Une villa individuelle entièrement rénovée de 623 m² sur un terrain de 1 098 m² à Nueva Andalucía, Marbella, à environ 100 mètres du Club House du Los Naranjos Golf. Le bien immobilier offre six chambres, sept salles de bains, une orientation sud-ouest, une piscine privée avec cuisine extérieure et bar, un espace bien-être en sous-sol avec sauna et bain de glace, ainsi que des vues dégagées sur le parcours de golf et la montagne La Concha, avec une vue mer depuis la terrasse supérieure. Le prix demandé est de 6 300 000 €, prix fixe pour un bien existant, clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le centre de Nueva Andalucía, dans la vallée du golf derrière Puerto Banús. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, à environ 2,6 km. Le centre-ville de Marbella est à environ 7 km, et Málaga avec son aéroport à environ 54 km.
La distribution combine six chambres et sept salles de bains sur 623 m² de surface habitable, avec une cuisine ouverte attenante au séjour principal. Les fonctions extérieures comprennent une piscine privée, une cuisine extérieure avec bar, une zone de badminton, une aire de jeux pour enfants et des terrasses couvertes. Un niveau spa en sous-sol avec sauna finlandais et bain de glace ajoute un espace bien-être dédié.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une villa existante qui a été entièrement rénovée récemment. La date d'achèvement indiquée de 2026 est indicative. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut en principe être occupé directement après l'achat, sous réserve du processus habituel chez le notaire et de l'enregistrement.
Le bien ne comprend pas de données sur les équipements communs, les dispositions de stationnement, le débarras, les charges de copropriété ou les taxes foncières annuelles ; ces détails doivent être demandés séparément. Il n'y a aucune information sur l'année exacte de la rénovation, les systèmes énergétiques installés au-delà de la climatisation et du chauffage au sol, ni sur une éventuelle licence de location saisonnière applicable à l'adresse.
Cette villa convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement dans la région de Marbella dispose de six chambres et sept salles de bains à portée de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont des options internationales à environ 3,8 km. Un foyer cherchant une résidence secondaire toute l'année bénéficie de l'orientation sud-ouest, du trajet plat de 2,6 km jusqu'à la plage et d'une saison de baignade d'environ six mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C. Les acheteurs passionnés de golf noteront la position à environ 100 mètres du Club House du Los Naranjos Golf, avec le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf à environ 3 km. Ceux qui reçoivent régulièrement peuvent utiliser la cuisine extérieure et le bar, la zone piscine, l'espace badminton et le spa en sous-sol comme des circuits de réception distincts. Le bien est moins évident pour les acheteurs recherchant un appartement à faible entretien avec gestion commune complète, ou pour ceux dont le budget est inférieur au segment haut de Marbella ; dans ces cas, d'autres parties de la Costa del Sol offrent des alternatives plus adaptées à différents niveaux de prix.
L'intérieur suit un style scandinave neutre avec une palette de couleurs moderne, réalisé après une rénovation complète. Le revêtement de sol se compose de carrelage grand format, qui réduit les joints et simplifie l'entretien dans les zones de vie du rez-de-chaussée. La cuisine est intégrée au séjour ouvert, une disposition qui concentre la vie quotidienne dans un espace continu et maintient les lignes de vue vers les terrasses et la piscine. La maîtrise du climat combine climatisation réversible et chauffage au sol, permettant aux deux systèmes de desservir des zones séparées de la maison, le chauffage au sol pour les mois frais et la climatisation pour l'été. Des placards intégrés sont présents dans toutes les chambres. À l'extérieur, le bien offre une terrasse couverte, un agencement de terrasses privées et une piscine, avec une cuisine extérieure et un bar en installations fixes. Le niveau en sous-sol fonctionne comme un espace spa dédié avec sauna finlandais et bain de glace. Les vues sont documentées dans trois directions : sur le parcours de golf et la montagne La Concha depuis les niveaux principaux, et une vue mer depuis la terrasse de l'étage supérieur, qui comprend une zone chill-out orientée vers Los Naranjos Golf. Le statut de construction indiqué est clés en main, avec une livraison indicativement achevée en 2026. La documentation technique spécifique, permis de rénovation, garanties des installations et détails du système de chauffage au sol, doit être demandée lors de la due diligence.
Le prix demandé est de 6 300 000 €, un prix fixe pour un bien existant clés en main, et non un prix de départ à partir duquel des options se configurent. Avec 623 m² de surface construite, cela correspond à environ 10 100 € par mètre carré, sur un terrain de 1 098 m² avec six chambres et sept salles de bains. Le niveau de prix est cohérent avec le segment haut de Nueva Andalucía, où les villas individuelles rénovées près des parcours de golf et de Puerto Banús se négocient à des tarifs premium. La disponibilité est en principe immédiate : en tant que bien achevé et rénové, il n'y a ni phase de construction ni livraison progressive d'unités. Les acheteurs doivent vérifier directement le statut de disponibilité actuel, les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et tout arrangement de meublement, car ces éléments ne figurent pas dans les données disponibles.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour du rythme de la vallée du golf de Nueva Andalucía : les matinées commencent avec la lumière du sud-ouest parcourant les terrasses, et la piscine, le bar extérieur et la zone de badminton font office de salon extérieur de la maison pendant la majeure partie de l'année. La cuisine ouverte et le séjour se connectent directement à cette zone extérieure, de sorte que la frontière entre l'intérieur et l'extérieur est largement théorique pendant les mois les plus chauds. Le niveau spa en sous-sol, avec son sauna finlandais et son bain de glace, fonctionne indépendamment des étages principaux, ce qui convient aux foyers qui utilisent la villa de manière intensive ou qui reçoivent des invités. Dans un rayon d'environ deux kilomètres, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes, un café matinal, un passage à la pharmacie, une visite au supermarché, se font sans quitter le quartier immédiat. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à environ un kilomètre à vol d'oiseau, étend le rayon pratique et social avec ses installations hôtelières et d'amarrage toute l'année. Les environs sont résidentiels plutôt que composés de tours : Nueva Andalucía se caractérise par des quartiers de villas organisés autour de quatre parcours de golf, ce qui maintient le trafic essentiellement local et les rues relativement calmes en dehors du pic estival. Le terrain vers la mer est essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,2 pour cent jusqu'à la plage, ce qui fait de la marche et du vélo des options réalistes. Avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, dont la British International School à environ 3,8 km, la localisation favorise aussi une résidence familiale permanente plutôt qu'un usage uniquement saisonnier.
Nueva Andalucía constitue l'épine dorsale résidentielle de la vallée du golf de Marbella. Les environs immédiats dans un rayon de deux kilomètres comprennent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre les besoins quotidiens sans dépendre du centre de Marbella. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans la zone, et l'infrastructure touristique, 52 hôtels avec 12 781 lits, signifie que l'offre hôtelière reste ouverte toute l'année au lieu de fermer après l'été. Les transports publics fonctionnent sur 10 lignes avec 50 arrêts, donnant à la zone un réseau de bus inhabituel pour un quartier de villas de ce type ; néanmoins, la plupart des résidents utilisent la voiture. Le terrain est plat à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de seulement 0,2 pour cent vers la plage, de sorte que les 2,6 km jusqu'à Playa Canina Ventura del Mar se font à pied ou à vélo par le trajet direct. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau et Algeciras à environ 59 km, plaçant à la fois une ville historique et une grande ville portuaire à portée pratique.
La carte montre la position de la villa dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, avec le parcours de Los Naranjos à sa porte et le port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre au sud. Le littoral, les parcours de golf et la route vers Marbella sont visibles dans un rayon rapproché.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la vallée directement à l'intérieur des terres de Puerto Banús, entre la route côtière et les contreforts de La Concha. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à l'est et Estepona plus à l'ouest le long du même couloir. Au sein de la Costa del Sol, la zone se positionne comme l'un des quartiers de villas établis du segment de Marbella, distinct des bandelettes de tours de Torremolinos et Benalmádena et de l'expansion de faible densité autour d'Estepona. L'accès régional se fait par l'A-7 et l'AP-7, avec Málaga à environ 54 km et son aéroport à environ 45 km à vol d'oiseau.
Les distances à vol d'oiseau cadrent l'accessibilité du bien. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances routières réelles sont plus longues. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : le club house de Los Naranjos est à environ 100 mètres de la villa, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger de Marbella est à 2,3 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km. Les transports publics couvrent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, bien que la vie quotidienne y soit réalistement basée sur la voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent au-dessus de 20 °C, ce qui rend la piscine privée et les plages voisines utilisables de la fin du printemps à l'automne. La villa se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, il n'y a donc pas de différences de hauteur significatives entre la maison et la côte, une pente de 0,2 pour cent. L'écrin vert immédiat est formé par les parcours de golf de la vallée, tandis que le massif de la Sierra Blanca, dont La Concha, se dresse directement derrière Nueva Andalucía et offre les vues montagne depuis la villa. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, est le belvédère marqué le plus proche sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon rapproché : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Toutes se situent sur le tronçon marbellí de la côte, où les beach clubs et chiringuitos opèrent pendant la longue saison. Le golf domine le profil récréatif du quartier immédiat, la villa se dresse à environ 100 mètres du club house de Los Naranjos, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, trois des plusieurs parcours de la vallée de Nueva Andalucía. Le sport organisé est disponible au Polideportivo San Pedro (2,9 km), dans une salle d'escalade (3,6 km) et chez CrossFit Marbella (3,8 km). Sur le bien lui-même, les loisirs sont intégrés : piscine privée, jacuzzi, bar extérieur, zone de badminton et aire de jeux pour enfants, plus un spa en sous-sol avec sauna et bain de glace.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL303478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de Nueva Andalucía même, le comparable disponible le plus proche est Cerquilla 57A, un programme neuf à partir de 4 750 000 €, un point d'entrée inférieur au prix demandé fixe de 6 300 000 € de cette villa, bien que le prix du neuf couvre généralement des unités plus petites ou différemment spécifiées plutôt qu'une rénovation achevée de 623 m². Plus à l'ouest le long de la côte, la comparaison change d'échelle : Acqua Gardens à Estepona démarre à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €. Ces projets positionnent les acheteurs dans le couloir de croissance entre Estepona et Marbella pour une fraction du budget, mais dans un segment de marché différent, plus récent, plus loin de Puerto Banús et sans l'environnement immédiat en bord de golf du centre de Nueva Andalucía. L'écart de prix reflète trois facteurs structurels à cette adresse. Premièrement, la localisation dans le segment de Marbella : Nueva Andalucía se situe directement derrière Puerto Banús, et les terrains de villas accessibles à pied d'un club house de Los Naranjos constituent un stock fini. Deuxièmement, la spécification : une rénovation achevée avec sauna, bain de glace, cuisine extérieure et chauffage au sol élimine le risque et le coût de rénovation côté acheteur, une considération importante lorsque les anciennes villas de Marbella nécessitent souvent des budgets de rénovation à six chiffres. Troisièmement, la profondeur du marché : la zone élargie enregistre 4 743 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif qui soutient la liquidité à ce niveau, quoique au sein d'un petit cercle d'acheteurs. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne à quel point ce segment se situe au-dessus du courant local ; la demande y est internationale plutôt que nationale. Les acheteurs qui soupèsent cette villa face aux alternatives du neuf choisissent en réalité entre la certitude clés en main à un prix premium aujourd'hui et la livraison progressive avec les conditions du promoteur à un prix d'entrée inférieur ailleurs sur la côte.
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