do 26°C latem, ze średnią roczną 19,2°C. Na wysokości 10 m na płaskim terenie przybrzeżnym willa unika górskiej ekspozycji wyżej położonych nieruchomości Golf Valley, zachowując widoki górskie na La Concha. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, z temperaturami morza na poziomie lub powyżej 20°C, co w praktyce współgra z prywatnym basenem, jacuzzi i kuchniami zewnętrznymi: taras i poziom dachu są używalne od późnej wiosny do października, a zadaszony taras i stolik z ogniem wydłużają życie na zewnątrz w łagodniejsze miesiące zimowe. Pasmo Sierra Blanca za Nueva Andalucía osłania okolicę przed pogodą z północy, jeden z powodów, dla których mikroklimat między Marbellą a Esteponą słynie z wysokiej liczby godzin słońca.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 3,5 km w linii prostej: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie osiągalne w kilka minut samochodem po płaskim pasie przybrzeżnym. Plaże na zachód od Puerto Banús bywają zatłoczone w lipcu i sierpniu, a poza sezonem znacznie spokojniejsze. Opcje sportowe i rekreacyjne skupiają się w pobliżu: Polideportivo San Pedro 2,9 km, obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Dla spacerowiczów punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej, trzy pola w promieniu 3,1 km, z Las Brisas i Los Naranjos wśród utrwalonych klubów wybrzeża. Marina w Puerto Banús dodaje rozrywki wodnej, czartery jachtów i całoroczny kalendarz wydarzeń w promieniu kilometra od domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Przy cenie 8 500 000 € willa ta zajmuje inny segment rynku niż typowe nowa inwestycja na Costa del Sol. Porównywalne reklamowane projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), obsługują kupującego ze średniego rynku, szukającego apartamentów lub domów szeregowych w przedziale 200 000–350 000 €. Te inwestycje sprzedają się na cenę za metr kwadratowy, udogodnienia wspólne i struktury płatności na etapie budowy. Ta nieruchomość konkuruje natomiast na ugruntowanym rynku luksusowych willi zaplecza Golden Mile w Marbelli i Golf Valley, gdzie ukończone nowoczesne wille o powierzchni 800–1 000 m² obracają się zazwyczaj między 6 a 12 milionami euro, w zależności od widoków, powierzchni działki i wykończenia. Przy około 9 150 € za m² powierzchni całkowitej cena ofertowa jest zgodna z tym segmentem, gdzie widoki na La Concha i morze, prywatna winda i ukończenie w 2021 roku mają mierzalną wagę. Różnica w lokalizacji ma znaczenie równie duże jak cena. Torre del Mar i Mijas leżą dalej od jądra Puerto Banús, Marbella i nie mają zagęszzenia pól golfowych Nueva Andalucía; Estepona rozwija się w tym kierunku, ale pozostaje dłuższym dojazdem od lotniska. Nueva Andalucía łączy trzy ugruntowane pola w promieniu około 3 km, marinę 1 km i centrum Marbelli 7 km, zagęszczenie udogodnień, którego niewiele obszarów wybrzeża dorównuje. Dla kupującego na tym poziomie realne alternatywy to inne ukończone wille w tej samej dzielnicy lub porównywalne nieruchomości w Sierra Blanca i Los Flamingos, a nie tańsze nowa inwestycja gdzie indziej na wybrzeżu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN