En fuldt renoveret fritliggende villa på 623 m² på en grund på 1.098 m² i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 100 meter fra Los Naranjos Golf Club House. Boligen byder på seks soveværelser, syv badeværelser, en sydvestlig orientering, en privat pool med udendørs køkken og bar, et wellness-område i kælderen med sauna og isbad samt åbne udsigter over golfbanen og bjerget La Concha, med havudsigt fra den øvre terrasse. Udbudsprisen er 6.300.000 € som en fast pris for en eksisterende, indflytningsklar bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i det centrale Nueva Andalucía, i golfdalen bag Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km i fugleflugt, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, cirka 2,6 km. Marbella bymidte ligger cirka 7 km væk, og Málaga med sin lufthavn cirka 54 km.
Indretningen kombinerer seks soveværelser og syv badeværelser på 623 m² boligareal, med et åbent køkken i direkte forbindelse med hovedstuen. Udendørsfunktionerne omfatter en privat pool, udendørs køkken og bar, badmintonbane, legeplads til børn og overdækkede terrasser. Et spa-niveau i kælderen med finsk sauna og isbad tilføjer dedikeret wellness-plads.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt, men en eksisterende villa, der for nylig er blevet gennemrenoveret. Den angivne færdiggørelsesdato i 2026 er vejledende. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen principielt kan tages i brug direkte efter købet, forudsat den sædvanlige notar- og registreringsproces.
Boligen indeholder ingen oplysninger om fælles faciliteter, parkeringsforhold, depotrum, fællesudgifter eller årlig ejendomsskat; disse detaljer bør forespørges separat. Der findes ingen oplysninger om det nøjagtige renoveringsår, de installerede energisystemer ud over aircondition og gulvvarme, eller om en eventuel ferieudlejningslicens til adressen.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Marbella-området, får seks soveværelser og syv badeværelser inden for rækkevidde af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier, herunder internationale muligheder cirka 3,8 km væk. En husstand, der søger et helårs sommerhus, drager fordel af den sydvestlige orientering, den flade 2,6 km rute til stranden og en badesæson på cirka seks måneder med havtemperaturer over 20°C. Golfinteresserede købere vil bemærke placeringen cirka 100 meter fra Los Naranjos Golf Club House, med Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf inden for cirka 3 km. Den, der ofte underholder gæster, kan bruge udendørskøkkenet og baren, poolzonen, badmintonbanen og kælderspaet som separate værtskredse. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger en lås og rejs-lejlighed med fuld fællesforvaltning, eller dem med et budget under Marbellas øvre segment; i disse tilfælde tilbyder andre dele af Costa del Sol mere passende alternativer på forskellige prisniveauer.
Interiøret følger en neutral skandinavisk stil med en moderne farvepalette, udført efter en gennemgribende renovering. Gulvbelægningen består af store formattiles, hvilket reducerer fuglinjer og forenkler vedligehold i stueetagens opholdsområder. Køkkenet er integreret i det åbne alrum, en indretning der koncentrerer hverdagen i ét sammenhængende rum og bevarer sigtelinjer mod terrasserne og poolen. Klimastyringen kombinerer aircondition med gulvvarme, så begge systemer kan betjene forskellige zoner i huset, gulvvarme i de køligere måneder og aircondition (varme/køling) om sommeren. Indbyggede garderober findes i soveværelserne. Udvendigt byder boligen på en overdækket terrasse, en privat terrasseløsning og en pool, med udendørs køkken og bar som faste installationer. Kælderniveauet fungerer som et dedikeret spaområde med finsk sauna og isbad. Udsigten er dokumenteret i tre retninger: over golfbanen og bjerget La Concha fra hovedniveauerne samt havudsigt fra den øvre terrasse, som omfatter et chill-out-område vendt mod Los Naranjos Golf. Den angivne byggestatus er indflytningsklar med levering vejledende færdig i 2026. Specifik teknisk dokumentation, renoveringstilladelser, garantier på installationer og detaljer om gulvvarmesystemet, bør forespørges under due diligence.
Udbudsprisen er 6.300.000 €, en fast pris for en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke en pris, hvorfra valgmuligheder konfigureres. Ved 623 m² boligareal svarer det til cirka 10.100 € per kvadratmeter, på en grund på 1.098 m² med seks soveværelser og syv badeværelser. prisniveauet er i overensstemmelse med det øvre segment i Nueva Andalucía, hvor renoverede fritliggende villaer tæt på golfbanerne og Puerto Banús handles til præmiepriser. Tilgængeligheden er principielt øjeblikkelig: som en færdigrenoveret bolig er der ingen byggefase eller trinvis frigivelse af enheder. Købere bør verificere den aktuelle tilgængelighedsstatus, fællesudgifter, IBI og eventuelle møbleringsordninger direkte, da disse ikke er indeholdt i de tilgængelige data.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring golfdalens rytme i Nueva Andalucía: Morgenerne begynder med sydvestlys, der bevæger sig hen over terrasserne, og poolen, udendørsbaren og badmintonbanen fungerer som husstandens udendørs stue det meste af året. Det åbne køkken og stuen er direkte forbundet med denne udendørszone, så grænsen mellem inde og ude stort set er teoretisk i de varmere måneder. Spa-niveauet i kælderen, med sin finske sauna og sit isbad, fungerer uafhængigt af hovedetagerne, hvilket passer til husstande, der bruger villaen intensivt eller har gæster. Inden for cirka to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder, en morgenkaffe, et apoteksbesøg, en tur i supermarkedet, klares uden at forlade nærområdet. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, cirka én kilometer i fugleflugt, udvider den praktiske og sociale radius med sin helårs gæstfrihed og fortøjringsmuligheder. Omgivelserne er præget af villaer snarere end højhuse: Nueva Andalucía er kendetegnet ved villakvarterer omkring fire golfbaner, hvilket holder trafikken stort set lokal og gaderne forholdsvist stille uden for sommerens spidsæson. Terrænet mod havet er i det væsentlige fladt, med en hældning på kun 0,2 procent ned til stranden, så gang og cykling er realistiske muligheder. Med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier i det bredere område, herunder British International School cirka 3,8 km væk, understøtter beliggenheden også permanent familiebosætning snarere end kun sæsonbrug.
Nueva Andalucía fungerer som Marbella-golfdalens boligmæssige rygrad. De nærmeste omgivelser inden for to kilometer omfatter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden at være afhængig af Marbella by. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 sundhedscentre i området, og turisminfrastrukturen, 52 hoteller med 12.781 senge, betyder, at gæstfriheden holder åbent hele året i stedet for at lukke efter sommeren. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop, hvilket giver området et busnet, der er usædvanligt for et villakvarter af denne type; ikke desto mindre bruger de fleste beboere bil. Terrænet er fladt 10 meter over havet, med en hældning på kun 0,2 procent mod stranden, så de 2,6 km til Playa Canina Ventura del Mar kan gås eller cykles på den direkte rute. Marbella centrum ligger cirka 7 km i fugleflugt og Algeciras cirka 59 km, hvilket placerer både en historisk by og en større havneby inden for praktisk rækkevidde.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucías golfdal, med Los Naranjos-banen ved døren og lystbådehavnen Puerto Banús cirka én kilometer mod syd. Kystlinjen, golfbanerne og ruten mod Marbella er alle synlige inden for en kort radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager dalen direkte ind i landet fra Puerto Banús, mellem kystvejen og La Conchas forbjerge. Marbellas centrum ligger cirka 7 km mod øst og Estepona længere mod vest langs samme korridor. Inden for Costa del Sol er området positioneret som et af Marbella-segmentets etablerede villakvarterer, adskilt fra højhusstrøgene i Torremolinos og Benalmádena og fra den mindre tætte ekspansion omkring Estepona. Regional adgang foregår via A-7 og AP-7, med Málaga cirka 54 km væk og dens lufthavn cirka 45 km i fugleflugt.
Luftlinjeafstande rammer ind om boligens tilgængelighed. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske vejafstande er længere. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk. Golfadgang er et definerende træk: Los Naranjos clubhouse ligger cirka 100 meter fra villaen, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Til ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 2,3 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km i fugleflugt og Gibraltar Airport cirka 52 km. Offentlig transport dækker 10 linjer og 50 stop i området, men hverdagen her er realistisk bilbaseret.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til cirka seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig over 20°C, hvilket gør den private pool og de nærliggende strande anvendelige fra sen forår til efterår. Villaen ligger 10 meter over havet på fladt terræn, så der er ingen væsentlige højdeforskelle mellem huset og kysten, en hældning på 0,2 procent. Den umiddelbare grønne ramme dannes af dalens golfbaner, mens bjergkæden Sierra Blanca, herunder La Concha, hæver sig direkte bag Nueva Andalucía og giver villaen dens bjergudsigt. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er det nærmeste markerede udsigtspunkt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en kort radius: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fugleflugt, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Alle ligger på Marbellas kyststrækning, hvor beach clubs og chiringuitos driver gennem den lange sæson. Golf dominerer nærområdets rekreative profil, villaen står cirka 100 meter fra Los Naranjos clubhouse, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, tre af flere baner i Nueva Andalucía-dalen. Organiseret sport findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). På selve grunden er rekreation indbygget: en privat pool, jacuzzi, udendørs bar, badmintonbane og legeplads til børn samt et spa i kælderen med sauna og isbad.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL303478
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Nueva Andalucía er den nærmeste tilgængelige sammenligning Cerquilla 57A, et nybyggeriprojekt med pris fra 4.750.000 €, et lavere indgangspunkt end denne villas faste udbudspris på 6.300.000 €, dog dækker nybyggeripriser typisk mindre eller anderledes specificerede enheder snarere end en færdigrenoveret bolig på 623 m². Længere mod vest langs kysten forskyves sammenligningen i skala: Acqua Gardens i Estepona starter fra 524.600 € og Aby Upper fra 320.000 €. Disse projekter placerer købere i vækstkorridoren mellem Estepona og Marbella for en brøkdel af budgettet, men i et andet markedssegment, nyere, længere fra Puerto Banús og uden den umiddelbare golfbeliggenhed i det centrale Nueva Andalucía. Prisforskellen afspejler tre strukturelle faktorer ved denne adresse. For det første beliggenheden inden for Marbella-segmentet: Nueva Andalucía ligger direkte bag Puerto Banús, og villagrunde inden for gåafstand fra et Los Naranzos clubhouse er en begrænset beholdning. For det andet specifikationen: en færdig renovering med sauna, isbad, udendørs køkken og gulvvarme fjerner renoveringsrisiko og -omkostninger fra købers side, en væsentlig overvejelse, da ældre Marbella-villaer ofte kræver renoveringsbudgetter i sekscifrede beløb. For det tredje markedets dybde: det bredere område registrerer 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligmarkedsaktivitet, der understøtter likviditet på dette niveau, om end inden for en lille køberkreds. Den mediane provinsindkomst på 16.450 € understreger, hvor langt over den lokale mainstream dette segment ligger; efterspørgslen her er international snarere end indenlandsk. Købere, der afvejer denne villa mod nybyggerialternativer, vælger reelt mellem nøglefærdig sikkerhed til en præmie i dag kontra fasevis levering og udviklervilkår til en lavere indgangspris et andet sted langs kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN