Täysin remontoitu erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 623 m² 1 098 m²:n tontilla Nueva Andalucíassa, Marbellassa, noin 100 metrin päässä Los Naranzosin golfklubin klubitalosta. Kohteessa on kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta, lounaissijainti, oma uima-allas ulkokeittiöllä ja baarilla, kellarikerroksen hyvinvointialue saunalla ja kylmäaltaalla sekä avoin näköala golfkentälle ja La Concha -vuorelle, ja ylemmältä terassilta avautuu merinäköala. Pyyntihinta on 6 300 000 € kiinteänä hintana olemassa olevalle, muuttovalmiille kodille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee keskialueella Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen takana sijaitsevassa golf-laaksossa. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, noin 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n ja Málagan lentökenttä noin 54 km:n etäisyydellä.
Asetelma yhdistää kuusi makuuhuonetta ja seitsemän kylpyhuonetta 623 m²:n asuinpinta-alalle, ja avokeittiö liittyy pääasialliseen oleskelualueeseen. Ulkotiloihin kuuluvat oma uima-allas, ulkokeittiö ja baari, sulkapalloalue, lasten leikkikenttä ja katetut terassit. Kellarikerroksen spa-taso suomalaisella saunalla ja kylmäaltaalla tuo omistettua hyvinvointitilaa.
Kyseessä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, hiljattain kokonaan remontoitu huvila. Mainittu valmistumisvuosi 2026 on suuntaa-antava. Rakennuksen tila on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että koti voidaan periaatteessa ottaa käyttöön heti oston jälkeen tavanomaisen notaari- ja rekisteröintiprosessin kautta.
Kohteesta ei ole tietoja yhteisötiloista, pysäköintijärjestelyistä, varastoista, yhtiövastikkeista tai vuotuisista kiinteistöveroista; nämä tiedot tulee pyytää erikseen. Remontin tarkkaa vuotta, ilmastoinnin ja lattialämmityksen lisäksi asennettuja energiajärjestelmiä tai osoitteeseen mahdollisesti sovellettavaa loma-asuntovuokrauslupaa ei ole mainittu.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle pysyvästi muuttava perhe saa kuusi makuuhuonetta ja seitsemän kylpyhuonetta 41 alakoulun ja 28 yläkoulun ulottuvilla, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot noin 3,8 km:n päässä. Ympärivuotista toista kotia etsivä kotitalous hyötyy lounaissijainnista, tasaisesta 2,6 km:n reitistä rantaan ja noin kuuden kuukauden uintikaudesta yli 20 °C:n merivesilämpötiloilla. Golffista kiinnostuneet huomaavat sijainnin noin 100 metrin päässä Los Naranzosin golfklubin klubitalosta, ja Real Club de Golf Las Brisas sekä Magna Marbella Golf ovat noin 3 km:n säteellä. Säännöllisesti isännöivät voivat käyttää ulkokeittiötä ja baaria, allasaluetta, sulkapalloaluetta ja kellarikerroksen spaa erillisinä vastuupiireinä. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa täydellisellä yhteishoidolla, tai niille, joiden budjetti jää Marbellan ylemmän segmentin alle; näissä tapauksissa Costa del Solin muut osat tarjoavat sopivampia vaihtoehtoja eri hintatasoilla.
Sisustus noudattaa neutraalia skandinaavista tyyliä modernilla väripaletilla, toteutettuna täysremontin jälkeen. Lattianpinnassa on suurikokoiset laatat, jotka vähentävät saumaviivoja ja helpottavat kunnossapitoa pohjakerroksen oleskelualueilla. Keittiö on integroitu avonaiseen oleskelualueeseen, asetelma, joka keskittää arjen yhtenäiseen tilaan ja pitää näkyvyyden terasseille ja allasalueelle. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) yhdistettynä lattialämmitykseen mahdollistaa molempien järjestelmien käytön eri alueilla, lattialämmitys viileinä kuukausina ja split-ilmastointi kesällä. Makuuhuoneissa on kalusteiset vaatekaapit throughout. Ulkopuolella kohteessa on katettu terassi, yksityinen terassiratkaisu ja allas, ja ulkokeittiö ja baari ovat kiinteitä rakenteita. Kellarikerros toimii varattuna spa-alueena suomalaisella saunalla ja kylmäaltaalla. Näköalat on dokumentoitu kolmeen suuntaan: golfkentälle ja La Concha -vuorelle pääkerroksista sekä merinäköala ylemmän kerroksen terassilta, johon kuuluu Los Naranzosin golfia kohti suunnattu chill-out-alue. Rakennuksen tilaksi on mainittu muuttovalmis, ja toimituksen arvioidaan valmistuvan suuntaa-antavasti vuonna 2026. Tekninen dokumentaatio, remonttiluvat, asennusten takuut ja lattialämmitysjärjestelmän tiedot, tulee pyytää due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on 6 300 000 €, kiinteä hinta olemassa olevalle, muuttovalmiille kodille, ei alkaen-hinta, josta lisävaihtoehtoja konfiguroidaan. 623 m²:n rakennetulla pinta-alalla tämä vastaa noin 10 100 €:a neliömetriltä 1 098 m²:n tontilla, kuudella makuuhuoneella ja seitsemällä kylpyhuoneella. Hinnantaso on yhdenmukainen Nueva Andalucían ylemmän segmentin kanssa, jossa remontoidut erilliset huvilat golfkenttien ja Puerto Banúksen läheisyydessä vaihtavat omistajaa korkeisiin hintoihin. Saatavuus on periaatteessa välitön: valmiina remontoituna kohteena ei ole rakennusvaihetta eikä vaiheittaista yksiköiden julkaisua. Ostajien tulee varmistaa ajantasainen saatavuustila, yhtiövastike, kiinteystövero (IBI) ja mahdolliset kalustusjärjestelyt suoraan, sillä niitä ei ole saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki tässä osoitteessa noudattaa Nueva Andalucían golf-laakson rytmiä: aamut alkavat lounaisvalolla, joka liikkuu terassien yli, ja uima-allas, ulkobaari ja sulkapalloalue toimivat kotitalouden ulko-olohuoneena suurimman osan vuodesta. Avokeittiö ja olohuone yhtyvät suoraan tähän ulkoalueeseen, joten sisä- ja ulkotilojen raja on lähes teoreettinen lämpiminä kuukausina. Kellarikerroksen spa-taso suomalaisine saunoineen ja kylmäaltaineen toimii erillään pääkerroksista, mikä sopii kotitalouksille, jotka käyttävät huvilaa intensiivisesti tai isännöivät vieraita. Noin kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten useimmat päivittäiset asiointit, aamukahvi, apteekkikäynti, supermarket-pysähdys, hoituvat ilman lähialueelta poistumista. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama noin kilometrin linnuntietä laajentaa käytännöllistä ja sosiaalista sädetta ympärivuotisella ravintola- ja vieraspaikkatarjonnallaan. Ympäristö on pientaloluonteista eikä korkeakerroksista: Nueva Andalucíaa luonnehtivat huvilakaupunginosat neljän golfkentän ympärillä, mikä pitää liikenteen pääosin paikallisena ja kadut suhteellisen hiljaisina keskihuipun ulkopuolella. Maasto merelle on käytännössä tasaista, kaltevuus rantaan vain 0,2 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja. Laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien noin 3,8 km:n päässä sijaitseva brittiläinen kansainvälinen koulu, joten sijainti tukee myös pysyvää perheasumista pelkän kausikäytön sijaan.
Nueva Andalucía toimii Marbellan golf-laakson asuinselkärankana. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa päivittäiset tarpeet ilman tukeutumista Marbellan keskustaan. Terveyspalveluja palvelee 5 terveyskeskusta alueella, ja matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, pitää ravintolat auki ympäri vuoden kesän jälkeenkin. Julkinen liikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on epätavallista bussiverkko tällaiselle huvila-alueelle; silti useimmat asukkaat käyttävät autoa. Maasto on tasaista 10 metrissä merenpinnan yläpuolella, kaltevuus rantaan vain 0,2 prosenttia, joten 2,6 km Playa Canina Ventura del Mariin on käveltävä tai pyöräiltävä suoraa reittiä. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n ja Algeciras noin 59 km:n päässä, joten sekä historiallinen kaupunki että suuri satamakaupunki ovat käytännöllisen ulottuvilla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucían golf-laaksossa, Los Naranzosin kenttä oven takana ja Puerto Banúksen venesatama suunnilleen kilometrin päässä etelässä. Rannikko, golfkentät ja reitti Marbellaan näkyvät kaikki lyhyen säteen sisällä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee laaksossa heti Puerto Banúksen sisämaassa puolella, rantatien ja La Chcan vuoren juuren välissä. Marbellan keskusta on noin 7 km itään ja Estepona kauempana länteen saman käytävän varrella. Costa del Solin sisällä alue on asemoitunut yhdeksi Marbella-segmentin vakiintuneista huvilakaupunginosista, erillään Torremolinosin ja Benalmádenan korkeakerroksisista kaistoista ja Esteponan ympäristön harvemman rakentamisen laajenemisesta. Alueellinen kulku kulkee A-7:ää ja AP-7:ää pitkin, Málagan ollessa noin 54 km ja sen lentokentän noin 45 km linnuntietä.
Linnuntietä mitatut etäisyydet kehystävät kohteen saavutettavuutta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä. Golf-pääsy on määrittelevä piirre: Los Naranzosin klubitalo on noin 100 metrin päässä huvilasta, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilysali 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Sähköauton omistajille Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta arki on täällä realistisesti autopohjaista.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuotuisen keskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa, mikä tekee omasta uima-altaasta ja lähirannoista käytettäviä myöhäiskeväästä syksyyn. Huvila sijaitsee 10 metrissä merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, joten korkeuserot kodin ja rannikon välillä ovat olemattomat, kaltevuus 0,2 prosenttia. Viherympäristön muodostavat laakson golfkentät, kun taas Sierra Blanca -vuoristo, mukaan lukien La Concha, kohoaa suoraan Nueva Andalucían takana ja tarjoaa vuorinäköalat huvilasta. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lähin merkitty rannikon katselupaikka.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lyhyen säteen sisällä on kolme rantaa: Playa Canina Ventura del Mar linnuntietä 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Kaikki sijaitsevat Marbellan rannikkokaistalla, jossa beach clubit ja chiringuitot toimivat pitkän kauden ajan. Golf hallitsee välittömän alueen virkistysprofiilia, huvila seisoo noin 100 metrin päässä Los Naranzosin klubitalosta, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kolmena useista Nueva Andalucían laakson kentistä. Järjestettyä urheilua tarjoavat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilylaitos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kohteessa itsessään virkistys on sisäänrakennettu: oma uima-allas, jacuzzi, ulkobaari, sulkapalloalue ja lasten leikkikenttä sekä kellarikerroksen spa saunalla ja kylmäaltaalla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL303478
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucían sisällä lähin saatavilla oleva vertailukohde on Cerquilla 57A, uudiskohde alkaen 4 750 000 €, alempi sisääntulotaso kuin tämän huvilan kiinteä 6 300 000 €:n pyyntihinta, joskin uudiskohteiden hinnat kattavat tyypillisesti pienempiä tai eri tavoin määritettyjä yksiköitä kuin valmis 623 m²:n remontti. Rannikkoa lännemmäksi vertailu muuttuu mittakaavassa: Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta. Nämä projektit sijoittavat ostajat Esteponan ja Marbellan väliseen kasvukäytävään murto-osalla budjetista, mutta eri markkinasegmentissä, uudemmassa, kauempana Puerto Banúsista ja ilman keskus-Nueva Andalucían välitöntä golf-rantasijoittelua. Hintaa ero selittää kolme rakenteellista tekijää tässä osoitteessa. Ensiksi sijainti Marbella-segmentin sisällä: Nueva Andalucía on suoraan Puerto Banúksen takana, ja kävelymatkan päässä Los Naranzosin klubitalosta olevat huvilatontit ovat rajallinen varanto. Toiseksi varustetaso: valmis remontti saunalla, kylmäaltaalla, ulkokeittiöllä ja lattialämmityksellä poistaa remonttiriskin ja -kustannuksen ostajan puolelta, mikä on merkittävä huomio, kun vanhemmat Marbellan huvilat vaativat usein kuusinumeroisia remonttibudjetteja. Kolmanneksi markkinasyvyys: laajempi alue kirjaa 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, joka tukee likviditeettiä tällä tasolla, joskin pienessä ostajajoukossa. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, kuinka kaukana paikallisesta valtavirrasta tämä segmentti on; kysyntä on täällä kansainvälistä kuin kotimaista. Tätä huvilaa uudiskohteisiin punnitsevat ostajat valitsevat käytännössä valmiin varmuuden korkeammalla hinnalla tänään versus vaiheittaisen toimituksen ja kehittäjän ehtojen alemmalla sisääntulohinnalla rannikon muualla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN