Una villa independiente completamente reformada de 623 m² en una parcela de 1.098 m² en Nueva Andalucía, Marbella, aproximadamente a 100 metros del Club House de Los Naranjos Golf. La propiedad ofrece seis dormitorios, siete baños, orientación suroeste, piscina privada con cocina exterior y barra, una zona de bienestar en planta sótano inferior con sauna y baño de hielo, y vistas abiertas al campo de golf y a la montaña La Concha, con vistas al mar desde la terraza superior. El precio de venta es de 6.300.000 € como precio fijo por una vivienda existente, llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en el centro de Nueva Andalucía, en el valle del golf detrás de Puerto Banús. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a unos 1 km en línea recta, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, a aproximadamente 2,6 km. El centro de Marbella está a unos 7 km, y Málaga con su aeropuerto a unos 54 km.
La distribución combina seis dormitorios y siete baños en 623 m² de espacio habitable, con una cocina abierta contigua al salón principal. Las funciones exteriores incluyen piscina privada, cocina exterior con barra, zona de bádminton, parque infantil y terrazas cubiertas. Un nivel de spa en el sótano inferior con sauna finlandesa y baño de hielo añade un espacio de bienestar dedicado.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una villa existente que ha sido reformada recientemente en su totalidad. La fecha de finalización indicada de 2026 es orientativa. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la vivienda puede en principio ocuparse directamente tras la compra, sujeto al proceso habitual de notario y registro.
La propiedad no incluye datos sobre instalaciones comunitarias, disposiciones de aparcamiento, trastero, gastos de comunidad o impuestos anuales sobre la propiedad; estos detalles deben solicitarse por separado. No hay información sobre el año exacto de la reforma, los sistemas energéticos instalados más allá del aire acondicionado y el suelo radiante, ni sobre cualquier licencia de alquiler vacacional aplicable a la dirección.
Esta villa se adapta a varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade de forma permanente a la zona de Marbella obtiene seis dormitorios y siete baños al alcance de 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, incluidas opciones internacionales a unos 3,8 km. Un hogar que busque una segunda vivienda para todo el año se beneficia de la orientación suroeste, la ruta llana de 2,6 km hasta la playa y una temporada de baño de aproximadamente seis meses con temperaturas del mar superiores a 20 °C. Los compradores enfocados en el golf notarán la posición a unos 100 metros del Club House de Los Naranjos Golf, con Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf a unos 3 km. Quienes reciban invitados con regularidad pueden usar la cocina exterior y la barra, la zona de piscina, el área de bádminton y el spa del sótano inferior como circuitos de recepción separados. La propiedad es menos evidente para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento con gestión comunitaria completa, o quienes tienen un presupuesto por debajo del segmento alto de Marbella; en esos casos, otras zonas de la Costa del Sol ofrecen alternativas más adecuadas en distintos niveles de precio.
El interior sigue un estilo escandinavo neutro con una paleta de colores moderna, ejecutado tras una reforma integral. El acabado del suelo consiste en grandes formatos de porcelánico, que reducen las líneas de junta y simplifican el mantenimiento en las zonas de estar de la planta baja. La cocina se integra en el salón de concepto abierto, una distribución que concentra la vida diaria en un espacio continuo y mantiene las líneas de visión hacia las terrazas y la piscina. La climatización combina aire acondicionado con suelo radiante, lo que permite que ambos sistemas sirvan zonas separadas de la casa, suelo radiante para los meses más frescos y aire acondicionado por splits para el verano. Hay armarios empotrados en todas las zonas de descanso. En el exterior, la propiedad ofrece una terraza cubierta, una disposición de terrazas privadas y una piscina, con cocina exterior y barra como instalaciones fijas. El nivel del sótano inferior funciona como zona de spa dedicada con sauna finlandesa y baño de hielo. Las vistas están documentadas en tres direcciones: sobre el campo de golf y la montaña La Concha desde los niveles principales, y vistas al mar desde la terraza de la planta superior, que incluye una zona chill-out orientada hacia Los Naranjos Golf. El estado de construcción indicado es llave en mano, con entrega indicativamente completada en 2026. La documentación técnica específica, permisos de reforma, garantías de las instalaciones y detalles del sistema de suelo radiante, debe solicitarse durante la due diligence.
El precio de venta es de 6.300.000 €, un precio fijo por una vivienda existente llave en mano, no un precio desde el cual se configuran opciones. Con 623 m² construidos, esto equivale a aproximadamente 10.100 € por metro cuadrado, en una parcela de 1.098 m² con seis dormitorios y siete baños. El nivel de precio es coherente con el segmento alto de Nueva Andalucía, donde las villas independientes reformadas cerca de los campos de golf y de Puerto Banús se negocian a tasas premium. La disponibilidad es en principio inmediata: como propiedad terminada y reformada, no hay fase de construcción ni entrega escalonada de unidades. Los compradores deben verificar directamente el estado de disponibilidad actual, los gastos de comunidad, el IBI y cualquier acuerdo de amueblamiento, ya que estos datos no están incluidos en la información disponible.
La vida diaria en esta dirección se organiza en torno al ritmo del valle del golf de Nueva Andalucía: las mañanas comienzan con la luz del suroeste recorriendo las terrazas, y la piscina, la barra exterior y la zona de bádminton funcionan como el salón exterior de la casa durante la mayor parte del año. La cocina abierta y el salón se conectan directamente con esta zona exterior, por lo que la frontera entre dentro y fuera es en gran parte teórica en los meses más cálidos. El nivel de spa en el sótano inferior, con su sauna finlandesa y baño de hielo, funciona de manera independiente de las plantas principales, lo que conviene a hogares que usan la villa de forma intensiva o reciben invitados. En un radio de aproximadamente dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, lo que significa que la mayoría de los recados diarios, un café matinal, una visita a la farmacia, una parada en el supermercado, se resuelven sin salir de la zona inmediata. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a unos un kilómetro en línea recta, amplía el radio práctico y social con su oferta hostelera e instalaciones de amarre durante todo el año. El entorno es residencial más que de edificios altos: Nueva Andalucía se caracteriza por barrios de villas en torno a cuatro campos de golf, lo que mantiene el tráfico mayoritariamente local y las calles comparativamente tranquilas fuera del pico de verano. El terreno hacia el mar es esencialmente llano, con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hasta la playa, por lo que caminar y ir en bicicleta son opciones realistas. Con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, incluida la British International School a unos 3,8 km, la ubicación también favorece la residencia familiar permanente y no solo el uso estacional.
Nueva Andalucía funciona como la columna vertebral residencial del valle del golf de Marbella. El entorno inmediato dentro de dos kilómetros incluye 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias sin depender del centro de Marbella. La atención sanitaria está servida por 5 centros de salud en la zona, y la infraestructura turística, 52 hoteles con 12.781 camas, significa que la oferta hostelera permanece abierta todo el año en lugar de cerrar tras el verano. El transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas, dotando a la zona de una red de autobuses inusual para un distrito de villas de este tipo; aun así, la mayoría de los residentes usan el coche. El terreno es llano a 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hacia la playa, por lo que los 2,6 km hasta Playa Canina Ventura del Mar son transitables a pie o en bicicleta por la ruta directa. El centro de Marbella está a unos 7 km en línea recta y Algeciras a unos 59 km, situando tanto un pueblo histórico como una gran ciudad portuaria a un alcance práctico.
El mapa muestra la posición de la villa en el valle del golf de Nueva Andalucía, con el campo de Los Naranjos a sus pies y el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente a un kilómetro al sur. La línea de costa, los campos de golf y la ruta hacia Marbella son visibles en un radio cercano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el valle directamente hacia el interior desde Puerto Banús, entre la carretera de la costa y las estribaciones de La Concha. El centro de Marbella está a unos 7 km al este y Estepona más al oeste por el mismo corredor. Dentro de la Costa del Sol, la zona se posiciona como uno de los distritos de villas consolidados del segmento de Marbella, distinto de las franjas de edificios altos de Torremolinos y Benalmádena y de la expansión de baja densidad en torno a Estepona. El acceso regional se realiza por la A-7 y la AP-7, con Málaga a unos 54 km y su aeropuerto a unos 45 km en línea recta.
Las distancias en línea recta enmarcan la accesibilidad de la propiedad. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; las distancias reales por carretera son mayores. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km. El acceso al golf es un rasgo definitorio: el club house de Los Naranjos está aproximadamente a 100 metros de la villa, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un gimnasio de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella está a 2,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km. El transporte público cubre 10 líneas y 50 paradas en la zona, aunque la vida diaria aquí se basa realistamente en el coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más frescos hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen por encima de 20 °C, lo que hace que la piscina privada y las playas cercanas sean utilizables desde finales de la primavera hasta el otoño. La villa se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que no hay diferencias de altura significativas entre la casa y la costa, una pendiente del 0,2 por ciento. El entorno verde inmediato lo forman los campos de golf del valle, mientras que la sierra de Sierra Blanca, incluida La Concha, se eleva directamente detrás de Nueva Andalucía y proporciona las vistas a la montaña desde la villa. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es el punto de observación marcado más cercano sobre la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran en un radio cercano: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Todas se sitúan en el tramo marbellí de la costa, donde los beach clubs y chiringuitos operan durante la larga temporada. El golf domina el perfil recreativo de la zona inmediata, la villa se alza a unos 100 metros del club house de Los Naranjos, con Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, tres de los varios campos del valle de Nueva Andalucía. El deporte organizado está disponible en el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). En la propia propiedad, la recreación está integrada: piscina privada, jacuzzi, barra exterior, zona de bádminton y parque infantil, además de un spa en el sótano inferior con sauna y baño de hielo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL303478
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Nueva Andalucía, el comparable más cercano disponible es Cerquilla 57A, una obra nueva que empieza desde 4.750.000 €, un punto de entrada inferior al precio fijo de 6.300.000 € de esta villa, aunque el precio de obra nueva normalmente corresponde a unidades más pequeñas o con distinta especificación, y no a una reforma terminada de 623 m². Más al oeste a lo largo de la costa, la comparación cambia de escala: Acqua Gardens en Estepona empieza desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €. Esos proyectos sitúan a los compradores en el corredor de crecimiento entre Estepona y Marbella por una fracción del presupuesto, pero en un segmento de mercado distinto, más nuevo, más lejos de Puerto Banús y sin el entorno inmediato frente al golf del centro de Nueva Andalucía. La diferencia de precio refleja tres factores estructurales en esta dirección. Primero, la ubicación dentro del segmento de Marbella: Nueva Andalucía se sitúa directamente detrás de Puerto Banús, y las parcelas de villa a pocos minutos a pie de un club house de Los Naranjos son un stock finito. Segundo, la especificación: una reforma terminada con sauna, baño de hielo, cocina exterior y suelo radiante elimina el riesgo y el coste de renovación del lado del comprador, una consideración material cuando las villas más antiguas de Marbella suelen requerir presupuestos de renovación de seis cifras. Tercero, la profundidad de mercado: la zona más amplia registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo que respalda la liquidez a este nivel, aunque dentro de un grupo reducido de compradores. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya cuán por encima de la corriente principal local se sitúa este segmento; la demanda aquí es internacional más que doméstica. Los compradores que sopesan esta villa frente a alternativas de obra nueva están eligiendo efectivamente entre la certeza llave en mano con una prima hoy frente a la entrega escalonada y las condiciones del promotor a un precio de entrada menor en otro punto de la costa.
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